Chủ nhật 20/07/2025 19:31
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Dòng tiền bắt đầu "âm thầm" chảy về bất động sản vùng ven

12/06/2025 11:43
Dòng tiền đang "âm thầm" dịch chuyển về vùng ven sau giai đoạn im ắng, do giá trung tâm quá cao. Điều gì đang thu hút nhà đầu tư và người mua nhà ở thực?
Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực – Tác động đa chiều thị trường bất động sản Hà Nội ban hành bảng giá thuê nhà công ổn định 5 năm

Sau một giai đoạn dài trầm lắng, thậm chí đóng băng ở nhiều phân khúc, thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến những tín hiệu phục hồi khá rõ ràng. Đáng chú ý, bên cạnh sự sôi động trở lại của một số phân khúc đô thị trung tâm, dòng tiền dường như đang "âm thầm" dịch chuyển về các vùng ven, đặc biệt là các tỉnh, thành phố giáp ranh với hai đô thị lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Phải chăng, đây chính là "miền đất hứa" mới, nơi tiềm năng tăng trưởng được đánh giá cao hơn trong bối cảnh vĩ mô đang có những chuyển biến tích cực?

Dòng tiền đang chảy về đâu?

Dòng tiền đang "âm thầm" chảy về những khu vực vùng ven nào? Quan sát thị trường cho thấy, các điểm đến được ưu tiên không phải là ngẫu nhiên mà tuân theo những quy luật nhất định. Đó thường là những khu vực có quy hoạch hạ tầng giao thông đồng bộ, kết nối thuận tiện với trung tâm đô thị lớn. Ví dụ điển hình là các tỉnh như Hưng Yên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hòa Bình, Thái Nguyên (phía Bắc) và Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu (phía Nam).

Dòng tiền bắt đầu
Dòng tiền bắt đầu "âm thầm" chảy về bất động sản vùng ven. Ảnh minh họa

Các dự án hạ tầng lớn như đường Vành đai 4 vùng Thủ đô Hà Nội, sân bay Long Thành, các tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Bến Lức - Long Thành, hay mở rộng Quốc lộ 51, đã và đang trở thành "thỏi nam châm" thu hút sự chú ý. Những khu vực nằm gần các nút giao thông quan trọng, các khu công nghiệp mới hay mở rộng, các khu đô thị vệ tinh được quy hoạch bài bản, chính là tâm điểm của dòng tiền. Lý do rất đơn giản: Hạ tầng đi trước, bất động sản theo sau. Khi khả năng kết nối được cải thiện, thời gian di chuyển rút ngắn, giá trị của bất động sản tại các khu vực này tự động tăng lên, không chỉ về mặt an cư mà còn về mặt đầu tư.

Bên cạnh đó, các dự án nhà ở xã hội và căn hộ vừa túi tiền tại vùng ven cũng đang nhận được sự quan tâm lớn. Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế và nhu cầu rất cao, các dự án này đáp ứng trực tiếp nhu cầu ở thực của người dân có thu nhập trung bình, thấp. Chính phủ và các địa phương cũng đang đẩy mạnh tháo gỡ vướng mắc pháp lý và khuyến khích phát triển phân khúc này, tạo điều kiện cho cả người mua và chủ đầu tư. Sự ra đời của các khu đô thị vệ tinh với đầy đủ tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại tại vùng ven cũng là yếu tố quan trọng, biến nơi đây thành những lựa chọn đáng sống thay vì chỉ là nơi trú ngụ tạm thời.

Cơ hội và những nốt trầm

Tuy nhiên, "sự trở lại" của bất động sản vùng ven không phải không đi kèm với những nốt trầm và rủi ro tiềm ẩn. Thị trường vẫn còn nhiều thách thức. Vấn đề pháp lý tại một số dự án vẫn còn vướng mắc, đặc biệt là các dự án đất nền phân lô bán nền không đủ điều kiện. Nhà đầu tư cần hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ lưỡng về tính pháp lý của dự án, uy tín của chủ đầu tư để tránh những rủi ro đáng tiếc. Các quy hoạch treo, dự án kéo dài không triển khai cũng là những "bẫy" mà nhà đầu tư cần tránh xa.

