Thứ tư 30/07/2025 20:30
Hotline: 024.355.63.010
Nghiên cứu - Dữ liệu

Hà Nội ban hành bảng giá thuê nhà công ổn định 5 năm

Hà Nội vừa ban hành bảng giá thuê nhà công ổn định 5 năm. Quyết định này hứa hẹn minh bạch, nhưng cũng đặt ra nhiều câu hỏi về tác động thị trường.
Vì sao các khu chợ truyền thống ở Hà Nội vắng bóng tiểu thương? Hà Nội truy quét loạt cơ sở bán mỹ phẩm nhập lậu

Mới đây, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Trọng Đông đã ký Quyết định 2869/QĐ-UBND, ban hành bảng giá cho thuê nhà đối với cơ sở nhà, đất được giao để cho thuê trên địa bàn thành phố. Đây không chỉ là một văn bản hành chính đơn thuần mà còn là một bước đi quan trọng của Hà Nội nhằm minh bạch hóa và chuẩn hóa việc quản lý, khai thác tài sản công, đặc biệt là quỹ nhà, đất phục vụ mục đích không để ở. Quyết định này, được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng vững chắc cho việc quản lý hiệu quả, nhưng cũng đặt ra nhiều câu hỏi về tác động đa chiều đến thị trường và đời sống.

Hà Nội ban hành bảng giá thuê nhà công ổn định 5 năm
Hà Nội vừa ban hành bảng giá thuê nhà công ổn định 5 năm (Ảnh: Phan Chính)

Quyết định 2869/QĐ-UBND quy định rõ ràng về bảng giá cho thuê đối với các cơ sở nhà, đất là tài sản công, không sử dụng vào mục đích để ở, được giao cho các tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà. Đối tượng áp dụng bao gồm quỹ nhà chung cư tái định cư, quỹ nhà chung cư thương mại phải bàn giao cho thành phố quản lý, và quỹ nhà chuyên dùng do thành phố quản lý. Trước đây, việc định giá cho thuê các tài sản này đôi khi thiếu khung chuẩn, tạo ra những "vùng xám" trong quản lý và khai thác. Giờ đây, với một bảng giá niêm yết rõ ràng, minh bạch, Hà Nội đang từng bước chuẩn hóa hoạt động này.

Đáng chú ý, bảng giá này sẽ được giữ ổn định trong thời hạn 5 năm kể từ ngày ban hành. Đây là một điểm mấu chốt, mang lại sự ổn định và dễ dự báo cho cả người thuê và đơn vị quản lý. Đối với các doanh nghiệp, tổ chức đang thuê hoặc có ý định thuê tài sản công để kinh doanh, việc có một mức giá cố định trong 5 năm sẽ giúp họ xây dựng kế hoạch kinh doanh dài hạn hơn, giảm thiểu rủi ro biến động chi phí thuê mặt bằng.

Đơn giá tại bảng giá cho thuê nhà đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) với mức thuế suất 10%. Tuy nhiên, điểm quan trọng cần lưu ý là đơn giá này chưa bao gồm một loạt các chi phí phát sinh khác, như chi phí bảo trì công trình, giá dịch vụ quản lý vận hành, kinh phí mua bảo hiểm cháy nổ, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho ban quản trị chung cư (nếu có) và các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng diện tích kinh doanh dịch vụ.

Điều này có nghĩa là, tổng chi phí thực tế mà người thuê phải trả sẽ cao hơn mức giá niêm yết. Đây là một thực tế cần được các tổ chức, cá nhân thuê nhà nghiên cứu kỹ lưỡng để dự trù kinh phí một cách chính xác. Mặc dù có thể tạo ra cảm giác "giá chưa phải tất cả", nhưng việc tách bạch các loại chi phí này lại thể hiện sự minh bạch trong quản lý tài chính, giúp người thuê hiểu rõ từng khoản mục mình đang chi trả.

Bảng giá cho thuê nhà này làm cơ sở để các tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà trên địa bàn thành phố thực hiện các nội dung theo quy định tại Nghị định số 108/2024/NĐ-CP ngày 23/8/2024 của Chính phủ. Điều này cho thấy Quyết định của Hà Nội là một phần trong nỗ lực đồng bộ, cụ thể hóa các quy định của Trung ương về quản lý tài sản công.

