Chủ nhật 20/07/2025 20:06
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Tái cấu trúc bất động sản: Ai trụ lại, ai dẫn đầu cuộc đua sinh tồn?

Ngành bất động sản đang trải qua cuộc tái cấu trúc, buộc các doanh nghiệp phải thay đổi để tồn tại. Vậy, giữa bão tố thị trường, ai sẽ trụ vững và vươn lên?
Dòng tiền bắt đầu "âm thầm" chảy về bất động sản vùng ven Vì sao bất động sản lõi trung tâm luôn là cuộc săn đón không có điểm dừng?

Thị trường bất động sản, sau một thời gian dài lún sâu vào trầm lắng, đang trải qua giai đoạn "thanh lọc" và tái cấu trúc mạnh mẽ chưa từng có. Đây không chỉ là một chu kỳ điều chỉnh đơn thuần, mà là một cuộc "đại phẫu" buộc các doanh nghiệp phải nhìn lại chính mình, thay đổi chiến lược để tìm kiếm cơ hội "sống sót" và phát triển. Trong bối cảnh đó, câu hỏi nóng bỏng nhất lúc này là: Ai đang thực sự trụ lại, và ai sẽ vươn lên dẫn đầu trong cuộc đua sinh tồn khốc liệt này?

Giai đoạn 2023-2024 đã chứng kiến nhiều nhà phát triển bất động sản chao đảo, thậm chí phải rời khỏi thị trường. Những thách thức về pháp lý, nguồn vốn tắc nghẽn, và sức cầu suy yếu đã tạo ra áp lực khổng lồ. Tuy nhiên, cũng chính trong tâm bão này, một số doanh nghiệp với nền tảng vững chắc, khả năng thích nghi cao và chiến lược linh hoạt đã dần lộ diện là những "người chơi" tiềm năng cho giai đoạn hồi phục. Dữ liệu mới nhất từ các báo cáo tài chính quý 1/2025 và những động thái gần đây của thị trường đã hé lộ phần nào bức tranh này.

Các "ông lớn" có tiềm lực tài chính mạnh và quỹ đất lớn vẫn là những cái tên được nhắc đến nhiều nhất. Ví dụ, Vinhomes, với vai trò là nhà phát triển đô thị hàng đầu, tiếp tục duy trì vị thế của mình nhờ quỹ đất khổng lồ và khả năng triển khai dự án quy mô lớn. Mặc dù doanh thu và lợi nhuận có thể bị ảnh hưởng trong giai đoạn thị trường khó khăn, nhưng khả năng tiếp cận vốn, kinh nghiệm phát triển đô thị toàn diện vẫn là lợi thế cạnh tranh vượt trội. Trong quý 1/2025, Vinhomes ghi nhận doanh thu và lợi nhuận tuy chưa bứt phá mạnh mẽ nhưng đã cho thấy tín hiệu ổn định trở lại nhờ việc bàn giao một số phân khu tại các đại đô thị.

Tái cấu trúc bất động sản: Ai trụ lại, ai dẫn đầu cuộc đua sinh tồn?
Doanh nghiệp nào sẽ trụ lại, ai dẫn đầu cuộc đua sinh tồn trong thị trường bất động sản. (Ảnh: Minh họa)

Bên cạnh đó, những doanh nghiệp tập trung vào phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực, có giá trị thực đang cho thấy sức bật tốt hơn. Novaland, sau giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ về tài chính và pháp lý, đang từng bước tìm lại sự ổn định. Thông tin về việc đàm phán thành công với các chủ nợ, cũng như việc tái khởi động một số dự án trọng điểm ở khu vực phía Nam cho thấy nỗ lực vượt khó. Dù chưa có con số đột biến về lợi nhuận, nhưng việc duy trì hoạt động và dần bàn giao sản phẩm là dấu hiệu tích cực.

