Thứ tư 30/07/2025 20:29
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Dòng tiền bắt đầu "âm thầm" chảy về bất động sản vùng ven

12/06/2025 11:43
Dòng tiền đang "âm thầm" dịch chuyển về vùng ven sau giai đoạn im ắng, do giá trung tâm quá cao. Điều gì đang thu hút nhà đầu tư và người mua nhà ở thực?
Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực – Tác động đa chiều thị trường bất động sản Hà Nội ban hành bảng giá thuê nhà công ổn định 5 năm

Sau một giai đoạn dài trầm lắng, thậm chí đóng băng ở nhiều phân khúc, thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến những tín hiệu phục hồi khá rõ ràng. Đáng chú ý, bên cạnh sự sôi động trở lại của một số phân khúc đô thị trung tâm, dòng tiền dường như đang "âm thầm" dịch chuyển về các vùng ven, đặc biệt là các tỉnh, thành phố giáp ranh với hai đô thị lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Phải chăng, đây chính là "miền đất hứa" mới, nơi tiềm năng tăng trưởng được đánh giá cao hơn trong bối cảnh vĩ mô đang có những chuyển biến tích cực?

Dòng tiền đang chảy về đâu?

Dòng tiền đang "âm thầm" chảy về những khu vực vùng ven nào? Quan sát thị trường cho thấy, các điểm đến được ưu tiên không phải là ngẫu nhiên mà tuân theo những quy luật nhất định. Đó thường là những khu vực có quy hoạch hạ tầng giao thông đồng bộ, kết nối thuận tiện với trung tâm đô thị lớn. Ví dụ điển hình là các tỉnh như Hưng Yên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hòa Bình, Thái Nguyên (phía Bắc) và Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu (phía Nam).

Dòng tiền bắt đầu
Dòng tiền bắt đầu "âm thầm" chảy về bất động sản vùng ven. Ảnh minh họa

Các dự án hạ tầng lớn như đường Vành đai 4 vùng Thủ đô Hà Nội, sân bay Long Thành, các tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Bến Lức - Long Thành, hay mở rộng Quốc lộ 51, đã và đang trở thành "thỏi nam châm" thu hút sự chú ý. Những khu vực nằm gần các nút giao thông quan trọng, các khu công nghiệp mới hay mở rộng, các khu đô thị vệ tinh được quy hoạch bài bản, chính là tâm điểm của dòng tiền. Lý do rất đơn giản: Hạ tầng đi trước, bất động sản theo sau. Khi khả năng kết nối được cải thiện, thời gian di chuyển rút ngắn, giá trị của bất động sản tại các khu vực này tự động tăng lên, không chỉ về mặt an cư mà còn về mặt đầu tư.

Bên cạnh đó, các dự án nhà ở xã hội và căn hộ vừa túi tiền tại vùng ven cũng đang nhận được sự quan tâm lớn. Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế và nhu cầu rất cao, các dự án này đáp ứng trực tiếp nhu cầu ở thực của người dân có thu nhập trung bình, thấp. Chính phủ và các địa phương cũng đang đẩy mạnh tháo gỡ vướng mắc pháp lý và khuyến khích phát triển phân khúc này, tạo điều kiện cho cả người mua và chủ đầu tư. Sự ra đời của các khu đô thị vệ tinh với đầy đủ tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại tại vùng ven cũng là yếu tố quan trọng, biến nơi đây thành những lựa chọn đáng sống thay vì chỉ là nơi trú ngụ tạm thời.

Cơ hội và những nốt trầm

Tuy nhiên, "sự trở lại" của bất động sản vùng ven không phải không đi kèm với những nốt trầm và rủi ro tiềm ẩn. Thị trường vẫn còn nhiều thách thức. Vấn đề pháp lý tại một số dự án vẫn còn vướng mắc, đặc biệt là các dự án đất nền phân lô bán nền không đủ điều kiện. Nhà đầu tư cần hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ lưỡng về tính pháp lý của dự án, uy tín của chủ đầu tư để tránh những rủi ro đáng tiếc. Các quy hoạch treo, dự án kéo dài không triển khai cũng là những "bẫy" mà nhà đầu tư cần tránh xa.

