Thứ bảy 19/07/2025 12:43
Hotline: 024.355.63.010
Nghiên cứu - Dữ liệu

Hà Nội ban hành bảng giá thuê nhà công ổn định 5 năm

Hà Nội vừa ban hành bảng giá thuê nhà công ổn định 5 năm. Quyết định này hứa hẹn minh bạch, nhưng cũng đặt ra nhiều câu hỏi về tác động thị trường.
Vì sao các khu chợ truyền thống ở Hà Nội vắng bóng tiểu thương? Hà Nội truy quét loạt cơ sở bán mỹ phẩm nhập lậu

Mới đây, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Trọng Đông đã ký Quyết định 2869/QĐ-UBND, ban hành bảng giá cho thuê nhà đối với cơ sở nhà, đất được giao để cho thuê trên địa bàn thành phố. Đây không chỉ là một văn bản hành chính đơn thuần mà còn là một bước đi quan trọng của Hà Nội nhằm minh bạch hóa và chuẩn hóa việc quản lý, khai thác tài sản công, đặc biệt là quỹ nhà, đất phục vụ mục đích không để ở. Quyết định này, được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng vững chắc cho việc quản lý hiệu quả, nhưng cũng đặt ra nhiều câu hỏi về tác động đa chiều đến thị trường và đời sống.

Hà Nội ban hành bảng giá thuê nhà công ổn định 5 năm
Hà Nội vừa ban hành bảng giá thuê nhà công ổn định 5 năm (Ảnh: Phan Chính)

Quyết định 2869/QĐ-UBND quy định rõ ràng về bảng giá cho thuê đối với các cơ sở nhà, đất là tài sản công, không sử dụng vào mục đích để ở, được giao cho các tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà. Đối tượng áp dụng bao gồm quỹ nhà chung cư tái định cư, quỹ nhà chung cư thương mại phải bàn giao cho thành phố quản lý, và quỹ nhà chuyên dùng do thành phố quản lý. Trước đây, việc định giá cho thuê các tài sản này đôi khi thiếu khung chuẩn, tạo ra những "vùng xám" trong quản lý và khai thác. Giờ đây, với một bảng giá niêm yết rõ ràng, minh bạch, Hà Nội đang từng bước chuẩn hóa hoạt động này.

Đáng chú ý, bảng giá này sẽ được giữ ổn định trong thời hạn 5 năm kể từ ngày ban hành. Đây là một điểm mấu chốt, mang lại sự ổn định và dễ dự báo cho cả người thuê và đơn vị quản lý. Đối với các doanh nghiệp, tổ chức đang thuê hoặc có ý định thuê tài sản công để kinh doanh, việc có một mức giá cố định trong 5 năm sẽ giúp họ xây dựng kế hoạch kinh doanh dài hạn hơn, giảm thiểu rủi ro biến động chi phí thuê mặt bằng.

Đơn giá tại bảng giá cho thuê nhà đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) với mức thuế suất 10%. Tuy nhiên, điểm quan trọng cần lưu ý là đơn giá này chưa bao gồm một loạt các chi phí phát sinh khác, như chi phí bảo trì công trình, giá dịch vụ quản lý vận hành, kinh phí mua bảo hiểm cháy nổ, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho ban quản trị chung cư (nếu có) và các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng diện tích kinh doanh dịch vụ.

Điều này có nghĩa là, tổng chi phí thực tế mà người thuê phải trả sẽ cao hơn mức giá niêm yết. Đây là một thực tế cần được các tổ chức, cá nhân thuê nhà nghiên cứu kỹ lưỡng để dự trù kinh phí một cách chính xác. Mặc dù có thể tạo ra cảm giác "giá chưa phải tất cả", nhưng việc tách bạch các loại chi phí này lại thể hiện sự minh bạch trong quản lý tài chính, giúp người thuê hiểu rõ từng khoản mục mình đang chi trả.

Bảng giá cho thuê nhà này làm cơ sở để các tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà trên địa bàn thành phố thực hiện các nội dung theo quy định tại Nghị định số 108/2024/NĐ-CP ngày 23/8/2024 của Chính phủ. Điều này cho thấy Quyết định của Hà Nội là một phần trong nỗ lực đồng bộ, cụ thể hóa các quy định của Trung ương về quản lý tài sản công.

Việc chuẩn hóa bảng giá cho thuê tài sản công không chỉ ảnh hưởng đến các tổ chức đang sử dụng trực tiếp mà còn gián tiếp tác động đến thị trường bất động sản cho thuê nói chung. Nó có thể trở thành một tham chiếu nhất định cho các giao dịch thuê nhà, đất tư nhân, đặc biệt là trong các khu vực lân cận hoặc có tính chất tương đồng. Sự rõ ràng về giá cả từ phía nhà nước có thể góp phần định hướng thị trường theo hướng minh bạch hơn.

