Động thái này được xem là bước đi quan trọng của đầu tàu kinh tế cả nước trong quá trình hoàn thiện cơ chế quản lý đất đai theo hướng sát thực tế thị trường hơn, đồng thời hạn chế nguy cơ phát sinh khoảng trống pháp lý ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư, chuyển nhượng và triển khai dự án bất động sản.
 |
| UBND TP. Hồ chí Minh đang khẩn trương hoàn thiện hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) mới để kịp thời áp dụng từ ngày 1/7/2026. Ảnh: Minh họa |
Trước áp lực tiến độ không còn nhiều, chính quyền thành phố đã chấp thuận áp dụng trình tự, thủ tục rút gọn đối với quá trình xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất mới. Việc đẩy nhanh tiến độ được kỳ vọng sẽ giúp bảo đảm sự đồng bộ trong công tác thu ngân sách, tính tiền sử dụng đất và giải quyết hồ sơ tài chính đất đai cho người dân cũng như doanh nghiệp.
Cơ sở cho lộ trình này được xác lập thông qua Quyết định số 1815/QĐ-UBND do UBND TP.Hồ Chí Minh ban hành cuối tháng 3/2026 về phê duyệt dự án xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày 1/7/2026.
Theo đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hồ Chí Minh được giao chủ trì triển khai dự án, phối hợp với các đơn vị liên quan tiến hành rà soát, cập nhật và đối chiếu dữ liệu thị trường trên phạm vi toàn thành phố. Hoạt động khảo sát được triển khai tại nhiều tuyến đường, khu vực dân cư và các địa bàn có tốc độ đô thị hóa cao nhằm xây dựng bảng hệ số K phản ánh sát hơn diễn biến thực tế của thị trường bất động sản.
Để bảo đảm độ chính xác của cơ sở dữ liệu đầu vào, thành phố yêu cầu tăng cường phối hợp giữa cơ quan Thuế, hệ thống Văn phòng Đăng ký đất đai, chính quyền địa phương và các đơn vị chuyên môn trong quá trình thu thập, chuẩn hóa và đối chiếu thông tin giao dịch.
Việc ban hành hệ số K mới không đơn thuần là điều chỉnh kỹ thuật trong quản lý đất đai mà còn là công cụ quan trọng nhằm minh bạch hóa thị trường bất động sản.
Khi khoảng cách giữa giá đất do Nhà nước quy định và giá giao dịch thực tế trên thị trường dần được thu hẹp, nguồn thu ngân sách từ đất đai được kỳ vọng sẽ được củng cố ổn định hơn. Đây cũng được xem là nguồn lực quan trọng để thành phố tiếp tục tái đầu tư cho các dự án hạ tầng giao thông, chỉnh trang đô thị và phát triển không gian kinh tế mới.
Việc điều chỉnh hệ số K dự báo sẽ tác động trực tiếp đến cấu trúc chi phí của nhiều doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt ở nhóm dự án có nghĩa vụ tài chính đất đai lớn. Trong bối cảnh thị trường đang bước vào giai đoạn tái cơ cấu mạnh, các chủ đầu tư sẽ phải tính toán lại phương án tài chính, biên lợi nhuận và chiến lược phát triển dự án để thích ứng với mặt bằng chi phí mới.
Nếu được xây dựng trên nền dữ liệu sát thực tế và có tính ổn định cao, hệ số K mới sẽ góp phần giảm chênh lệch giá đất, hạn chế thất thu ngân sách và tạo môi trường pháp lý minh bạch hơn cho thị trường bất động sản.
Hiện các cơ quan đang khẩn trương hoàn thiện các khâu thẩm định, rà soát dữ liệu và xây dựng dự thảo văn bản để bảo đảm tiến độ ban hành hệ số điều chỉnh giá đất đúng thời hạn.
Việc hoàn thiện hệ số K trước ngày 1/7/2026 được đánh giá sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì sự ổn định của thị trường, bảo đảm tính liên tục trong thực hiện nghĩa vụ tài chính đất đai, đồng thời tiếp tục củng cố niềm tin của cộng đồng doanh nghiệp và nhà đầu tư vào môi trường pháp lý của TP. Hồ Chí Minh trong giai đoạn mới.
