Trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản nhà ở tại Hà Nội đã chứng kiến khoảng 83.000 giao dịch, với phần lớn giao dịch diễn ra ở phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp. Cụ thể, các dự án mới đã chứng kiến mức tăng giá từ 4-6% theo quý và lên tới 22-25% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, ở một số khu vực như Tây Mỗ, Đống Đa, Nam Từ Liêm, giá căn hộ đã ghi nhận mức tăng mạnh từ 35-40% so với quý trước.
Dự báo rằng, trong nửa cuối năm 2024 và đầu năm 2025, thị trường sẽ tiếp tục sôi động, với mức hấp thụ nguồn cung sơ cấp lên tới 80-90%. Thậm chí, nhiều dự án đã bán hết các căn hộ mở bán trong vòng chỉ 2-3 tuần hoặc 48 giờ. Điều này phản ánh sự hồi phục mạnh mẽ và sự hấp dẫn của thị trường căn hộ tại Hà Nội, dù giá bất động sản vẫn duy trì ở mức cao.
Theo thống kê, giá trung bình của căn hộ sơ cấp tại Hà Nội vào cuối quý III/2024 đã lên tới gần 80,5 triệu đồng/m2, một con số cao nhưng vẫn không làm giảm sức nóng của thị trường. Những dự án lớn như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City hay Lumi Prestige tiếp tục giữ vững vị thế, với mức giá dao động từ 46 triệu đồng đến hơn 75 triệu đồng/m2, tùy vào từng phân khu.
Dự án Vinhomes Ocean Park tại phân khu The Zurich có giá khoảng 46-55 triệu đồng/m2, trong khi dự án Lumi Prestige tại Tây Mỗ có giá lên đến 69 triệu đồng/m2, phản ánh sự tăng trưởng vượt bậc của thị trường căn hộ cao cấp tại Hà Nội. Những dự án như The Sapphire - Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm) hay Viha Complex tại Nguyễn Tuân cũng ghi nhận mức giá từ 47 triệu đồng đến hơn 90 triệu đồng/m2, chứng minh sự bùng nổ mạnh mẽ của phân khúc cao cấp và hạng sang.
 |
| Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng trưởng “nóng” từ 35-40%. |
Một điểm đáng chú ý là phân khúc căn hộ bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) gần như không còn giao dịch trong quý III/2024. Sự thiếu hụt nguồn cung và nhu cầu cao đã khiến phân khúc này trở nên “vắng bóng” trong thị trường. Trong khi đó, căn hộ trung cấp (25-50 triệu đồng/m2) vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường với tỷ trọng giao dịch cao. Phân khúc cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2) tiếp tục chiếm lĩnh thị trường ở những khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ như quận Nam Từ Liêm, Đống Đa, Thanh Xuân.
Với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường, nhiều chủ đầu tư uy tín đã bắt đầu đưa ra thị trường những dự án mới, đặc biệt là các dự án cao cấp và hạng sang. Một trong những dự án đang nhận được sự chú ý là khu đô thị Vinhomes Ocean Park 3, sẽ mở bán vào cuối năm 2024. Ngoài ra, các dự án tại các khu vực xa trung tâm như Bắc Từ Liêm, Đông Anh, Gia Lâm cũng đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư nhờ vào chính sách phát triển hạ tầng và kết nối giao thông thuận tiện.
Những tín hiệu lạc quan từ thị trường cho thấy rằng, bất động sản Hà Nội đang trên đà phục hồi và tiếp tục giữ vững vị thế. Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm nghiên cứu thị trường OneHousing, mức độ hấp thụ của các dự án căn hộ sơ cấp trong 6 tháng cuối năm 2024 có thể đạt từ 80-90%. Sự sôi động này không chỉ phản ánh nhu cầu thực của người dân mà còn thể hiện tiềm năng lớn của thị trường cho các nhà đầu tư.
Với nguồn cung căn hộ mới dự báo sẽ đạt gần 30.000 căn vào cuối năm nay, các nhà đầu tư có thể kỳ vọng vào một thị trường ổn định và sinh lợi cao trong giai đoạn 2024-2025. Tuy nhiên, việc đầu tư vào các dự án có pháp lý đầy đủ và vị trí chiến lược vẫn là yếu tố quan trọng nhất giúp đảm bảo sự thành công trong dài hạn.
Với sự tăng giá mạnh mẽ và xu hướng giao dịch tăng vọt, thị trường căn hộ Hà Nội vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần phải chú ý đến các yếu tố như vị trí dự án, tính pháp lý và tình hình cung cầu để đưa ra quyết định đúng đắn. Dù vậy, với mức độ hấp thụ mạnh mẽ và số lượng giao dịch tăng đột biến, thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay hứa hẹn sẽ tiếp tục nóng bỏng và đầy cơ hội trong những tháng cuối năm 2024.
