Chủ nhật 07/09/2025 20:59
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Cơ hội nào cho khu công nghiệp Việt giữa cơn bão thuế quan từ Mỹ?

Dù đối mặt với áp lực ngắn hạn từ các chính sách thuế mới của Mỹ, ngành khu công nghiệp vẫn giữ được sức hút dài hạn nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng cải tiến.
Sáp nhập tỉnh: Đòn bẩy đưa bất động sản công nghiệp bứt phá Chủ tịch tỉnh được quyết giao đất không đấu giá từ ngày 1/7/2025

Việc Mỹ công bố áp thuế đối ứng dựa trên thặng dư thương mại, trong đó Việt Nam là một trong những quốc gia chịu mức thuế cao nhất, đã gây ra nhiều quan ngại cho dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào các khu công nghiệp. Tuy nhiên, điều này cũng chính là phép thử thực tế cho khả năng thích ứng của Việt Nam và là thời điểm để ngành khu công nghiệp tái định vị vai trò chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Theo bà Trần Phương Thảo - chuyên gia phân tích của Công ty Chứng khoán Bảo Việt, dù các nước như Ấn Độ, Indonesia hay Thái Lan đang có lợi thế hơn trong ngắn hạn, nhưng cơ hội dài hạn cho Việt Nam không hề mất đi nếu biết tận dụng lợi thế và tái cấu trúc mô hình khu công nghiệp theo hướng hiện đại hơn.

Tỷ trọng xuất khẩu sang Mỹ hiện chiếm từ 20 - 40% kim ngạch của nhiều doanh nghiệp FDI, khiến phản ứng thuế quan trở thành yếu tố chi phối chiến lược toàn cầu. Trong bối cảnh đó, sự chủ động trong việc cơ cấu lại chuỗi cung ứng đã và đang được các doanh nghiệp lớn triển khai. Thay vì rút lui khỏi Việt Nam, họ đang thực hiện điều chỉnh chiến thuật như chuyển các dòng sản phẩm chịu thuế cao sang quốc gia khác và giữ lại những sản phẩm ít chịu ảnh hưởng tại Việt Nam. Đây là một bước đi khôn ngoan nhằm tối ưu chi phí và giảm thiểu rủi ro pháp lý. Những tập đoàn công nghệ lớn như Apple, Foxconn, Luxshare và Goertek vẫn tiếp tục mở rộng đầu tư tại Việt Nam nhờ định hướng dài hạn và vai trò chiến lược trong chuỗi giá trị ngành điện tử.

Cơ hội nào cho khu công nghiệp Việt giữa cơn bão thuế quan từ Mỹ?
Các khu công nghiệp vẫn giữ được sức hút dài hạn nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng cải tiến

Dẫu vậy, không phải tất cả đều kiên định. Nhiều tên tuổi như LG, Samsung hay Intel đang cân nhắc phân tán rủi ro sang các quốc gia có mức thuế thấp hơn. Điều này đặt ra yêu cầu cấp thiết cho Việt Nam trong việc cải thiện môi trường đầu tư, không chỉ qua ưu đãi thuế mà còn từ chất lượng hạ tầng, chi phí logistics, tính đồng bộ trong thủ tục hành chính và khả năng đáp ứng các yêu cầu mới từ nhà đầu tư. Bài toán cạnh tranh không còn xoay quanh giá thuê đất hay lương nhân công, mà đi sâu vào tốc độ triển khai dự án, thời gian đưa nhà máy vào vận hành và mức độ sẵn sàng của hệ sinh thái cung ứng tại chỗ.

Thực tế đang chứng minh, mô hình khu công nghiệp truyền thống với mục tiêu cho thuê đất, nhà xưởng không còn phù hợp. Các khu công nghiệp hiện đại phải đảm nhận vai trò trung tâm hỗ trợ sản xuất – xuất khẩu, cung cấp hệ sinh thái đầy đủ từ logistic, năng lượng xanh, hạ tầng số đến dịch vụ kiểm định chất lượng sản phẩm. Điều này nhằm đáp ứng các tiêu chuẩn ngày càng khắt khe từ thị trường EU, Mỹ – nơi ESG (môi trường, xã hội, quản trị) đã trở thành “giấy thông hành” mới cho sản phẩm xuất khẩu.

Việc phát triển các khu công nghiệp sinh thái, ứng dụng công nghệ số và năng lượng tái tạo không chỉ là xu hướng mà là điều kiện sống còn. Những doanh nghiệp không đáp ứng được tiêu chuẩn carbon thấp trong tương lai sẽ đối diện với rào cản lớn về thuế và thương mại. Vì vậy, chuyển đổi mô hình không còn là khuyến nghị, mà là lộ trình bắt buộc. Song song với đó, việc cung cấp các dịch vụ mềm như thủ tục hải quan một cửa, hỗ trợ pháp lý, tư vấn chuyển đổi ESG và đặc biệt là đầu tư vào các trung tâm kiểm định ngay trong khu công nghiệp sẽ là lợi thế then chốt.

