Thứ ba 18/02/2025 23:09
Hotline: 024.355.63.010
Email: banbientap.dnhn@gmail.com
Góc nhìn Chuyên gia

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh: Giá chung cư cao nhưng vẫn thu hút nhà đầu tư

10/12/2024 17:24
Theo PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, Giảng viên cao cấp Học Viện Tài chính, giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng mạnh trong năm 2024, nhưng vẫn thu hút nhà đầu tư.
PGS. TS Đinh Trọng Thịnh: 8 biện pháp để giữ tốc độ tăng chỉ số CPI ở mức dưới 4% Người thuê chung cư Hà Nội 'choáng váng' với mức tăng giá của chủ nhà Thị trường bất động sản quý I: Giá chung cư Hà Nội tiệm cận TP.HCM, phân khúc đất nền “tan băng” Thị trường bất động sản Hà Nội: Cuộc đột phá giá căn hộ chung cư Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng trưởng “nóng” từ 35-40% Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, khó giảm trong tương lai Thị trường bất động sản Hà Nội đang "tăng nhiệt" dịp cuối năm 2024

Giới đầu tư cho rằng, năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội, đặc biệt là phân khúc chung cư, đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá trị. Theo các báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu, giá chung cư đã tăng vọt từ mức trung bình 40 triệu đồng/m2 trong năm 2022 lên hơn 70 triệu đồng/m2 vào cuối quý III năm 2024. Một số dự án, đặc biệt là phân khúc cao cấp, thậm chí đã vượt qua mốc 100 triệu đồng/m2. Dù giá tăng mạnh, nhưng thanh khoản vẫn duy trì ổn định và có nhiều người sẵn sàng chi tiền mua.

Tại Hội thảo "Thị trường căn hộ Hà Nội: Đâu là lựa chọn sống, đầu tư bền vững?" diễn ra sáng ngày 10/12 tại Hà Nội, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, Giảng viên cáo cấp Học Viện Tài chính, nhận định thị trường Hà Nội đã có sự phục hồi mạnh mẽ, với tâm lý tích cực từ cả người mua nhà để ở và nhà đầu tư. Nhu cầu mua nhà ngày càng lớn trong khi nguồn cung căn hộ vẫn chưa thể đáp ứng đầy đủ. Sự khan hiếm nguồn cung, đặc biệt là tại các dự án trung cấp và cao cấp, đang thúc đẩy giá cả trên thị trường.

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh: Giá chung cư cao nhưng vẫn thu hút nhà đầu tư
PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, Giảng viên cáo cấp Học Viện Tài chính

Theo PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, nhu cầu mua nhà tại Hà Nội hiện nay rất lớn. Đây là yếu tố quan trọng giúp thị trường không chỉ duy trì sức hút mà còn đẩy giá lên cao. Tâm lý thị trường đã thay đổi tích cực, nhất là sau khi những nỗi lo về dịch bệnh đã phần nào lắng xuống. Những người có nhu cầu mua nhà để ở, đồng thời cũng có thể nhìn thấy tiềm năng khai thác lợi nhuận từ cho thuê, đặc biệt là tại các khu vực có vị trí thuận tiện.

Ông Thịnh cho biết, việc đầu tư vào chung cư, đặc biệt là tại những khu vực đã phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông và các tiện ích xung quanh, sẽ mang lại lợi nhuận ổn định trong tương lai. Dự báo giá chung cư vẫn sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao trong thời gian tới, và việc cho thuê căn hộ tại các khu vực sầm uất đang là một xu hướng được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng.

“Mặc dù thị trường bất động sản Hà Nội đang sôi động, nhưng cũng có một số thách thức cần phải lưu ý. Trước hết, giá chung cư cao khiến nhiều người dân có thu nhập thấp gặp khó khăn khi tiếp cận các dự án. Tuy nhiên, điều này không ngăn cản các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tại những dự án mới hoặc ở các khu vực ít được chú ý trước đây”, ông Thịnh chia sẻ.

PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cũng nhấn mạnh, khi giá đất nền đã ở mức cao, việc mua đất nền ở các khu vực xa trung tâm Hà Nội trở nên kém hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư. Đối với những người có nhu cầu ở thực, đất nền vẫn là sự lựa chọn lý tưởng, nhưng đối với những nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận nhanh chóng, chung cư đang là lựa chọn tối ưu. Hơn nữa, nếu đầu tư vào chung cư, các nhà đầu tư có thể kỳ vọng vào việc khai thác dòng tiền cho thuê hàng tháng, đặc biệt là khi nhu cầu thuê nhà tại các khu vực nội thành Hà Nội vẫn còn rất lớn.

