Thứ tư 30/07/2025 20:40
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực – Tác động đa chiều thị trường bất động sản

Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, mở ra làn sóng thay đổi toàn diện, tác động đến giá đất, dòng vốn đầu tư và pháp lý thị trường bất động sản.
Yêu cầu Bộ TN&MT trình dự án Luật Đất đai sửa đổi trước ngày 1/4 Luật Đất đai sửa đổi sẽ góp phần gỡ vướng về pháp lý, rút ngắn đà phục hồi thị trường bất động sản

Thực trạng sau sửa đổi Luật Đất đai

Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, đánh dấu một bước ngoặt quan trọng đối với thị trường bất động sản sau hơn một thập kỷ thực thi Luật cũ. Với 16 chương và 260 điều, luật sửa đổi này đưa ra hàng loạt thay đổi căn cơ như bỏ khung giá đất, thay vào đó là bảng giá đất hằng năm do UBND cấp tỉnh ban hành; cho phép xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, có sự tham gia của tổ chức thẩm định giá độc lập; mở rộng quyền tiếp cận đất đai của người Việt Nam ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; rút ngắn thủ tục hành chính; siết chặt quy định về thu hồi đất và quản lý hiệu quả sử dụng đất.

Những thay đổi này không chỉ làm thay đổi cơ chế định giá đất và cách thức đền bù, mà còn tác động sâu rộng đến chiến lược đầu tư, quản trị dự án và tâm lý thị trường. Nhà đầu tư, doanh nghiệp và người dân đều buộc phải điều chỉnh tư duy tiếp cận đất đai và chiến lược phát triển trong bối cảnh mới, minh bạch hơn nhưng cũng nhiều yêu cầu khắt khe hơn.

Ngành du lịch – dịch vụ tăng tốc, mở lối định vị giá trị khác biệt
Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực – Tác động đa chiều thị trường bất động sản

Việc xác định giá đất theo cơ chế thị trường thay vì khung giá hành chính đã khiến chi phí đầu tư vào bất động sản tăng đáng kể, đặc biệt trong các khu vực đô thị có giá trị cao. Trước đây, khung giá đất thường thấp hơn nhiều so với giá thị trường thực tế, dẫn đến tình trạng bồi thường không thỏa đáng, khiếu kiện kéo dài và làm chậm tiến độ giải phóng mặt bằng.

Nay, với cơ chế định giá mới, giá đất được xác lập dựa trên thẩm định độc lập, sát với giá giao dịch thực tế, đảm bảo công bằng hơn cho người bị thu hồi đất. Tuy nhiên, hệ quả là tổng chi phí đầu vào của các dự án bất động sản đội lên, khiến giá bán trên thị trường sơ cấp cũng có xu hướng tăng. Tại nhiều khu vực, giá căn hộ và đất nền đã ghi nhận mức tăng 15–20% trong vài tháng qua.

Dù vậy, nhiều chuyên gia cho rằng đây là bước đi cần thiết để thiết lập lại trật tự thị trường, loại bỏ tình trạng đầu cơ, tích trữ đất chờ giá tăng. Do đó, thị trường sẽ mất một khoảng thời gian để thích nghi, nhưng về dài hạn sẽ vận hành minh bạch, hiệu quả và bền vững hơn.

Giá trị đầu tư FDI, nguồn cung và niềm tin

Một điểm đáng chú ý trong Luật Đất đai sửa đổi là việc mở rộng quyền tiếp cận đất đai đối với người Việt Nam ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Điều này đã tạo lực hút mạnh với dòng vốn FDI trong lĩnh vực bất động sản.

Tính đến cuối năm 2024, vốn FDI vào lĩnh vực này đã vượt mốc 5,6 tỷ USD, đưa bất động sản trở thành lĩnh vực thu hút đầu tư lớn thứ hai, chỉ sau chế biến chế tạo. Các nhà đầu tư nước ngoài đặc biệt quan tâm đến phân khúc khu công nghiệp, nhà ở cao cấp, nghỉ dưỡng và trung tâm thương mại.

