Bất động sản nghỉ dưỡng ấm dần, dòng vốn quay lại mở kỳ vọng phục hồi mạnh mẽ

Sau nhiều năm rơi vào trạng thái trầm lắng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang dần “tan băng” khi hàng loạt tín hiệu tích cực xuất hiện từ dòng vốn, chính sách đến sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch. Đây được xem là bước chuyển quan trọng, mở ra kỳ vọng về một chu kỳ phát triển mới bền vững hơn cho phân khúc từng được ví như “gà đẻ trứng vàng” của thị trường địa ốc.

Theo dữ liệu từ Bộ Xây dựng, trong quý I/2026, số lượng dự án bất động sản nghỉ dưỡng được cấp phép và chấp thuận đầu tư tăng mạnh, với tổng vốn đăng ký lên tới hơn 24.000 tỷ đồng, tăng khoảng 300% so với quý trước. Đây là con số cho thấy niềm tin của nhà đầu tư đang dần quay trở lại sau giai đoạn dài thận trọng.

Không chỉ dừng lại ở con số, thực tế thị trường cũng ghi nhận sự tái khởi động của nhiều dự án tại các địa phương trọng điểm như Khánh Hòa, Đà Nẵng hay Quảng Ninh. Các chủ đầu tư lớn bắt đầu quay lại cuộc chơi, đồng thời tái cấu trúc sản phẩm theo hướng phù hợp hơn với nhu cầu thực tế.

Bất động sản nghỉ dưỡng ấm dần, dòng vốn quay lại mở kỳ vọng phục hồi mạnh mẽ

Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy sự hồi phục là sự khởi sắc của ngành du lịch. Việt Nam đang chứng kiến lượng khách quốc tế tăng trưởng ấn tượng, trong khi du lịch nội địa tiếp tục duy trì sức hút lớn. Công suất phòng tại nhiều khu nghỉ dưỡng ven biển liên tục tăng cao vào dịp cuối tuần và các kỳ nghỉ lễ, tạo nền tảng cho hoạt động khai thác lưu trú.

Bên cạnh đó, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông cũng đóng vai trò “đòn bẩy” quan trọng. Hàng loạt tuyến cao tốc, sân bay và cảng biển được đầu tư giúp rút ngắn thời gian di chuyển, mở rộng khả năng kết nối đến các trung tâm du lịch. Điều này không chỉ gia tăng lượng khách mà còn nâng cao giá trị bất động sản tại các khu vực nghỉ dưỡng.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, việc dòng vốn quay trở lại cho thấy các nhà đầu tư đã nhìn thấy triển vọng tăng trưởng trung và dài hạn của thị trường. Sau giai đoạn “thanh lọc” mạnh, phân khúc này đang chuyển sang hướng phát triển bền vững hơn, tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng và giá trị khai thác thực.

Tuy nhiên, sự phục hồi của bất động sản nghỉ dưỡng không diễn ra theo kiểu “bùng nổ” như giai đoạn trước, mà mang tính chọn lọc cao. Thị trường hiện nay đang bước vào giai đoạn sàng lọc sâu sắc, nơi chỉ những dự án chất lượng, được đầu tư bài bản mới có thể thu hút dòng tiền.

Những sản phẩm thiếu pháp lý, vị trí không thuận lợi hoặc vận hành kém hiệu quả vẫn gặp khó khăn trong việc thanh khoản. Ngược lại, các dự án có thương hiệu quản lý quốc tế, hệ sinh thái đồng bộ và khả năng khai thác thực tế đang dần lấy lại sức hút.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, điểm khác biệt lớn nhất của thị trường hiện nay là sự thay đổi trong hành vi của nhà đầu tư. Thay vì chạy theo các cam kết lợi nhuận cao, nhà đầu tư đang chuyển sang ưu tiên hiệu quả vận hành và giá trị dài hạn.

Xu hướng này buộc các doanh nghiệp phải thay đổi chiến lược phát triển. Nhiều chủ đầu tư đã chuyển hướng sang các mô hình nghỉ dưỡng cao cấp, nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe hoặc second home – những sản phẩm đáp ứng nhu cầu trải nghiệm ngày càng cao của du khách.

Đáng chú ý, các tổ hợp du lịch – giải trí đa chức năng đang trở thành xu hướng mới. Không chỉ cung cấp dịch vụ lưu trú, các dự án này còn tích hợp nhiều tiện ích như mua sắm, ẩm thực, giải trí và chăm sóc sức khỏe, giúp gia tăng giá trị khai thác và kéo dài thời gian lưu trú của khách hàng.

Ở góc độ quốc tế, ông David Jackson, chuyên gia bất động sản nghỉ dưỡng nhận định rằng, Việt Nam vẫn sở hữu nhiều lợi thế để phát triển bất động sản nghỉ dưỡng, từ đường bờ biển dài, cảnh quan đa dạng đến tốc độ tăng trưởng của tầng lớp trung lưu. Tuy nhiên, để thị trường phát triển bền vững, cần tiếp tục hoàn thiện hành lang pháp lý cho các loại hình như condotel hay biệt thự nghỉ dưỡng.

Thực tế cho thấy, pháp lý vẫn là “nút thắt” lớn nhất của phân khúc này. Những vướng mắc liên quan đến quyền sở hữu, cấp sổ hay cơ chế vận hành khiến không ít nhà đầu tư e ngại. Do đó, việc hoàn thiện khung pháp lý không chỉ giúp tăng niềm tin mà còn tạo điều kiện để dòng vốn được khơi thông mạnh mẽ hơn.

Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng khuyến nghị cần kiểm soát chặt chẽ việc phát triển dự án để tránh tình trạng dư cung cục bộ như giai đoạn trước. Việc phát triển ồ ạt, thiếu quy hoạch từng khiến thị trường rơi vào khủng hoảng, và đây là bài học cần được rút kinh nghiệm.

Có thể thấy, bất động sản nghỉ dưỡng đang đứng trước cơ hội phục hồi rõ nét, nhưng theo hướng thận trọng và bền vững hơn. Khi dòng vốn quay trở lại, du lịch tiếp tục tăng trưởng và chính sách dần hoàn thiện, phân khúc này hoàn toàn có thể lấy lại vị thế trong chu kỳ phát triển mới.

Trong bức tranh đó, yếu tố cốt lõi không còn là tăng trưởng nóng, mà là chất lượng, tính minh bạch và khả năng khai thác thực tế. Đây sẽ là nền tảng để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam bước vào giai đoạn phát triển ổn định và lâu dài hơn trong những năm tới.