Thứ năm 05/06/2025 10:06
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Nghịch lý thị trường bất động sản: Tồn kho nhiều, giá vẫn tăng cao

Trong bối cảnh tồn kho bất động sản liên tục tăng, giá bán lại không hề giảm mà còn leo thang. Nghịch lý này phản ánh những bất cập trong thị trường và thách thức cho doanh nghiệp.
Tín dụng đóng vai trò then chốt đối với thị trường bất động sản Hơn 1.000 doanh nghiệp bất động sản mới thành lập ở TP.HCM, giao dịch tăng trưởng Chu kỳ tín dụng và sự phát triển của thị trường bất động sản Doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn vì chi phí sử dụng đất Các dự án hạ tầng triển khai tại Bình Phước ảnh hưởng đến thị trường bất động sản

Báo cáo tài chính quý III/2024 của các doanh nghiệp địa ốc lớn cho thấy lượng hàng tồn kho tăng cao so với quý trước. Điều này khiến thị trường bất động sản trở nên khó đoán định hơn bao giờ hết.

Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền ghi nhận giá trị tồn kho bất động sản lên tới 22.450 tỷ đồng, chiếm 71% tổng tài sản, tăng 19,5% so với đầu năm. Phần lớn tồn kho đến từ các dự án lớn như Khu dân cư Tân Tạo (6.650 tỷ đồng) và Bình Trưng Đông (4.329 tỷ đồng).

Tương tự, Công ty CP Đầu tư Nam Long báo cáo tồn kho đạt 20.303 tỷ đồng, tăng 17% so với đầu năm và chiếm 68% tổng tài sản. Các doanh nghiệp khác như Địa ốc Sài Gòn Thương Tín, Tổng công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng cũng ghi nhận tồn kho tăng lần lượt 9,6% và 20%.

Theo Bộ Xây dựng, lượng hàng tồn kho bất động sản cả nước quý III/2024 lên tới 25.937 sản phẩm, tăng 52% so với quý trước. Trong đó, 4.688 căn chung cư, 12.250 căn nhà ở riêng lẻ, và 8.999 nền đất.

Mặc dù tồn kho cao, giá bất động sản tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. HCM vẫn tăng mạnh. Cụ thể, giá chung cư tại Hà Nội, TP. HCM tăng từ 4-6% so với quý trước và tăng đến 25% so với cùng kỳ năm trước. Thậm chí, một số khu vực có mức tăng đột biến 35-40%.

Nghịch lý thị trường bất động sản: Tồn kho nhiều, giá vẫn tăng cao
Trong quý III hàng tồn kho bất động sản vẫn tăng cao (Ảnh: Minh họa).

Theo Bộ Xây dựng, hiện nay có hàng trăm dự án bất động sản tại Hà Nội và TP. HCM vẫn đang chờ tháo gỡ về pháp lý. Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, có 246 dự án tại Hà Nội và 143 dự án tại TP. HCM trong tình trạng "chờ đợi". Việc giải quyết chậm trễ không chỉ gây ách tắc dòng vốn mà còn làm gia tăng lượng tồn kho.

Trong giai đoạn phát triển nóng, nhiều doanh nghiệp đổ tiền vào các dự án đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng tại các tỉnh. Khi thị trường đầu tư chững lại, những sản phẩm này trở nên khó thanh khoản.

Theo Batdongsan.com.vn, các doanh nghiệp tập trung vào phân khúc cao cấp trong khi thị trường thiếu nguồn cung ở phân khúc giá phải chăng. Điều này khiến sản phẩm tồn kho dù hoàn thiện vẫn không phù hợp với nhu cầu thực tế.

Thị trường bất động sản đang chứng kiến một nghịch lý: giá không giảm mà còn tăng trong bối cảnh tồn kho lớn. Nguyên nhân được cho là tình trạng tăng giá cục bộ tại một số khu vực, loại hình và phân khúc bất động sản.

Cụ thể, tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM, nhu cầu về nhà ở vẫn cao, đặc biệt ở các khu vực trung tâm hoặc có hạ tầng phát triển. Điều này tạo ra "ảo giác" về sức nóng thị trường, đẩy giá lên ngay cả khi thanh khoản chững lại.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với những thách thức lớn, từ xử lý tồn kho, cải thiện pháp lý đến điều chỉnh cơ cấu sản phẩm phù hợp hơn với nhu cầu thực tế.