Ngoài ra, dù lãi suất cho vay đã giảm, nhưng sức khỏe tài chính của nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa thực sự ổn định. Nhiều chủ đầu tư vẫn đang đối mặt với áp lực nợ nần và dòng tiền yếu. Điều này có thể ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án và khả năng hoàn thành sản phẩm. Đối với người mua, việc thẩm định năng lực tài chính của chủ đầu tư là vô cùng quan trọng trước khi "xuống tiền".

Theo ông Phan Công Chánh - Chuyên gia đầu tư bất động sản, sự phục hồi của bất động sản vùng ven là một dấu hiệu tích cực cho toàn thị trường, cho thấy dòng tiền đang tìm đến những cơ hội thực, giá trị thực. Tuy nhiên, đây không phải là một sự phục hồi đồng đều hay bùng nổ mà là một dòng chảy có chọn lọc, ưu tiên những khu vực có nền tảng hạ tầng tốt, quy hoạch rõ ràng và pháp lý minh bạch.

“Đối với các nhà đầu tư, đây là thời điểm cần tỉnh táo, nghiên cứu kỹ lưỡng thay vì chạy theo số đông. Còn đối với người mua nhà, đây là cơ hội để tìm kiếm một tổ ấm phù hợp với túi tiền và nhu cầu, đặc biệt khi các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội đang được đẩy mạnh. Thị trường bất động sản vùng ven đang "âm thầm trở lại", nhưng sự trở lại này đòi hỏi một tầm nhìn chiến lược, sự cẩn trọng và hiểu biết sâu sắc về các động lực thị trường”, ông Chánh chia sẻ.

Tin bài khác
Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ tổng vốn gần 211 tỷ đồng

Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ tổng vốn gần 211 tỷ đồng

Dự án xây dựng Khu nhà ở công vụ tỉnh Ninh Bình có tổng mức đầu tư của dự án lên đến gần 211 tỷ đồng, được trích từ nguồn vốn ngân sách tỉnh trong kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026–2030.
Doanh nghiệp Nhật Bản rót vốn vào Hà Nội

Doanh nghiệp Nhật Bản rót vốn vào Hà Nội

Nhà phát triển bất động sản Nhật Bản đầu tư vào Hà Nội, thúc đẩy thị trường bán lẻ cao cấp đang khan hiếm nguồn cung và tầng lớp trung lưu không ngừng mở rộng.
Tổ hợp căn hộ Sun Centro Town của Sun Group tại trung tâm Bãi Cháy chính thức trình làng

Tổ hợp căn hộ Sun Centro Town của Sun Group tại trung tâm Bãi Cháy chính thức trình làng

Với quy mô gần 2.900 căn hộ view trực diện vịnh di sản Hạ Long, hưởng trọn hệ tiện ích đẳng cấp quốc tế của quần thể Sun Elite City, tổ hợp Sun Centro Town không chỉ là nơi an cư - nghỉ dưỡng lý tưởng mà còn là sản phẩm đầu tư sinh lời bền vững.
Thị trường bất động sản tràn lan "đào tạo chui"

Thị trường bất động sản tràn lan "đào tạo chui"

Nhu cầu môi giới tăng vọt kéo theo "đào tạo chui", thu tiền thật học giả. Thị trường bất động sản (BĐS) đối mặt rủi ro lớn khi hàng nghìn môi giới thiếu năng lực tràn lan.
Lâm Đồng dẹp loạn “cò đất”, chấn chỉnh thị trường bất động sản

Lâm Đồng dẹp loạn “cò đất”, chấn chỉnh thị trường bất động sản

Lâm Đồng ra chỉ đạo khẩn, siết chặt quản lý môi giới bất động sản trái phép, cảnh báo người dân và nhà đầu tư không sập bẫy "sốt đất ảo", tin đồn quy hoạch.
Siết đầu cơ đất khi đánh thuế 20%:  “Cú phanh” cần thiết?

Siết đầu cơ đất khi đánh thuế 20%: “Cú phanh” cần thiết?

