Hà Nội phê duyệt quy trình mới về thủ tục đất đai: Cơ hội mở cho dự án nhà ở thương mại

Hà Nội phê duyệt quy trình mới về thủ tục đất đai: Cơ hội mở cho dự án nhà ở thương mại

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 1153/QĐ-TTPVHCC, chính thức phê duyệt quy trình nội bộ và quy trình điện tử trong việc giải quyết thủ tục hành chính mới liên quan đến lĩnh vực đất đai. Đây được xem là bước tiến quan trọng nhằm thực thi Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội, góp phần tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý đang cản trở việc triển khai các dự án nhà ở thương mại trong thời gian qua.

Tập trung vào các dự án theo cơ chế thỏa thuận quyền sử dụng đất

Quy trình mới được áp dụng cho các tổ chức có nhu cầu thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất, hoặc đã có quyền sử dụng đất nhưng chưa phải là đất ở. Đây là nhóm đối tượng chịu nhiều ảnh hưởng từ các vướng mắc pháp lý trước đây, khiến hàng loạt dự án bị đình trệ.

Đồng thời, quy trình cũng áp dụng cho Tổ công tác theo Quyết định số 1976/QĐ-UBND ngày 10/4/2025, và các cán bộ, công chức thuộc Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả, cùng các phòng chuyên môn thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường.

6 bước xử lý thủ tục rõ ràng, rút ngắn thời gian triển khai

Theo Quyết định 1153, quy trình thực hiện công bố Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm gồm 6 bước cụ thể:

Thông báo đăng ký nhu cầu: Các tổ chức đăng ký theo Mẫu số 01 ban hành kèm Nghị định 75/2025/NĐ-CP. (Không tính vào thời gian giải quyết).

Lập Danh mục khu đất dự kiến: Thời gian xử lý 15 ngày làm việc.

Trình HĐND thành phố: Không tính vào thời gian giải quyết.

HĐND thông qua Nghị quyết: Không tính vào thời gian giải quyết.

Công bố Danh mục khu đất: Trong vòng 03 ngày làm việc.

Thông báo chấp thuận cho tổ chức thực hiện dự án: Trong vòng 05 ngày làm việc.

Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có 15 ngày làm việc để lập Danh mục khu đất kể từ khi kết thúc thời hạn đăng ký.

UBND cấp tỉnh công bố Danh mục khu đất trong vòng 03 ngày làm việc sau khi HĐND phê duyệt.

Thông báo chấp thuận tổ chức được thực hiện dự án sẽ được ban hành không quá 05 ngày làm việc sau đó.

Các doanh nghiệp có thể lựa chọn nộp hồ sơ qua: Trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ Hành chính công TP. Hà Nội; Dịch vụ bưu chính công ích hoặc qua đơn vị được ủy quyền theo quy định; Nộp trực tuyến qua Cổng dịch vụ công Quốc gia.

Thời gian qua, nhiều doanh nghiệp bất động sản phản ánh việc không thể triển khai dự án do thiếu cơ sở pháp lý để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phải là đất ở. Tình trạng này khiến hàng loạt dự án “đắp chiếu”, lãng phí tài nguyên và nguồn lực xã hội.

Với việc Quốc hội thông qua Nghị quyết 171/2024/QH15, đã mở ra cơ chế thí điểm để doanh nghiệp có thể thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua nhận quyền sử dụng đất không phải là đất ở, góp phần thúc đẩy đô thị hóa, giải quyết nhu cầu nhà ở, giảm phát sinh thủ tục và tạo thêm nguồn cung cho thị trường.