 |
| Người vay mua nhà e dè khi lãi suất vay tăng cao. |
Lãi vay thả nổi lên 16%/năm
Khảo sát trên thị trường tài chính, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà trong quý 1/2026 đang dao động phổ biến từ 8–10%/năm trong giai đoạn ưu đãi, sau đó thả nổi lên 13–16%/năm tùy ngân hàng và hồ sơ khách hàng.
Lãi suất cho vay mua nhà được áp dụng tại nhóm ngân hàng Big4 gồm: Agribank, Vietcombank, VietinBank và BIDV có mức lãi suất đang dao động từ 5,3-8,5%/năm, tùy kỳ hạn.
Trong đó, BIDV hiện áp dụng lãi suất dao động từ 7,5-8,5%/năm. Vietcombank áp dụng lãi suất ưu đãi từ 6,0%/năm trong 6 tháng đầu với các khoản vay ngắn hạn dưới 12 tháng. Đối với với các khoản vay trung - dài hạn, có mức lãi suất ưu đãi từ 6,3%/năm trong 6 tháng đầu.
Agribank áp dụng mức lãi suất cố định từ 7%/năm trong năm đầu tiên, những năm sau, mức lãi suất cho vay được thả nổi. VietinBank áp dụng lãi suất ưu đãi trong 6 tháng đầu tiên là 8,2%/năm. Sau thời gian ưu đãi, mức lãi suất cho vay được thả nổi, với kỳ hạn vay tối đa 20 năm.
Đối với nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, như: Á Châu (ACB) lãi suất cho vay mua nhà còn 7,2%/năm, áp dụng cho năm đầu tiên ưu đãi. Lãi suất thả nổi kể từ năm thứ 2 được tính bằng lãi suất cơ sở cộng với biên độ 3,8%.
Ngân hàng Tiên Phong (TPBank) cũng áp dụng lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi, thấp nhất là 0%/năm áp dụng cho 3 tháng đầu, 9 tháng sau, lãi suất là 9%/năm…
Ngân hàng Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) áp dụng cố định lãi suất cho vay là 6,5%/năm trong 6 tháng, 7,5%/năm cố định 12 tháng, 8,5%/năm cố định 24 tháng cho các khoản vay mua bất động sản. Hết thời gian cố định, lãi suất cho vay sẽ thả nổi.
Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) cũng áp dụng mức lãi suất cho vay là 5,9%/năm cho 6 tháng đầu. Hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi được tính bằng lãi suất tham chiếu cộng thêm biên độ 3% mỗi năm.
Đáng chú ý, Ngân hàng Bản Việt (BVBank) hiện có lãi suất cho vay thấp nhất chỉ từ 5%/năm, biên độ cộng thêm sau khi hết ưu đãi là 2%/năm.
Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã tăng cao hơn đáng kể so với giai đoạn 2022-2024, khiến nhiều người mua nhà thận trọng, số tiền phải trả tăng lên trong khi nguồn thu đang gặp khó khăn.
Theo số liệu từ một số đơn vị nghiên cứu thị trường, khoảng 60–70% giao dịch bất động sản tại các đô thị lớn có sử dụng vốn vay ngân hàng, vì vậy biến động lãi suất tác động trực tiếp đến thanh khoản thị trường.
Nhiều chủ dự án hỗ trợ khách mua nhà, giữ sức mua trên thị trường
Nhiều lãnh đạo doanh nghiệp cho biết, chi phí tài chính tăng nhanh, buộc họ phải điều chỉnh kế hoạch, chiến lược bán hàng, thậm chí giãn tiến độ dự án.
Trong bối cảnh lãi suất cho vay tăng, doanh nghiệp bất động sản duy trì các gói hỗ trợ lãi suất là nỗ lực tài chính đáng kể nhằm chia sẻ áp lực với người mua nhà và giữ sức mua trên thị trường.
Theo ông Lê Thanh Phương, Phó Tổng giám đốc mảng chiến lượt đầu tư CTCP Bất động sản Seaholdings, khoảng 50% khách hàng đến xem dự án đều quan tâm đến lãi suất vay. Khi nghe mức lãi suất thả nổi có thể lên tới 14–15%/năm, nhiều người quyết định chờ thêm thay vì xuống tiền ngay. Để kích cầu, doanh nghiệp của ông đã đưa ra các chính sách hỗ trợ khách hàng, như hỗ trợ lãi suất 0%/năm trong hàng chục tháng, ân hạn nợ gốc kéo dài tiến độ thanh toán lên 2–3 năm.
Đại diện Phú Đông Group, doanh nghiệp phát triển nhiều dự án nhà ở vừa túi tiền tại TP.HCM, cho biết đã phối hợp với Ngân hàng TMCP Sài Gòn Công Thương (Saigonbank) nhà băng cho vay mua nhà với lãi suất cố định 6,5% mỗi năm trong 5 năm, áp dụng cho khách hàng mua căn hộ tại dự án công ty đang triển khai.
Nhiều chủ đầu tư khác cũng đưa ra các chương trình hỗ trợ tài chính nhằm kích cầu. Đại diện Nam Long Group cho biết doanh nghiệp liên kết với các ngân hàng đối tác cung cấp gói vay lãi suất tối đa khoảng 9%/năm trong 12-18 tháng đầu cho khách mua nhà tại các dự án đang mở bán.
Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, cho biết phần lớn các chương trình hỗ trợ lãi suất hiện nay được triển khai theo cơ chế hợp tác giữa ngân hàng và chủ đầu tư. Trong nhiều trường hợp, doanh nghiệp phải trích một phần lợi nhuận để bù lãi suất cho khách hàng trong giai đoạn đầu của khoản vay. Điều này tạo áp lực nhất định lên dòng tiền của doanh nghiệp, đặc biệt với các dự án đang triển khai và khi lãi suất biến động mạnh.
“Giữa những biến động khó lường, một chính sách rõ ràng và ổn định chính là điểm tựa để hành trình an cư trở nên vững vàng hơn”, ông Phúc nói.
Đối với việc lãi suất ngân hàng tăng mạnh, theo ông Lê Thanh Phương, những doanh nghiệp có nền tảng tài chính mạnh, tỷ lệ vay nợ thấp và quỹ đất sạch sẽ có lợi thế vượt qua giai đoạn khó khăn. Ngược lại, các doanh nghiệp phụ thuộc nhiều vào vốn vay sẽ gặp áp lực lớn về dòng tiền.
Lãi suất tăng cũng khiến nhiều khách hàng thận trọng hơn khi quyết định mua nhà. Thống kê từ Batdongsan cho thấy nhu cầu tìm mua nhà đất giảm 28% trong tháng 1/2026. Trong khi đó, DKRA Group cho biết lượng đặt cọc mua nhà đất trong 02 tháng đầu năm giảm khoảng 40-50% so cuối năm ngoái.
