Thứ tư 23/07/2025 11:30
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Cơ hội nào cho khu công nghiệp Việt giữa cơn bão thuế quan từ Mỹ?

Dù đối mặt với áp lực ngắn hạn từ các chính sách thuế mới của Mỹ, ngành khu công nghiệp vẫn giữ được sức hút dài hạn nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng cải tiến.
Sáp nhập tỉnh: Đòn bẩy đưa bất động sản công nghiệp bứt phá Chủ tịch tỉnh được quyết giao đất không đấu giá từ ngày 1/7/2025

Việc Mỹ công bố áp thuế đối ứng dựa trên thặng dư thương mại, trong đó Việt Nam là một trong những quốc gia chịu mức thuế cao nhất, đã gây ra nhiều quan ngại cho dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào các khu công nghiệp. Tuy nhiên, điều này cũng chính là phép thử thực tế cho khả năng thích ứng của Việt Nam và là thời điểm để ngành khu công nghiệp tái định vị vai trò chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Theo bà Trần Phương Thảo - chuyên gia phân tích của Công ty Chứng khoán Bảo Việt, dù các nước như Ấn Độ, Indonesia hay Thái Lan đang có lợi thế hơn trong ngắn hạn, nhưng cơ hội dài hạn cho Việt Nam không hề mất đi nếu biết tận dụng lợi thế và tái cấu trúc mô hình khu công nghiệp theo hướng hiện đại hơn.

Tỷ trọng xuất khẩu sang Mỹ hiện chiếm từ 20 - 40% kim ngạch của nhiều doanh nghiệp FDI, khiến phản ứng thuế quan trở thành yếu tố chi phối chiến lược toàn cầu. Trong bối cảnh đó, sự chủ động trong việc cơ cấu lại chuỗi cung ứng đã và đang được các doanh nghiệp lớn triển khai. Thay vì rút lui khỏi Việt Nam, họ đang thực hiện điều chỉnh chiến thuật như chuyển các dòng sản phẩm chịu thuế cao sang quốc gia khác và giữ lại những sản phẩm ít chịu ảnh hưởng tại Việt Nam. Đây là một bước đi khôn ngoan nhằm tối ưu chi phí và giảm thiểu rủi ro pháp lý. Những tập đoàn công nghệ lớn như Apple, Foxconn, Luxshare và Goertek vẫn tiếp tục mở rộng đầu tư tại Việt Nam nhờ định hướng dài hạn và vai trò chiến lược trong chuỗi giá trị ngành điện tử.

Cơ hội nào cho khu công nghiệp Việt giữa cơn bão thuế quan từ Mỹ?
Các khu công nghiệp vẫn giữ được sức hút dài hạn nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng cải tiến

Dẫu vậy, không phải tất cả đều kiên định. Nhiều tên tuổi như LG, Samsung hay Intel đang cân nhắc phân tán rủi ro sang các quốc gia có mức thuế thấp hơn. Điều này đặt ra yêu cầu cấp thiết cho Việt Nam trong việc cải thiện môi trường đầu tư, không chỉ qua ưu đãi thuế mà còn từ chất lượng hạ tầng, chi phí logistics, tính đồng bộ trong thủ tục hành chính và khả năng đáp ứng các yêu cầu mới từ nhà đầu tư. Bài toán cạnh tranh không còn xoay quanh giá thuê đất hay lương nhân công, mà đi sâu vào tốc độ triển khai dự án, thời gian đưa nhà máy vào vận hành và mức độ sẵn sàng của hệ sinh thái cung ứng tại chỗ.

Thực tế đang chứng minh, mô hình khu công nghiệp truyền thống với mục tiêu cho thuê đất, nhà xưởng không còn phù hợp. Các khu công nghiệp hiện đại phải đảm nhận vai trò trung tâm hỗ trợ sản xuất – xuất khẩu, cung cấp hệ sinh thái đầy đủ từ logistic, năng lượng xanh, hạ tầng số đến dịch vụ kiểm định chất lượng sản phẩm. Điều này nhằm đáp ứng các tiêu chuẩn ngày càng khắt khe từ thị trường EU, Mỹ – nơi ESG (môi trường, xã hội, quản trị) đã trở thành “giấy thông hành” mới cho sản phẩm xuất khẩu.

