Thứ bảy 19/07/2025 13:11
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Lý do khó tin khiến biệt thự Vĩnh Phúc ế ẩm hàng loạt!

Giá đất tăng nhanh nhưng giao dịch giảm mạnh, bất động sản Vĩnh Phúc đang đối mặt nguy cơ dư cung cao cấp, thiếu nhà ở vừa túi tiền, thị trường cần giải pháp quyết liệt.
Vĩnh Phúc đẩy mạnh phát triển kinh tế tư nhân vượt mục tiêu Vì sao giới đầu tư đang đổ xô về khu công nghiệp Vĩnh Phúc?

Thị trường bất động sản tại tỉnh Vĩnh Phúc đang cho thấy những dấu hiệu lệch pha rõ rệt giữa cung và cầu, đặt ra những thách thức lớn đối với chính quyền địa phương, nhà đầu tư và người dân có nhu cầu ở thực. Trong khi giá đất tại nhiều khu vực như Phúc Yên, Tam Dương tăng mạnh từ 15–20%, có nơi chạm ngưỡng 35 triệu đồng/m², thì lượng giao dịch lại sụt giảm đáng kể. Tỷ lệ lấp đầy tại một số khu đô thị mới chỉ đạt khoảng 40–50%, khiến nhiều dự án rơi vào trạng thái “trùm mền” bất động.

Thực trạng này phản ánh một nghịch lý: nguồn cung tập trung vào phân khúc cao cấp như biệt thự, chung cư hạng sang – vốn không phù hợp với đại đa số nhu cầu người dân – trong khi nhà ở trung cấp và giá rẻ lại khan hiếm. Trong năm 2025, UBND tỉnh đã phê duyệt hơn 10 dự án bất động sản mới, chủ yếu ở phân khúc cao cấp, trong bối cảnh người mua nhà đang gặp khó khăn trong tiếp cận tín dụng do chính sách siết chặt cho vay. Lãi suất vay mua nhà hiện ở mức 9–11%, cao hơn năm ngoái từ 1–2 điểm phần trăm, khiến nhiều người buộc phải trì hoãn kế hoạch an cư.

Lý do khó tin khiến biệt thự Vĩnh Phúc ế ẩm hàng loạt!
Lý do khó tin khiến biệt thự Vĩnh Phúc ế ẩm hàng loạt.

Không chỉ dừng ở đó, nhiều dự án bất động sản tại Vĩnh Phúc vẫn chưa hoàn thiện đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và tiện ích công cộng, dẫn tới việc mất điểm trong mắt người mua. Tâm lý chờ đợi lan rộng: người dân chờ giá giảm, nhà đầu tư chờ thanh khoản, còn chủ đầu tư thì đứng trước sức ép tài chính khi hàng tồn kho tăng cao. Nếu không có sự điều chỉnh phù hợp, nguy cơ điều chỉnh giá hàng loạt để kích cầu có thể xảy ra, ảnh hưởng đến sự ổn định của toàn thị trường.

Tuy nhiên, thị trường không hoàn toàn thiếu điểm sáng. Các khu công nghiệp lớn như Bình Xuyên, Bá Thiện, Khai Quang đang thu hút lượng lớn lao động và doanh nghiệp, mở ra cơ hội phát triển bất động sản công nghiệp và nhà ở công nhân. Dự án nhà ở xã hội Thiện Kế Xanh, với tổng vốn đầu tư hơn 1.658 tỷ đồng, đang được kỳ vọng sẽ giải tỏa phần nào áp lực cung ứng nhà ở phù hợp thu nhập. Khi hoàn thành, dự án này sẽ cung cấp hơn 993 căn hộ, góp phần đáp ứng nhu cầu thực và ổn định thị trường.

