Chủ nhật 20/07/2025 19:06
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực – Tác động đa chiều thị trường bất động sản

Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, mở ra làn sóng thay đổi toàn diện, tác động đến giá đất, dòng vốn đầu tư và pháp lý thị trường bất động sản.
Yêu cầu Bộ TN&MT trình dự án Luật Đất đai sửa đổi trước ngày 1/4 Luật Đất đai sửa đổi sẽ góp phần gỡ vướng về pháp lý, rút ngắn đà phục hồi thị trường bất động sản

Thực trạng sau sửa đổi Luật Đất đai

Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, đánh dấu một bước ngoặt quan trọng đối với thị trường bất động sản sau hơn một thập kỷ thực thi Luật cũ. Với 16 chương và 260 điều, luật sửa đổi này đưa ra hàng loạt thay đổi căn cơ như bỏ khung giá đất, thay vào đó là bảng giá đất hằng năm do UBND cấp tỉnh ban hành; cho phép xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, có sự tham gia của tổ chức thẩm định giá độc lập; mở rộng quyền tiếp cận đất đai của người Việt Nam ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; rút ngắn thủ tục hành chính; siết chặt quy định về thu hồi đất và quản lý hiệu quả sử dụng đất.

Những thay đổi này không chỉ làm thay đổi cơ chế định giá đất và cách thức đền bù, mà còn tác động sâu rộng đến chiến lược đầu tư, quản trị dự án và tâm lý thị trường. Nhà đầu tư, doanh nghiệp và người dân đều buộc phải điều chỉnh tư duy tiếp cận đất đai và chiến lược phát triển trong bối cảnh mới, minh bạch hơn nhưng cũng nhiều yêu cầu khắt khe hơn.

Ngành du lịch – dịch vụ tăng tốc, mở lối định vị giá trị khác biệt
Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực – Tác động đa chiều thị trường bất động sản

Việc xác định giá đất theo cơ chế thị trường thay vì khung giá hành chính đã khiến chi phí đầu tư vào bất động sản tăng đáng kể, đặc biệt trong các khu vực đô thị có giá trị cao. Trước đây, khung giá đất thường thấp hơn nhiều so với giá thị trường thực tế, dẫn đến tình trạng bồi thường không thỏa đáng, khiếu kiện kéo dài và làm chậm tiến độ giải phóng mặt bằng.

Nay, với cơ chế định giá mới, giá đất được xác lập dựa trên thẩm định độc lập, sát với giá giao dịch thực tế, đảm bảo công bằng hơn cho người bị thu hồi đất. Tuy nhiên, hệ quả là tổng chi phí đầu vào của các dự án bất động sản đội lên, khiến giá bán trên thị trường sơ cấp cũng có xu hướng tăng. Tại nhiều khu vực, giá căn hộ và đất nền đã ghi nhận mức tăng 15–20% trong vài tháng qua.

Dù vậy, nhiều chuyên gia cho rằng đây là bước đi cần thiết để thiết lập lại trật tự thị trường, loại bỏ tình trạng đầu cơ, tích trữ đất chờ giá tăng. Do đó, thị trường sẽ mất một khoảng thời gian để thích nghi, nhưng về dài hạn sẽ vận hành minh bạch, hiệu quả và bền vững hơn.

Giá trị đầu tư FDI, nguồn cung và niềm tin

Một điểm đáng chú ý trong Luật Đất đai sửa đổi là việc mở rộng quyền tiếp cận đất đai đối với người Việt Nam ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Điều này đã tạo lực hút mạnh với dòng vốn FDI trong lĩnh vực bất động sản.

Tính đến cuối năm 2024, vốn FDI vào lĩnh vực này đã vượt mốc 5,6 tỷ USD, đưa bất động sản trở thành lĩnh vực thu hút đầu tư lớn thứ hai, chỉ sau chế biến chế tạo. Các nhà đầu tư nước ngoài đặc biệt quan tâm đến phân khúc khu công nghiệp, nhà ở cao cấp, nghỉ dưỡng và trung tâm thương mại.

Bên cạnh đó, việc Luật Đất đai đồng bộ với Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản – cùng có hiệu lực – cũng giúp thị trường khởi sắc nhờ hành lang pháp lý rõ ràng, giảm thiểu rủi ro cho cả nhà đầu tư lẫn người mua. Các địa phương cũng bắt đầu đẩy mạnh rà soát quy hoạch, phê duyệt dự án, tạo điều kiện để dòng sản phẩm mới được tung ra thị trường nhiều hơn trong nửa cuối năm 2025.