Việc phát triển các khu công nghiệp sinh thái, ứng dụng công nghệ số và năng lượng tái tạo không chỉ là xu hướng mà là điều kiện sống còn. Những doanh nghiệp không đáp ứng được tiêu chuẩn carbon thấp trong tương lai sẽ đối diện với rào cản lớn về thuế và thương mại. Vì vậy, chuyển đổi mô hình không còn là khuyến nghị, mà là lộ trình bắt buộc. Song song với đó, việc cung cấp các dịch vụ mềm như thủ tục hải quan một cửa, hỗ trợ pháp lý, tư vấn chuyển đổi ESG và đặc biệt là đầu tư vào các trung tâm kiểm định ngay trong khu công nghiệp sẽ là lợi thế then chốt.

Dưới góc nhìn tổng thể, chính sự linh hoạt và định hướng chiến lược đang giúp Việt Nam giữ lại dòng vốn FDI chất lượng cao, bất chấp những cú sốc ngắn hạn. Mạng lưới các hiệp định thương mại tự do thế hệ mới như CPTPP, EVFTA, RCEP mang lại khả năng tiếp cận thị trường rộng mở mà nhiều quốc gia trong khu vực không có được. Hơn thế, vị trí địa lý thuận lợi của Việt Nam trong chuỗi cung ứng châu Á – Thái Bình Dương vẫn là điểm cộng lớn, nhất là trong thời đại khi “độ gần thị trường tiêu dùng” ngày càng đóng vai trò quan trọng.

Thách thức từ thuế quan đang buộc các nhà đầu tư thận trọng hơn, nhưng cũng giúp họ sàng lọc kỹ lưỡng và ưu tiên các địa điểm đầu tư có năng lực thực sự. Với chi phí đầu tư mới (CAPEX) lớn và thời gian hoàn vốn kéo dài, việc dịch chuyển toàn bộ sản xuất là điều không dễ. Trong khi đó, Việt Nam lại đang dần khẳng định vai trò là điểm đến phù hợp cho chiến lược "Trung tâm sản xuất thứ hai" (China+1), khi vừa đảm bảo hiệu quả chi phí, vừa đáp ứng tiêu chuẩn bền vững ngày càng cao.

Nếu biết tận dụng thời cơ này để cải cách sâu rộng mô hình phát triển khu công nghiệp, đẩy mạnh liên kết vùng, đầu tư hạ tầng số và logistics xanh, Việt Nam hoàn toàn có thể vươn lên không chỉ là trung tâm sản xuất, mà còn là mắt xích chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu hậu đại dịch và biến động địa chính trị.

Tin bài khác
Thị trường bán lẻ Việt Nam quý II/2025: Cơ hội mới cho nhà đầu tư địa ốc

Thị trường bán lẻ Việt Nam quý II/2025: Cơ hội mới cho nhà đầu tư địa ốc

Thị trường bất động sản bán lẻ toàn cầu và tại Việt Nam bước vào giai đoạn phân hóa rõ nét trong quý II/2025. Dù chịu áp lực từ thương mại điện tử, bất ổn kinh tế và xu hướng đầu tư dịch chuyển, phân khúc này vẫn đang hồi phục, đồng thời tái cấu trúc để thích ứng. Điểm nhấn nằm ở mô hình cửa hàng vật lý – không chỉ trụ vững mà còn thu hút dòng tiền từ nhà đầu tư bất động sản.
Gia Lai: Đẩy nhanh quy hoạch “viên ngọc quý” du lịch Biển Hồ – Chư Đăng Ya

Gia Lai: Đẩy nhanh quy hoạch “viên ngọc quý” du lịch Biển Hồ – Chư Đăng Ya

Khu du lịch Biển Hồ - Chư Đăng Ya nằm trên tuyến du lịch chính của vùng Bắc Tây Nguyên, diện tích khoảng 5.191 ha, có lợi thế phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng với Biển Hồ, Núi lửa, Đồi Chè…
Qũy nhà ở từ 5.000 tỷ đồng và tầm nhìn mới về nhà ở, ai sẽ hưởng lợi?

Qũy nhà ở từ 5.000 tỷ đồng và tầm nhìn mới về nhà ở, ai sẽ hưởng lợi?

