Định giá đất tránh phụ thuộc tư vấn, thị trường thứ cấp

Sáng 8/8, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã tổ chức một hội nghị quan trọng, lắng nghe ý kiến góp ý từ các bộ, ban, ngành và địa phương để hoàn thiện dự thảo luật. Thứ trưởng Lê Minh Ngân nhấn mạnh, các điểm sửa đổi lần này tuy không nhiều nhưng đều là những vấn đề cốt lõi, có tác động sâu rộng đến thực tiễn.

Thứ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Lê Minh Ngân.

Một trong những nội dung sửa đổi đáng chú ý liên quan đến quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Dự thảo mới quy định quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất ở cả 3 cấp (Trung ương, tỉnh, xã) sẽ được tích hợp vào hệ thống quy hoạch tổng thể. Chu kỳ quy hoạch sẽ là 5 năm, giúp các kế hoạch trở nên linh hoạt và phù hợp hơn với thực tiễn.

Đối với địa phương đã có quy hoạch đô thị hoặc nông thôn, dự thảo cho phép chỉ cần lập kế hoạch phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất, không cần lập quy hoạch riêng. Cách làm này không chỉ giúp giảm sự chồng chéo, tiết kiệm thời gian mà còn nâng cao hiệu quả quản lý, tránh lãng phí nguồn lực.

Về quy định giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất, dự thảo sửa đổi đã khôi phục lại một nguyên tắc quan trọng từ Luật Đất đai 2013. Cụ thể, người sử dụng đất được quyền lựa chọn giữa hình thức thuê đất trả tiền một lần hoặc trả hàng năm. Hơn nữa, họ còn có quyền chuyển đổi giữa hai hình thức này. Quy định này được kỳ vọng sẽ tăng tính linh hoạt cho các nhà đầu tư, giúp họ dễ dàng hơn trong việc lập kế hoạch tài chính và triển khai dự án.

Việc khôi phục lại quyền lựa chọn hình thức thuê đất là một điểm cộng lớn, đặc biệt đối với các doanh nghiệp, vì nó mang lại sự chủ động hơn trong quản lý dòng tiền và chiến lược đầu tư dài hạn.

Đây là một trong những vấn đề "nóng" nhất trong dự thảo sửa đổi. Thứ trưởng Lê Minh Ngân khẳng định nguyên tắc giá đất phải sát với giá thị trường, đảm bảo sự công bằng, công khai và minh bạch. Nhà nước sẽ đóng vai trò quyết định trong việc ban hành bảng giá đất và nghĩa vụ tài chính, đồng thời trao quyền chủ động cho địa phương trong việc điều chỉnh hệ số giá đất phù hợp với thực tiễn.

Đặc biệt, Thứ trưởng nhấn mạnh sự cần thiết phải khôi phục vai trò quyết định của Nhà nước trong định giá đất, tránh phụ thuộc quá nhiều vào các tổ chức tư vấn. Quy trình định giá sẽ dựa trên nguyên tắc thị trường nhưng vẫn phải đảm bảo yêu cầu quản lý, không để bị thị trường thứ cấp chi phối giá đầu vào.