Thứ ba 18/02/2025 13:26
Hotline: 024.355.63.010
Email: banbientap.dnhn@gmail.com
Bất động sản

Nghịch lý thị trường bất động sản: Tồn kho nhiều, giá vẫn tăng cao

16/11/2024 09:07
Trong bối cảnh tồn kho bất động sản liên tục tăng, giá bán lại không hề giảm mà còn leo thang. Nghịch lý này phản ánh những bất cập trong thị trường và thách thức cho doanh nghiệp.
Tín dụng đóng vai trò then chốt đối với thị trường bất động sản Hơn 1.000 doanh nghiệp bất động sản mới thành lập ở TP.HCM, giao dịch tăng trưởng Chu kỳ tín dụng và sự phát triển của thị trường bất động sản Doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn vì chi phí sử dụng đất Các dự án hạ tầng triển khai tại Bình Phước ảnh hưởng đến thị trường bất động sản

Báo cáo tài chính quý III/2024 của các doanh nghiệp địa ốc lớn cho thấy lượng hàng tồn kho tăng cao so với quý trước. Điều này khiến thị trường bất động sản trở nên khó đoán định hơn bao giờ hết.

Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền ghi nhận giá trị tồn kho bất động sản lên tới 22.450 tỷ đồng, chiếm 71% tổng tài sản, tăng 19,5% so với đầu năm. Phần lớn tồn kho đến từ các dự án lớn như Khu dân cư Tân Tạo (6.650 tỷ đồng) và Bình Trưng Đông (4.329 tỷ đồng).

Tương tự, Công ty CP Đầu tư Nam Long báo cáo tồn kho đạt 20.303 tỷ đồng, tăng 17% so với đầu năm và chiếm 68% tổng tài sản. Các doanh nghiệp khác như Địa ốc Sài Gòn Thương Tín, Tổng công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng cũng ghi nhận tồn kho tăng lần lượt 9,6% và 20%.

Theo Bộ Xây dựng, lượng hàng tồn kho bất động sản cả nước quý III/2024 lên tới 25.937 sản phẩm, tăng 52% so với quý trước. Trong đó, 4.688 căn chung cư, 12.250 căn nhà ở riêng lẻ, và 8.999 nền đất.

Mặc dù tồn kho cao, giá bất động sản tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. HCM vẫn tăng mạnh. Cụ thể, giá chung cư tại Hà Nội, TP. HCM tăng từ 4-6% so với quý trước và tăng đến 25% so với cùng kỳ năm trước. Thậm chí, một số khu vực có mức tăng đột biến 35-40%.

Nghịch lý thị trường bất động sản: Tồn kho nhiều, giá vẫn tăng cao
Trong quý III hàng tồn kho bất động sản vẫn tăng cao (Ảnh: Minh họa).

Theo Bộ Xây dựng, hiện nay có hàng trăm dự án bất động sản tại Hà Nội và TP. HCM vẫn đang chờ tháo gỡ về pháp lý. Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, có 246 dự án tại Hà Nội và 143 dự án tại TP. HCM trong tình trạng "chờ đợi". Việc giải quyết chậm trễ không chỉ gây ách tắc dòng vốn mà còn làm gia tăng lượng tồn kho.

Trong giai đoạn phát triển nóng, nhiều doanh nghiệp đổ tiền vào các dự án đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng tại các tỉnh. Khi thị trường đầu tư chững lại, những sản phẩm này trở nên khó thanh khoản.

Theo Batdongsan.com.vn, các doanh nghiệp tập trung vào phân khúc cao cấp trong khi thị trường thiếu nguồn cung ở phân khúc giá phải chăng. Điều này khiến sản phẩm tồn kho dù hoàn thiện vẫn không phù hợp với nhu cầu thực tế.

Thị trường bất động sản đang chứng kiến một nghịch lý: giá không giảm mà còn tăng trong bối cảnh tồn kho lớn. Nguyên nhân được cho là tình trạng tăng giá cục bộ tại một số khu vực, loại hình và phân khúc bất động sản.

