Thứ tư 30/07/2025 18:17
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Tái cấu trúc bất động sản: Ai trụ lại, ai dẫn đầu cuộc đua sinh tồn?

Ngành bất động sản đang trải qua cuộc tái cấu trúc, buộc các doanh nghiệp phải thay đổi để tồn tại. Vậy, giữa bão tố thị trường, ai sẽ trụ vững và vươn lên?
Dòng tiền bắt đầu "âm thầm" chảy về bất động sản vùng ven Vì sao bất động sản lõi trung tâm luôn là cuộc săn đón không có điểm dừng?

Thị trường bất động sản, sau một thời gian dài lún sâu vào trầm lắng, đang trải qua giai đoạn "thanh lọc" và tái cấu trúc mạnh mẽ chưa từng có. Đây không chỉ là một chu kỳ điều chỉnh đơn thuần, mà là một cuộc "đại phẫu" buộc các doanh nghiệp phải nhìn lại chính mình, thay đổi chiến lược để tìm kiếm cơ hội "sống sót" và phát triển. Trong bối cảnh đó, câu hỏi nóng bỏng nhất lúc này là: Ai đang thực sự trụ lại, và ai sẽ vươn lên dẫn đầu trong cuộc đua sinh tồn khốc liệt này?

Giai đoạn 2023-2024 đã chứng kiến nhiều nhà phát triển bất động sản chao đảo, thậm chí phải rời khỏi thị trường. Những thách thức về pháp lý, nguồn vốn tắc nghẽn, và sức cầu suy yếu đã tạo ra áp lực khổng lồ. Tuy nhiên, cũng chính trong tâm bão này, một số doanh nghiệp với nền tảng vững chắc, khả năng thích nghi cao và chiến lược linh hoạt đã dần lộ diện là những "người chơi" tiềm năng cho giai đoạn hồi phục. Dữ liệu mới nhất từ các báo cáo tài chính quý 1/2025 và những động thái gần đây của thị trường đã hé lộ phần nào bức tranh này.

Các "ông lớn" có tiềm lực tài chính mạnh và quỹ đất lớn vẫn là những cái tên được nhắc đến nhiều nhất. Ví dụ, Vinhomes, với vai trò là nhà phát triển đô thị hàng đầu, tiếp tục duy trì vị thế của mình nhờ quỹ đất khổng lồ và khả năng triển khai dự án quy mô lớn. Mặc dù doanh thu và lợi nhuận có thể bị ảnh hưởng trong giai đoạn thị trường khó khăn, nhưng khả năng tiếp cận vốn, kinh nghiệm phát triển đô thị toàn diện vẫn là lợi thế cạnh tranh vượt trội. Trong quý 1/2025, Vinhomes ghi nhận doanh thu và lợi nhuận tuy chưa bứt phá mạnh mẽ nhưng đã cho thấy tín hiệu ổn định trở lại nhờ việc bàn giao một số phân khu tại các đại đô thị.

Tái cấu trúc bất động sản: Ai trụ lại, ai dẫn đầu cuộc đua sinh tồn?
Doanh nghiệp nào sẽ trụ lại, ai dẫn đầu cuộc đua sinh tồn trong thị trường bất động sản. (Ảnh: Minh họa)

Bên cạnh đó, những doanh nghiệp tập trung vào phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực, có giá trị thực đang cho thấy sức bật tốt hơn. Novaland, sau giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ về tài chính và pháp lý, đang từng bước tìm lại sự ổn định. Thông tin về việc đàm phán thành công với các chủ nợ, cũng như việc tái khởi động một số dự án trọng điểm ở khu vực phía Nam cho thấy nỗ lực vượt khó. Dù chưa có con số đột biến về lợi nhuận, nhưng việc duy trì hoạt động và dần bàn giao sản phẩm là dấu hiệu tích cực.

Các doanh nghiệp chuyên về bất động sản công nghiệp lại là điểm sáng nổi bật trong bức tranh chung. Với làn sóng đầu tư FDI mạnh mẽ vào Việt Nam, nhu cầu về nhà xưởng, kho bãi xây sẵn và đất công nghiệp cho thuê tăng vọt. Các tên tuổi như Becamex IDC, Kinh Bắc City (KBC), hay VSIP liên tục ghi nhận những hợp đồng cho thuê mới, mở rộng quỹ đất và duy trì doanh thu ổn định. Điều này được minh chứng qua báo cáo kết quả kinh doanh quý 1/2025 của KBC, cho thấy sự tăng trưởng đáng kể từ mảng cho thuê đất công nghiệp và nhà xưởng. Đây là phân khúc ít bị ảnh hưởng bởi biến động kinh tế vĩ mô hơn so với bất động sản nhà ở, cho thấy khả năng "trụ" vững và tiềm năng dẫn đầu trong dài hạn.

