Thứ năm 31/07/2025 06:48
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Lý do khó tin khiến biệt thự Vĩnh Phúc ế ẩm hàng loạt!

Giá đất tăng nhanh nhưng giao dịch giảm mạnh, bất động sản Vĩnh Phúc đang đối mặt nguy cơ dư cung cao cấp, thiếu nhà ở vừa túi tiền, thị trường cần giải pháp quyết liệt.
Vĩnh Phúc đẩy mạnh phát triển kinh tế tư nhân vượt mục tiêu Vì sao giới đầu tư đang đổ xô về khu công nghiệp Vĩnh Phúc?

Thị trường bất động sản tại tỉnh Vĩnh Phúc đang cho thấy những dấu hiệu lệch pha rõ rệt giữa cung và cầu, đặt ra những thách thức lớn đối với chính quyền địa phương, nhà đầu tư và người dân có nhu cầu ở thực. Trong khi giá đất tại nhiều khu vực như Phúc Yên, Tam Dương tăng mạnh từ 15–20%, có nơi chạm ngưỡng 35 triệu đồng/m², thì lượng giao dịch lại sụt giảm đáng kể. Tỷ lệ lấp đầy tại một số khu đô thị mới chỉ đạt khoảng 40–50%, khiến nhiều dự án rơi vào trạng thái “trùm mền” bất động.

Thực trạng này phản ánh một nghịch lý: nguồn cung tập trung vào phân khúc cao cấp như biệt thự, chung cư hạng sang – vốn không phù hợp với đại đa số nhu cầu người dân – trong khi nhà ở trung cấp và giá rẻ lại khan hiếm. Trong năm 2025, UBND tỉnh đã phê duyệt hơn 10 dự án bất động sản mới, chủ yếu ở phân khúc cao cấp, trong bối cảnh người mua nhà đang gặp khó khăn trong tiếp cận tín dụng do chính sách siết chặt cho vay. Lãi suất vay mua nhà hiện ở mức 9–11%, cao hơn năm ngoái từ 1–2 điểm phần trăm, khiến nhiều người buộc phải trì hoãn kế hoạch an cư.

Lý do khó tin khiến biệt thự Vĩnh Phúc ế ẩm hàng loạt!
Lý do khó tin khiến biệt thự Vĩnh Phúc ế ẩm hàng loạt.

Không chỉ dừng ở đó, nhiều dự án bất động sản tại Vĩnh Phúc vẫn chưa hoàn thiện đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và tiện ích công cộng, dẫn tới việc mất điểm trong mắt người mua. Tâm lý chờ đợi lan rộng: người dân chờ giá giảm, nhà đầu tư chờ thanh khoản, còn chủ đầu tư thì đứng trước sức ép tài chính khi hàng tồn kho tăng cao. Nếu không có sự điều chỉnh phù hợp, nguy cơ điều chỉnh giá hàng loạt để kích cầu có thể xảy ra, ảnh hưởng đến sự ổn định của toàn thị trường.

Tuy nhiên, thị trường không hoàn toàn thiếu điểm sáng. Các khu công nghiệp lớn như Bình Xuyên, Bá Thiện, Khai Quang đang thu hút lượng lớn lao động và doanh nghiệp, mở ra cơ hội phát triển bất động sản công nghiệp và nhà ở công nhân. Dự án nhà ở xã hội Thiện Kế Xanh, với tổng vốn đầu tư hơn 1.658 tỷ đồng, đang được kỳ vọng sẽ giải tỏa phần nào áp lực cung ứng nhà ở phù hợp thu nhập. Khi hoàn thành, dự án này sẽ cung cấp hơn 993 căn hộ, góp phần đáp ứng nhu cầu thực và ổn định thị trường.

Để xử lý tình trạng lệch pha cung cầu, UBND tỉnh Vĩnh Phúc đã đưa ra nhiều giải pháp cụ thể. Trước hết là rà soát và kiểm soát chặt chẽ việc phê duyệt các dự án mới, đảm bảo phân khúc phát triển phù hợp với nhu cầu thực tế. Bên cạnh đó, tỉnh đẩy mạnh minh bạch thông tin quy hoạch, tiến độ các dự án, để người dân và nhà đầu tư có cơ sở đánh giá đúng thực trạng. Việc chống đầu cơ, găm hàng, thổi giá cũng được chú trọng bằng các công cụ kiểm tra, thanh tra thị trường bất động sản định kỳ.