Dưới góc nhìn tổng thể, chính sự linh hoạt và định hướng chiến lược đang giúp Việt Nam giữ lại dòng vốn FDI chất lượng cao, bất chấp những cú sốc ngắn hạn. Mạng lưới các hiệp định thương mại tự do thế hệ mới như CPTPP, EVFTA, RCEP mang lại khả năng tiếp cận thị trường rộng mở mà nhiều quốc gia trong khu vực không có được. Hơn thế, vị trí địa lý thuận lợi của Việt Nam trong chuỗi cung ứng châu Á – Thái Bình Dương vẫn là điểm cộng lớn, nhất là trong thời đại khi “độ gần thị trường tiêu dùng” ngày càng đóng vai trò quan trọng.

Thách thức từ thuế quan đang buộc các nhà đầu tư thận trọng hơn, nhưng cũng giúp họ sàng lọc kỹ lưỡng và ưu tiên các địa điểm đầu tư có năng lực thực sự. Với chi phí đầu tư mới (CAPEX) lớn và thời gian hoàn vốn kéo dài, việc dịch chuyển toàn bộ sản xuất là điều không dễ. Trong khi đó, Việt Nam lại đang dần khẳng định vai trò là điểm đến phù hợp cho chiến lược "Trung tâm sản xuất thứ hai" (China+1), khi vừa đảm bảo hiệu quả chi phí, vừa đáp ứng tiêu chuẩn bền vững ngày càng cao.

Nếu biết tận dụng thời cơ này để cải cách sâu rộng mô hình phát triển khu công nghiệp, đẩy mạnh liên kết vùng, đầu tư hạ tầng số và logistics xanh, Việt Nam hoàn toàn có thể vươn lên không chỉ là trung tâm sản xuất, mà còn là mắt xích chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu hậu đại dịch và biến động địa chính trị.

Tin bài khác
Khu đô thị biển nào đang trở thành trục mới của nhà đầu tư phía Bắc?

Khu đô thị biển nào đang trở thành trục mới của nhà đầu tư phía Bắc?

Thoát kén du lịch mùa vụ, Bãi Cháy (Quảng Ninh) đang vươn mình thành “downtown” ven biển phồn hoa – điểm hẹn bốn mùa của du khách và “tọa độ vàng” trên bàn cờ đầu tư miền Bắc.
Thị trường bất động sản 2025: Khi doanh nghiệp "sống nhờ" tài chính, nhà đầu tư tìm kiếm giá trị thực

Thị trường bất động sản 2025: Khi doanh nghiệp "sống nhờ" tài chính, nhà đầu tư tìm kiếm giá trị thực

Báo cáo tài chính nửa đầu năm 2025 của nhiều doanh nghiệp bất động sản niêm yết cho thấy một thực trạng về sự lệch pha rõ rệt giữa hoạt động kinh doanh cốt lõi và các khoản thu từ hoạt động tài chính.
Quần thể Sun Group Bãi Cháy: Tọa độ đầu tư sinh lời của BĐS nghỉ dưỡng

Quần thể Sun Group Bãi Cháy: Tọa độ đầu tư sinh lời của BĐS nghỉ dưỡng

Sở hữu vị trí kim cương, tiện ích đồng bộ và nguồn khách du lịch ổn định, Sun Elite City là tâm điểm đầu tư địa ốc an toàn, sinh dòng tiền bền vững, lựa chọn tối ưu của nhà đầu tư tinh anh.
Đề xuất mới về nhà ở xã hội hàng triệu người làm tự do có cơ hội?

Đề xuất mới về nhà ở xã hội hàng triệu người làm tự do có cơ hội?

Với những đề xuất đột phá về xác nhận thu nhập và nâng trần thu nhập, mở lối cho hàng triệu người có nhu cầu mua nhà ở xã hội, nhất là người làm nghề tự do.
Giá nhà đất mới tại TP. Hồ Chí Minh sẽ phụ thuộc vào quy hoạch vùng

Giá nhà đất mới tại TP. Hồ Chí Minh sẽ phụ thuộc vào quy hoạch vùng

Sau khi mở rộng địa giới hành chính, TP. Hồ Chí Minh mới đang bước vào giai đoạn mới với kỳ vọng thiết lập mặt bằng giá nhà ở hợp lý hơn, đặc biệt tại các khu vực vừa được sáp nhập.
Phát triển nhà ở xã hội tạo đà cho an sinh xã hội

Phát triển nhà ở xã hội tạo đà cho an sinh xã hội

Những kết quả tích hướng tới mục tiêu hoàn thành 100.000 căn hộ trong năm 2025 mà còn tạo đà vững chắc cho đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030.
Bộ Xây dựng trả lời 10 đề xuất đầu tư mở rộng cao tốc Bắc - Nam