Một xu hướng quan trọng khác là sự thay đổi trong chiến lược sản phẩm. Thay vì dàn trải, nhiều doanh nghiệp đang tập trung vào các dự án có tính pháp lý rõ ràng, hoàn thiện hạ tầng và hướng đến nhu cầu ở thực. Phân khúc nhà ở xã hội, dù còn nhiều vướng mắc về giá như đã phân tích trước đó, nhưng vẫn là một "miếng bánh" tiềm năng nếu chính sách được tháo gỡ kịp thời. Các doanh nghiệp nào chủ động tham gia và có khả năng phát triển các dự án nhà ở xã hội với mức giá phù hợp sẽ có lợi thế lớn.

Để trụ lại và dẫn đầu trong giai đoạn tái cấu trúc này, các doanh nghiệp đang phải học cách linh hoạt, minh bạch và có chiến lược tài chính thận trọng. Việc đa dạng hóa nguồn vốn, giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng, và tăng cường quản trị rủi ro là yếu tố then chốt. Bên cạnh đó, khả năng thích nghi với những thay đổi về chính sách pháp luật, đặc biệt là Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cũng sẽ quyết định sự sống còn của doanh nghiệp. Những quy định mới được kỳ vọng sẽ tạo ra môi trường kinh doanh minh bạch hơn, công bằng hơn, nhưng cũng đòi hỏi các chủ đầu tư phải tuân thủ nghiêm ngặt và có năng lực triển khai dự án thực sự.

Tóm lại, giai đoạn tái cấu trúc của ngành bất động sản Việt Nam không chỉ là thử thách mà còn là cơ hội để thị trường trở nên lành mạnh hơn, chuyên nghiệp hơn. Những doanh nghiệp có tầm nhìn dài hạn, tiềm lực vững chắc, khả năng thích ứng cao và biết lắng nghe nhu cầu thị trường sẽ là những người trụ lại và nắm giữ vị trí dẫn đầu khi chu kỳ hồi phục thực sự đến. Đây là một cuộc sàng lọc khắc nghiệt nhưng cần thiết để định hình một thị trường bất động sản bền vững hơn trong tương lai.

Tin bài khác
Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ tổng vốn gần 211 tỷ đồng

Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ tổng vốn gần 211 tỷ đồng

Dự án xây dựng Khu nhà ở công vụ tỉnh Ninh Bình có tổng mức đầu tư của dự án lên đến gần 211 tỷ đồng, được trích từ nguồn vốn ngân sách tỉnh trong kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026–2030.
VARS đề xuất đánh thuế theo thời gian nắm giữ bất động sản

VARS đề xuất đánh thuế theo thời gian nắm giữ bất động sản

Đề xuất sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản của Bộ Tài chính đang là tâm điểm chú ý của thị trường.
Doanh nghiệp Nhật Bản rót vốn vào Hà Nội

Doanh nghiệp Nhật Bản rót vốn vào Hà Nội

Nhà phát triển bất động sản Nhật Bản đầu tư vào Hà Nội, thúc đẩy thị trường bán lẻ cao cấp đang khan hiếm nguồn cung và tầng lớp trung lưu không ngừng mở rộng.
Bất động sản quý II/2025: Nhà ở xã hội tăng mạnh, thị trường hồi phục rõ nét

Bất động sản quý II/2025: Nhà ở xã hội tăng mạnh, thị trường hồi phục rõ nét

Thị trường bất động sản Việt Nam quý II/2025 ghi nhận phục hồi mạnh với nguồn cung tăng, nhiều dự án được cấp phép và tiến độ triển khai đẩy nhanh: Nhà ở xã hội nổi bật với hơn 26.500 căn mới. Phân khúc đất nền, công nghiệp, du lịch nghỉ dưỡng cũng khởi sắc. Tín hiệu tích cực mở ra kỳ vọng tăng trưởng bền vững trong nửa cuối năm.
Đồng Nai điều chỉnh thời hạn và hình thức nộp hồ sơ đầu tư 7 dự án nhà ở xã hội

Đồng Nai điều chỉnh thời hạn và hình thức nộp hồ sơ đầu tư 7 dự án nhà ở xã hội

Theo nội dung văn bản mới, thời hạn nộp hồ sơ đề nghị giao chủ đầu tư của 7 dự án nhà ở xã hội tại Đồng Nai sẽ được điều chỉnh từ ngày 8/8 sang ngày 9/8/2025.
Tổ hợp căn hộ Sun Centro Town của Sun Group tại trung tâm Bãi Cháy chính thức trình làng

Tổ hợp căn hộ Sun Centro Town của Sun Group tại trung tâm Bãi Cháy chính thức trình làng