Ngoài ra, tỉnh cũng khuyến khích các tổ chức tín dụng thiết kế gói vay ưu đãi đặc biệt dành cho người mua nhà lần đầu hoặc mua nhà ở xã hội. Đồng thời, chú trọng phát triển hệ thống hạ tầng giao thông kết nối các khu đô thị với trung tâm hành chính và các khu công nghiệp, từ đó nâng cao sức hút thực sự của bất động sản. Hệ thống tiện ích công cộng, như trường học, y tế, chợ dân sinh, cũng được lồng ghép vào quy hoạch mới, tránh tình trạng “nhà ở không người ở” như từng diễn ra tại một số dự án quy mô lớn.

So với các địa phương như Hà Nội, Bắc Ninh hay Hải Dương, thị trường bất động sản Vĩnh Phúc có điểm riêng là tính chất "giao thoa vùng ven" với lợi thế địa lý nhưng hạn chế trong quản lý cung – cầu. Việc phát triển quá nóng phân khúc cao cấp dễ khiến thị trường mất cân bằng, làm trầm trọng thêm những rủi ro tiềm ẩn. Ngược lại, nếu chuyển hướng đúng vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và đô thị có quy hoạch tốt, tỉnh có thể tạo dựng một chu kỳ phát triển bền vững hơn.

Trong trung và dài hạn, ổn định thị trường bất động sản là bài toán không thể chỉ đặt lên vai chính quyền. Sự phối hợp giữa nhà nước, doanh nghiệp và người dân là yếu tố then chốt. Chính quyền cần lắng nghe phản hồi từ thị trường, doanh nghiệp cần định hình lại chiến lược đầu tư, còn người dân cần được tiếp cận thông tin rõ ràng, chính sách vay vốn minh bạch. Với các giải pháp đã được hoạch định, Vĩnh Phúc đang trên hành trình điều chỉnh để tìm lại thế cân bằng – ổn định, hiệu quả và bền vững cho thị trường bất động sản trong những năm tới.

Tin bài khác
Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ tổng vốn gần 211 tỷ đồng

Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ tổng vốn gần 211 tỷ đồng

Dự án xây dựng Khu nhà ở công vụ tỉnh Ninh Bình có tổng mức đầu tư của dự án lên đến gần 211 tỷ đồng, được trích từ nguồn vốn ngân sách tỉnh trong kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026–2030.
VARS đề xuất đánh thuế theo thời gian nắm giữ bất động sản

VARS đề xuất đánh thuế theo thời gian nắm giữ bất động sản

Đề xuất sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản của Bộ Tài chính đang là tâm điểm chú ý của thị trường.
Doanh nghiệp Nhật Bản rót vốn vào Hà Nội

Doanh nghiệp Nhật Bản rót vốn vào Hà Nội

Nhà phát triển bất động sản Nhật Bản đầu tư vào Hà Nội, thúc đẩy thị trường bán lẻ cao cấp đang khan hiếm nguồn cung và tầng lớp trung lưu không ngừng mở rộng.
Đồng Nai điều chỉnh thời hạn và hình thức nộp hồ sơ đầu tư 7 dự án nhà ở xã hội

Đồng Nai điều chỉnh thời hạn và hình thức nộp hồ sơ đầu tư 7 dự án nhà ở xã hội

Theo nội dung văn bản mới, thời hạn nộp hồ sơ đề nghị giao chủ đầu tư của 7 dự án nhà ở xã hội tại Đồng Nai sẽ được điều chỉnh từ ngày 8/8 sang ngày 9/8/2025.
Tổ hợp căn hộ Sun Centro Town của Sun Group tại trung tâm Bãi Cháy chính thức trình làng

Tổ hợp căn hộ Sun Centro Town của Sun Group tại trung tâm Bãi Cháy chính thức trình làng

Với quy mô gần 2.900 căn hộ view trực diện vịnh di sản Hạ Long, hưởng trọn hệ tiện ích đẳng cấp quốc tế của quần thể Sun Elite City, tổ hợp Sun Centro Town không chỉ là nơi an cư - nghỉ dưỡng lý tưởng mà còn là sản phẩm đầu tư sinh lời bền vững.
Thị trường bất động sản tràn lan "đào tạo chui"

Thị trường bất động sản tràn lan "đào tạo chui"

Nhu cầu môi giới tăng vọt kéo theo "đào tạo chui", thu tiền thật học giả. Thị trường bất động sản (BĐS) đối mặt rủi ro lớn khi hàng nghìn môi giới thiếu năng lực tràn lan.
Lâm Đồng dẹp loạn “cò đất”, chấn chỉnh thị trường bất động sản

Lâm Đồng dẹp loạn “cò đất”, chấn chỉnh thị trường bất động sản

Lâm Đồng ra chỉ đạo khẩn, siết chặt quản lý môi giới bất động sản trái phép, cảnh báo người dân và nhà đầu tư không sập bẫy "sốt đất ảo", tin đồn quy hoạch.
Siết đầu cơ đất khi đánh thuế 20%:  “Cú phanh” cần thiết?