UBND thành phố cũng đã giao trách nhiệm cụ thể cho Sở Tài chính, Sở Xây dựng và các tổ chức, cá nhân thuê nhà trong việc thực hiện Quyết định này. Điều này cho thấy sự quyết tâm của chính quyền Hà Nội trong việc đưa chính sách vào thực tiễn một cách hiệu quả, đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên liên quan.

Với động thái này, Hà Nội không chỉ quản lý tài sản công một cách chặt chẽ hơn mà còn gửi đi một thông điệp mạnh mẽ về tầm nhìn minh bạch, chuyên nghiệp trong việc khai thác các nguồn lực của thành phố. Dù còn cần thời gian để đánh giá đầy đủ tác động, đây chắc chắn là một bước tiến quan trọng trong công cuộc cải cách quản lý đô thị của thủ đô.

Tin bài khác
Quảng Trị cảnh báo “gạch tên” nhà thầu chây ì tại các khu tái định cư

Quảng Trị cảnh báo “gạch tên” nhà thầu chây ì tại các khu tái định cư

Dự án tái định cư ven biển Quảng Trị chậm tiến độ, dân chờ đất mỏi mòn. Trước thực trạng đó, Phó Chủ tịch tỉnh, ông Hoàng Nam yêu cầu xử lý nghiêm nhà thầu chây ì, không loại trừ biện pháp cấm đấu thầu.
Quảng Trị: Đảng bộ Bộ đội Biên phòng tỉnh tổ chức Đại hội đại biểu lần thứ I

Quảng Trị: Đảng bộ Bộ đội Biên phòng tỉnh tổ chức Đại hội đại biểu lần thứ I

Đảng bộ Bộ đội Biên phòng tỉnh Quảng Trị vừa tổ chức Đại hội đại biểu lần thứ I, nhiệm kỳ 2025–2030, trọng tâm đề ra mục tiêu xây dựng đơn vị vững mạnh toàn diện, giữ vững chủ quyền biên giới.
Trung tâm Phục vụ Hành chính công xã Như Thanh (Thanh Hóa): “Làm ngày không đủ, tranh thủ làm đêm” vì lợi ích của nhân dân

Trung tâm Phục vụ Hành chính công xã Như Thanh (Thanh Hóa): “Làm ngày không đủ, tranh thủ làm đêm” vì lợi ích của nhân dân

Xã Như Thanh được hình thành sau sáp nhập từ các xã Xuân Khang, Hải Long, thị trấn Bến Sung và một phần xã Yên Thọ. Do nằm ở vị trí trung tâm của huyện Như Thanh cũ, dân số đông nên lượng công dân đến làm các thủ tục hành chính tại Trung tâm Phục vụ Hành chính công của xã luôn đông đúc, có khi quá tải. Để phục vụ người dân được nhanh chóng, kịp thời, có những thời điểm các cán bộ, công chức của Trung tâm đã làm việc cả buổi tối, ngày nghỉ.
Đà Nẵng chấn chỉnh tình trang thổi giá cát xây dựng để trục lợi

Đà Nẵng chấn chỉnh tình trang thổi giá cát xây dựng để trục lợi

Trước phản ánh của chủ đầu tư và nhà thầu, thời gian gần đây giá cát xây dựng bị đẩy cao bất thường, công bố một đường, bán thực tế một nẻo, giao dịch lòng vòng qua trung gian, không hóa đơn... đang tạo ra những bất cập nghiêm trọng trong kiểm soát chi phí đầu tư xây dựng trên địa bàn TP. Đà Nẵng.
TP. Hồ Chí Minh đối thoại, mở đường cho doanh nghiệp du lịch

TP. Hồ Chí Minh đối thoại, mở đường cho doanh nghiệp du lịch

Chiều 18/7, Trung tâm Xúc tiến Thương mại và Đầu tư TP. Hồ Chí Minh (ITPC) phối hợp với Sở Du lịch TP. Hồ Chí Minh tổ chức Hội nghị đối thoại giữa doanh nghiệp ngành du lịch và chính quyền thành phố, nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và tiếp nhận các kiến nghị, đề xuất từ cộng đồng doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực du lịch.
Cà Mau tăng tốc loạt dự án trọng điểm năm 2025

Cà Mau tăng tốc loạt dự án trọng điểm năm 2025

Tỉnh Cà Mau - vùng đất cực Nam của Tổ quốc, đang chứng kiến những chuyển động mạnh mẽ trong năm 2025 với hàng loạt dự án trọng điểm được triển khai và đẩy nhanh tiến độ. Các dự án này không chỉ là những công trình xây dựng mà còn là biểu tượng cho khát vọng vươn lên, mở ra một kỷ nguyên phát triển mới cho vùng đất giàu tiềm năng này.
TP. Hồ Chí Minh dự kiến chi gần 149 tỷ đồng chăm lo cho người có công, gia đình chính sách

