Dòng tiền bắt đầu "âm thầm" chảy về bất động sản vùng ven

Sau một giai đoạn dài trầm lắng, thậm chí đóng băng ở nhiều phân khúc, thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến những tín hiệu phục hồi khá rõ ràng. Đáng chú ý, bên cạnh sự sôi động trở lại của một số phân khúc đô thị trung tâm, dòng tiền dường như đang "âm thầm" dịch chuyển về các vùng ven, đặc biệt là các tỉnh, thành phố giáp ranh với hai đô thị lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Phải chăng, đây chính là "miền đất hứa" mới, nơi tiềm năng tăng trưởng được đánh giá cao hơn trong bối cảnh vĩ mô đang có những chuyển biến tích cực?

Dòng tiền đang chảy về đâu?

Dòng tiền đang "âm thầm" chảy về những khu vực vùng ven nào? Quan sát thị trường cho thấy, các điểm đến được ưu tiên không phải là ngẫu nhiên mà tuân theo những quy luật nhất định. Đó thường là những khu vực có quy hoạch hạ tầng giao thông đồng bộ, kết nối thuận tiện với trung tâm đô thị lớn. Ví dụ điển hình là các tỉnh như Hưng Yên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hòa Bình, Thái Nguyên (phía Bắc) và Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu (phía Nam).

Dòng tiền bắt đầu "âm thầm" chảy về bất động sản vùng ven. Ảnh minh họa

Các dự án hạ tầng lớn như đường Vành đai 4 vùng Thủ đô Hà Nội, sân bay Long Thành, các tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Bến Lức - Long Thành, hay mở rộng Quốc lộ 51, đã và đang trở thành "thỏi nam châm" thu hút sự chú ý. Những khu vực nằm gần các nút giao thông quan trọng, các khu công nghiệp mới hay mở rộng, các khu đô thị vệ tinh được quy hoạch bài bản, chính là tâm điểm của dòng tiền. Lý do rất đơn giản: Hạ tầng đi trước, bất động sản theo sau. Khi khả năng kết nối được cải thiện, thời gian di chuyển rút ngắn, giá trị của bất động sản tại các khu vực này tự động tăng lên, không chỉ về mặt an cư mà còn về mặt đầu tư.

Bên cạnh đó, các dự án nhà ở xã hội và căn hộ vừa túi tiền tại vùng ven cũng đang nhận được sự quan tâm lớn. Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế và nhu cầu rất cao, các dự án này đáp ứng trực tiếp nhu cầu ở thực của người dân có thu nhập trung bình, thấp. Chính phủ và các địa phương cũng đang đẩy mạnh tháo gỡ vướng mắc pháp lý và khuyến khích phát triển phân khúc này, tạo điều kiện cho cả người mua và chủ đầu tư. Sự ra đời của các khu đô thị vệ tinh với đầy đủ tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại tại vùng ven cũng là yếu tố quan trọng, biến nơi đây thành những lựa chọn đáng sống thay vì chỉ là nơi trú ngụ tạm thời.

Cơ hội và những nốt trầm

Tuy nhiên, "sự trở lại" của bất động sản vùng ven không phải không đi kèm với những nốt trầm và rủi ro tiềm ẩn. Thị trường vẫn còn nhiều thách thức. Vấn đề pháp lý tại một số dự án vẫn còn vướng mắc, đặc biệt là các dự án đất nền phân lô bán nền không đủ điều kiện. Nhà đầu tư cần hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ lưỡng về tính pháp lý của dự án, uy tín của chủ đầu tư để tránh những rủi ro đáng tiếc. Các quy hoạch treo, dự án kéo dài không triển khai cũng là những "bẫy" mà nhà đầu tư cần tránh xa.

Ngoài ra, dù lãi suất cho vay đã giảm, nhưng sức khỏe tài chính của nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa thực sự ổn định. Nhiều chủ đầu tư vẫn đang đối mặt với áp lực nợ nần và dòng tiền yếu. Điều này có thể ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án và khả năng hoàn thành sản phẩm. Đối với người mua, việc thẩm định năng lực tài chính của chủ đầu tư là vô cùng quan trọng trước khi "xuống tiền".

Theo ông Phan Công Chánh - Chuyên gia đầu tư bất động sản, sự phục hồi của bất động sản vùng ven là một dấu hiệu tích cực cho toàn thị trường, cho thấy dòng tiền đang tìm đến những cơ hội thực, giá trị thực. Tuy nhiên, đây không phải là một sự phục hồi đồng đều hay bùng nổ mà là một dòng chảy có chọn lọc, ưu tiên những khu vực có nền tảng hạ tầng tốt, quy hoạch rõ ràng và pháp lý minh bạch.

“Đối với các nhà đầu tư, đây là thời điểm cần tỉnh táo, nghiên cứu kỹ lưỡng thay vì chạy theo số đông. Còn đối với người mua nhà, đây là cơ hội để tìm kiếm một tổ ấm phù hợp với túi tiền và nhu cầu, đặc biệt khi các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội đang được đẩy mạnh. Thị trường bất động sản vùng ven đang "âm thầm trở lại", nhưng sự trở lại này đòi hỏi một tầm nhìn chiến lược, sự cẩn trọng và hiểu biết sâu sắc về các động lực thị trường”, ông Chánh chia sẻ.