Thanh Hóa: Cần thêm gần 20.000 căn nhà ở xã hội, có mức giá phù hợp hơn cho người lao động

Những khu chung cư nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng đã tăng cơ hội được "an cư" cho người lao động có thu nhập thấp.

Giá còn cao và cung chưa đủ cầu

Tại kỳ họp HĐND tỉnh Thanh Hóa vừa qua, trong phiên trả lời chất vấn về nhà ở xã hội, Giám đốc Sở Xây dựng Hoàng Văn Đồng cho biết, Thanh Hóa là một trong những địa phương được Bộ Xây dựng đánh giá cao về kết quả thực hiện Đề án đầu tư xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030 của Chính phủ.

Sau một thời gian triển khai quyết liệt, đến thời điểm này toàn tỉnh đã hoàn thành 13 dự án nhà ở xã hội với 4.534 căn hộ đã cung cấp cho khách hang, tỷ lệ lấp đầy các dự án đạt gần 100%. Ngoài ra còn có 12 dự án khác gồm 12.102 căn hộ đang được triển khai thi công. Số căn hộ đã hoàn thành và đang xây dựng trên mặc dù là khá lớn, tuy nhiên theo khảo sát và đánh giá của Sở xây dựng, nhu cầu trong tương lai gần toàn tỉnh cần thêm khoảng 32.000 căn nhà ở xã hội. Nhưng số căn đã hoàn thành và đang xây dựng mới chỉ đáp ứng được 50% nhu cầu, đồng nghĩa với việc Thanh Hóa cần đầu tư xây dựng thêm gần 20.000 căn hộ nữa trong giai đoạn 2026 – 2030. Thực tế này cho thấy nhu cầu thực tế về nhà ở xã hội trong người dân là rất cao và vẫn có xu hướng tăng.

Nhu cầu về nhà ở xã hội tại Thanh Hóa vẫn cao so với nguồn cung.

Ngoài cung chưa đủ cầu, một trong những khó khăn khiến người lao động có thu nhập thấp trong tỉnh khó tiếp cận nhà ở xã hội là “rào cản” về giá cả. Giá nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh (chủ yếu là các phường thuộc thành phố Thanh Hóa cũ) giao động từ 18 - 20 triệu đồng/m2. Mức giá này dù thấp hơn giá nhà ở thương mại cùng khu vực (khoảng 25 – 30 triệu đồng/m2), nhưng vẫn khá cao so với thu nhập của người lao động.

Còn nhiều bất cập, hạn chế trong phát triển, quản lý, sử dụng nhà ở xã hội

Ngoài cung chưa đủ cầu, theo lãnh đạo Sở Xây dựng Thanh Hóa, thực tế phát triển, quản lý, sử dụng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh vẫn bộc lộ những bất cập cần tháo gỡ. Đó là hầu hết các dự án đều tập trung tại khu vực đô thị trung tâm, tạo áp lực lên hạ tầng giao thông, kỹ thuật, bố trí bãi đỗ xe.

Cùng với đó, việc quản lý, vận hành, sử dụng tại một số chung cư còn hạn chế, trong đó có tình trạng sở hữu nhà ở xã hội sai đối tượng. Đáng chú ý, chất lượng dịch vụ của một số khu nhà ở xã hội chưa đáp ứng nhu cầu của cư dân. Tình trạng cung cấp điện, nước không ổn định, hư hỏng không được sửa chữa kịp thời, vệ sinh môi trường chưa đảm bảo vẫn chưa được cải thiện đã gây bức xúc cho cư dân tại đây.

Sẽ đẩy mạnh các giải pháp xử lý, tháo gỡ

Để công khai, minh bạch hóa việc cung cấp nhà ở xã hội, tránh tình trạng sai đối tượng thụ hưởng, Sở Xây dựng đã công khai thông tin về vị trí, giá bán và điều kiện mua nhà ở xã hội trên các website, phương tiện truyền thông và nền tảng số. Đồng thời Sở đã biên soạn và phát hành “Sổ tay hướng dẫn mua, thuê nhà ở xã hội”, thiết lập đường dây nóng để hỗ trợ, giải đáp nhanh những vướng mắc phát sinh trong quá trình làm thủ tục mua căn hộ.

Toàn cảnh kỳ họp thứ tư, HĐND tỉnh Thanh Hóa khóa XIX.

Để phấn đấu hoàn thành 900 căn hộ trong năm 2026 theo chỉ tiêu Chính phủ giao, cũng như đáp ứng nhu cầu của thị trường. Trong 6 tháng cuối năm 2026, Sở Xây dựng sẽ phối hợp với các đợn vị, địa phương đôn đốc các chủ đầu tư tập trung đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án. Đồng thời, tổ chức khởi công các dự án mới nhằm tăng nguồn cung theo định hướng phát triển nhà ở xã hội ra khu vực ngoại ô và các địa bàn có khu công nghiệp lớn như Khu Kinh tế Nghi Sơn, Khu công nghiệp Lam Sơn - Sao Vàng …

Cùng với tăng nguồn cung, Sở xây dựng sẽ tiếp tục nghiên cứu các giải pháp nhằm hạ giá thành nhà ở xã hội để tăng cơ hội “an cư” cho lao động thu nhập thấp, người khó khăn về nhà ở. Cùng với đó, sở sẽ tham mưu cho tỉnh phát triển mô hình nhà ở cho thuê ( mô hình còn khá mới mẻ tại địa phương) theo định hướng mới của Trung ương. Trước mắt sẽ khảo sát nhu cầu và triển khai sớm ít nhất một dự án nhà ở cho thuê bằng nguồn vốn ngân sách.