Trong những tháng qua, thị trường chung cư Hà Nội đã chứng kiến mức giá bán tăng mạnh, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Dự báo, năm 2025 sẽ không còn phân khúc sơ cấp với mức giá dưới 50 triệu đồng/m2, khi giá bán sơ cấp đã lên đến mức 61 triệu đồng/m2 vào tháng 11/2024. Điều này đang khiến không ít người mua nhà thực sự gặp khó khăn, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình, khi khả năng chi trả ngày càng bị thu hẹp.
 |
| Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ tiếp tục vắng bóng các căn hộ có giá dưới 50 triệu/m2. |
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, trong năm 2024, phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm tới 67% nguồn cung mới trên thị trường Hà Nội. Cùng với đó, giá bán căn hộ Hà Nội hiện nay đã đạt mức cao, vượt qua TP.HCM, khiến thị trường sơ cấp tiếp tục đối mặt với tình trạng khan hiếm các sản phẩm giá vừa túi tiền. Dự báo, trong năm 2025, phân khúc căn hộ có giá dưới 50 triệu đồng/m2 sẽ "biến mất", khiến những người có nhu cầu về nhà ở thực khó lòng tìm được lựa chọn phù hợp.
Một trong những điểm đáng chú ý là sự "biến mất" của phân khúc căn hộ bình dân (dưới 30 triệu đồng/m2) trong suốt 8 quý qua. Theo báo cáo mới nhất của OneHousing, phân khúc căn hộ cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2) chiếm tới 61% nguồn cung mới tại Hà Nội, trong khi căn hộ giá dưới 50 triệu đồng/m2 hầu như không xuất hiện trên thị trường sơ cấp. Việc này tạo ra một sự chênh lệch lớn giữa nhu cầu và cung cấp, làm gia tăng sự khó khăn cho các đối tượng khách hàng có nhu cầu về nhà ở thực tế.
Trong khi đó, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho hay, thị trường chung cư Hà Nội đã trải qua một giai đoạn sốt nóng và liên tục tăng giá.
 |
| TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam |
“Nếu là người mua ở thực, sẽ có mong muốn và tâm lý chờ đợi giá giảm. Nếu là nhà đầu tư, sẽ mong giá tăng để tìm kiếm lợi nhuận trong đầu tư. Vậy thực tế giá căn hộ trên thị trường thời gian tới sẽ tuyệt chủng các căn hộ giá bình dân”, ông Đính nói.
Thị trường chung cư Hà Nội đang phải đối mặt với nhiều yếu tố dẫn đến sự gia tăng mạnh mẽ của giá căn hộ. Một trong những yếu tố chính là sự thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là ở phân khúc bình dân. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở tại Hà Nội ngày càng lớn, khi mỗi năm thành phố này đón nhận thêm khoảng 160.000 người dân, khiến nhu cầu nhà ở càng trở nên cấp bách. Dự kiến tổng nguồn cung năm 2024 tại Hà Nội chỉ đạt khoảng 22.000 căn hộ, nhưng thị trường vẫn chưa thể đáp ứng hết nhu cầu đang tăng mạnh.
Bên cạnh đó, các chủ đầu tư lớn tập trung vào các dự án cao cấp, khiến nguồn cung cho phân khúc căn hộ trung cấp và bình dân càng trở nên khan hiếm. Chi phí đất đai tăng cao cùng với những thay đổi trong chính sách đầu tư bất động sản cũng đã khiến giá nhà ngày càng đẩy lên cao, đặc biệt là các dự án mới.
Với mức giá căn hộ tăng mạnh, những người có nhu cầu mua nhà ở thực đang gặp khó khăn trong việc tiếp cận thị trường. Các chủ đầu tư có xu hướng tập trung vào phân khúc cao cấp, đồng nghĩa với việc số lượng sản phẩm giá thấp trên thị trường ngày càng ít đi. Đây là một thách thức lớn đối với những người dân thu nhập trung bình, khi khả năng chi trả không đủ để sở hữu nhà tại các dự án mới.
Ngoài ra, việc các chủ đầu tư lợi dụng sự khan hiếm nguồn cung để đẩy giá bán lên cao hơn so với mức hợp lý cũng đang tạo ra tình trạng "bong bóng giá" trong thị trường. Điều này không chỉ gây khó khăn cho người mua nhà thực mà còn tiềm ẩn nguy cơ giảm sút thanh khoản khi mức giá không hợp lý.
Để giải quyết tình trạng này, các chuyên gia cho rằng thị trường cần có các giải pháp điều chỉnh phù hợp. Một trong những giải pháp quan trọng là phát triển các dự án nhà ở giá rẻ, tăng cường đầu tư vào hạ tầng để giảm chi phí và kích cầu mua nhà cho người dân. Đồng thời, các cơ quan chức năng cần có các biện pháp kiểm soát giá cả để tránh tình trạng giá tăng quá cao, khiến người dân không thể tiếp cận được nhà ở.
Cùng với đó, các chủ đầu tư cũng nên xem xét các chiến lược phát triển dự án hợp lý hơn, tạo ra các sản phẩm đa dạng và phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường. Điều này sẽ giúp tạo ra một môi trường đầu tư bền vững và bảo vệ quyền lợi của người mua nhà thực.
Như vậy, với sự biến động không ngừng của thị trường bất động sản Hà Nội, đặc biệt là trong phân khúc chung cư, những người có nhu cầu về nhà ở thực đang đối mặt với không ít khó khăn. Việc giá bán cao cùng với sự khan hiếm nguồn cung sẽ khiến thị trường ngày càng trở nên khó tiếp cận. Tuy nhiên, nếu có những giải pháp điều chỉnh phù hợp, thị trường này vẫn có thể phục hồi và đáp ứng nhu cầu về nhà ở trong tương lai.
