Hà Nội bổ sung loạt quỹ đất nhà ở xã hội, dự án lớn nhất hơn 22 ha

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công khai thông tin đề xuất một số dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố. Các vị trí được đề xuất phân bổ tại nhiều phường, xã như Thượng Cát, Yên Nghĩa, Xuân Phương, Vĩnh Hưng, Sơn Đồng, Ô Diên và Phúc Thịnh.

Quy mô các khu đất được đề xuất khá đa dạng, từ hơn 13.000 m² đến trên 22 ha. Đáng chú ý, một số khu đất nằm tại những địa bàn đang có tốc độ đô thị hóa nhanh, cho thấy định hướng bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội không chỉ tập trung ở một khu vực mà được mở rộng trên nhiều địa bàn của Hà Nội.

Hà Nội bổ sung loạt quỹ đất nhà ở xã hội, dự án lớn nhất hơn 22 ha.

Khu đất lớn nhất khoảng 22,6 ha

Tại phường Thượng Cát, Khu nhà ở xã hội tập trung Bắc Hà có quy mô khoảng 22,6 ha, là khu đất lớn nhất trong danh sách được công khai lần này. Cùng địa bàn còn có Khu nhà ở xã hội Đông Ba - Thượng Cát, với diện tích hơn 15.000 m².

Tại xã Phúc Thịnh, Khu nhà ở xã hội tại khu dân cư thôn Trung Oai có diện tích gần 69.000 m². Trong khi đó, tại xã Sơn Đồng, Khu nhà ở xã hội IEC Sơn Đồng có diện tích khoảng 56.840 m².

Ở phường Yên Nghĩa, thành phố đề xuất hai dự án gồm Khu nhà ở xã hội Yên Nghĩa 1, diện tích khoảng 37.367 m², và Khu nhà ở xã hội Yên Nghĩa 2, diện tích khoảng 26.334 m². Tổng diện tích khu đất của hai dự án này lên tới hơn 63.700 m².

Tại phường Xuân Phương, danh sách gồm Khu nhà ở xã hội Nam Xuân Phương, quy mô khoảng 45.800 m², và Khu nhà ở xã hội Tu Hoàng, diện tích khoảng 13.349 m².

Phường Vĩnh Hưng có Khu nhà ở xã hội Đoàn Kết tại khu vực dốc Đoàn Kết, diện tích gần 17.698 m², cùng Khu nhà ở xã hội Ngô Gia Tự, khoảng 18.320 m².

Tại xã Ô Diên, Khu nhà ở xã hội Tân Lập được đề xuất thực hiện tại ô đất A-5, với diện tích khu đất gần 26.774 m².

Đây là các vị trí mới được Sở Xây dựng công khai thông tin đề xuất đầu tư. Việc được đưa vào danh sách đề xuất chưa đồng nghĩa các dự án đã được quyết định chủ trương đầu tư hoặc đủ điều kiện triển khai xây dựng.

Tăng tốc bổ sung nguồn cung

Việc tiếp tục rà soát và bổ sung các vị trí phát triển nhà ở xã hội được đặt trong kế hoạch mở rộng nguồn cung của Hà Nội trong giai đoạn tới.

Theo Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của thành phố, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 120.000 căn hộ trong giai đoạn 2026-2030. Danh mục kế hoạch được xây dựng trên cơ sở dự kiến triển khai 148 dự án, với tổng quy mô sử dụng đất hơn 568 ha và khoảng 135.600 căn hộ.

Riêng năm 2026, Hà Nội được giao hoàn thành tối thiểu 18.700 căn hộ nhà ở xã hội. Thành phố đồng thời phấn đấu đưa khoảng 25.000-27.000 căn hộ đủ điều kiện cung ứng ra thị trường.

Để đạt mục tiêu này, Hà Nội đặt yêu cầu khởi công toàn bộ 114 dự án nhà ở xã hội trong 6 tháng cuối năm 2026, đồng thời đẩy nhanh tiến độ các dự án đã khởi công. Theo kế hoạch, khoảng 77 dự án được phấn đấu hoàn thành phần móng, đủ điều kiện đưa khoảng 46.100 căn hộ ra thị trường.

Đến cuối tháng 7/2026, Hà Nội có 116 dự án nhà ở với tổng diện tích đất khoảng 4.005.731 m², quy mô 101.295 căn hộ đã được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư. Trong số này có 2 khu đất thí điểm xây dựng nhà ở xã hội tập trung và 114 vị trí ô đất thuộc quỹ đất 20% hoặc 25% theo quy định đối với các dự án có quy mô sử dụng đất từ 10 ha trở lên.

Tuy nhiên, bài toán của Hà Nội không chỉ nằm ở việc có thêm quỹ đất. Nhiều dự án đã được chấp thuận vẫn đang phải hoàn thiện các thủ tục về quy hoạch, đất đai, giải phóng mặt bằng, báo cáo nghiên cứu khả thi và các thủ tục đầu tư khác. Vì vậy, việc công khai thêm các khu đất mới cần đi cùng với tiến độ hoàn thiện thủ tục và lựa chọn nhà đầu tư, để chuyển quỹ đất thành nguồn cung thực tế.

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại Thủ đô vẫn lớn, việc bổ sung các vị trí có quy mô từ hơn 1 ha đến trên 22 ha tạo thêm dư địa phát triển nguồn cung trong trung và dài hạn. Tuy nhiên, hiệu quả cuối cùng vẫn phụ thuộc vào khả năng tháo gỡ thủ tục, triển khai đúng tiến độ và đưa các dự án vào sử dụng thực tế, thay vì chỉ dừng ở danh mục đề xuất.