Ngoài ra, dù lãi suất cho vay đã giảm, nhưng sức khỏe tài chính của nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa thực sự ổn định. Nhiều chủ đầu tư vẫn đang đối mặt với áp lực nợ nần và dòng tiền yếu. Điều này có thể ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án và khả năng hoàn thành sản phẩm. Đối với người mua, việc thẩm định năng lực tài chính của chủ đầu tư là vô cùng quan trọng trước khi "xuống tiền".

Theo ông Phan Công Chánh - Chuyên gia đầu tư bất động sản, sự phục hồi của bất động sản vùng ven là một dấu hiệu tích cực cho toàn thị trường, cho thấy dòng tiền đang tìm đến những cơ hội thực, giá trị thực. Tuy nhiên, đây không phải là một sự phục hồi đồng đều hay bùng nổ mà là một dòng chảy có chọn lọc, ưu tiên những khu vực có nền tảng hạ tầng tốt, quy hoạch rõ ràng và pháp lý minh bạch.

“Đối với các nhà đầu tư, đây là thời điểm cần tỉnh táo, nghiên cứu kỹ lưỡng thay vì chạy theo số đông. Còn đối với người mua nhà, đây là cơ hội để tìm kiếm một tổ ấm phù hợp với túi tiền và nhu cầu, đặc biệt khi các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội đang được đẩy mạnh. Thị trường bất động sản vùng ven đang "âm thầm trở lại", nhưng sự trở lại này đòi hỏi một tầm nhìn chiến lược, sự cẩn trọng và hiểu biết sâu sắc về các động lực thị trường”, ông Chánh chia sẻ.

Tin bài khác
Thị trường văn phòng: Khách thuê chuyển ra rìa trung tâm để giảm chi phí

Thị trường văn phòng: Khách thuê chuyển ra rìa trung tâm để giảm chi phí

Văn phòng cho thuê tại 2 thành phố lớn đều ghi nhận giá giảm nhẹ. Riêng TP. Hồ Chí Minh tỷ lệ lấp đầy hạng A và B đều giảm trong quý II/2025.
Green Valley City: Khu đô thị nghỉ dưỡng “resort tại gia” giữa siêu đô thị mới TP. Hồ Chí Minh

Green Valley City: Khu đô thị nghỉ dưỡng “resort tại gia” giữa siêu đô thị mới TP. Hồ Chí Minh

Giữa làn sóng sáp nhập lịch sử tạo nên siêu đô thị TP. Hồ Chí Minh mở rộng, Green Valley City nổi lên như viên ngọc quý hiếm - dự án compound khép kín duy nhất tại khu vực với 10.000 cây thông - bạch đàn tạo nên "thung lũng xanh" giữa lòng thành phố.
Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê bình quân phòng khách sạn tại Hà Nội là 108 USD/phòng/đêm, gần gấp rưỡi so với giá thuê khách sạn tại TP. Hồ Chí Minh là 77 USD/phòng/đêm.
Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Dự án Đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai đoạn qua Vĩnh Phúc - Phú Thọ đang được đẩy nhanh thi công với mục tiêu hoàn thành trong năm 2025.
Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Nhận định của Savills về bất động sản bán lẻ quý II/2025 cho thấy lĩnh vực này vẫn duy trì hiệu suất ổn định, tỷ lệ lấp đầy cao đạt 93% tại TP. Hồ Chí Minh, đạt 86% tại Hà Nội.
Hướng đi mới của bất động sản Cửa Lò: Bắt nhịp phát triển đô thị biển

