Hà Nội tăng tốc phát triển nhà ở đáp ứng nhu cầu thực và tái cấu trúc

Hà Nội đang bước vào giai đoạn tăng tốc phát triển nhà ở với quy mô lớn ở nhiều phân khúc, từ nhà ở xã hội, nhà ở thương mại đến nhà ở cho thuê. Những con số mới nhất cho thấy nguồn cung đang được bổ sung mạnh mẽ, phản ánh nỗ lực của thành phố trong việc đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người dân, đồng thời định hình lại cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng bền vững hơn.

Theo báo cáo của UBND TP. Hà Nội, từ đầu năm 2026 đến nay, thành phố đã phê duyệt 51 dự án nhà ở xã hội với khoảng 38.000 căn hộ, tổng vốn đầu tư đăng ký gần 77,5 nghìn tỷ đồng. Đây là bước tiến đáng kể trong bối cảnh nhu cầu nhà ở giá hợp lý tại đô thị lớn như Hà Nội luôn ở mức cao.

Hà Nội đang bước vào giai đoạn tăng tốc phát triển nhà ở với quy mô lớn ở nhiều phân khúc (Ảnh: Minh họa)

Hiện toàn thành phố có 107 dự án nhà ở xã hội đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, với quy mô khoảng 94.600 căn hộ. Trong số này, đã có 15 dự án được khởi công, cung cấp khoảng 12.300 căn hộ, bao gồm 1.400 căn dành cho thuê. Theo kế hoạch, riêng trong năm 2026 sẽ có 36 dự án với khoảng 20.200 căn hộ hoàn thành hoặc đủ điều kiện đưa ra thị trường.

Không chỉ dừng lại ở nhóm nhà ở xã hội, Hà Nội cũng đồng thời triển khai các dự án nhà ở phục vụ lực lượng vũ trang. Cụ thể, Bộ Công an đã chấp thuận chủ trương đầu tư 10 dự án với quy mô 9.447 căn hộ dành cho lực lượng Công an nhân dân. Bên cạnh đó, thành phố cũng thống nhất với Bộ Quốc phòng về 15 vị trí khu đất với tổng diện tích 18,8 ha để phát triển nhà ở.

Mở rộng nguồn cung ở tất cả các phân khúc

Song song với nhà ở xã hội, quỹ nhà ở cho thuê tại Hà Nội tiếp tục được duy trì và từng bước mở rộng. Hiện nay, nhà ở cho thuê thuộc tài sản công bao gồm 12 căn nhà ở công vụ, 515 căn nhà ở xã hội, 1.532 phòng lưu trú công nhân, 2.578 phòng ở sinh viên và 9.714 căn nhà ở cũ. Ngoài ra, khu vực ngoài ngân sách cũng đóng góp 4.136 căn nhà ở xã hội và 645 căn nhà lưu trú công nhân.

Ở phân khúc nhà ở thương mại, thị trường ghi nhận nguồn cung tương đối dồi dào trong 6 tháng đầu năm 2026. Toàn thành phố có 26 dự án với tổng cộng 6.640 căn hộ, trong đó gồm 5.230 căn hộ chung cư và 1.410 căn nhà ở thấp tầng.

Tuy nhiên, trái ngược với nguồn cung tăng, lượng giao dịch lại có dấu hiệu chững lại. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc giá nhà vẫn neo ở mức cao, lãi suất ngân hàng chưa giảm đáng kể và tâm lý chờ đợi của người mua. Dù vậy, cơ quan quản lý đánh giá tổng thể nguồn cung hiện tại vẫn cơ bản đáp ứng nhu cầu của người dân.

Có thể thấy, việc phát triển đồng thời nhiều loại hình nhà ở đang giúp Hà Nội từng bước hoàn thiện hệ sinh thái nhà ở, từ phân khúc bình dân đến cao cấp, từ sở hữu đến thuê. Đây được xem là nền tảng quan trọng để giải quyết bài toán an cư cho người dân trong bối cảnh đô thị hóa nhanh.

Thị trường chuyển hướng theo nhu cầu ở thực

Những chuyển động của thị trường nhà ở Hà Nội không diễn ra đơn lẻ mà nằm trong xu hướng chung của thị trường bất động sản cả nước. Theo các chuyên gia, quá trình tái cấu trúc đang diễn ra rõ nét, với trọng tâm dịch chuyển sang phục vụ nhu cầu ở thực thay vì đầu tư đầu cơ.

GS.TS Nguyễn Quang Thuấn, nguyên Chủ tịch Viện Hàn lâm Khoa học Xã hội Việt Nam, nhận định dưới sự định hướng của Nhà nước, thị trường bất động sản đang dần chuyển dịch sang các phân khúc thiết yếu như nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Đây là những phân khúc được dự báo sẽ thu hút dòng vốn lớn trong thời gian tới.

Ông cũng chỉ ra rằng phân khúc bất động sản cao cấp đang đối mặt với tình trạng mất cân đối cung – cầu. Nhiều số liệu cho thấy nguồn cung ở phân khúc này có dấu hiệu dư thừa trong ngắn hạn, trong khi khả năng phục hồi không nhanh như kỳ vọng.

“Thị trường đang trong quá trình tái cấu trúc rõ rệt, chuyển từ phân khúc cao cấp sang phục vụ nhu cầu ở thực của người dân và người lao động. Đây là xu hướng phù hợp với định hướng phát triển chung của nền kinh tế”, ông Thuấn nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, cho rằng nhà ở xã hội đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh nhờ hàng loạt chính sách tháo gỡ vướng mắc về thủ tục đầu tư. Theo dự báo, đến năm 2030, nguồn cung nhà ở xã hội trên cả nước có thể đạt khoảng 1,5 triệu căn.

Tuy nhiên, ông Quê cũng cảnh báo về nguy cơ dư cung cục bộ tại một số địa phương. Thực tế đã xuất hiện tình trạng tiêu thụ chậm đối với nhà ở xã hội ở một vài khu vực. Đơn cử, tại địa bàn Bình Định cũ, một dự án mở bán gần 400 căn hộ từ tháng 3 nhưng lượng giao dịch thành công còn hạn chế.

Một số địa phương khác cũng bắt đầu ghi nhận dấu hiệu nguồn cung vượt nhu cầu thực tế. Trước tình hình này, ông Nguyễn Anh Quê kiến nghị các địa phương và doanh nghiệp cần chú trọng hơn đến công tác khảo sát nhu cầu thị trường trước khi triển khai dự án, tránh tình trạng phát triển ồ ạt dẫn đến mất cân đối.

Nhìn tổng thể, Hà Nội đang đi đúng hướng trong việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở, đồng thời góp phần định hình lại thị trường bất động sản theo hướng lành mạnh hơn. Việc tăng nguồn cung, đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, được kỳ vọng sẽ giúp giải bài toán an cư cho người dân, đồng thời tạo nền tảng cho sự phát triển đô thị bền vững trong những năm tới.