Để xử lý tình trạng lệch pha cung cầu, UBND tỉnh Vĩnh Phúc đã đưa ra nhiều giải pháp cụ thể. Trước hết là rà soát và kiểm soát chặt chẽ việc phê duyệt các dự án mới, đảm bảo phân khúc phát triển phù hợp với nhu cầu thực tế. Bên cạnh đó, tỉnh đẩy mạnh minh bạch thông tin quy hoạch, tiến độ các dự án, để người dân và nhà đầu tư có cơ sở đánh giá đúng thực trạng. Việc chống đầu cơ, găm hàng, thổi giá cũng được chú trọng bằng các công cụ kiểm tra, thanh tra thị trường bất động sản định kỳ.

Ngoài ra, tỉnh cũng khuyến khích các tổ chức tín dụng thiết kế gói vay ưu đãi đặc biệt dành cho người mua nhà lần đầu hoặc mua nhà ở xã hội. Đồng thời, chú trọng phát triển hệ thống hạ tầng giao thông kết nối các khu đô thị với trung tâm hành chính và các khu công nghiệp, từ đó nâng cao sức hút thực sự của bất động sản. Hệ thống tiện ích công cộng, như trường học, y tế, chợ dân sinh, cũng được lồng ghép vào quy hoạch mới, tránh tình trạng “nhà ở không người ở” như từng diễn ra tại một số dự án quy mô lớn.

So với các địa phương như Hà Nội, Bắc Ninh hay Hải Dương, thị trường bất động sản Vĩnh Phúc có điểm riêng là tính chất "giao thoa vùng ven" với lợi thế địa lý nhưng hạn chế trong quản lý cung – cầu. Việc phát triển quá nóng phân khúc cao cấp dễ khiến thị trường mất cân bằng, làm trầm trọng thêm những rủi ro tiềm ẩn. Ngược lại, nếu chuyển hướng đúng vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và đô thị có quy hoạch tốt, tỉnh có thể tạo dựng một chu kỳ phát triển bền vững hơn.

Trong trung và dài hạn, ổn định thị trường bất động sản là bài toán không thể chỉ đặt lên vai chính quyền. Sự phối hợp giữa nhà nước, doanh nghiệp và người dân là yếu tố then chốt. Chính quyền cần lắng nghe phản hồi từ thị trường, doanh nghiệp cần định hình lại chiến lược đầu tư, còn người dân cần được tiếp cận thông tin rõ ràng, chính sách vay vốn minh bạch. Với các giải pháp đã được hoạch định, Vĩnh Phúc đang trên hành trình điều chỉnh để tìm lại thế cân bằng – ổn định, hiệu quả và bền vững cho thị trường bất động sản trong những năm tới.

Tin bài khác
Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê bình quân phòng khách sạn tại Hà Nội là 108 USD/phòng/đêm, gần gấp rưỡi so với giá thuê khách sạn tại TP. Hồ Chí Minh là 77 USD/phòng/đêm.
Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Dự án Đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai đoạn qua Vĩnh Phúc - Phú Thọ đang được đẩy nhanh thi công với mục tiêu hoàn thành trong năm 2025.
Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Nhận định của Savills về bất động sản bán lẻ quý II/2025 cho thấy lĩnh vực này vẫn duy trì hiệu suất ổn định, tỷ lệ lấp đầy cao đạt 93% tại TP. Hồ Chí Minh, đạt 86% tại Hà Nội.
Bất động sản công nghiệp phía Bắc hút nhiều "đại bàng"

Bất động sản công nghiệp phía Bắc hút nhiều "đại bàng"

Bất động sản công nghiệp phía Bắc thành thỏi nam châm hút các “ông lớn”. Nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và chính sách ưu đãi tốt.
Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Sở Xây dựng Đà Nẵng công bố danh sách các dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng mới từ 1/7/2025. Nhiều "ông lớn" như Landcom, FPT, Phương Trang, Regal Group được gọi tên.
Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Với vị trí đắc địa tại trung tâm Bãi Sau – bãi tắm đẹp và sôi động bậc nhất phía Nam, phân khu Casa tại Blanca City được mệnh danh là “ngôi nhà ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh”. Hạ tầng kết nối hoàn hảo, pháp lý sở hữu lâu dài và phong cách kiến trúc giao thoa Đông – Tây giúp Casa thành di sản đích thực, nơi phong cách sống và nghỉ dưỡng đỉnh cao được truyền lại cho nhiều thế hệ.
Thị trường nhà ở: Chênh lệch lớn giữa cung – cầu