Ông Thịnh cho rằng, những cơ hội đầu tư, thị trường chung cư Hà Nội cũng đang đối mặt với không ít những yếu tố biến động. Khi giá căn hộ không ngừng tăng, một số nhà đầu tư có thể gặp phải rủi ro về việc giá không còn tiếp tục tăng mạnh trong tương lai. Dù vậy, với lượng cầu lớn và sự phát triển mạnh mẽ của các cơ sở hạ tầng, đặc biệt là các dự án giao thông, xu hướng đầu tư vào chung cư vẫn sẽ là lựa chọn đúng đắn trong dài hạn.

PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh khẳng định, mặc dù có những lo ngại về sự điều chỉnh của giá trong tương lai, nhưng do nguồn cung chưa đủ để đáp ứng nhu cầu, giá chung cư Hà Nội sẽ khó có thể giảm mạnh. Nguồn cung mới sẽ được hấp thụ nhanh chóng, đặc biệt là những dự án mới ở các khu vực đang phát triển, với mức giá "mềm" hơn từ 60-70 triệu đồng/m2. Thị trường sẽ vẫn duy trì sự ổn định và tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ.

Thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2024 vẫn đang trong đà tăng trưởng mạnh mẽ, với các dự án trung cấp và cao cấp chiếm ưu thế. Dù giá nhà tăng cao, nhu cầu đầu tư vào căn hộ và cho thuê vẫn rất lớn, nhất là tại các khu vực có hạ tầng thuận lợi. Nhà đầu tư có thể tìm kiếm cơ hội tại những khu vực mới nổi hoặc những dự án tái khởi động với mức giá cạnh tranh.

Với những phân tích từ PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, có thể thấy rằng, đầu tư vào chung cư Hà Nội hiện nay vẫn là một lựa chọn hấp dẫn, đặc biệt đối với những nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội sinh lời trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phục hồi mạnh mẽ.

Tin bài khác
Tăng trưởng 8%: Không chỉ là phấn đấu, mà là hành động quyết liệt

Tăng trưởng 8%: Không chỉ là phấn đấu, mà là hành động quyết liệt

Theo TS.Phan Đức Hiếu, Ủy viên thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, việc trình Đề án phát triển kinh tế - xã hội năm 2025 không chỉ dừng lại ở mức phấn đấu mà là cam kết huy động mọi nguồn lực, thực hiện các giải pháp đột phá để đạt được mục tiêu.
TS. Trần Xuân Lượng: Cần áp dụng giá trần, giá sàn trong đấu giá đất

TS. Trần Xuân Lượng: Cần áp dụng giá trần, giá sàn trong đấu giá đất

TS. Trần Xuân Lượng cho rằng, việc áp dụng giá trần và giá sàn trong đấu giá đất là cần thiết để bảo vệ lợi ích của cả người mua và người bán, tránh tạo ra những biến động tiêu cực cho thị trường.
Khuyến nghị cho doanh nghiệp nhỏ và vừa ngành logistics

Khuyến nghị cho doanh nghiệp nhỏ và vừa ngành logistics

Theo ông Stéphane Graber, Tổng Giám đốc FIATA, các SMEs cần đầu tư vào số hóa và vận tải đa phương thức, nhằm nâng cao hiệu suất và tính bền vững.
Chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành nhận định: Chính sách thương mại mới của ông Donald Trump sẽ tác động đến Việt Nam

Chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành nhận định: Chính sách thương mại mới của ông Donald Trump sẽ tác động đến Việt Nam

Theo TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, tác động của chính sách thương mại mới của Tổng thống Donald Trump đối với nền kinh tế Việt Nam, đồng thời đưa ra khuyến nghị chiến lược cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư Việt Nam.
Việt Nam đang hướng đến một kỷ nguyên hoàng kim với những bước tiến ngoạn mục

Việt Nam đang hướng đến một kỷ nguyên hoàng kim với những bước tiến ngoạn mục

Trong không khí rộn ràng của những ngày Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp châu Âu tại Việt Nam (EuroCham), ông Bruno Jaspaert, đã có những đánh giá tích cực về tình hình kinh tế Việt Nam.
Tác động của CBAM đến doanh nghiệp xuất khẩu Việt Nam như thế nào?

Tác động của CBAM đến doanh nghiệp xuất khẩu Việt Nam như thế nào?