Đối với doanh nghiệp, đây là thời điểm cần xem xét lại chiến lược phát triển. Thay vì tập trung vào các dự án mang tính đầu cơ, doanh nghiệp cần hướng tới phân khúc đáp ứng nhu cầu thực và đảm bảo tính thanh khoản cao.

Chính quyền cần tăng cường tháo gỡ pháp lý cho các dự án bị ách tắc để đưa sản phẩm ra thị trường, giảm áp lực tồn kho.

Doanh nghiệp cần nghiên cứu nhu cầu thực tế, phát triển các sản phẩm phù hợp hơn với người mua ở thực, thay vì đầu tư dàn trải vào phân khúc cao cấp hoặc đầu cơ.

Vậy nên, ngân hàng cần linh hoạt hơn trong việc hỗ trợ tín dụng, giúp cả người mua lẫn doanh nghiệp có thể giải quyết khó khăn tài chính.

Tồn kho bất động sản tăng cao nhưng giá vẫn leo thang cho thấy những bất cập lớn trong thị trường hiện nay. Để giải quyết vấn đề này, cần có sự phối hợp giữa doanh nghiệp, chính quyền và ngân hàng, nhằm đảm bảo thị trường phát triển bền vững hơn trong tương lai.

Tin bài khác
Đồng Nai nghiên cứu thí điểm miễn cấp phép xây dựng

Đồng Nai nghiên cứu thí điểm miễn cấp phép xây dựng

UBND tỉnh Đồng Nai giao Sở Xây dựng nghiên cứu đề án thí điểm miễn cấp giấy phép xây dựng tại một số vị trí, khu vực cụ thể trên địa bàn.
Đất nền “nóng rực”: Giá tăng vọt, nhà đầu tư ồ ạt quay lại

Đất nền “nóng rực”: Giá tăng vọt, nhà đầu tư ồ ạt quay lại

Thị trường đất nền khởi sắc rõ rệt từ đầu năm 2025, độ quan tâm, giao dịch và giá bán đồng loạt tăng, đặc biệt tại các tỉnh phía Bắc và vùng ven các đô thị lớn.
Người mua nhà đang ưu tiên môi trường sống hơn vị trí trung tâm

Người mua nhà đang ưu tiên môi trường sống hơn vị trí trung tâm

Chất lượng không khí kém và đô thị hóa quá mức khiến người mua nhà ưu tiên môi trường sống trong lành, hạ tầng kết nối tốt thay vì khu vực trung tâm đông đúc.
Hà Nội: Bổ sung 10 dự án mới trong kế hoạch sử dụng đất Sóc Sơn

Hà Nội: Bổ sung 10 dự án mới trong kế hoạch sử dụng đất Sóc Sơn

UBND TP. Hà Nội đã quyết định bổ sung 10 dự án mới với hơn 352 ha vào kế hoạch sử dụng đất năm 2025 tại huyện Sóc Sơn, nâng tổng số dự án toàn huyện lên 164.
Business Suite: Mô hình bất động sản đón đầu phong cách sống mới

Business Suite: Mô hình bất động sản đón đầu phong cách sống mới

Khi ranh giới giữa nơi sống và làm việc ngày càng mờ đi, nhu cầu về không gian đa chức năng ngày càng rõ nét. Mô hình bất động sản Business Suite xuất hiện như một lựa chọn mới, đáp ứng linh hoạt cả ba mục tiêu: sống, làm việc và khai thác đầu tư.
Bình Dương phê duyệt đơn giá đất cho dự án nhà ở gần 7.000 m² tại Bến Cát

Bình Dương phê duyệt đơn giá đất cho dự án nhà ở gần 7.000 m² tại Bến Cát

UBND tỉnh Bình Dương vừa chính thức phê duyệt đơn giá đất để tính nghĩa vụ tài chính đối với khu đất gần 7.000 m² tại phường Thới Hòa, thành phố Bến Cát - địa điểm Công ty Cổ phần Thương mại Trần Anh Bình Dương sẽ triển khai dự án khu nhà ở Trần Anh Bến Cát.
Cơ hội nào cho khu công nghiệp Việt giữa cơn bão thuế quan từ Mỹ?

