Thị trường bất động sản tháng 4/2025: Sự chuyển mình đáng chú ý

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm trên thị trường cho thuê đã giảm tới 19%, trong khi lượng tin đăng giảm 13% so với tháng trước. Trên thị trường mua bán, tình hình cũng không mấy khả quan khi mức độ quan tâm giảm 18% và lượng tin đăng giảm 6%. Những con số này cho thấy tâm lý thận trọng đang chiếm ưu thế giữa bối cảnh kinh tế trong nước và quốc tế vẫn tiềm ẩn nhiều bất ổn.

Tuy nhiên, thị trường không hoàn toàn ảm đạm khi vẫn xuất hiện các “điểm sáng” đáng chú ý tại một số địa phương. Tại Hà Nội, phân khúc căn hộ chung cư ở khu vực phía Tây như Nam Từ Liêm và Hà Đông vẫn duy trì sức hút với người mua nhờ hạ tầng giao thông phát triển và quỹ đất còn dồi dào. Trong khi đó, đất nền tại Đông Anh tiếp tục là "tâm điểm" được giới đầu tư săn đón, nhờ triển vọng đô thị hóa và kế hoạch mở rộng thành phố về phía Bắc thủ đô.

Thị trường bất động sản tháng 4/2025 sự chuyển mình đáng chú ý.

Tại TP. Hồ Chí Minh, bất chấp sự điều chỉnh chung của thị trường, quận 2 (cũ) và quận 7 vẫn chứng tỏ sức hút mạnh mẽ ở phân khúc căn hộ chung cư cao cấp. Đặc biệt, khu vực quận 9 cũ tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu về lượng tìm kiếm đất nền, nhờ kỳ vọng vào các dự án hạ tầng lớn sắp triển khai. Những khu vực này đang trở thành “vùng trũng” hút dòng tiền thông minh trong giai đoạn thị trường tái cấu trúc, mở ra cơ hội đầu tư trung và dài hạn đầy tiềm năng.

Tại khu vực phía Nam, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu đang nổi lên như hai điểm đến hàng đầu của dòng vốn đầu tư bất động sản. Bình Dương ghi dấu ấn mạnh mẽ nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh, hệ thống khu công nghiệp hiện đại và hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi. Trong tháng 3/2025, mức độ quan tâm đến bất động sản tại tỉnh này đã tăng tới 49% so với tháng trước, với các điểm nóng như Thuận An và Bến Cát tiếp tục thu hút sự chú ý từ giới đầu tư. Bà Rịa - Vũng Tàu cũng không kém cạnh khi sở hữu lợi thế chiến lược về vị trí và tiềm năng phát triển hạ tầng, đặc biệt là trong lĩnh vực cảng biển và du lịch nghỉ dưỡng.

Một động lực thúc đẩy mạnh mẽ khác cho thị trường bất động sản phía Nam là kế hoạch sáp nhập hành chính giữa TP.HCM với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Sự kiện này được kỳ vọng sẽ tạo ra một vùng kinh tế trọng điểm mới, đồng thời mở rộng không gian phát triển đô thị và bất động sản. Khi các địa phương này hòa vào một thể thống nhất về hành chính và quy hoạch, nhu cầu về nhà ở, văn phòng và cơ sở hạ tầng thương mại dự kiến sẽ tăng mạnh, kéo theo sự tăng giá trị của các sản phẩm bất động sản tại khu vực.

Nguồn Batdongsan.com.vn

Mặc dù thị trường tháng 4/2025 ghi nhận điều chỉnh nhẹ do tâm lý chờ đợi và sự thận trọng của nhà đầu tư, nhưng các chuyên gia dự báo rằng từ quý II đến quý IV năm nay, thị trường sẽ dần hồi phục và sôi động trở lại. Các phân khúc như đất nền, biệt thự và chung cư dự kiến sẽ tăng tốc nhờ nhu cầu thực cao và dòng tiền đầu tư quay lại khi các luật mới liên quan đến bất động sản chính thức có hiệu lực. Với hành lang pháp lý rõ ràng và môi trường đầu tư cải thiện, thị trường bất động sản phía Nam đang đứng trước cơ hội phát triển vượt bậc, và nhà đầu tư nên sẵn sàng nắm bắt thời điểm "vàng" này.

Tháng 4/2025 là giai đoạn điều chỉnh của thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, với những tín hiệu phục hồi ở một số phân khúc và khu vực, triển vọng thị trường trong năm 2025 vẫn rất tích cực. Nhà đầu tư và người mua cần linh hoạt và nhạy bén để tận dụng cơ hội trong bối cảnh thị trường đang dần ổn định và phát triển.