Cụ thể, tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM, nhu cầu về nhà ở vẫn cao, đặc biệt ở các khu vực trung tâm hoặc có hạ tầng phát triển. Điều này tạo ra "ảo giác" về sức nóng thị trường, đẩy giá lên ngay cả khi thanh khoản chững lại.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với những thách thức lớn, từ xử lý tồn kho, cải thiện pháp lý đến điều chỉnh cơ cấu sản phẩm phù hợp hơn với nhu cầu thực tế.

Đối với doanh nghiệp, đây là thời điểm cần xem xét lại chiến lược phát triển. Thay vì tập trung vào các dự án mang tính đầu cơ, doanh nghiệp cần hướng tới phân khúc đáp ứng nhu cầu thực và đảm bảo tính thanh khoản cao.

Chính quyền cần tăng cường tháo gỡ pháp lý cho các dự án bị ách tắc để đưa sản phẩm ra thị trường, giảm áp lực tồn kho.

Doanh nghiệp cần nghiên cứu nhu cầu thực tế, phát triển các sản phẩm phù hợp hơn với người mua ở thực, thay vì đầu tư dàn trải vào phân khúc cao cấp hoặc đầu cơ.

Vậy nên, ngân hàng cần linh hoạt hơn trong việc hỗ trợ tín dụng, giúp cả người mua lẫn doanh nghiệp có thể giải quyết khó khăn tài chính.

Tồn kho bất động sản tăng cao nhưng giá vẫn leo thang cho thấy những bất cập lớn trong thị trường hiện nay. Để giải quyết vấn đề này, cần có sự phối hợp giữa doanh nghiệp, chính quyền và ngân hàng, nhằm đảm bảo thị trường phát triển bền vững hơn trong tương lai.

Tin bài khác
Đề xuất làm tuyến đường sắt đô thị kết nối sân bay Gia Bình

Đề xuất làm tuyến đường sắt đô thị kết nối sân bay Gia Bình

UBND TP Hà Nội và UBND tỉnh Bắc Ninh thống nhất nghiên cứu tuyến đường sắt đô thị kết nối sân bay Gia Bình với trung tâm Hà Nội, nhằm tăng cường giao thông và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.
Thuế bất động sản: Giải pháp ngăn chặn đầu cơ hay thách thức thị trường ?

Thuế bất động sản: Giải pháp ngăn chặn đầu cơ hay thách thức thị trường ?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang nóng lên với sự gia tăng mạnh mẽ của các hoạt động đầu cơ, câu hỏi về việc áp dụng thuế bất động sản thứ 2và thuế theo thời gian đang thu hút sự quan tâm đặc biệt.
Bộ sưu tập “công viên bỏ túi” độc đáo tại đô thị Sun Urban City Hà Nam

Bộ sưu tập “công viên bỏ túi” độc đáo tại đô thị Sun Urban City Hà Nam

Những khu vườn xinh xắn, đan cài trong nội khu với thiết kế hiện đại tại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam được phát triển dựa trên mô hình “công viên bỏ túi” không chỉ giải bài toán không gian xanh, tiện ích xanh mà còn khéo léo quảng bá văn hóa bản địa.
Dự án nâng cấp, mở rộng đường ĐT 753 và xây dựng cầu Mã Đà tại Bình Phước

Dự án nâng cấp, mở rộng đường ĐT 753 và xây dựng cầu Mã Đà tại Bình Phước

Dự án nâng cấp, mở rộng đường ĐT 753 và xây dựng cầu Mã Đà là một trong những dự án giao thông trọng điểm của tỉnh Bình Phước, được kỳ vọng sẽ tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội cho tỉnh, đồng thời kết nối giao thông liên vùng giữa Bình Phước với các tỉnh Tây Nguyên và vùng Đông Nam Bộ.
Đánh thuế bất động sản theo thời gian liệu có hợp lý?

Đánh thuế bất động sản theo thời gian liệu có hợp lý?