Thị trường nhà ở: Chênh lệch lớn giữa cung – cầu

Savills dự báo triển vọng dài hạn thị trường nhà ở Việt Nam sẽ được củng cố nhờ các cải cách pháp lý, hạ tầng giao thông và xu hướng tiêu dùng của tầng lớp trung lưu tăng trưởng mạnh.
Hưởng lợi kép khi chọn nhà phố, biệt thự Kim Ngân 2, đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Hưởng lợi kép khi chọn nhà phố, biệt thự Kim Ngân 2, đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Nổi bật giữa lòng đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City bởi vị trí tâm điểm, kiến trúc riêng có và tích hợp chuỗi tiện ích đầy đủ, phân khu Kim Ngân 2 chinh phục hầu hết giới đầu tư đang tìm kiếm ngôi nhà thứ hai gần trung tâm Hà Nội.
Những yếu tố nào khiến giá bất động sản khó giảm?

Những yếu tố nào khiến giá bất động sản khó giảm?

Thị trường bất động sản chứng kiến nguồn cung tăng mạnh nhưng giá liên tục thiết lập mặt bằng mới. Các chuyên gia chỉ ra nhiều nguyên nhân sâu xa khiến giá nhà khó giảm.
Phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh): Cơ hội vàng dành cho nhà đầu tư

Phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh): Cơ hội vàng dành cho nhà đầu tư

Trong khi mặt bằng giá đất tại Dĩ An, Thuận An đã “leo thang” tới 60–80 triệu đồng/m² ở nhiều khu vực, thì Long Nguyên – một phường mới thuộc TP. Hồ Chí Minh vẫn đang giao dịch quanh ngưỡng 8–15 triệu đồng/m².
Blanca City – Kỳ quan sống giữa lòng phố biển năng động

Blanca City – Kỳ quan sống giữa lòng phố biển năng động

Với triết lý kiến tạo đô thị gắn với văn hóa bản địa và phong cách sống hiện đại, Blanca City thiết lập một hệ tiện ích độc đáo, nơi cư dân tận hưởng trọn vẹn trải nghiệm đa chiều: Sống - nghỉ dưỡng - giải trí - kết nối - truyền cảm hứng trong một điểm đến.
Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu sở hữu nhiều lợi thế về tự nhiên, vị trí và lịch sử, nhưng vẫn chưa thực sự bứt phá do mô hình du lịch chưa định vị bản sắc riêng, dịch vụ chưa đa dạng. Khi sáp nhập TP. Hồ Chí Minh, trong bối cảnh hạ tầng vùng được đẩy mạnh và nhà đầu tư chiến lược bắt đầu nhập cuộc, thành phố biển này đang đứng trước cơ hội tái định vị rõ rệt bằng những cú hích mới.
Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 tại phường Nông Trang (phường Minh Phương, TP Việt Trì cũ), tỉnh Phú Thọ được kỳ vọng sẽ góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp theo định hướng của Chính phủ.
TS. Võ Trí Thành: Bất động sản Hải Phòng hội tụ ba lợi thế phát triển

TS. Võ Trí Thành: Bất động sản Hải Phòng hội tụ ba lợi thế phát triển

Sự kết hợp giữa nền tảng sản xuất, chính sách linh hoạt và chất lượng sống cao giúp Hải Phòng trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư chiến lược.
Đông bắc TP. Hồ Chí Minh đón sóng đầu tư bất động sản

Đông bắc TP. Hồ Chí Minh đón sóng đầu tư bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến những chuyển mình mạnh mẽ, đặc biệt tại khu vực phía Nam. Trong đó, khu vực Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh nổi lên như một điểm sáng đầy tiềm năng, thu hút sự chú ý của giới đầu tư.