Thị trường chung cư Hà Nội tăng mạnh nhưng không “nóng”
Trong những tháng cuối năm 2024, thị trường chung cư tại Hà Nội đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ, với giá bán liên tục thiết lập những ngưỡng cao mới. Dù có dấu hiệu ổn định, thị trường vẫn duy trì đà tăng trưởng tích cực, không chỉ ở các dự án sơ cấp mà cả ở các giao dịch thứ cấp. Đây là điều khá bất ngờ khi cách đây chỉ vài năm, thị trường Hà Nội còn gặp nhiều khó khăn với mức độ hấp thụ căn hộ chỉ ở mức thấp.
 |
| Thị trường chung cư tại Hà Nội đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ. |
Trước đây, TP.HCM luôn là thị trường dẫn đầu về mức giá chung cư. Các căn hộ ở đây thường cao hơn Hà Nội từ 15-20%. Tuy nhiên, sự chênh lệch giá này đang dần thu hẹp. Hiện nay, mức chênh lệch giá giữa hai thành phố chỉ còn khoảng 3-4%, tương đương khoảng 2 triệu đồng/m2. Đặc biệt, giá chung cư tại Hà Nội đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian qua, tăng lên tới 26% so với cùng kỳ năm trước. Đây là một mức tăng khá cao so với TP.HCM, nơi giá chỉ tăng từ 4-8% trong cùng kỳ.
Mức độ hấp thụ căn hộ tại Hà Nội hiện nay cũng đạt rất cao, khoảng 80-90%. Điều này cho thấy thị trường đang phục hồi mạnh mẽ và nhu cầu về nhà ở vẫn rất lớn. Trong khi đó, dù nguồn cung tại TP.HCM còn hạn chế, khoảng 120 sản phẩm, nhưng mức độ hấp thụ lại rất tốt, đạt gần 2.000 căn. Điều này cho thấy sự ổn định và phát triển của thị trường căn hộ ở cả hai thành phố lớn này.
Theo các chuyên gia, giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng mạnh do nhiều yếu tố tác động. Đầu tiên, thị trường bất động sản luôn có tính chất chu kỳ. Sau giai đoạn khó khăn, thị trường đang bước vào giai đoạn phục hồi, với tâm lý các nhà đầu tư trở nên tích cực hơn, đặc biệt là những sản phẩm có pháp lý rõ ràng và dễ cho thuê, như căn hộ chung cư.
Bên cạnh đó, một yếu tố quan trọng không thể không nhắc đến là nguồn cung căn hộ đang thiếu hụt trầm trọng. Cụ thể, trong khi nhu cầu vẫn rất cao, các dự án nhà ở vẫn chưa thể đáp ứng đủ. Điều này khiến giá bất động sản khó giảm, ít nhất là trong ngắn hạn. Các chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng, giá bất động sản chỉ có thể giảm khi có sự dư thừa nguồn cung hoặc có các yếu tố tác động lớn từ thị trường tài chính và kinh tế vĩ mô.
Triển vọng giá chung cư và giải pháp ổn định
Mặc dù hiện tại, giá chung cư ở Hà Nội chưa có dấu hiệu giảm, nhưng trong năm 2025, CBRE dự báo nguồn cung căn hộ mới có thể đạt trên 30.000 căn. Tuy nhiên, giá sẽ không còn tăng nhanh như giai đoạn trước. Theo các chuyên gia, mức tăng giá sẽ chỉ dao động từ 5-8% so với năm 2024.
 |
| Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội. |
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, cho biết, mặc dù giá bất động sản sẽ không giảm, nhưng mức độ tăng sẽ không còn “nóng” như giai đoạn trước. Các sản phẩm căn hộ hiện tại chủ yếu phục vụ cho nhu cầu ở thực và đầu tư, đa dạng về phân khúc và giá cả. Điều này tạo ra một mặt bằng giá cao hơn các năm trước, và việc giảm giá căn hộ trong ngắn hạn là rất khó khả thi.
Cũng theo bà An, khi nền kinh tế vẫn ổn định, mặt bằng lãi suất và tỷ giá được kiểm soát tốt, nhưng nguồn cung vẫn không đáp ứng đủ, giá bất động sản sẽ khó giảm. Điều này càng rõ rệt khi các phân khúc nhà ở giá rẻ và trung bình vẫn thiếu hụt, không thể đáp ứng được nhu cầu nhà ở cho người dân.
Để ổn định giá nhà chung cư, các chuyên gia cho rằng, cần có sự tham gia mạnh mẽ từ phía chính quyền địa phương. Các cơ quan cần đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở xã hội và điều tiết nguồn cung bằng cách sử dụng hiệu quả công cụ quy hoạch, bố trí thêm quỹ đất sạch cho các dự án nhà ở xã hội. Điều này sẽ giúp cung cấp thêm nguồn căn hộ giá rẻ, từ đó tác động đến mặt bằng giá chung của thị trường.
Về lâu dài, cần phải có sự phát triển đồng bộ hạ tầng giao thông để giảm áp lực lên các khu vực trung tâm, kéo giá nhà tại các khu vực vùng ven xuống. Điều này sẽ giúp ổn định giá nhà, giảm sự chênh lệch giữa các khu vực, đồng thời đáp ứng được nhu cầu nhà ở đang ngày càng lớn.
Thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay đang trong giai đoạn phục hồi mạnh mẽ, với giá chung cư tiếp tục duy trì đà tăng. Tuy nhiên, do thiếu hụt nguồn cung và nhu cầu vẫn rất lớn, giá bất động sản sẽ khó giảm trong ngắn hạn. Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần chú trọng vào các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, đáp ứng nhu cầu thực tế và có tiềm năng cho thuê. Việc ổn định giá nhà sẽ phụ thuộc vào các giải pháp từ chính phủ và các cơ quan chức năng trong việc thúc đẩy nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội.