TP. Hồ Chí Minh dự kiến chi gần 149 tỷ đồng chăm lo cho người có công, gia đình chính sách

Theo thông tin từ Sở Nội vụ TP. Hồ Chí Minh, dự kiến thành phố sẽ chi gần 149 tỷ đồng chăm lo cho người có công, gia đình chính sách nhân kỷ niệm 78 năm ngày Thương binh – Liệt sĩ (27/7/1947 – 27/7/2025) trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh.
Thái Nguyên: Vốn tín dụng chính sách phát huy hiệu quả mạnh mẽ

Thái Nguyên: Vốn tín dụng chính sách phát huy hiệu quả mạnh mẽ

Vốn tín dụng chính sách tại Thái Nguyên đang phát huy hiệu quả mạnh mẽ, đến tận thôn, bản. Thủ tục gọn nhẹ, tỷ lệ thu nợ cao, tạo sinh kế bền vững cho người dân vùng khó khăn.
Hà Nội đề xuất 5 chính sách phát triển khoa học công nghệ

Hà Nội đề xuất 5 chính sách phát triển khoa học công nghệ

Hà Nội trình 5 chính sách đột phá nhằm phát triển khoa học, công nghệ, tạo động lực tăng trưởng kinh tế bền vững, nâng cao chất lượng cuộc sống người dân Thủ đô.
PVN và tỉnh Hà Tĩnh ký kết thỏa thuận hợp tác toàn diện

PVN và tỉnh Hà Tĩnh ký kết thỏa thuận hợp tác toàn diện

Ngày 17/7, UBND tỉnh Hà Tĩnh và Tập đoàn Công nghiệp - Năng lượng quốc gia Việt Nam (PVN) tổ chức chương trình ký kết thỏa thuận hợp tác.
Tây Ninh bứt phá ngoạn mục - Kinh tế 6 tháng đầu năm tăng trưởng ấn tượng, dẫn đầu khu vực

Tây Ninh bứt phá ngoạn mục - Kinh tế 6 tháng đầu năm tăng trưởng ấn tượng, dẫn đầu khu vực

Tây Ninh gây ấn tượng mạnh mẽ với mức tăng trưởng GRDP dẫn đầu khu vực, thu hút gần 1 tỷ USD vốn FDI và hàng chục nghìn tỷ đồng vốn đầu tư trong nước, khẳng định vị thế là điểm sáng kinh tế đầy tiềm năng trong năm 2025.
Đồng Nai, Bình Phước: Thu ngân sách 6 tháng đầu năm 2025 tăng mạnh

Đồng Nai, Bình Phước: Thu ngân sách 6 tháng đầu năm 2025 tăng mạnh

Ngành thuế trên địa bàn Đồng Nai và Bình Phước đã ghi nhận kết quả thu ngân sách 6 tháng đầu năm 2025 vượt kỳ vọng.
TP. Hồ Chí Minh tìm lời giải cho bài toán phát triển công nghiệp

TP. Hồ Chí Minh tìm lời giải cho bài toán phát triển công nghiệp

Sáng 17/7/2025, tại Trung tâm Hội nghị triển lãm BCEC (TP. Hồ Chí Minh), tọa đàm chuyên đề “Động lực phát triển công nghiệp TP. Hồ Chí Minh – Từ tiềm năng đến hành động” đã diễn ra với sự tham gia của hàng trăm đại biểu là chuyên gia kinh tế, nhà nghiên cứu, doanh nghiệp, nhà đầu tư và đại diện các cơ quan quản lý.
Đắk Lắk tích cực xác định “vùng an toàn” cho mùa vụ sầu riêng 2025

Đắk Lắk tích cực xác định “vùng an toàn” cho mùa vụ sầu riêng 2025

Ngành hàng sầu riêng Đắk Lắk đang chuẩn bị vào mùa vụ chính năm 2025, dự kiến từ cuối tháng 7 đến tháng 9, với sản lượng xuất khẩu tăng vượt khoảng 20% so với năm 2024. Khác với mọi năm, sầu riêng Đắk Lắk xuất khẩu năm nay đặc biệt quan tâm yếu tố "vùng an toàn”.
Quản lý thị trường Thanh Hóa: Tổng tiến công "dẹp loạn" thị trường hàng giả

Quản lý thị trường Thanh Hóa: Tổng tiến công "dẹp loạn" thị trường hàng giả

Thanh Hóa quyết liệt ra quân dẹp "rác thị trường" hướng tới thị trường kinh doanh minh bạch, an toàn cho người tiêu dùng.