Dự án Astor 1 giá từ 95 triệu đồng/m²: Ai là chủ đầu tư?

Astor 1 giá từ 95 triệu đồng/m²: Ai thực sự đứng sau dự án tại Ciputra?

Mức giá từ khoảng 95 triệu đồng/m² đang khiến Astor 1 Ciputra trở thành một trong những dự án được chú ý trên thị trường bất động sản Hà Nội. Tuy nhiên, câu chuyện đáng quan tâm không chỉ nằm ở giá bán, mà còn ở vai trò của những doanh nghiệp đang xuất hiện phía sau dự án.

Tại sự kiện kick-off mới đây, Astor 1 được giới thiệu nằm trong Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra), khu vực vốn có mặt bằng giá bất động sản cao tại Hà Nội. Trong giai đoạn đầu tiếp cận thị trường, thông tin về chủ đầu tư chưa được công bố rộng rãi, trong khi CTCP Bất động sản Pristie được giới thiệu với vai trò đơn vị phát triển dự án.

Tuy nhiên, theo tài liệu có được, CTCP Thái Nam Land mới là doanh nghiệp đứng tên chủ đầu tư Astor 1. Trong khi đó, hoạt động kinh doanh, tiếp thị và phân phối sản phẩm được doanh nghiệp này chuyển giao cho một pháp nhân thuộc hệ sinh thái Pristie.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển: Hai vai trò khác nhau

Theo thông tin từ Thái Nam Land, Astor 1 là tòa nhà ở thương mại thuộc dự án nhà ở tại ô đất IA25, quỹ đất 20% của Khu đô thị Nam Thăng Long, phường Phú Thượng, Hà Nội.

Về pháp lý, Thái Nam Land là chủ đầu tư dự án.

Còn từ ngày 7/9, doanh nghiệp cho biết đã chuyển giao toàn bộ quyền tổ chức và triển khai hoạt động kinh doanh, tiếp thị và phân phối Astor 1 cho Công ty TNHH BĐS Kỳ Lân Phú Thượng, một thành viên trong hệ sinh thái Bất động sản Pristie.

Theo thỏa thuận, Kỳ Lân Phú Thượng có thể trực tiếp thực hiện các hoạt động này hoặc chỉ định những đơn vị khác tham gia kinh doanh, tiếp thị và phân phối sản phẩm.

Như vậy, theo thông tin do Thái Nam Land công bố, Pristie không phải chủ đầu tư Astor 1. Thái Nam Land giữ vai trò chủ đầu tư, còn Kỳ Lân Phú Thượng là pháp nhân được giao tổ chức hoạt động kinh doanh, tiếp thị và phân phối dự án.

Phối cảnh dự án Astor 1. Ảnh: Astor 1.

Sự phân định này cũng được Thái Nam Land nhấn mạnh trong văn bản gửi thị trường. Doanh nghiệp cho biết ngoài Kỳ Lân Phú Thượng, không ủy quyền hoặc giao cho bất kỳ cá nhân, tổ chức nào khác triển khai kinh doanh Astor 1.

Theo cảnh báo của Thái Nam Land, mọi tổ chức, cá nhân thực hiện quảng cáo, chào bán, nhận đặt cọc hoặc giao dịch sản phẩm mà không được Kỳ Lân Phú Thượng chính thức chỉ định đều không được doanh nghiệp công nhận.

Thái Nam Land đồng thời khẳng định không đưa ra thị trường các suất bán được gọi là “nội bộ” hoặc “ngoại giao” tại Astor 1, đồng thời đề nghị khách hàng, đối tác kiểm tra và xác minh thông tin trước khi giao dịch hoặc thanh toán.

Thái Nam Land lớn cỡ nào?

Được thành lập vào tháng 8/2023, Thái Nam Land hiện đặt trụ sở tại Thai Nam Building, phường Cầu Giấy, Hà Nội.

Khi mới thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ 2.500 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông khi đó gồm ông Lê Thái Thành sở hữu 80%, CTCP Tập đoàn Đầu tư Thái Nam và bà Lê Ngân Nhi mỗi bên nắm 10%.

Ông Lê Thái Thành, sinh năm 1997, từng giữ vị trí Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của Thái Nam Land.

Đến tháng 1/2026, vốn điều lệ doanh nghiệp được nâng lên 9.500 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông sau thay đổi không được công bố. Cùng thời điểm, vị trí Giám đốc và người đại diện theo pháp luật được chuyển sang ông Lã Ngọc Hưng, sinh năm 1984.

Đáng chú ý, theo thông tin doanh nghiệp báo cáo với cơ quan thuế, Thái Nam Land hiện chỉ có 5 lao động.

Dù mới thành lập hơn 3 năm, Thái Nam Land đã xuất hiện tại một số dự án bất động sản quy mô lớn ở Hà Nội.

Tháng 8/2026, theo quyết định của UBND TP Hà Nội, Thái Nam Land cùng Công ty TNHH Phát triển đô thị Mai Lâm được giao đất đợt 1 để thực hiện một dự án nhà ở tại phân khu đô thị N9, xã Đông Anh.

Khu đất có diện tích hơn 3,4 ha, nằm giáp Quốc lộ 3, cách khu vực trung tâm Hà Nội khoảng 20 km. Trong đó, gần 1,3 ha thuộc một phần ô đất N0-01 được quy hoạch xây dựng nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân và được miễn tiền sử dụng đất theo quy định.

Trước đó, đầu năm 2026, Thái Nam Land xuất hiện trong liên danh với Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) và Tập đoàn Sunshine tại dự án Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City.

Dự án được khởi công ngày 2/2/2026, định hướng phát triển một khu đô thị đa chức năng, bao gồm nhà ở tái thiết đô thị, tái định cư, nhà ở xã hội, nhà công vụ và nhà tạm cư chất lượng cao. Khi hoàn thành, dự án được giới thiệu có khả năng đáp ứng chỗ ở cho khoảng 80.000 cư dân.

Theo phương án ban đầu, Bắc Thăng Long Urban City được nghiên cứu trên diện tích khoảng 699 ha, trải rộng trên địa bàn các xã Thiên Lộc, Phúc Thịnh và Mê Linh, với tổng vốn đầu tư sơ bộ gần 100.000 tỷ đồng. Thời gian triển khai dự kiến từ năm 2026 đến 2032.