UBND TP. Đồng Nai vừa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 đối với khu vực hình thành đô thị mới tại cửa ngõ phía Tây Cảng hàng không quốc tế Long Thành, với tổng diện tích hơn 6.300 ha.
Khu vực quy hoạch nằm trên địa bàn một phần phường Long Thành cùng các xã Phước Thái và Long Phước, được định hướng trở thành không gian đô thị cửa ngõ có vai trò trung tâm kết nối giao thương, dịch vụ và hội nhập quốc tế của khu vực Đông Nam Bộ.
Theo quy hoạch, khu vực này sẽ phát triển các chức năng trọng điểm gồm khu đô thị, khu thương mại tự do, trung tâm tài chính - thương mại và hệ sinh thái dịch vụ hỗ trợ sân bay, gắn kết trực tiếp với hoạt động của sân bay Long Thành.
 |
| Đồng Nai quy hoạch đô thị hơn 6.300 ha tại cửa ngõ sân bay Long Thành |
Đáng chú ý, định hướng phát triển tập trung vào các ngành kinh tế phi hàng không như thương mại, bán lẻ, lưu trú, ẩm thực, hội nghị - triển lãm, văn phòng và các dịch vụ trải nghiệm nhằm gia tăng giá trị khai thác quỹ đất và hình thành cực tăng trưởng mới quanh sân bay.
Không gian đô thị được quy hoạch theo mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD), ưu tiên vận tải công cộng, tăng cường kết nối đi bộ và xe đạp, đồng thời phát triển các khu chức năng hỗn hợp với mật độ cao nhằm giảm áp lực giao thông cá nhân và tối ưu hóa sử dụng đất.
Bên cạnh đó, khu vực cũng được định hướng phát triển theo mô hình đô thị xanh, đô thị thông minh với việc ứng dụng công nghệ số trong quản lý - vận hành, tăng cường không gian xanh, mặt nước và hạ tầng thân thiện môi trường nhằm thích ứng với biến đổi khí hậu.
Theo dự báo, dân số khu vực đô thị mới phía Tây sân bay Long Thành đến năm 2045 sẽ đạt khoảng 400.000 - 450.000 người. Tổng diện tích đất xây dựng đô thị dự kiến khoảng 6.318 ha, với chỉ tiêu đất ở bình quân khoảng 15 - 28 m²/người.
Giới chuyên môn nhận định, việc hình thành đô thị quy mô lớn quanh sân bay Long Thành không chỉ tạo động lực thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản, thương mại - dịch vụ và logistics, mà còn góp phần tái định hình không gian phát triển đô thị vùng Đông Nam Bộ trong giai đoạn tới.
