Bất động sản mang thương hiệu mở rộng dư địa phát triển tại Việt Nam

Phân khúc có nhiều tiềm năng tăng trưởng

Nếu trước đây, bất động sản cao cấp chủ yếu được đánh giá qua vị trí và khả năng tăng giá, thì nay tiêu chí lựa chọn của người mua đã thay đổi rõ rệt. Thương hiệu vận hành, chất lượng dịch vụ, hệ thống tiện ích và trải nghiệm sống đang trở thành những yếu tố có sức nặng trong quyết định của nhóm khách hàng có giá trị tài sản lớn.

JW Marriott Hà Nội là khách sạn 5 sao đầu tiên được vận hành bởi tập đoàn quản lý khách sạn Marriott International, với thiết kế lấy cảm hứng từ “Con Rồng huyền thoại” nằm bên bờ Biển Đông – một biểu tượng rất có ý nghĩa trong di sản văn hóa lâu đời, đậm đà bản sắc dân tộc Việt Nam. Các Tổng thống Mỹ khi đến Việt Nam thường lưu trú tại khách sạn này.

Theo nghiên cứu của Savills Hotels, Việt Nam đang ghi nhận sự gia tăng của các dự án được phát triển và vận hành dưới thương hiệu của những tập đoàn khách sạn quốc tế như Marriott International, IHG, Hyatt... Không chỉ tập trung tại các địa phương có lợi thế nghỉ dưỡng ven biển, loại hình bất động sản này còn mở rộng hiện diện tại TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng và nhiều đô thị lớn khác.

Diễn biến này phản ánh xu hướng chung của thị trường bất động sản hạng sang trên thế giới, nơi bất động sản mang thương hiệu tiếp tục được các nhà phát triển dự án và giới đầu tư đánh giá là phân khúc có nhiều tiềm năng tăng trưởng.

Đưa ra bức tranh tổng thể của thị trường, ông Mauro Gasparottiv- Giám đốc Cấp cao Savills Hotels khu vực Đông Nam Á và là nhà sáng lập Wehub, cho biết: "Thị trường bất động sản hạng sang toàn cầu đang được thúc đẩy và gia tăng nhanh chóng. Hiện có hơn 220 dự án mới đang được phát triển trên thế giới, trong khi Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục ghi nhận thêm gần 40 dự án đang hoạch định và triển khai".

Con số này cho thấy Việt Nam đang từng bước trở thành điểm đến được nhiều nhà đầu tư quốc tế quan tâm trong chu kỳ phát triển mới của bất động sản hạng sang tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương.

Nhu cầu của khách hàng cao cấp đang thay đổi

Theo các chuyên gia Savills Hotels, động lực tăng trưởng của phân khúc này không chỉ đến từ phía chủ đầu tư mà còn xuất phát từ sự thay đổi trong nhu cầu của người mua.

Theo nhiều báo cáo nghiên cứu thị trường, thị trường căn hộ hạng sang TP. Hồ Chí Minh hầu như yên ắng suốt từ năm 2018 trong khi thực tế thị trường nhu cầu loại hình này đang rất lớn theo sự giàu lên của tầng lớp trung lưu & chính sách mở cửa kinh tế của Việt Nam.

Bà Uyên Nguyễn - Phó Giám đốc Savills Hotels- đưa ra nhận định cho biết: "Nhu cầu đối với bất động sản hạng sang đang được định hình lại bởi sự gia tăng của nhóm khách hàng có tính dịch chuyển toàn cầu và mô hình gia đình đa thế hệ".

Theo bà Uyên Nguyễn, điều này đặt ra yêu cầu đối với các chủ đầu tư phải phát triển những sản phẩm có khả năng đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm cư dân trong cùng một dự án, từ người trẻ, gia đình có con nhỏ đến người cao tuổi và khách lưu trú dài hạn.

Cùng với đó, dịch vụ và tiện ích ngày càng giữ vai trò trung tâm trong chiến lược phát triển sản phẩm. Các yếu tố như chăm sóc sức khỏe, không gian làm việc, an ninh, tiện ích gia đình và kết nối cộng đồng đang góp phần nâng cao giá trị của dự án.

Ở phân khúc cao cấp và hạng sang, người mua cũng có xu hướng lựa chọn những căn hộ có diện tích lớn hơn, mặt bằng linh hoạt hơn để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của nhiều thế hệ trong một gia đình.

Việt Nam còn nhiều dư địa phát triển

So với những thị trường đã phát triển trong khu vực như Thái Lan, nguồn cung bất động sản mang thương hiệu tại Việt Nam vẫn còn khá hạn chế. Đây được xem là dư địa để phân khúc này tiếp tục mở rộng trong thời gian tới.

Các “ông trùm” với khối tài sản kếch xù luôn muốn sở hữu một bất động sản với các tiện nghi hiện đại như hồ bơi sang trọng, phòng bếp cao cấp có đầu bếp riêng, thang máy ô tô,…. Những người mua bất động sản hạng sang cũng đang tìm kiếm một bất động sản có kiến ​​trúc tùy chỉnh, với vẻ ngoài sang trọng và hoàn toàn riêng tư.

Các chuyên gia đánh giá, Việt Nam đang hội tụ nhiều điều kiện thuận lợi, từ sự gia tăng nhanh của tầng lớp giàu và siêu giàu, sự phục hồi mạnh của du lịch quốc tế đến quá trình đầu tư, nâng cấp hạ tầng giao thông trên phạm vi cả nước.

Trong bối cảnh đó, thị trường được kỳ vọng sẽ tiếp tục xuất hiện thêm nhiều dự án hợp tác với các thương hiệu quốc tế, đặc biệt tại các trung tâm đô thị và các điểm đến du lịch đã tạo dựng được vị thế trên bản đồ quốc tế.

Theo đánh giá của giới chuyên môn, mặt bằng giá của phân khúc này tại Việt Nam vẫn đang trong quá trình hình thành. Giá bán ngày càng phản ánh rõ hơn giá trị của thương hiệu, tiêu chuẩn vận hành và hệ thống dịch vụ đi kèm thay vì chỉ dựa vào vị trí như trước.

Một xu hướng đáng chú ý khác là sự tham gia ngày càng sâu của các thương hiệu phong cách sống cao cấp vào thị trường bất động sản. Nếu trước đây phân khúc này chủ yếu gắn với các thương hiệu khách sạn quốc tế thì những năm gần đây, nhiều thương hiệu nổi tiếng trong lĩnh vực thời trang, siêu xe và nội thất như Versace Home, Bentley Home, Bugatti Home, Dolce & Gabbana Casa, Trussardi Casa, Fendi Casa, Ralph Lauren Home cũng đã mở rộng hiện diện thông qua việc thiết kế hoặc cấp phép thương hiệu cho các dự án nhà ở cao cấp.

Tùy theo mô hình hợp tác, các thương hiệu không chỉ cấp quyền sử dụng tên tuổi mà còn tham gia vào định hướng thiết kế, lựa chọn vật liệu, tiêu chuẩn hoàn thiện và xây dựng trải nghiệm dành cho cư dân. Đây được xem là xu hướng sẽ tiếp tục định hình diện mạo của thị trường bất động sản mang thương hiệu trong giai đoạn tới, khi người mua ngày càng coi trọng giá trị sống, chất lượng dịch vụ và uy tín của thương hiệu hơn những tiêu chí truyền thống.