Bộ Xây dựng vừa mới có đề xuất lập Quỹ nhà ở quốc gia 5.000 tỷ, tăng lên 10.000 tỷ sau ba năm, nhằm tập trung phát triển nhà ở xã hội cho thuê.
Thị trường văn phòng quý II/2025: Nơi làm việc đang định hình lại

Thị trường văn phòng quý II/2025: Nơi làm việc đang định hình lại

Văn phòng hiện đại chuyển mình mạnh mẽ trong quý II/2025. Giao thông, công trình xanh và công nghệ là ba trụ cột định hình xu hướng, tạo nên những hệ sinh thái.
Bất động sản nhà ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh: Chênh lệch cung – cầu ngày càng rõ nét

Bất động sản nhà ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh: Chênh lệch cung – cầu ngày càng rõ nét

Thông tin từ Savills Việt Nam, thị trường bất động sản nhà ở tại Hà Nội tiếp tục duy trì sự ổn định trong Quý II/2025, trong khi TP. Hồ Chí Minh vẫn đang đối mặt với những khó khăn về nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ.
Tái định cư tại chỗ giúp tháo “nút thắt” giải phóng mặt bằng

Tái định cư tại chỗ giúp tháo “nút thắt” giải phóng mặt bằng

Luật Đất đai 2024 với quy định tái định cư tại chỗ giúp giải phóng mặt bằng nhanh chóng. Đây là giải pháp then chốt cho các dự án và thu hút đầu tư hiệu quả.
Hiệu suất đầu tư trung tâm dữ liệu tại Việt Nam đứng thứ hai châu Á Thái Bình Dương

Hiệu suất đầu tư trung tâm dữ liệu tại Việt Nam đứng thứ hai châu Á Thái Bình Dương

Đầu tư trung tâm dữ liệu tại Việt Nam đứng thứ 2 châu Á Thái Bình Dương, khi hiệu suất đầu tư trên chi phí (YoC) dao động từ 17,5 - 18,8%, xếp sau Singapore – thị trường dẫn đầu với YoC từ 21 - 23%.
Thị trường văn phòng: Khách thuê chuyển ra rìa trung tâm để giảm chi phí

Thị trường văn phòng: Khách thuê chuyển ra rìa trung tâm để giảm chi phí

Văn phòng cho thuê tại 2 thành phố lớn đều ghi nhận giá giảm nhẹ. Riêng TP. Hồ Chí Minh tỷ lệ lấp đầy hạng A và B đều giảm trong quý II/2025.
Green Valley City: Khu đô thị nghỉ dưỡng “resort tại gia” giữa siêu đô thị mới TP. Hồ Chí Minh

Green Valley City: Khu đô thị nghỉ dưỡng “resort tại gia” giữa siêu đô thị mới TP. Hồ Chí Minh

Giữa làn sóng sáp nhập lịch sử tạo nên siêu đô thị TP. Hồ Chí Minh mở rộng, Green Valley City nổi lên như viên ngọc quý hiếm - dự án compound khép kín duy nhất tại khu vực với 10.000 cây thông - bạch đàn tạo nên "thung lũng xanh" giữa lòng thành phố.
Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê bình quân phòng khách sạn tại Hà Nội là 108 USD/phòng/đêm, gần gấp rưỡi so với giá thuê khách sạn tại TP. Hồ Chí Minh là 77 USD/phòng/đêm.
Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Dự án Đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai đoạn qua Vĩnh Phúc - Phú Thọ đang được đẩy nhanh thi công với mục tiêu hoàn thành trong năm 2025.
Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Nhận định của Savills về bất động sản bán lẻ quý II/2025 cho thấy lĩnh vực này vẫn duy trì hiệu suất ổn định, tỷ lệ lấp đầy cao đạt 93% tại TP. Hồ Chí Minh, đạt 86% tại Hà Nội.
Vì sao dòng tiền đầu tư bất động sản tiếp tục “Nam tiến”?

Vì sao dòng tiền đầu tư bất động sản tiếp tục “Nam tiến”?

Dòng tiền đầu tư bất động sản đang dịch chuyển mạnh từ Bắc vào Nam. Vì miền Bắc giá neo cao, sức hút giảm, trong khi miền Nam bùng nổ dự án, giá hợp lý...
Đề xuất thí điểm cho thuê chung cư ngắn ngày: Kích hoạt tiềm năng mới

Đề xuất thí điểm cho thuê chung cư ngắn ngày: Kích hoạt tiềm năng mới

Đề xuất thí điểm cho thuê căn hộ chung cư ngắn ngày đang mở ra tiềm năng lớn, đáp ứng nhu cầu thị trường, song song đặt ra thách thức quản lý, cần giải pháp đồng bộ.
Bất động sản công nghiệp phía Bắc hút nhiều "đại bàng"

Bất động sản công nghiệp phía Bắc hút nhiều "đại bàng"

Bất động sản công nghiệp phía Bắc thành thỏi nam châm hút các “ông lớn”. Nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và chính sách ưu đãi tốt.
Lắp đặt hệ thống quạt hút ly tâm Phú Đạt Vượng tận nơi, uy tín, giá tốt