Bên cạnh đó, việc Luật Đất đai đồng bộ với Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản – cùng có hiệu lực – cũng giúp thị trường khởi sắc nhờ hành lang pháp lý rõ ràng, giảm thiểu rủi ro cho cả nhà đầu tư lẫn người mua. Các địa phương cũng bắt đầu đẩy mạnh rà soát quy hoạch, phê duyệt dự án, tạo điều kiện để dòng sản phẩm mới được tung ra thị trường nhiều hơn trong nửa cuối năm 2025.

Tâm lý nhà đầu tư cũng dần chuyển biến tích cực hơn. Nếu như trước đây, sự mơ hồ về pháp lý khiến nhiều giao dịch đình trệ thì nay, với khung pháp lý minh bạch và tiến trình cải cách hành chính rõ rệt, niềm tin thị trường đang dần được khôi phục.

Ngành du lịch – dịch vụ tăng tốc, mở lối định vị giá trị khác biệt
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, việc bỏ khung giá đất là một quyết định táo bạo nhưng cần thiết. Việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường giúp phản ánh đúng giá trị sử dụng, từ đó thúc đẩy nguồn lực đất đai được sử dụng hiệu quả hơn. Tuy nhiên, họ cũng cảnh báo rằng quá trình chuyển đổi sẽ tạo áp lực không nhỏ lên các chủ đầu tư và có thể khiến thị trường tăng trưởng chậm lại trong ngắn hạn.

Trong khi đó, TS. Trần Xuân Lượng - Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam, cho rằng Luật mới còn đặt ra yêu cầu cao hơn với hoạt động môi giới bất động sản, yêu cầu cá nhân hành nghề phải thuộc doanh nghiệp được cấp phép. Điều này nhằm chấn chỉnh hoạt động môi giới tự phát, góp phần chuyên nghiệp hóa thị trường và bảo vệ người tiêu dùng.

Từ góc nhìn tổng thể, Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ là đòn bẩy để thị trường bất động sản bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, minh bạch, bền vững và hiệu quả hơn. Tuy nhiên, sự chuyển động này sẽ không diễn ra ngay lập tức mà cần thời gian để các bên liên quan – từ cơ quan quản lý đến doanh nghiệp và người dân – cùng thích nghi.

Để tận dụng cơ hội từ luật mới, các chủ đầu tư cần chủ động rà soát quỹ đất, cập nhật bảng giá đất hàng năm và chuẩn hóa hồ sơ pháp lý ngay từ khâu đầu tiên. Đồng thời, việc hợp tác với các đơn vị thẩm định giá uy tín, chuyên nghiệp sẽ giúp xác định chiến lược đầu tư hiệu quả hơn.

Ngoài ra, người dân và nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng cần nâng cao hiểu biết pháp luật, nắm rõ các quy định mới về quyền sử dụng, chuyển nhượng, thế chấp và thu hồi đất để tránh rủi ro.

Luật mới sẽ không loại bỏ hoàn toàn các vấn đề còn tồn đọng, nhưng chắc chắn sẽ tạo ra hành lang pháp lý rõ ràng hơn, thúc đẩy thị trường vận hành theo hướng công khai, minh bạch, đảm bảo quyền lợi cho cả Nhà nước, nhà đầu tư và người dân. Đây là tiền đề quan trọng để bất động sản trở lại vai trò đầu tàu trong tăng trưởng kinh tế những năm tới

Tin bài khác
Phú Thọ: Đẩy nhanh tiến độ phát triển các khu công nghiệp

Phú Thọ: Đẩy nhanh tiến độ phát triển các khu công nghiệp

Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ Trần Duy Đông yêu cầu các sở, ngành, địa phương vào cuộc quyết liệt, triển khai đồng bộ giải pháp tháo gỡ vướng mắc, đẩy mạnh thu hút đầu tư và phát triển các khu công nghiệp theo đúng định hướng.
Quảng Ngãi: Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Sản xuất ray đường sắt 10.000 tỷ đồng