Bộ Tài chính vừa đưa ra một đề xuất gây chú ý trong dự thảo Luật Thuế Thu nhập Cá nhân sửa đổi, trong đó đưa ra phương án đánh thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ.
Hơn 50 ha đất tại Hòa Bình sẽ được chuyển đổi thành khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng

Hơn 50 ha đất tại Hòa Bình sẽ được chuyển đổi thành khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng

Trong những năm gần đây, Hòa Bình trở thành điểm đến hấp dẫn của các dự án nhà ở, nghỉ dưỡng nhờ vào lợi thế du lịch.
TP. Huế: 33 căn nhà tại Khu biệt thự đảo Tây - Laurel Villas đủ điều kiện mở bán

TP. Huế: 33 căn nhà tại Khu biệt thự đảo Tây - Laurel Villas đủ điều kiện mở bán

Sở Xây dựng TP. Huế vừa thông báo về việc mở bán và cho thuê mua các căn nhà ở hình thành trong tương lai tại Khu biệt thự đảo Tây – Laurel Villas, thuộc Dự án Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2.
Thị trường Căn hộ dịch vụ Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tăng trưởng mạnh nhờ FDI

Thị trường Căn hộ dịch vụ Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tăng trưởng mạnh nhờ FDI

Thị trường căn hộ dịch vụ tại các Thành phố Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ nhờ dòng vốn FDI, với nguồn cung và giá thuê đều tăng cao.
Thanh Hóa: Phê duyệt giá đất đối với dự án đầu tư xây dựng Cụm công nghiệp phía Đông Bắc TP. Thanh Hóa

Thanh Hóa: Phê duyệt giá đất đối với dự án đầu tư xây dựng Cụm công nghiệp phía Đông Bắc TP. Thanh Hóa

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành Quyết định số 440/QĐ-UBND về việc phê duyệt Giá đất cụ thể làm căn cứ xác định tiền thuê đất nộp ngân sách nhà nước để thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp phía Đông Bắc TP. Thanh Hóa tại phường Long Anh và xã Hoằng Quang TP. Thanh Hóa.
Thị trường khách sạn năm 2025: Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh sẽ tăng mạnh

Thị trường khách sạn năm 2025: Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh sẽ tăng mạnh

Thị trường khách sạn tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh phục hồi nhanh nhờ nhu cầu du lịch tăng, công suất phòng và giá thuê phòng trung bình tăng trong quý IV/2024.
Xu hướng nào cho sự tăng trưởng thị trường bất động sản năm 2025?

Xu hướng nào cho sự tăng trưởng thị trường bất động sản năm 2025?

Trên cơ sở nền tảng kinh tế vững chắc và chính sách thu hút đầu tư hiệu quả, nhiều xu hướng tích cực, thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường bất động sản sẽ diễn ra trong năm 2025.
Tín dụng là “chìa khóa” để phát triển nhà ở xã hội

Tín dụng là “chìa khóa” để phát triển nhà ở xã hội

Để nhà ở xã hội phát triển bền vững, cần cơ chế tín dụng ưu đãi và chính sách thu hút doanh nghiệp đầu tư. Các giải pháp mới đang được kỳ vọng sẽ cải thiện nguồn cung.
Thị trường căn hộ Hà Nội: Tăng về giá cả và lượng mở bán

Thị trường căn hộ Hà Nội: Tăng về giá cả và lượng mở bán

Năm 2024, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận sự bùng nổ trong lượng mở bán và mức giá chào bán tăng mạnh. Tình trạng thiếu hụt nguồn cung đã có sự cải thiện đáng kể.
11 dự án bất động sản Bình Thuận được cấp phép

11 dự án bất động sản Bình Thuận được cấp phép

Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận vừa công bố danh sách 11 dự án bất động sản đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý để thực hiện giao dịch trên địa bàn. Trong đó, 3 dự án được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai và 8 dự án được phép chuyển nhượng đất nền.
Đoạn cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Chơn Thành qua Bình Phước sẽ hoàn thiện vào năm 2026

Đoạn cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Chơn Thành qua Bình Phước sẽ hoàn thiện vào năm 2026

Tỉnh Bình Phước phê duyệt đoạn cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành đi qua địa bàn tỉnh vào cuối năm 2024. Đoạn tuyến này có chiều dài 6,6km với tổng mức đầu tư 1.474 tỷ đồng, trong đó ngân sách trung ương đóng góp 1.000 tỷ đồng, phần còn lại 474 tỷ đồng đến từ ngân sách tỉnh.