Theo Tiến sĩ Devmali Perera, Giảng viên Tài chính tại Khoa Kinh doanh, Đại học RMIT Việt Nam, CBAM sẽ có ảnh hưởng sâu sắc đến nhiều ngành xuất khẩu của Việt Nam, đặc biệt là các ngành sắt thép, nhôm, xi măng và phân bón.
Chuyển đổi số ngành Luật – góc nhìn từ vị trí người dẫn dắt

Chuyển đổi số ngành Luật – góc nhìn từ vị trí người dẫn dắt

Trong bối cảnh cuộc Cách mạng công nghiệp 4.0 đang diễn ra mạnh mẽ, để hiểu rõ hơn về quá trình chuyển đổi số trong lĩnh vực pháp lý, phóng viên Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập đã có cuộc trò chuyện với Luật sư Lê Nguyên Hòa - Giám đốc điều hành Công ty Luật TNHH LHLegal – người có 15 năm kinh nghiệm trong ngành và tầm nhìn chiến lược về chuyển đổi số.
Thị trường văn phòng Hà Nội năm 2025 sẽ là "sân chơi" của khách thuê

Thị trường văn phòng Hà Nội năm 2025 sẽ là "sân chơi" của khách thuê

Với sự bùng nổ nguồn cung và nhu cầu thay đổi, thị trường văn phòng Hà Nội năm 2025 sẽ là "sân chơi" của khách thuê. Chủ đầu tư cần thay đổi chiến lược để thu hút khách hàng.
PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh: Năm 2025 cơ hội lớn cho tài chính Việt Nam

PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh: Năm 2025 cơ hội lớn cho tài chính Việt Nam

Theo PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, năm 2025 là cơ hội lớn cho tài chính Việt Nam, nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của thị trường chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp và tín dụng.
TS. Nguyễn Minh Phong: Thị trường vàng năm 2025 sẽ ổn định hơn

TS. Nguyễn Minh Phong: Thị trường vàng năm 2025 sẽ ổn định hơn

TS. Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế dự báo thị trường vàng năm 2025 sẽ ổn định hơn, giá vàng có thể lên xuống theo thị trường thế giới, trong khi cơ hội đầu tư lướt sóng sẽ ít dần.
TS. Trần Xuân Hòa: Tôi có niềm tin Dự án Khai thác mỏ sắt Thạch Khê sẽ sớm khởi động

TS. Trần Xuân Hòa: Tôi có niềm tin Dự án Khai thác mỏ sắt Thạch Khê sẽ sớm khởi động

Trao đổi với phóng viên, TS. Trần Xuân Hòa, Chủ tịch Hội Khoa học và Công nghệ Mỏ Việt Nam cho biết, tôi có niềm tin Chính phủ sẽ sớm quyết định cho khởi động Dự án Khai thác và Tuyển quặng mỏ sắt Thạch Khê, không thể để nguồn tài nguyên lớn của đất nước nằm im mãi…
Trung tâm tài chính quốc tế giúp Việt Nam thoát khỏi bẫy thu nhập trung bình

Trung tâm tài chính quốc tế giúp Việt Nam thoát khỏi bẫy thu nhập trung bình

Trung tâm tài chính quốc tế không chỉ là một dự án mà là một chiến lược mang tính bước ngoặt, đòi hỏi sự quyết tâm chính trị, đầu tư mạnh mẽ và hợp tác toàn diện giữa Chính phủ, khu vực tư nhân và cộng đồng quốc tế, theo ông Richard McClellan, Giám đốc quốc gia Viện Tony Blair.
Năm 2025, AI tổng hợp làm bùng nổ các mô hình kinh doanh mới

Năm 2025, AI tổng hợp làm bùng nổ các mô hình kinh doanh mới

Đó là chia sẻ của PGS.TS Nguyễn Văn Minh, Viện trưởng Viện Đào tạo và Tư vấn doanh nghiệp, Trường Đại học Ngoại thương. Năm 2025 được dự báo sẽ là một năm đầy khó khăn đối với các doanh nghiệp Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu tiếp tục đối mặt với nhiều biến động,
TS. Lê Xuân Nghĩa: Tín dụng 2025 đối diện nhiều thách thức

TS. Lê Xuân Nghĩa: Tín dụng 2025 đối diện nhiều thách thức

TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, cho biết năm 2025 sẽ là một năm đầy thử thách đối với thị trường tín dụng Việt Nam, với các yếu tố tác động từ cả bên ngoài lẫn nội tại nền kinh tế.
TS. Trần Xuân Lượng: Định giá đất sai do thiếu cơ sở dữ liệu

TS. Trần Xuân Lượng: Định giá đất sai do thiếu cơ sở dữ liệu

Theo ông Trần Xuân Lượng - Tiến sĩ chuyên ngành bất động sản – Đại học Kinh tế Quốc dân, Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, định giá đất không chính xác, sai lệch do thiếu cơ sở dữ liệu.