Giới đầu tư cho rằng, năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội, đặc biệt là phân khúc chung cư, đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá trị. Theo các báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu, giá chung cư đã tăng vọt từ mức trung bình 40 triệu đồng/m2 trong năm 2022 lên hơn 70 triệu đồng/m2 vào cuối quý III năm 2024. Một số dự án, đặc biệt là phân khúc cao cấp, thậm chí đã vượt qua mốc 100 triệu đồng/m2. Dù giá tăng mạnh, nhưng thanh khoản vẫn duy trì ổn định và có nhiều người sẵn sàng chi tiền mua.
Tại Hội thảo "Thị trường căn hộ Hà Nội: Đâu là lựa chọn sống, đầu tư bền vững?" diễn ra sáng ngày 10/12 tại Hà Nội, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, Giảng viên cáo cấp Học Viện Tài chính, nhận định thị trường Hà Nội đã có sự phục hồi mạnh mẽ, với tâm lý tích cực từ cả người mua nhà để ở và nhà đầu tư. Nhu cầu mua nhà ngày càng lớn trong khi nguồn cung căn hộ vẫn chưa thể đáp ứng đầy đủ. Sự khan hiếm nguồn cung, đặc biệt là tại các dự án trung cấp và cao cấp, đang thúc đẩy giá cả trên thị trường.
 |
| PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, Giảng viên cáo cấp Học Viện Tài chính |
Theo PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, nhu cầu mua nhà tại Hà Nội hiện nay rất lớn. Đây là yếu tố quan trọng giúp thị trường không chỉ duy trì sức hút mà còn đẩy giá lên cao. Tâm lý thị trường đã thay đổi tích cực, nhất là sau khi những nỗi lo về dịch bệnh đã phần nào lắng xuống. Những người có nhu cầu mua nhà để ở, đồng thời cũng có thể nhìn thấy tiềm năng khai thác lợi nhuận từ cho thuê, đặc biệt là tại các khu vực có vị trí thuận tiện.
Ông Thịnh cho biết, việc đầu tư vào chung cư, đặc biệt là tại những khu vực đã phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông và các tiện ích xung quanh, sẽ mang lại lợi nhuận ổn định trong tương lai. Dự báo giá chung cư vẫn sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao trong thời gian tới, và việc cho thuê căn hộ tại các khu vực sầm uất đang là một xu hướng được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng.
“Mặc dù thị trường bất động sản Hà Nội đang sôi động, nhưng cũng có một số thách thức cần phải lưu ý. Trước hết, giá chung cư cao khiến nhiều người dân có thu nhập thấp gặp khó khăn khi tiếp cận các dự án. Tuy nhiên, điều này không ngăn cản các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tại những dự án mới hoặc ở các khu vực ít được chú ý trước đây”, ông Thịnh chia sẻ.
PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cũng nhấn mạnh, khi giá đất nền đã ở mức cao, việc mua đất nền ở các khu vực xa trung tâm Hà Nội trở nên kém hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư. Đối với những người có nhu cầu ở thực, đất nền vẫn là sự lựa chọn lý tưởng, nhưng đối với những nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận nhanh chóng, chung cư đang là lựa chọn tối ưu. Hơn nữa, nếu đầu tư vào chung cư, các nhà đầu tư có thể kỳ vọng vào việc khai thác dòng tiền cho thuê hàng tháng, đặc biệt là khi nhu cầu thuê nhà tại các khu vực nội thành Hà Nội vẫn còn rất lớn.
Ông Thịnh cho rằng, những cơ hội đầu tư, thị trường chung cư Hà Nội cũng đang đối mặt với không ít những yếu tố biến động. Khi giá căn hộ không ngừng tăng, một số nhà đầu tư có thể gặp phải rủi ro về việc giá không còn tiếp tục tăng mạnh trong tương lai. Dù vậy, với lượng cầu lớn và sự phát triển mạnh mẽ của các cơ sở hạ tầng, đặc biệt là các dự án giao thông, xu hướng đầu tư vào chung cư vẫn sẽ là lựa chọn đúng đắn trong dài hạn.
PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh khẳng định, mặc dù có những lo ngại về sự điều chỉnh của giá trong tương lai, nhưng do nguồn cung chưa đủ để đáp ứng nhu cầu, giá chung cư Hà Nội sẽ khó có thể giảm mạnh. Nguồn cung mới sẽ được hấp thụ nhanh chóng, đặc biệt là những dự án mới ở các khu vực đang phát triển, với mức giá "mềm" hơn từ 60-70 triệu đồng/m2. Thị trường sẽ vẫn duy trì sự ổn định và tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ.
Thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2024 vẫn đang trong đà tăng trưởng mạnh mẽ, với các dự án trung cấp và cao cấp chiếm ưu thế. Dù giá nhà tăng cao, nhu cầu đầu tư vào căn hộ và cho thuê vẫn rất lớn, nhất là tại các khu vực có hạ tầng thuận lợi. Nhà đầu tư có thể tìm kiếm cơ hội tại những khu vực mới nổi hoặc những dự án tái khởi động với mức giá cạnh tranh.
Với những phân tích từ PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, có thể thấy rằng, đầu tư vào chung cư Hà Nội hiện nay vẫn là một lựa chọn hấp dẫn, đặc biệt đối với những nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội sinh lời trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phục hồi mạnh mẽ.