Tâm lý nhà đầu tư cũng dần chuyển biến tích cực hơn. Nếu như trước đây, sự mơ hồ về pháp lý khiến nhiều giao dịch đình trệ thì nay, với khung pháp lý minh bạch và tiến trình cải cách hành chính rõ rệt, niềm tin thị trường đang dần được khôi phục.

Ngành du lịch – dịch vụ tăng tốc, mở lối định vị giá trị khác biệt
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, việc bỏ khung giá đất là một quyết định táo bạo nhưng cần thiết. Việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường giúp phản ánh đúng giá trị sử dụng, từ đó thúc đẩy nguồn lực đất đai được sử dụng hiệu quả hơn. Tuy nhiên, họ cũng cảnh báo rằng quá trình chuyển đổi sẽ tạo áp lực không nhỏ lên các chủ đầu tư và có thể khiến thị trường tăng trưởng chậm lại trong ngắn hạn.

Trong khi đó, TS. Trần Xuân Lượng - Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam, cho rằng Luật mới còn đặt ra yêu cầu cao hơn với hoạt động môi giới bất động sản, yêu cầu cá nhân hành nghề phải thuộc doanh nghiệp được cấp phép. Điều này nhằm chấn chỉnh hoạt động môi giới tự phát, góp phần chuyên nghiệp hóa thị trường và bảo vệ người tiêu dùng.

Từ góc nhìn tổng thể, Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ là đòn bẩy để thị trường bất động sản bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, minh bạch, bền vững và hiệu quả hơn. Tuy nhiên, sự chuyển động này sẽ không diễn ra ngay lập tức mà cần thời gian để các bên liên quan – từ cơ quan quản lý đến doanh nghiệp và người dân – cùng thích nghi.

Để tận dụng cơ hội từ luật mới, các chủ đầu tư cần chủ động rà soát quỹ đất, cập nhật bảng giá đất hàng năm và chuẩn hóa hồ sơ pháp lý ngay từ khâu đầu tiên. Đồng thời, việc hợp tác với các đơn vị thẩm định giá uy tín, chuyên nghiệp sẽ giúp xác định chiến lược đầu tư hiệu quả hơn.

Ngoài ra, người dân và nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng cần nâng cao hiểu biết pháp luật, nắm rõ các quy định mới về quyền sử dụng, chuyển nhượng, thế chấp và thu hồi đất để tránh rủi ro.

Luật mới sẽ không loại bỏ hoàn toàn các vấn đề còn tồn đọng, nhưng chắc chắn sẽ tạo ra hành lang pháp lý rõ ràng hơn, thúc đẩy thị trường vận hành theo hướng công khai, minh bạch, đảm bảo quyền lợi cho cả Nhà nước, nhà đầu tư và người dân. Đây là tiền đề quan trọng để bất động sản trở lại vai trò đầu tàu trong tăng trưởng kinh tế những năm tới

Tin bài khác
Green Valley City: Khu đô thị nghỉ dưỡng “resort tại gia” giữa siêu đô thị mới TP. Hồ Chí Minh

Green Valley City: Khu đô thị nghỉ dưỡng “resort tại gia” giữa siêu đô thị mới TP. Hồ Chí Minh

Giữa làn sóng sáp nhập lịch sử tạo nên siêu đô thị TP. Hồ Chí Minh mở rộng, Green Valley City nổi lên như viên ngọc quý hiếm - dự án compound khép kín duy nhất tại khu vực với 10.000 cây thông - bạch đàn tạo nên "thung lũng xanh" giữa lòng thành phố.
Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê bình quân phòng khách sạn tại Hà Nội là 108 USD/phòng/đêm, gần gấp rưỡi so với giá thuê khách sạn tại TP. Hồ Chí Minh là 77 USD/phòng/đêm.
Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Dự án Đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai đoạn qua Vĩnh Phúc - Phú Thọ đang được đẩy nhanh thi công với mục tiêu hoàn thành trong năm 2025.
Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Nhận định của Savills về bất động sản bán lẻ quý II/2025 cho thấy lĩnh vực này vẫn duy trì hiệu suất ổn định, tỷ lệ lấp đầy cao đạt 93% tại TP. Hồ Chí Minh, đạt 86% tại Hà Nội.
Hướng đi mới của bất động sản Cửa Lò: Bắt nhịp phát triển đô thị biển

Hướng đi mới của bất động sản Cửa Lò: Bắt nhịp phát triển đô thị biển

Pearl Residence nổi bật tại Cửa Lò với căn hộ 3 phòng ngủ view biển, tiện ích cao cấp, đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư giữa quỹ đất ven biển khan hiếm.
Phú Thọ đẩy nhanh tiến độ dự án trọng điểm và nhà ở xã hội