Cơ hội nào cho khu công nghiệp Việt giữa cơn bão thuế quan từ Mỹ?

Dù đối mặt với áp lực ngắn hạn từ các chính sách thuế mới của Mỹ, ngành khu công nghiệp vẫn giữ được sức hút dài hạn nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng cải tiến.
Cụm công nghiệp mở đường “bay” cho doanh nghiệp nhỏ và vừa

Cụm công nghiệp mở đường “bay” cho doanh nghiệp nhỏ và vừa

Quỹ đất công nghiệp sẽ phát huy tối đa nếu được quy hoạch bài bản, trao cơ hội công bằng cho doanh nghiệp nhỏ và vừa - những “hạt giống” sáng tạo của nền kinh tế.
Vì sao nên chọn hình thức PPP để mở rộng cao tốc Bắc - Nam?

Vì sao nên chọn hình thức PPP để mở rộng cao tốc Bắc - Nam?

Đề xuất mở rộng cao tốc Bắc – Nam theo hình thức PPP không chỉ nhằm tiết giảm gánh nặng ngân sách mà còn mở ra hướng đi bền vững trong phát triển hạ tầng quốc gia.
Chủ tịch tỉnh được quyết giao đất không đấu giá từ ngày 1/7/2025

Chủ tịch tỉnh được quyết giao đất không đấu giá từ ngày 1/7/2025

Từ 1/7/2025, thẩm quyền giao đất không qua đấu giá, đấu thầu sẽ do cấp tỉnh quyết định, giúp nhà đầu tư tiếp cận đất đai nhanh hơn, trong các lĩnh vực xã hội hóa.
Điểm mới tại Nghị quyết thí điểm chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội

Điểm mới tại Nghị quyết thí điểm chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội

Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội đã được xây dựng, ban hành trong một thời gian rất ngắn, thể hiện quyết tâm rất cao của Đảng, Nhà nước trong việc giải quyết chỗ ở cho người dân, đặc biệt là các đối tượng yếu thế.
Đồng Nai điều chỉnh quy hoạch, “mở khóa” cho loạt dự án bất động sản lớn

Đồng Nai điều chỉnh quy hoạch, “mở khóa” cho loạt dự án bất động sản lớn

UBND tỉnh Đồng Nai mới đây đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu C4, TP. Biên Hòa – động thái được xem là “chìa khóa” tháo gỡ hàng loạt vướng mắc pháp lý tại nhiều đại dự án quy mô lớn đang bị đình trệ.
Nhà ở xã hội: Nút thắt bủa vây, chính sách cần lột xác toàn diện

Nhà ở xã hội: Nút thắt bủa vây, chính sách cần lột xác toàn diện

Quyết tâm phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội đang bị cản đường bởi thủ tục, quỹ đất, vốn và tư duy điều hành cũ kỹ, thiếu linh hoạt trong lựa chọn người được thụ hưởng.
Bình Dương: Nhiều dự án bất động sản điều chỉnh từ “bán nhà” sang “bán nền”

Bình Dương: Nhiều dự án bất động sản điều chỉnh từ “bán nhà” sang “bán nền”

Trước những biến động sâu rộng của thị trường bất động sản, nhiều chủ đầu tư tại Bình Dương đang lựa chọn hướng đi mới: chuyển đổi mô hình phát triển dự án từ “bán nhà” sang “bán nền”. Đây không chỉ là giải pháp tình thế nhằm ứng phó với áp lực thanh khoản, mà còn phản ánh bước chuyển mình mang tính chiến lược trong tư duy đầu tư và phát triển đô thị.
Lập tổ công tác giám sát đấu thầu cao tốc qua Bình Phước

Lập tổ công tác giám sát đấu thầu cao tốc qua Bình Phước

Phó thủ tướng Trần Hồng Hà chỉ đạo thành lập tổ công tác kiểm tra công tác lựa chọn nhà thầu xây dựng cao tốc đoạn qua Bình Phước, báo cáo trước ngày 10/6/2025.