Bộ Xây dựng trả lời 10 đề xuất đầu tư mở rộng cao tốc Bắc - Nam

10 nhà đầu tư trong nước đã đề xuất dự án mở rộng toàn tuyến cao tốc Bắc - Nam lên 6-8 làn xe, với tổng mức đầu tư sơ bộ lên tới hơn 152.000 tỷ đồng.
Phúc Đạt Group ký kết triển khai dự án nhà ở xã hội Tân Uyên: Cơ hội an cư từ 500 triệu đồng cho người lao động

Phúc Đạt Group ký kết triển khai dự án nhà ở xã hội Tân Uyên: Cơ hội an cư từ 500 triệu đồng cho người lao động

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở của công nhân, người lao động nhập cư và các hộ gia đình trẻ ngày càng trở nên cấp thiết, Phúc Đạt Group đã khởi động dự án Khu nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên, mang đến lời giải toàn diện không chỉ cho bài toán an cư mà còn góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội bền vững của địa phương.
Tân Uyên: Hành trình từ vùng ven thành trái tim siêu đô thị TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Tân Uyên: Hành trình từ vùng ven thành trái tim siêu đô thị TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Trong bối cảnh TP. Hồ Chí Minh đẩy mạnh kế hoạch mở rộng thành siêu đô thị, Tân Uyên đang nổi lên như một điểm sáng đầu tư bất động sản với tiềm năng tăng trưởng vượt bậc. Từ một thị xã vùng ven ít được chú ý, nơi đây đang trở thành mắt xích quan trọng trong chuỗi phát triển của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Chuẩn hóa môi giới bất động sản: Chìa khóa nâng tầm thị trường

Chuẩn hóa môi giới bất động sản: Chìa khóa nâng tầm thị trường

Hội thảo về chuẩn hóa đào tạo và cấp chứng chỉ môi giới bất động sản chỉ ra những điểm nghẽn và đưa ra giải pháp quyết liệt để nâng tầm nghề môi giới.
Biệt thự triệu đô của giới siêu giàu Hà Nội chìm trong biển nước sau bão Kajiki

Biệt thự triệu đô của giới siêu giàu Hà Nội chìm trong biển nước sau bão Kajiki

Dù mưa đã ngớt, nhiều khu đô thị xa hoa như Ngoại giao đoàn, Starlake, Ciputra vẫn chìm trong biển nước, cư dân lo lắng vì hạ tầng chống ngập yếu kém lộ rõ sau bão số 5 Kajiki.
Hải Phòng kêu gọi đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội nghìn tỷ đồng

Hải Phòng kêu gọi đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội nghìn tỷ đồng

Sở Xây dựng TP. Hải Phòng vừa chính thức phát thông báo mời các nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia đăng ký thực hiện hai dự án phát triển nhà ở xã hội tại địa bàn phường An Dương và khu công nghiệp Tân Trường (xã Mao Điền). Đây là động thái nhằm đẩy nhanh tiến độ hiện thực hóa mục tiêu phát triển gần 50.000 căn nhà ở xã hội trên toàn địa bàn thành phố đến năm 2030.
TP. Hồ Chí Minh sẽ lập bảng giá đất mới, áp dụng từ 2026

TP. Hồ Chí Minh sẽ lập bảng giá đất mới, áp dụng từ 2026

TP. Hồ Chí Minh đang gấp rút xây dựng bảng giá đất mới, dự kiến áp dụng từ đầu năm 2026, đánh dấu bước chuyển mình quan trọng trong chính sách quản lý đất đai.
TP. Hồ Chí Minh sẽ định giá lại đất các dự án BT tại Thủ Thiêm

TP. Hồ Chí Minh sẽ định giá lại đất các dự án BT tại Thủ Thiêm

TP. Hồ Chí Minh đang rà soát, xác định lại giá đất thanh toán cho các hợp đồng BT tại Thủ Thiêm, nhằm đảm bảo minh bạch và tuân thủ quy định mới của Chính phủ.
Bất động sản Tân Uyên: 3 kịch bản đầu tư trong nửa cuối năm 2025

Bất động sản Tân Uyên: 3 kịch bản đầu tư trong nửa cuối năm 2025

Nửa cuối năm 2025, Tân Uyên đang "thức giấc" sau khi chính thức gia nhập đại đô thị TP.HCM. Hạ tầng "thay da đổi thịt" từng ngày, hàng nghìn chuyên gia, kỹ sư từ các khu công nghiệp lớn đang tìm kiếm “chốn an cư”, trong khi dòng vốn "nóng bỏng tay" từ thị trường chứng khoán đang tìm đường "đổ bộ" vào bất động sản. Câu hỏi đặt ra không còn là "có nên đầu tư" mà là "đầu tư thế nào cho đúng".
Lắp đặt hệ thống quạt hút ly tâm Phú Đạt Vượng tận nơi, uy tín, giá tốt Bất Động Sản: https://batdongsan.kiengiang.vn IBC Schutz Việt Nam Vinhomes Royal Island Đại lý bơm màng Sandpiper chính hãngMua ngay quạt sò ly tâm 220v giá tốt tại SSB Electric