Giá chung cư Hà Nội hạ nhiệt, thị trường bước vào giai đoạn điều chỉnh

Sau giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ suốt năm 2024, thị trường căn hộ tại Hà Nội đã bắt đầu cho thấy dấu hiệu chững lại trong quý I/2025. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá bán chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và Hải Phòng hiện không có nhiều biến động so với quý IV năm ngoái.

Tại Hà Nội, mức tăng giá căn hộ đã không còn giữ được đà mạnh như trước. Một số dự án ghi nhận mức tăng nhẹ khoảng 5% so với cuối năm 2024, tuy nhiên mặt bằng chung đã có sự ổn định rõ rệt. Điều này thể hiện xu hướng điều chỉnh tự nhiên của thị trường sau giai đoạn tăng trưởng nóng kéo dài.

Giá chung cư Hà Nội hạ nhiệt, thị trường bước vào giai đoạn điều chỉnh (Ảnh: Phan Chính)

Đáng chú ý, phân khúc căn hộ cao cấp và siêu sang vẫn ghi nhận những mức giá ấn tượng. Một số dự án mới được rao bán với giá lên tới 200 triệu đồng mỗi mét vuông – một con số chỉ xuất hiện ở phân khúc hạng sang tại khu vực trung tâm.

Mặc dù không còn tăng mạnh, giá căn hộ tại Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao. Theo khảo sát thị trường, giá rao bán phổ biến của các căn hộ hiện nay vẫn từ 50 triệu đồng/m² trở lên. Các dự án như The Sakura - Vinhomes Smart City hiện được chào bán với mức 60-80 triệu đồng/m²; Eco Lake View (quận Hoàng Mai) có giá 58-70 triệu đồng/m², còn tại Vinhomes D'Capitale (Cầu Giấy), mức giá dao động từ 75 đến 110 triệu đồng/m².

Tuy nhiên, thị trường đang ghi nhận sự điều chỉnh rõ nét ở phân khúc căn hộ chuyển nhượng. Theo dữ liệu từ Savills Việt Nam, giá trung bình căn hộ thứ cấp trong quý I/2025 đạt khoảng 60 triệu đồng/m², giảm nhẹ 1% so với quý trước. Một số dự án ghi nhận mức điều chỉnh giảm từ 2-5% so với thời điểm đỉnh cao đầu năm 2024.

Các chuyên trang rao bán bất động sản cũng cho thấy lượng giao dịch tại nhiều dự án đã bắt đầu giảm từ cuối năm ngoái, phản ánh tâm lý thận trọng của người mua trước áp lực tài chính và kỳ vọng giá sẽ hạ nhiệt trong thời gian tới.

Bên cạnh xu hướng giá ổn định, thị trường bất động sản quý I/2025 cũng ghi nhận tín hiệu tích cực từ phía nguồn cung. Theo thống kê của Sở Xây dựng và các địa phương, trong ba tháng đầu năm, cả nước có 14 dự án nhà ở hoàn thành với hơn 3.800 căn hộ – tăng 40% so với cùng kỳ năm trước.

Số lượng dự án được cấp phép mới đạt 26, tăng 44% so với quý cuối năm 2024. Đặc biệt, có tới 59 dự án với gần 19.800 căn hộ đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, tương đương mức tăng 55% so với cùng kỳ năm trước.

Sự gia tăng rõ rệt về nguồn cung mới đang tạo điều kiện cho người mua có thêm lựa chọn, đồng thời khiến thị trường trở nên cạnh tranh hơn. Điều này góp phần tạo áp lực giảm giá, đặc biệt tại các khu vực có mật độ dự án cao hoặc sức mua chưa phục hồi hoàn toàn.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội, nhận định thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh lành mạnh. Mặt bằng giá trên thị trường thứ cấp sẽ tiếp tục có xu hướng giảm trong thời gian tới, nhất là khi nguồn cung mới gia tăng và người mua có thêm lựa chọn.

Về giá căn hộ sơ cấp, bà Hằng cho rằng khó có khả năng giảm sâu trong ngắn hạn, nhưng cũng không thể kỳ vọng vào một đợt tăng giá mạnh như những năm trước. Áp lực chi phí xây dựng, quỹ đất khan hiếm và lãi suất cho vay vẫn là những yếu tố kìm hãm khả năng điều chỉnh giá xuống ở phân khúc này.

Sau thời gian dài tăng nóng, giá căn hộ tại Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh ổn định. Mặt bằng giá tuy vẫn cao nhưng đã chững lại rõ rệt, đặc biệt ở thị trường thứ cấp.