Nhà ở vừa túi tiền và logistics trở thành trụ cột tăng trưởng bất động sản mới

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phục hồi với nhiều tín hiệu tích cực sau thời gian trầm lắng. Không chỉ đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế, lĩnh vực này hiện đóng góp trực tiếp khoảng 10% GDP và có thể đạt tới 15-20% nếu tính cả các tác động lan tỏa.

Tại sự kiện công bố toàn cảnh thị trường 6 tháng đầu năm 2026, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nhận định triển vọng trung hạn của bất động sản vẫn tích cực, song thị trường đang đối mặt với tình trạng lệch pha cung – cầu rõ rệt. Nguồn cung hiện vẫn nghiêng về phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu thực lại tập trung ở nhóm nhà ở trung cấp và nhà ở vừa túi tiền.

Nhà ở vừa túi tiền và logistics trở thành trụ cột tăng trưởng bất động sản mới. (Ảnh: Minh họa)

Theo ông, trong 3-5 năm tới, phân khúc nhà ở phù hợp khả năng chi trả sẽ trở thành lực kéo chính của thị trường. Một sản phẩm được xem là “vừa túi tiền” khi người mua chỉ cần dành khoảng 30% thu nhập hàng tháng để thanh toán cả gốc và lãi vay. Đây được coi là ngưỡng an toàn tài chính, giúp người mua duy trì khả năng chi trả dài hạn mà không tạo áp lực quá lớn lên thu nhập.

Sự dịch chuyển này phản ánh rõ thay đổi trong hành vi tiêu dùng và cấu trúc dân số, khi nhu cầu nhà ở thực ngày càng chiếm ưu thế so với mục tiêu đầu cơ. Điều này cũng đặt ra yêu cầu mới đối với các doanh nghiệp bất động sản trong việc tái cơ cấu sản phẩm, hướng đến phân khúc phù hợp hơn với thị trường.

Song song với nhà ở, bất động sản khu công nghiệp và logistics đang nổi lên như một điểm sáng tăng trưởng. Động lực chính đến từ sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu và sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử.

Trong bối cảnh đó, các khu thương mại tự do và hệ thống kho vận hiện đại trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI. Việt Nam, với lợi thế vị trí địa lý và chi phí cạnh tranh, đang thu hút ngày càng nhiều nhà đầu tư quốc tế trong lĩnh vực sản xuất và logistics.

Sự phát triển của hạ tầng logistics không chỉ thúc đẩy bất động sản công nghiệp mà còn góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh của nền kinh tế. Đây được xem là một trong những trụ cột quan trọng giúp thị trường bất động sản duy trì đà tăng trưởng trong chu kỳ mới.

Về mặt chính sách, mặt bằng lãi suất được dự báo sẽ duy trì ổn định nhằm kiểm soát lạm phát và đảm bảo lãi suất thực dương. Tăng trưởng tín dụng trong lĩnh vực bất động sản được định hướng ở mức khoảng 15%, tập trung vào các dự án hiệu quả và có tính khả thi cao, thay vì mở rộng dòng vốn một cách ồ ạt.

TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ

Trong bối cảnh đó, các chuyên gia khuyến nghị doanh nghiệp bất động sản cần chủ động tái cấu trúc nguồn vốn theo hướng cân bằng hơn giữa vốn chủ sở hữu, tín dụng ngân hàng, trái phiếu và các kênh huy động khác. Đồng thời, việc đẩy mạnh chuyển đổi số, nâng cao năng lực quản trị rủi ro và tối ưu chi phí vận hành cũng trở thành yêu cầu cấp thiết.

TS. Cấn Văn Lực nhấn mạnh rằng thị trường trong giai đoạn tới sẽ không còn là “sân chơi” của những doanh nghiệp tăng trưởng dựa vào đòn bẩy tài chính hay chạy theo các chu kỳ đầu cơ ngắn hạn. Khi hành lang pháp lý dần hoàn thiện, hạ tầng tiếp tục được đầu tư và dòng vốn trở nên đa dạng hơn, những doanh nghiệp có chiến lược phát triển bền vững, sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực và khả năng thích ứng linh hoạt sẽ nắm giữ lợi thế.

Có thể thấy, chu kỳ mới của bất động sản đang được định hình lại với trọng tâm là giá trị thực và nhu cầu thực. Nhà ở vừa túi tiền và logistics không chỉ là hai phân khúc tăng trưởng, mà còn là thước đo cho mức độ phát triển bền vững của toàn thị trường trong những năm tới.