Quảng Ngãi: Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Sản xuất ray đường sắt 10.000 tỷ đồng

Ngày 29/7, Ban Quản lý Khu kinh tế Dung Quất và các khu công nghiệp tỉnh Quảng Ngãi chính thức ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời phê duyệt nhà đầu tư thực hiện Dự án Sản xuất ray đường sắt và thép đặc biệt Hòa Phát Dung Quất, với tổng vốn đầu tư lên tới 10.000 tỷ đồng.
Doanh nghiệp Nhật Bản rót vốn vào Hà Nội

Doanh nghiệp Nhật Bản rót vốn vào Hà Nội

Nhà phát triển bất động sản Nhật Bản đầu tư vào Hà Nội, thúc đẩy thị trường bán lẻ cao cấp đang khan hiếm nguồn cung và tầng lớp trung lưu không ngừng mở rộng.
Bất động sản quý II/2025: Nhà ở xã hội tăng mạnh, thị trường hồi phục rõ nét

Bất động sản quý II/2025: Nhà ở xã hội tăng mạnh, thị trường hồi phục rõ nét

Thị trường bất động sản Việt Nam quý II/2025 ghi nhận phục hồi mạnh với nguồn cung tăng, nhiều dự án được cấp phép và tiến độ triển khai đẩy nhanh: Nhà ở xã hội nổi bật với hơn 26.500 căn mới. Phân khúc đất nền, công nghiệp, du lịch nghỉ dưỡng cũng khởi sắc. Tín hiệu tích cực mở ra kỳ vọng tăng trưởng bền vững trong nửa cuối năm.
Đà Nẵng ưu tiên phát triển sân bay Chu Lai thành cảng hàng không quốc tế cấp 4F

Đà Nẵng ưu tiên phát triển sân bay Chu Lai thành cảng hàng không quốc tế cấp 4F

Ngày 27/7, Bộ Xây dựng vừa báo cáo Thủ tướng Chính phủ và Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà về công tác lập quy hoạch và phương thức đầu tư Cảng hàng không Chu Lai, TP Đà Nẵng.
Đồng Nai điều chỉnh thời hạn và hình thức nộp hồ sơ đầu tư 7 dự án nhà ở xã hội

Đồng Nai điều chỉnh thời hạn và hình thức nộp hồ sơ đầu tư 7 dự án nhà ở xã hội

Theo nội dung văn bản mới, thời hạn nộp hồ sơ đề nghị giao chủ đầu tư của 7 dự án nhà ở xã hội tại Đồng Nai sẽ được điều chỉnh từ ngày 8/8 sang ngày 9/8/2025.
Tổ hợp căn hộ Sun Centro Town của Sun Group tại trung tâm Bãi Cháy chính thức trình làng

Tổ hợp căn hộ Sun Centro Town của Sun Group tại trung tâm Bãi Cháy chính thức trình làng

Với quy mô gần 2.900 căn hộ view trực diện vịnh di sản Hạ Long, hưởng trọn hệ tiện ích đẳng cấp quốc tế của quần thể Sun Elite City, tổ hợp Sun Centro Town không chỉ là nơi an cư - nghỉ dưỡng lý tưởng mà còn là sản phẩm đầu tư sinh lời bền vững.
Phú Thọ yêu cầu “chốt” giải phóng mặt bằng đường dây 500kV Lào Cai - Vĩnh Yên trước ngày 30/7

Phú Thọ yêu cầu “chốt” giải phóng mặt bằng đường dây 500kV Lào Cai - Vĩnh Yên trước ngày 30/7

UBND tỉnh Phú Thọ vừa ra văn bản yêu cầu các địa phương khẩn trương hoàn thành giải phóng mặt bằng Dự án đường dây 500kV Lào Cai - Vĩnh Yên, bàn giao cho chủ đầu tư thi công trước ngày 30/7/2025.
Khu đô thị quy mô 205 ha của Sun Group phía Bắc Hà Nội có gì đặc biệt