Với quy mô gần 2.900 căn hộ view trực diện vịnh di sản Hạ Long, hưởng trọn hệ tiện ích đẳng cấp quốc tế của quần thể Sun Elite City, tổ hợp Sun Centro Town không chỉ là nơi an cư - nghỉ dưỡng lý tưởng mà còn là sản phẩm đầu tư sinh lời bền vững.
Thị trường bất động sản tràn lan "đào tạo chui"

Thị trường bất động sản tràn lan "đào tạo chui"

Nhu cầu môi giới tăng vọt kéo theo "đào tạo chui", thu tiền thật học giả. Thị trường bất động sản (BĐS) đối mặt rủi ro lớn khi hàng nghìn môi giới thiếu năng lực tràn lan.
Lâm Đồng dẹp loạn “cò đất”, chấn chỉnh thị trường bất động sản

Lâm Đồng dẹp loạn “cò đất”, chấn chỉnh thị trường bất động sản

Lâm Đồng ra chỉ đạo khẩn, siết chặt quản lý môi giới bất động sản trái phép, cảnh báo người dân và nhà đầu tư không sập bẫy "sốt đất ảo", tin đồn quy hoạch.
Vĩnh Long: Đẩy mạnh triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội

Vĩnh Long: Đẩy mạnh triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội

Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở cho người có thu nhập thấp, công nhân và người lao động ngày càng gia tăng, tỉnh Vĩnh Long đã và đang đẩy mạnh việc triển khai hàng loạt dự án nhà ở xã hội (NOXH). Đến thời điểm hiện tại, toàn tỉnh đang xúc tiến 10 dự án NOXH, hứa hẹn tạo thêm hàng ngàn chỗ ở với giá cả phải chăng cho người dân, góp phần đảm bảo an sinh xã hội và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững.
TP. Hồ Chí Minh thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản và nhà ở xã hội

TP. Hồ Chí Minh thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản và nhà ở xã hội

Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh vừa có ý kiến chỉ đạo về việc triển khai thực hiện nội dung Báo cáo kết quả hoạt động năm 2024 và kế hoạch năm 2025 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.
Nhà nước ưu tiên phát triển nhà ở xã hội cho thuê ổn định

Nhà nước ưu tiên phát triển nhà ở xã hội cho thuê ổn định

Bà Tống Thị Hạnh - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - nhấn mạnh, phải ưu tiên nhà ở xã hội cho thuê, kiểm soát giá nhà vừa túi tiền.
Hà Nội dành hơn 200 ha đất tái định cư, tăng tốc thi công ba cây cầu trọng điểm

Hà Nội dành hơn 200 ha đất tái định cư, tăng tốc thi công ba cây cầu trọng điểm

Việc Hà Nội bố trí sẵn quỹ đất tái định cư không chỉ thể hiện sự chuẩn bị bài bản của thành phố mà còn đáp ứng yêu cầu pháp lý theo Luật Đất đai 2024
Nhà đất phía Nam liên tục hút mạnh dòng tiền phía Bắc

Nhà đất phía Nam liên tục hút mạnh dòng tiền phía Bắc

Dòng tiền từ miền Bắc đổ vào TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh, từ 44% (quý II/2024) lên 61% (quý II/2025). TP. Hồ Chí Minh tiếp tục là điểm đến hấp dẫn với nhà đầu tư miền Bắc.
Thị trường bán lẻ Việt Nam quý II/2025: Cơ hội mới cho nhà đầu tư địa ốc

Thị trường bán lẻ Việt Nam quý II/2025: Cơ hội mới cho nhà đầu tư địa ốc

Thị trường bất động sản bán lẻ toàn cầu và tại Việt Nam bước vào giai đoạn phân hóa rõ nét trong quý II/2025. Dù chịu áp lực từ thương mại điện tử, bất ổn kinh tế và xu hướng đầu tư dịch chuyển, phân khúc này vẫn đang hồi phục, đồng thời tái cấu trúc để thích ứng. Điểm nhấn nằm ở mô hình cửa hàng vật lý – không chỉ trụ vững mà còn thu hút dòng tiền từ nhà đầu tư bất động sản.
Gia Lai: Đẩy nhanh quy hoạch “viên ngọc quý” du lịch Biển Hồ – Chư Đăng Ya

Gia Lai: Đẩy nhanh quy hoạch “viên ngọc quý” du lịch Biển Hồ – Chư Đăng Ya

Khu du lịch Biển Hồ - Chư Đăng Ya nằm trên tuyến du lịch chính của vùng Bắc Tây Nguyên, diện tích khoảng 5.191 ha, có lợi thế phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng với Biển Hồ, Núi lửa, Đồi Chè…