Siết đầu cơ đất khi đánh thuế 20%: “Cú phanh” cần thiết?

Đề xuất đánh thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản đang gây tranh luận, hứa hẹn trở thành công cụ mạnh mẽ dẹp bỏ đầu cơ, ổn định thị trường.
Vĩnh Long: Đẩy mạnh triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội

Vĩnh Long: Đẩy mạnh triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội

Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở cho người có thu nhập thấp, công nhân và người lao động ngày càng gia tăng, tỉnh Vĩnh Long đã và đang đẩy mạnh việc triển khai hàng loạt dự án nhà ở xã hội (NOXH). Đến thời điểm hiện tại, toàn tỉnh đang xúc tiến 10 dự án NOXH, hứa hẹn tạo thêm hàng ngàn chỗ ở với giá cả phải chăng cho người dân, góp phần đảm bảo an sinh xã hội và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững.
TP. Hồ Chí Minh thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản và nhà ở xã hội

TP. Hồ Chí Minh thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản và nhà ở xã hội

Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh vừa có ý kiến chỉ đạo về việc triển khai thực hiện nội dung Báo cáo kết quả hoạt động năm 2024 và kế hoạch năm 2025 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.
Hà Nội dành hơn 200 ha đất tái định cư, tăng tốc thi công ba cây cầu trọng điểm

Hà Nội dành hơn 200 ha đất tái định cư, tăng tốc thi công ba cây cầu trọng điểm

Việc Hà Nội bố trí sẵn quỹ đất tái định cư không chỉ thể hiện sự chuẩn bị bài bản của thành phố mà còn đáp ứng yêu cầu pháp lý theo Luật Đất đai 2024
Nhà đất phía Nam liên tục hút mạnh dòng tiền phía Bắc

Nhà đất phía Nam liên tục hút mạnh dòng tiền phía Bắc

Dòng tiền từ miền Bắc đổ vào TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh, từ 44% (quý II/2024) lên 61% (quý II/2025). TP. Hồ Chí Minh tiếp tục là điểm đến hấp dẫn với nhà đầu tư miền Bắc.
Thị trường bán lẻ Việt Nam quý II/2025: Cơ hội mới cho nhà đầu tư địa ốc

Thị trường bán lẻ Việt Nam quý II/2025: Cơ hội mới cho nhà đầu tư địa ốc

Thị trường bất động sản bán lẻ toàn cầu và tại Việt Nam bước vào giai đoạn phân hóa rõ nét trong quý II/2025. Dù chịu áp lực từ thương mại điện tử, bất ổn kinh tế và xu hướng đầu tư dịch chuyển, phân khúc này vẫn đang hồi phục, đồng thời tái cấu trúc để thích ứng. Điểm nhấn nằm ở mô hình cửa hàng vật lý – không chỉ trụ vững mà còn thu hút dòng tiền từ nhà đầu tư bất động sản.
Gia Lai: Đẩy nhanh quy hoạch “viên ngọc quý” du lịch Biển Hồ – Chư Đăng Ya

Gia Lai: Đẩy nhanh quy hoạch “viên ngọc quý” du lịch Biển Hồ – Chư Đăng Ya

Khu du lịch Biển Hồ - Chư Đăng Ya nằm trên tuyến du lịch chính của vùng Bắc Tây Nguyên, diện tích khoảng 5.191 ha, có lợi thế phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng với Biển Hồ, Núi lửa, Đồi Chè…
Bất động sản nửa cuối năm 2025: Chờ phục hồi từ các đô thị đa cực sau sáp nhập tỉnh

Bất động sản nửa cuối năm 2025: Chờ phục hồi từ các đô thị đa cực sau sáp nhập tỉnh

Việc sáp nhập tỉnh, thành sẽ hình thành nên các đại đô thị và vùng kinh tế động lực mới, tạo sự quan tâm mạnh mẽ tại nhiều khu vực có thông tin sáp nhập, ngay từ khi chưa chính thức.