Các doanh nghiệp chuyên về bất động sản công nghiệp lại là điểm sáng nổi bật trong bức tranh chung. Với làn sóng đầu tư FDI mạnh mẽ vào Việt Nam, nhu cầu về nhà xưởng, kho bãi xây sẵn và đất công nghiệp cho thuê tăng vọt. Các tên tuổi như Becamex IDC, Kinh Bắc City (KBC), hay VSIP liên tục ghi nhận những hợp đồng cho thuê mới, mở rộng quỹ đất và duy trì doanh thu ổn định. Điều này được minh chứng qua báo cáo kết quả kinh doanh quý 1/2025 của KBC, cho thấy sự tăng trưởng đáng kể từ mảng cho thuê đất công nghiệp và nhà xưởng. Đây là phân khúc ít bị ảnh hưởng bởi biến động kinh tế vĩ mô hơn so với bất động sản nhà ở, cho thấy khả năng "trụ" vững và tiềm năng dẫn đầu trong dài hạn.

Một xu hướng quan trọng khác là sự thay đổi trong chiến lược sản phẩm. Thay vì dàn trải, nhiều doanh nghiệp đang tập trung vào các dự án có tính pháp lý rõ ràng, hoàn thiện hạ tầng và hướng đến nhu cầu ở thực. Phân khúc nhà ở xã hội, dù còn nhiều vướng mắc về giá như đã phân tích trước đó, nhưng vẫn là một "miếng bánh" tiềm năng nếu chính sách được tháo gỡ kịp thời. Các doanh nghiệp nào chủ động tham gia và có khả năng phát triển các dự án nhà ở xã hội với mức giá phù hợp sẽ có lợi thế lớn.

Để trụ lại và dẫn đầu trong giai đoạn tái cấu trúc này, các doanh nghiệp đang phải học cách linh hoạt, minh bạch và có chiến lược tài chính thận trọng. Việc đa dạng hóa nguồn vốn, giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng, và tăng cường quản trị rủi ro là yếu tố then chốt. Bên cạnh đó, khả năng thích nghi với những thay đổi về chính sách pháp luật, đặc biệt là Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cũng sẽ quyết định sự sống còn của doanh nghiệp. Những quy định mới được kỳ vọng sẽ tạo ra môi trường kinh doanh minh bạch hơn, công bằng hơn, nhưng cũng đòi hỏi các chủ đầu tư phải tuân thủ nghiêm ngặt và có năng lực triển khai dự án thực sự.

Tóm lại, giai đoạn tái cấu trúc của ngành bất động sản Việt Nam không chỉ là thử thách mà còn là cơ hội để thị trường trở nên lành mạnh hơn, chuyên nghiệp hơn. Những doanh nghiệp có tầm nhìn dài hạn, tiềm lực vững chắc, khả năng thích ứng cao và biết lắng nghe nhu cầu thị trường sẽ là những người trụ lại và nắm giữ vị trí dẫn đầu khi chu kỳ hồi phục thực sự đến. Đây là một cuộc sàng lọc khắc nghiệt nhưng cần thiết để định hình một thị trường bất động sản bền vững hơn trong tương lai.

Tin bài khác
Thị trường văn phòng: Khách thuê chuyển ra rìa trung tâm để giảm chi phí

Thị trường văn phòng: Khách thuê chuyển ra rìa trung tâm để giảm chi phí

Văn phòng cho thuê tại 2 thành phố lớn đều ghi nhận giá giảm nhẹ. Riêng TP. Hồ Chí Minh tỷ lệ lấp đầy hạng A và B đều giảm trong quý II/2025.
Green Valley City: Khu đô thị nghỉ dưỡng “resort tại gia” giữa siêu đô thị mới TP. Hồ Chí Minh

Green Valley City: Khu đô thị nghỉ dưỡng “resort tại gia” giữa siêu đô thị mới TP. Hồ Chí Minh

Giữa làn sóng sáp nhập lịch sử tạo nên siêu đô thị TP. Hồ Chí Minh mở rộng, Green Valley City nổi lên như viên ngọc quý hiếm - dự án compound khép kín duy nhất tại khu vực với 10.000 cây thông - bạch đàn tạo nên "thung lũng xanh" giữa lòng thành phố.
Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê bình quân phòng khách sạn tại Hà Nội là 108 USD/phòng/đêm, gần gấp rưỡi so với giá thuê khách sạn tại TP. Hồ Chí Minh là 77 USD/phòng/đêm.
Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Dự án Đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai đoạn qua Vĩnh Phúc - Phú Thọ đang được đẩy nhanh thi công với mục tiêu hoàn thành trong năm 2025.
Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Nhận định của Savills về bất động sản bán lẻ quý II/2025 cho thấy lĩnh vực này vẫn duy trì hiệu suất ổn định, tỷ lệ lấp đầy cao đạt 93% tại TP. Hồ Chí Minh, đạt 86% tại Hà Nội.
Vì sao dòng tiền đầu tư bất động sản tiếp tục “Nam tiến”?