Khu đô thị quy mô 205 ha của Sun Group phía Bắc Hà Nội có gì đặc biệt

Được kiến tạo theo mô hình “All in one” quy mô lớn nhất phía Bắc Hà Nội, Khu đô thị cao cấp Mê Linh có quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hiện đại và tiện ích đa dạng, tổng vốn đầu tư 15.000 tỷ đồng. Lấy cảm hứng từ làng hoa Mê Linh giàu truyền thống, dự án dành 65% quỹ đất cho cảnh quan, hạ tầng với hoa, cây cảnh, thảm cỏ, tạo nên không gian sống như nghỉ dưỡng ngay trung tâm mới của Thủ đô.
Phú Thọ khởi công dự án nhà ở xã hội hơn 1.200 tỷ đồng tại Phúc Yên

Phú Thọ khởi công dự án nhà ở xã hội hơn 1.200 tỷ đồng tại Phúc Yên

Dự án Hùng Vương - Tiền Châu gồm 9 tòa nhà cao tầng, cung cấp hơn 1.100 căn hộ, kỳ vọng đáp ứng nhu cầu an cư cho hàng nghìn công nhân, người thu nhập thấp.
Lâm Đồng dẹp loạn “cò đất”, chấn chỉnh thị trường bất động sản

Lâm Đồng dẹp loạn “cò đất”, chấn chỉnh thị trường bất động sản

Lâm Đồng ra chỉ đạo khẩn, siết chặt quản lý môi giới bất động sản trái phép, cảnh báo người dân và nhà đầu tư không sập bẫy "sốt đất ảo", tin đồn quy hoạch.
Vĩnh Long: Đẩy mạnh triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội

Vĩnh Long: Đẩy mạnh triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội

Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở cho người có thu nhập thấp, công nhân và người lao động ngày càng gia tăng, tỉnh Vĩnh Long đã và đang đẩy mạnh việc triển khai hàng loạt dự án nhà ở xã hội (NOXH). Đến thời điểm hiện tại, toàn tỉnh đang xúc tiến 10 dự án NOXH, hứa hẹn tạo thêm hàng ngàn chỗ ở với giá cả phải chăng cho người dân, góp phần đảm bảo an sinh xã hội và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững.
Dự án Sun Group giữ vị thế “cận thị - cận biển” hiếm hoi giữa trung tâm Vũng Tàu

Dự án Sun Group giữ vị thế “cận thị - cận biển” hiếm hoi giữa trung tâm Vũng Tàu

Trong bất động sản,“vị trí kim cương” là sự cộng hưởng giữa lợi thế thiên nhiên, hạ tầng, cộng đồng và chiều sâu văn hóa. Tại Vũng Tàu, Blanca City hội tụ trọn vẹn những giá trị ấy khi tọa lạc cạnh trục phố sôi động – đường 3 Tháng 2 và bờ biển Bãi Sau, kiến tạo chuẩn sống mới nơi giao thoa giữa phố và biển.
Nhà đất phía Nam liên tục hút mạnh dòng tiền phía Bắc

Nhà đất phía Nam liên tục hút mạnh dòng tiền phía Bắc

Dòng tiền từ miền Bắc đổ vào TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh, từ 44% (quý II/2024) lên 61% (quý II/2025). TP. Hồ Chí Minh tiếp tục là điểm đến hấp dẫn với nhà đầu tư miền Bắc.
Qũy nhà ở từ 5.000 tỷ đồng và tầm nhìn mới về nhà ở, ai sẽ hưởng lợi?

Qũy nhà ở từ 5.000 tỷ đồng và tầm nhìn mới về nhà ở, ai sẽ hưởng lợi?

Bộ Xây dựng vừa mới có đề xuất lập Quỹ nhà ở quốc gia 5.000 tỷ, tăng lên 10.000 tỷ sau ba năm, nhằm tập trung phát triển nhà ở xã hội cho thuê.