Việc chuẩn hóa bảng giá cho thuê tài sản công không chỉ ảnh hưởng đến các tổ chức đang sử dụng trực tiếp mà còn gián tiếp tác động đến thị trường bất động sản cho thuê nói chung. Nó có thể trở thành một tham chiếu nhất định cho các giao dịch thuê nhà, đất tư nhân, đặc biệt là trong các khu vực lân cận hoặc có tính chất tương đồng. Sự rõ ràng về giá cả từ phía nhà nước có thể góp phần định hướng thị trường theo hướng minh bạch hơn.

UBND thành phố cũng đã giao trách nhiệm cụ thể cho Sở Tài chính, Sở Xây dựng và các tổ chức, cá nhân thuê nhà trong việc thực hiện Quyết định này. Điều này cho thấy sự quyết tâm của chính quyền Hà Nội trong việc đưa chính sách vào thực tiễn một cách hiệu quả, đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên liên quan.

Với động thái này, Hà Nội không chỉ quản lý tài sản công một cách chặt chẽ hơn mà còn gửi đi một thông điệp mạnh mẽ về tầm nhìn minh bạch, chuyên nghiệp trong việc khai thác các nguồn lực của thành phố. Dù còn cần thời gian để đánh giá đầy đủ tác động, đây chắc chắn là một bước tiến quan trọng trong công cuộc cải cách quản lý đô thị của thủ đô.

Tin bài khác
Thiếu vốn, cầu vượt lũ vùng biên Quảng Trị thi công dang dở trước mùa mưa

Thiếu vốn, cầu vượt lũ vùng biên Quảng Trị thi công dang dở trước mùa mưa

Hai cầu vượt lũ trên tuyến ĐT.586 – tuyến độc đạo vào vùng Lìa (Quảng Trị) – thi công dang dở do thiếu vốn, khiến người dân vùng biên khốn khó mỗi mùa mưa lũ.
Quảng Trị ký kết bản ghi nhớ hợp tác về đấu tranh phòng chống ma tuý

Quảng Trị ký kết bản ghi nhớ hợp tác về đấu tranh phòng chống ma tuý

Công an tỉnh Quảng Trị và Chi cục Hải quan khu vực XII vừa ký kết hợp tác liên ngành, tăng cường kiểm soát buôn lậu, ma tuý qua tuyến Cảng Đà Nẵng – cửa khẩu Quảng Trị.
Cát Hải: Lực lượng Công an bước vào nhiệm kỳ mới với nhiều kỳ vọng

Cát Hải: Lực lượng Công an bước vào nhiệm kỳ mới với nhiều kỳ vọng

Đảng bộ Công an đặc khu Cát Hải vừa tổ chức Đại hội lần thứ I, nhiệm kỳ 2025–2030. Đây không chỉ là sự kiện chính trị quan trọng đối với lực lượng Công an đặc khu mà còn là bước ngoặt trong quá trình xây dựng và phát triển Cát Hải thành một đặc khu hành chính – kinh tế ven biển năng động, an toàn và hiện đại.
Nghệ An ban hành Kế hoạch triển khai thực hiện Nghị quyết số 68-NQ/TW về phát triển kinh tế tư nhân

Nghệ An ban hành Kế hoạch triển khai thực hiện Nghị quyết số 68-NQ/TW về phát triển kinh tế tư nhân

Tỉnh ủy Nghệ An đã ban hành Kế hoạch triển khai thực hiện Nghị quyết số 68-NQ/TW ngày 4/5/2025 của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân.
Đồng Tháp công bố thành lập Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh

Đồng Tháp công bố thành lập Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh

Sáng ngày 30/7, ông Trần Trí Quang – Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Tháp trao quyết định của Thủ tướng Chính phủ về thành lập Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Đồng Tháp và các quyết định của Chủ tịch UBND tỉnh về bổ nhiệm lãnh đạo Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Đồng Tháp.
Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ tổng vốn gần 211 tỷ đồng

Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ tổng vốn gần 211 tỷ đồng

Dự án xây dựng Khu nhà ở công vụ tỉnh Ninh Bình có tổng mức đầu tư của dự án lên đến gần 211 tỷ đồng, được trích từ nguồn vốn ngân sách tỉnh trong kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026–2030.
Hà Nội: 15 tiện ích đồng bộ, hiện đại phục vụ người dân và doanh nghiệp làm TTHC