Vì sao dòng tiền đầu tư bất động sản tiếp tục “Nam tiến”?

Dòng tiền đầu tư bất động sản đang dịch chuyển mạnh từ Bắc vào Nam. Vì miền Bắc giá neo cao, sức hút giảm, trong khi miền Nam bùng nổ dự án, giá hợp lý...
Đề xuất thí điểm cho thuê chung cư ngắn ngày: Kích hoạt tiềm năng mới

Đề xuất thí điểm cho thuê chung cư ngắn ngày: Kích hoạt tiềm năng mới

Đề xuất thí điểm cho thuê căn hộ chung cư ngắn ngày đang mở ra tiềm năng lớn, đáp ứng nhu cầu thị trường, song song đặt ra thách thức quản lý, cần giải pháp đồng bộ.
Bất động sản công nghiệp phía Bắc hút nhiều "đại bàng"

Bất động sản công nghiệp phía Bắc hút nhiều "đại bàng"

Bất động sản công nghiệp phía Bắc thành thỏi nam châm hút các “ông lớn”. Nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và chính sách ưu đãi tốt.
Hướng đi mới của bất động sản Cửa Lò: Bắt nhịp phát triển đô thị biển

Hướng đi mới của bất động sản Cửa Lò: Bắt nhịp phát triển đô thị biển

Pearl Residence nổi bật tại Cửa Lò với căn hộ 3 phòng ngủ view biển, tiện ích cao cấp, đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư giữa quỹ đất ven biển khan hiếm.
Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Sở Xây dựng Đà Nẵng công bố danh sách các dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng mới từ 1/7/2025. Nhiều "ông lớn" như Landcom, FPT, Phương Trang, Regal Group được gọi tên.
Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Với vị trí đắc địa tại trung tâm Bãi Sau – bãi tắm đẹp và sôi động bậc nhất phía Nam, phân khu Casa tại Blanca City được mệnh danh là “ngôi nhà ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh”. Hạ tầng kết nối hoàn hảo, pháp lý sở hữu lâu dài và phong cách kiến trúc giao thoa Đông – Tây giúp Casa thành di sản đích thực, nơi phong cách sống và nghỉ dưỡng đỉnh cao được truyền lại cho nhiều thế hệ.
Thị trường nhà ở: Chênh lệch lớn giữa cung – cầu

Thị trường nhà ở: Chênh lệch lớn giữa cung – cầu

Savills dự báo triển vọng dài hạn thị trường nhà ở Việt Nam sẽ được củng cố nhờ các cải cách pháp lý, hạ tầng giao thông và xu hướng tiêu dùng của tầng lớp trung lưu tăng trưởng mạnh.
Hưởng lợi kép khi chọn nhà phố, biệt thự Kim Ngân 2, đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Hưởng lợi kép khi chọn nhà phố, biệt thự Kim Ngân 2, đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Nổi bật giữa lòng đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City bởi vị trí tâm điểm, kiến trúc riêng có và tích hợp chuỗi tiện ích đầy đủ, phân khu Kim Ngân 2 chinh phục hầu hết giới đầu tư đang tìm kiếm ngôi nhà thứ hai gần trung tâm Hà Nội.
Thị trường bất động sản nửa đầu năm tăng trưởng, cuối năm bứt phá

Thị trường bất động sản nửa đầu năm tăng trưởng, cuối năm bứt phá

Thị trường bất động sản nửa đầu 2025 ghi nhận tăng trưởng toàn diện. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo cuối năm sẽ có nhiều điểm sáng sau sáp nhập.
Những yếu tố nào khiến giá bất động sản khó giảm?

Những yếu tố nào khiến giá bất động sản khó giảm?

Thị trường bất động sản chứng kiến nguồn cung tăng mạnh nhưng giá liên tục thiết lập mặt bằng mới. Các chuyên gia chỉ ra nhiều nguyên nhân sâu xa khiến giá nhà khó giảm.