Nút thắt lớn nhất của thị trường bất động sản thời gian qua không nằm ở nhu cầu, mà nằm ở hệ thống pháp lý chồng chéo khiến hàng nghìn dự án rơi vào trạng thái đình trệ.
Theo số liệu thống kê đến ngày 30/03/2025, toàn thị trường có tới 4.489 dự án và quỹ đất đang đối diện với các vướng mắc pháp lý. Quy mô của các dự án này lên tới 198.428,1 ha, với tổng mức đầu tư xấp xỉ 3.353 nghìn tỷ đồng – con số này lớn gấp 3 lần tổng vốn đầu tư công dự kiến của cả năm 2026 (khoảng 1,1 triệu tỷ đồng). Việc khơi thông được khối tài sản khổng lồ này không chỉ cứu lấy các doanh nghiệp nội ngành mà còn tạo ra động lực tăng trưởng GDP mạnh mẽ, đáp ứng mục tiêu phát triển kinh tế vĩ mô của Chính phủ trong giai đoạn mới.
 |
| Điểm sáng giá nhất của Nghị quyết 29/2026/QH16 là cách tiếp cận thực tiễn và linh hoạt. Ảnh: Minh họa |
Quy định mới cho phép cơ quan chức năng xử lý các vi phạm pháp luật về đất đai của tổ chức, cá nhân xảy ra trước thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, song song với việc gỡ khó cho các dự án tồn đọng kéo dài.
Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) nhận định, đây là một sự thay đổi mang tính bước ngoặt về tư duy chính sách. Thay vì áp dụng biện pháp "đóng băng để xử lý" khiến dự án đắp chiếu vô thời hạn, hành lang pháp lý mới hướng tới mục tiêu "xử lý để vận hành". Động thái này giúp kích hoạt lại nguồn cung và giải phóng các dòng vốn đang bị tắc nghẽn cục bộ.
Khi Nghị quyết đi vào thực tiễn, thị trường sẽ ghi nhận những chuyển biến tích cực trên nhiều phương diện:
Các dự án vướng mắc về giao đất, lựa chọn nhà đầu tư, sai mục đích sử dụng hoặc cấp giấy chứng nhận chưa đúng quy định sẽ dần được cởi trói. Nguồn cung mới tung ra thị trường sẽ tăng tính cạnh tranh, góp phần hạ nhiệt áp lực tăng giá cục bộ ở các phân khúc.
Phân khúc này vốn chịu tổn thương nặng nề do thiếu khung pháp lý đồng bộ. Cơ chế xử lý các trường hợp đã cấp giấy chứng nhận sai quy định là bước đi thiết thực đầu tiên để phá băng tâm lý, giúp khôi phục niềm tin của nhà đầu tư và tạo đà phục hồi cho chu kỳ tới.
Sự đình trệ của các dự án bất động sản là nguyên nhân trực tiếp làm tắc nghẽn dòng tiền và làm phình to nợ xấu. Việc tái khởi động dự án giúp doanh nghiệp có cơ hội tạo ra doanh thu, cải thiện năng lực thanh toán và giải tỏa áp lực dây chuyền lên hệ thống các tổ chức tín dụng.
Dù mang lại nhiều kỳ vọng, song hiệu quả thực tế của Nghị quyết 29/2026/QH16 phụ thuộc mang tính quyết định vào khâu thực thi tại cơ sở. Trọng trách lúc này được đặt lên vai Ủy ban nhân dân cấp tỉnh – cơ quan có thẩm quyền trực tiếp rà soát, phân loại và ra quyết định xử lý từng dự án cụ thể. Điều này đòi hỏi bộ máy quản lý địa phương phải thể hiện sự chủ động, quyết liệt và tinh thần trách nhiệm cao.
