Ninh Bình: Phê duyệt quy hoạch chi tiết khu nhà ở quy mô hơn 21 ha

Khu vực lập quy hoạch thuộc phường Lê Hồ và phường Nguyễn Úy, tỉnh Ninh Bình (Ảnh minh họa)

Theo quy hoạch, khu vực lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính phường Lê Hồ và phường Nguyễn Úy, với tổng diện tích khoảng 21,34 ha. Đây là khu đất được quy hoạch để hoàn trả phục vụ Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường nối đường Vành đai 4 với đường Vành đai 5 trên địa bàn tỉnh Hà Nam (cũ -vị trí 2), đồng thời hình thành khu nhà ở mới được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Đồ án hướng tới mục tiêu xây dựng khu đô thị có không gian kiến trúc, cảnh quan đồng bộ; khai thác, sử dụng đất hiệu quả, tiết kiệm; tăng cường kết nối với các khu dân cư hiện hữu, đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị và nhà ở của địa phương. Quy mô dân số dự kiến khoảng 1.720 người.

Theo cơ cấu sử dụng đất được phê duyệt, đất giao thông chiếm khoảng 28,2% tổng diện tích; đất sông, suối, kênh, rạch chiếm 18,8%; đất công trình dịch vụ chiếm 14,4%; đất cây xanh công cộng chiếm 12,2%; đất ở liền kề chiếm khoảng 17,1%. Phần diện tích còn lại được bố trí cho các công trình hạ tầng kỹ thuật và các chức năng khác theo quy hoạch.

Về tổ chức không gian kiến trúc, các công trình dịch vụ dọc tuyến đường T3 được xác định là điểm nhấn của khu vực. Công trình được phép xây dựng tối đa 25 tầng, mật độ xây dựng không quá 40%; chiều cao tầng 1 tối đa 6 m, độ cao công trình tối đa 93 m.

Đối với khu nhà ở liền kề, công trình được xây dựng tối đa 4 tầng, mật độ xây dựng không vượt quá 90%; chiều cao tối đa 18 m tính từ cốt vỉa hè đến đỉnh mái. Khoảng lùi xây dựng được quy định từ 1,5 m đến 3 m tùy theo vị trí và quy mô tuyến đường.

Các công trình hạ tầng xã hội như trường mầm non, nhà văn hóa được bố trí xen kẽ trong khu dân cư nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, học tập của người dân. Các công trình này có chiều cao tối đa 3 tầng, được ưu tiên bố trí gần các khu vực cây xanh công cộng để hình thành không gian sinh hoạt cộng đồng thuận lợi.

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được quy hoạch đồng bộ, bảo đảm kết nối với mạng lưới hạ tầng khu vực. Tuyến đường T3 có lộ giới 46 m, các tuyến đường nội bộ được thiết kế với mặt cắt ngang từ 14,5 m đến 30 m. Cao độ san nền được tính toán phù hợp nhằm bảo đảm khả năng thoát nước.

Quy hoạch cũng yêu cầu áp dụng hệ thống thoát nước mưa và thoát nước thải riêng biệt. Nước thải sinh hoạt được thu gom về trạm bơm trung chuyển có công suất 1.200 m³/ngày đêm trước khi xử lý, bảo đảm nước thải đầu ra đạt quy chuẩn kỹ thuật quốc gia theo QCVN 14:2025/BTNMT.

Đối với công tác bảo vệ môi trường, chất thải rắn sinh hoạt phải được phân loại tại nguồn, thu gom và xử lý theo quy định. Trong quá trình thi công xây dựng, các đơn vị thực hiện dự án có trách nhiệm áp dụng các biện pháp giảm thiểu bụi, tiếng ồn, bảo đảm vệ sinh môi trường và an toàn trong khu vực.