Phú Thọ đẩy nhanh tiến độ dự án trọng điểm và nhà ở xã hội

Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ Trần Duy Đông yêu cầu tập trung nguồn lực, rút ngắn tiến độ các dự án trọng điểm, đặc biệt là Nhà Văn hóa nghệ thuật tỉnh và các khu nhà ở xã hội tại TP. Việt Trì (cũ).
Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Sở Xây dựng Đà Nẵng công bố danh sách các dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng mới từ 1/7/2025. Nhiều "ông lớn" như Landcom, FPT, Phương Trang, Regal Group được gọi tên.
Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Với vị trí đắc địa tại trung tâm Bãi Sau – bãi tắm đẹp và sôi động bậc nhất phía Nam, phân khu Casa tại Blanca City được mệnh danh là “ngôi nhà ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh”. Hạ tầng kết nối hoàn hảo, pháp lý sở hữu lâu dài và phong cách kiến trúc giao thoa Đông – Tây giúp Casa thành di sản đích thực, nơi phong cách sống và nghỉ dưỡng đỉnh cao được truyền lại cho nhiều thế hệ.
Hưởng lợi kép khi chọn nhà phố, biệt thự Kim Ngân 2, đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Hưởng lợi kép khi chọn nhà phố, biệt thự Kim Ngân 2, đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Nổi bật giữa lòng đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City bởi vị trí tâm điểm, kiến trúc riêng có và tích hợp chuỗi tiện ích đầy đủ, phân khu Kim Ngân 2 chinh phục hầu hết giới đầu tư đang tìm kiếm ngôi nhà thứ hai gần trung tâm Hà Nội.
Phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh): Cơ hội vàng dành cho nhà đầu tư

Phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh): Cơ hội vàng dành cho nhà đầu tư

Trong khi mặt bằng giá đất tại Dĩ An, Thuận An đã “leo thang” tới 60–80 triệu đồng/m² ở nhiều khu vực, thì Long Nguyên – một phường mới thuộc TP. Hồ Chí Minh vẫn đang giao dịch quanh ngưỡng 8–15 triệu đồng/m².
Sơn La đẩy nhanh tiến độ cao tốc Hòa Bình – Mộc Châu qua xã Tô Múa, Vân Hồ

Sơn La đẩy nhanh tiến độ cao tốc Hòa Bình – Mộc Châu qua xã Tô Múa, Vân Hồ

Tỉnh Sơn La chỉ đạo quyết liệt nhằm tháo gỡ vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng tuyến cao tốc Hòa Bình – Mộc Châu đoạn qua hai xã Tô Múa và Vân Hồ.
Blanca City – Kỳ quan sống giữa lòng phố biển năng động

Blanca City – Kỳ quan sống giữa lòng phố biển năng động

Với triết lý kiến tạo đô thị gắn với văn hóa bản địa và phong cách sống hiện đại, Blanca City thiết lập một hệ tiện ích độc đáo, nơi cư dân tận hưởng trọn vẹn trải nghiệm đa chiều: Sống - nghỉ dưỡng - giải trí - kết nối - truyền cảm hứng trong một điểm đến.
Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu sở hữu nhiều lợi thế về tự nhiên, vị trí và lịch sử, nhưng vẫn chưa thực sự bứt phá do mô hình du lịch chưa định vị bản sắc riêng, dịch vụ chưa đa dạng. Khi sáp nhập TP. Hồ Chí Minh, trong bối cảnh hạ tầng vùng được đẩy mạnh và nhà đầu tư chiến lược bắt đầu nhập cuộc, thành phố biển này đang đứng trước cơ hội tái định vị rõ rệt bằng những cú hích mới.
Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 tại phường Nông Trang (phường Minh Phương, TP Việt Trì cũ), tỉnh Phú Thọ được kỳ vọng sẽ góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp theo định hướng của Chính phủ.
Phú Thọ đẩy nhanh tiến độ dự án cải tạo, nâng cấp quốc lộ 6

Phú Thọ đẩy nhanh tiến độ dự án cải tạo, nâng cấp quốc lộ 6

UBND tỉnh Phú Thọ chỉ đạo quyết liệt nhằm tháo gỡ vướng mắc trong giải phóng mặt bằng, tổ chức bộ máy, xử lý dứt điểm những tồn tại để đẩy nhanh tiến độ dự án cải tạo, nâng cấp quốc lộ 6 đoạn tránh TP. Hòa Bình (cũ).