Mua nhà với lãi suất thấp: Lợi thế và thách thức cho người trẻ

Trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng cao, việc sở hữu một căn nhà đang trở thành giấc mơ xa vời đối với nhiều người trẻ. Tuy nhiên, chính sách cho vay nhà ở xã hội dành riêng cho người dưới 35 tuổi với lãi suất ưu đãi của Ngân hàng Nhà nước được kỳ vọng sẽ tạo ra một cú hích tích cực. Chính sách này được triển khai từ ngày 1/7/2025 đến hết ngày 31/12/2025, với mức lãi suất chỉ 6,1%/năm, thấp hơn 2% so với lãi suất bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước. Từ năm thứ 6 trở đi, lãi suất tiếp tục thấp hơn 1% so với mặt bằng chung.

Mức lãi suất hấp dẫn này được xem là một bước đi kịp thời, nhằm tháo gỡ bài toán an cư cho người trẻ - nhóm đối tượng đang chịu nhiều áp lực khi thu nhập tăng không kịp tốc độ tăng giá nhà. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong 5 năm qua, giá căn hộ tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đã tăng lần lượt hơn 72% và gần 50%, trong khi thu nhập bình quân mỗi năm chỉ nhích nhẹ 6-10%.

Mua nhà với lãi suất thấp là Lợi thế và thách thức cho người trẻ

Tuy nhiên, việc lãi suất thấp chỉ là một phần của bài toán tài chính phức tạp. Các chuyên gia cảnh báo, người trẻ cần tỉnh táo và có chiến lược rõ ràng khi tiếp cận các gói vay này. Một số ngân hàng có thể đưa ra mức lãi suất khởi điểm rất thấp, nhưng thường chỉ duy trì trong thời gian ngắn, sau đó chuyển sang lãi suất thả nổi, tiềm ẩn rủi ro biến động lớn. Việc lựa chọn gói vay cần căn cứ vào khả năng trả nợ trong dài hạn, thay vì chỉ bị cuốn hút bởi lãi suất ngắn hạn.

TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - cho biết, thách thức lớn nhất hiện nay không chỉ là lãi suất mà còn là sự khan hiếm của nguồn cung nhà ở bình dân. Các căn hộ có giá dưới 3 tỷ đồng gần như đã biến mất khỏi khu vực trung tâm các thành phố lớn. Dù ngân hàng đã cố gắng giảm lãi suất, nhưng giá bất động sản vẫn tăng mạnh do mất cân đối cung cầu. Các doanh nghiệp bất động sản hiện nay chủ yếu tập trung vào phân khúc hạng sang do lợi nhuận cao, trong khi nhà ở bình dân lại bị hạn chế bởi chi phí phát triển dự án cao, thủ tục pháp lý phức tạp và lãi suất vay vốn lớn.