Đề xuất đánh thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản đang gây tranh luận, hứa hẹn trở thành công cụ mạnh mẽ dẹp bỏ đầu cơ, ổn định thị trường.
Vĩnh Long: Đẩy mạnh triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội

Vĩnh Long: Đẩy mạnh triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội

Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở cho người có thu nhập thấp, công nhân và người lao động ngày càng gia tăng, tỉnh Vĩnh Long đã và đang đẩy mạnh việc triển khai hàng loạt dự án nhà ở xã hội (NOXH). Đến thời điểm hiện tại, toàn tỉnh đang xúc tiến 10 dự án NOXH, hứa hẹn tạo thêm hàng ngàn chỗ ở với giá cả phải chăng cho người dân, góp phần đảm bảo an sinh xã hội và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững.
TP. Hồ Chí Minh thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản và nhà ở xã hội

TP. Hồ Chí Minh thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản và nhà ở xã hội

Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh vừa có ý kiến chỉ đạo về việc triển khai thực hiện nội dung Báo cáo kết quả hoạt động năm 2024 và kế hoạch năm 2025 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.
Nhà nước ưu tiên phát triển nhà ở xã hội cho thuê ổn định

Nhà nước ưu tiên phát triển nhà ở xã hội cho thuê ổn định

Bà Tống Thị Hạnh - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - nhấn mạnh, phải ưu tiên nhà ở xã hội cho thuê, kiểm soát giá nhà vừa túi tiền.
Hà Nội dành hơn 200 ha đất tái định cư, tăng tốc thi công ba cây cầu trọng điểm

Hà Nội dành hơn 200 ha đất tái định cư, tăng tốc thi công ba cây cầu trọng điểm

Việc Hà Nội bố trí sẵn quỹ đất tái định cư không chỉ thể hiện sự chuẩn bị bài bản của thành phố mà còn đáp ứng yêu cầu pháp lý theo Luật Đất đai 2024
Nhà đất phía Nam liên tục hút mạnh dòng tiền phía Bắc

Nhà đất phía Nam liên tục hút mạnh dòng tiền phía Bắc

Dòng tiền từ miền Bắc đổ vào TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh, từ 44% (quý II/2024) lên 61% (quý II/2025). TP. Hồ Chí Minh tiếp tục là điểm đến hấp dẫn với nhà đầu tư miền Bắc.
Thị trường bán lẻ Việt Nam quý II/2025: Cơ hội mới cho nhà đầu tư địa ốc

Thị trường bán lẻ Việt Nam quý II/2025: Cơ hội mới cho nhà đầu tư địa ốc

Thị trường bất động sản bán lẻ toàn cầu và tại Việt Nam bước vào giai đoạn phân hóa rõ nét trong quý II/2025. Dù chịu áp lực từ thương mại điện tử, bất ổn kinh tế và xu hướng đầu tư dịch chuyển, phân khúc này vẫn đang hồi phục, đồng thời tái cấu trúc để thích ứng. Điểm nhấn nằm ở mô hình cửa hàng vật lý – không chỉ trụ vững mà còn thu hút dòng tiền từ nhà đầu tư bất động sản.
Gia Lai: Đẩy nhanh quy hoạch “viên ngọc quý” du lịch Biển Hồ – Chư Đăng Ya

Gia Lai: Đẩy nhanh quy hoạch “viên ngọc quý” du lịch Biển Hồ – Chư Đăng Ya

Khu du lịch Biển Hồ - Chư Đăng Ya nằm trên tuyến du lịch chính của vùng Bắc Tây Nguyên, diện tích khoảng 5.191 ha, có lợi thế phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng với Biển Hồ, Núi lửa, Đồi Chè…
Bất động sản nửa cuối năm 2025: Chờ phục hồi từ các đô thị đa cực sau sáp nhập tỉnh

Bất động sản nửa cuối năm 2025: Chờ phục hồi từ các đô thị đa cực sau sáp nhập tỉnh

Việc sáp nhập tỉnh, thành sẽ hình thành nên các đại đô thị và vùng kinh tế động lực mới, tạo sự quan tâm mạnh mẽ tại nhiều khu vực có thông tin sáp nhập, ngay từ khi chưa chính thức.
Qũy nhà ở từ 5.000 tỷ đồng và tầm nhìn mới về nhà ở, ai sẽ hưởng lợi?

Qũy nhà ở từ 5.000 tỷ đồng và tầm nhìn mới về nhà ở, ai sẽ hưởng lợi?

Bộ Xây dựng vừa mới có đề xuất lập Quỹ nhà ở quốc gia 5.000 tỷ, tăng lên 10.000 tỷ sau ba năm, nhằm tập trung phát triển nhà ở xã hội cho thuê.