Hướng đi mới của bất động sản Cửa Lò: Bắt nhịp phát triển đô thị biển

Pearl Residence nổi bật tại Cửa Lò với căn hộ 3 phòng ngủ view biển, tiện ích cao cấp, đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư giữa quỹ đất ven biển khan hiếm.
Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Sở Xây dựng Đà Nẵng công bố danh sách các dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng mới từ 1/7/2025. Nhiều "ông lớn" như Landcom, FPT, Phương Trang, Regal Group được gọi tên.
Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Với vị trí đắc địa tại trung tâm Bãi Sau – bãi tắm đẹp và sôi động bậc nhất phía Nam, phân khu Casa tại Blanca City được mệnh danh là “ngôi nhà ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh”. Hạ tầng kết nối hoàn hảo, pháp lý sở hữu lâu dài và phong cách kiến trúc giao thoa Đông – Tây giúp Casa thành di sản đích thực, nơi phong cách sống và nghỉ dưỡng đỉnh cao được truyền lại cho nhiều thế hệ.
Thị trường nhà ở: Chênh lệch lớn giữa cung – cầu

Thị trường nhà ở: Chênh lệch lớn giữa cung – cầu

Savills dự báo triển vọng dài hạn thị trường nhà ở Việt Nam sẽ được củng cố nhờ các cải cách pháp lý, hạ tầng giao thông và xu hướng tiêu dùng của tầng lớp trung lưu tăng trưởng mạnh.
Hưởng lợi kép khi chọn nhà phố, biệt thự Kim Ngân 2, đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Hưởng lợi kép khi chọn nhà phố, biệt thự Kim Ngân 2, đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Nổi bật giữa lòng đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City bởi vị trí tâm điểm, kiến trúc riêng có và tích hợp chuỗi tiện ích đầy đủ, phân khu Kim Ngân 2 chinh phục hầu hết giới đầu tư đang tìm kiếm ngôi nhà thứ hai gần trung tâm Hà Nội.
Thị trường bất động sản nửa đầu năm tăng trưởng, cuối năm bứt phá

Thị trường bất động sản nửa đầu năm tăng trưởng, cuối năm bứt phá

Thị trường bất động sản nửa đầu 2025 ghi nhận tăng trưởng toàn diện. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo cuối năm sẽ có nhiều điểm sáng sau sáp nhập.
Những yếu tố nào khiến giá bất động sản khó giảm?

Những yếu tố nào khiến giá bất động sản khó giảm?

Thị trường bất động sản chứng kiến nguồn cung tăng mạnh nhưng giá liên tục thiết lập mặt bằng mới. Các chuyên gia chỉ ra nhiều nguyên nhân sâu xa khiến giá nhà khó giảm.
Phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh): Cơ hội vàng dành cho nhà đầu tư

Phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh): Cơ hội vàng dành cho nhà đầu tư

Trong khi mặt bằng giá đất tại Dĩ An, Thuận An đã “leo thang” tới 60–80 triệu đồng/m² ở nhiều khu vực, thì Long Nguyên – một phường mới thuộc TP. Hồ Chí Minh vẫn đang giao dịch quanh ngưỡng 8–15 triệu đồng/m².
Blanca City – Kỳ quan sống giữa lòng phố biển năng động

Blanca City – Kỳ quan sống giữa lòng phố biển năng động

Với triết lý kiến tạo đô thị gắn với văn hóa bản địa và phong cách sống hiện đại, Blanca City thiết lập một hệ tiện ích độc đáo, nơi cư dân tận hưởng trọn vẹn trải nghiệm đa chiều: Sống - nghỉ dưỡng - giải trí - kết nối - truyền cảm hứng trong một điểm đến.
Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu sở hữu nhiều lợi thế về tự nhiên, vị trí và lịch sử, nhưng vẫn chưa thực sự bứt phá do mô hình du lịch chưa định vị bản sắc riêng, dịch vụ chưa đa dạng. Khi sáp nhập TP. Hồ Chí Minh, trong bối cảnh hạ tầng vùng được đẩy mạnh và nhà đầu tư chiến lược bắt đầu nhập cuộc, thành phố biển này đang đứng trước cơ hội tái định vị rõ rệt bằng những cú hích mới.