Hà Nội: 15 tiện ích đồng bộ, hiện đại phục vụ người dân và doanh nghiệp làm TTHC

Hà Nội chính thức triển khai hàng loạt tiện ích miễn phí tại các điểm phục vụ hành chính công từ ngày 1/8, mang đến trải nghiệm hiện đại, văn minh và thuận tiện cho người dân và doanh nghiệp khi thực hiện thủ tục hành chính.
Doanh nghiệp phát tài – Lào Cai phát triển: Động lực mới cho vùng biên thịnh vượng

Doanh nghiệp phát tài – Lào Cai phát triển: Động lực mới cho vùng biên thịnh vượng

Lào Cai cam kết đồng hành cùng doanh nghiệp bằng hành động cụ thể, tạo môi trường đầu tư hấp dẫn, minh bạch, hiệu quả và phát triển bền vững.
Hà Tĩnh công khai danh sách 658 doanh nghiệp nợ thuế hơn 121,8 tỷ đồng

Hà Tĩnh công khai danh sách 658 doanh nghiệp nợ thuế hơn 121,8 tỷ đồng

Chi cục Thuế khu vực 6 – tỉnh Hà Tĩnh vừa công khai danh sách 658 người nộp thuế còn nợ tiền thuế và các khoản thu khác thuộc ngân sách nhà nước (NSNN), với tổng số tiền nợ lên tới hơn 121,8 tỷ đồng tính đến ngày 30/6/2025.
Lào Cai kiến tạo môi trường đầu tư rộng mở sau sáp nhập

Lào Cai kiến tạo môi trường đầu tư rộng mở sau sáp nhập

Lào Cai đang bước vào giai đoạn phát triển mới với nhiều cơ hội rộng mở. Cuộc gặp mặt doanh nghiệp, nhà đầu tư trên địa bàn tỉnh ngày 29/7/2025 không chỉ là dịp lắng nghe, tháo gỡ khó khăn mà còn là cam kết mạnh mẽ từ chính quyền về tinh thần phục vụ, kiến tạo môi trường đầu tư thuận lợi, minh bạch và hiệu quả.
Năm 2025, Đồng Nai sẽ đấu giá nhiều khu đất vàng

Năm 2025, Đồng Nai sẽ đấu giá nhiều khu đất vàng

Lãnh đạo tỉnh Đồng Nai khẳng định các vướng mắc trong công tác định giá đất cơ bản đã được tháo gỡ, tạo điều kiện thuận lợi đẩy nhanh tiến độ đấu giá đất.
Thanh tra Chính phủ trực tiếp thanh tra 8 dự án “nghìn tỉ” tại Đồng Nai

Thanh tra Chính phủ trực tiếp thanh tra 8 dự án “nghìn tỉ” tại Đồng Nai

Tỉnh Đồng Nai là địa phương có tới 85 dự án thuộc diện phải thanh tra, riêng 8 dự án có quy mô đầu tư lớn, trị giá hàng nghìn tỉ đồng sẽ do Thanh tra Chính phủ trực tiếp thực hiện.
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh kiểm tra hoạt động mô hình chính quyền 2 cấp tại xã Hiệp Hòa

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh kiểm tra hoạt động mô hình chính quyền 2 cấp tại xã Hiệp Hòa

Chiều 28/7/2025, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh Phạm Tấn Hòa dẫn đầu đoàn công tác đến kiểm tra tình hình hoạt động của xã Hiệp Hòa sau khi địa phương này vận hành mô hình chính quyền địa phương 2 cấp.
Thái Nguyên: Tăng trưởng GRDP toàn tỉnh sau sáp nhập đạt 6,61%

Thái Nguyên: Tăng trưởng GRDP toàn tỉnh sau sáp nhập đạt 6,61%

6 tháng đầu năm 2025, tăng trưởng GRDP tỉnh Thái Nguyên sau sáp nhập đạt 6,61%; trong đó, khu vực dịch vụ tăng mạnh 9,72%.
Du lịch Hạ Long vẫn an toàn và sẵn sàng đón du khách sau sự cố hy hữu

Du lịch Hạ Long vẫn an toàn và sẵn sàng đón du khách sau sự cố hy hữu

Sau sự cố lật tàu du lịch xảy ra ngày 19/7 vừa qua trên vịnh Hạ Long khiến nhiều người thương vong, tỉnh Quảng Ninh đã nhanh chóng triển khai các biện pháp cứu hộ khẩn cấp và hiện công tác tìm kiếm, hỗ trợ nạn nhân đã hoàn tất.