Thứ ba 29/04/2025 18:32
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Cẩn trọng với cơn sốt đất từ thông tin sáp nhập tỉnh thành

20/03/2025 14:13
Thông tin về việc sáp nhập tỉnh, thành khiến giá đất tăng mạnh, nhưng nhiều chuyên gia cảnh báo các nhà đầu tư nên cẩn trọng với nguy cơ bong bóng giá đất.
PGS. TS. Trần Đình Thiên: “Sốt đất” đã gây ra thiệt hại lớn cho nền kinh tế Đánh thuế bất động sản thứ hai có ngăn chặn được "sốt đất" và đầu cơ?

Gần đây, thông tin về việc các tỉnh, thành phố sáp nhập vào nhau đang gây xôn xao trong dư luận và thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư bất động sản (BĐS). Mặc dù đây là một bước đi quan trọng trong việc cải cách hành chính và quy hoạch phát triển, nhưng cũng không ít nhà đầu tư đã vội vàng đổ tiền vào các khu vực được cho là trung tâm sáp nhập, kỳ vọng vào việc giá đất sẽ tăng nhanh và mạnh. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rằng những đợt sốt đất này có thể chỉ là một cơn "bong bóng" ảo, đầy rủi ro.

Hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS) khẳng định, những rủi ro tiềm ẩn. Kể từ khi có thông tin đề xuất sáp nhập, không ít nhà đầu tư đã nhanh chóng lao vào các thị trường tiềm năng, đặc biệt là ở các tỉnh, thành dự kiến là trung tâm của sự thay đổi. Họ kỳ vọng rằng, sự thay đổi hành chính này sẽ kéo theo sự phát triển nhanh chóng về cơ sở hạ tầng và kinh tế, từ đó làm tăng giá trị bất động sản tại các khu vực liên quan.

Cẩn trọng với cơn sốt đất từ thông tin sáp nhập tỉnh thành
Cẩn trọng với cơn sốt đất từ thông tin sáp nhập tỉnh thành. (Ảnh: Minh họa)

Theo VARS, thị trường bất động sản Việt Nam trước nay luôn dễ dàng bị tác động bởi tin đồn và thông tin quy hoạch. Mỗi khi có thông tin về các dự án quy hoạch mới hay sáp nhập, giá đất ở các khu vực liên quan thường có xu hướng tăng mạnh. Sự tăng giá này chủ yếu do tâm lý "sợ bỏ lỡ cơ hội" (FOMO) của nhà đầu tư, khiến họ quyết định "xuống tiền" nhanh chóng mà không đánh giá đúng tình hình thực tế.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy rằng không phải tất cả các đợt tăng giá đất đều kéo dài. Trong lịch sử thị trường bất động sản, các đợt "sốt đất" thông thường chỉ mang tính chất ngắn hạn, sau đó giá trị đất thường sẽ quay lại mức ổn định hoặc giảm xuống. Điển hình là trong các trường hợp thông tin về việc lên quận của một số huyện ngoại thành ở Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh, dù giá đất tăng mạnh trong thời gian ngắn, nhưng sau đó một số khu vực lại chứng kiến sự "bong bóng xì hơi" khi hạ tầng không được phát triển đồng bộ, khiến giá trị bất động sản giảm mạnh.

Điều này đặc biệt nguy hiểm đối với các nhà đầu tư mua vào khi giá đất đã tăng quá cao. Những cơn sốt đất thường chỉ có lợi cho một nhóm nhỏ nhà đầu cơ, trong khi phần lớn nhà đầu tư cá nhân và người mua thực sẽ dễ dàng bị mắc kẹt nếu họ mua vào ở mức giá cao và không kịp thoát ra khi giá đất điều chỉnh.

Theo các chuyên gia, để tránh bị cuốn vào cơn sốt đất ảo, nhà đầu tư cần có cái nhìn thận trọng và đánh giá đúng tiềm năng thực sự của khu vực. Đặc biệt, các nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về tiến độ triển khai hạ tầng, quy hoạch chi tiết và các chính sách phát triển khu vực liên quan.

Những khu vực có quy hoạch rõ ràng và đang trong quá trình triển khai các dự án hạ tầng đồng bộ, hiện đại, sẽ là lựa chọn an toàn hơn. Các tuyến đường lớn, các dự án metro, trường học, bệnh viện, hay các chính sách "thu hút" người dân về sinh sống sẽ là những yếu tố quan trọng đảm bảo sự phát triển bền vững cho bất động sản.

Ngoài ra, nhà đầu tư cũng nên tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất tại khu vực dự kiến đầu tư, xem xét các yếu tố tác động đến thị trường như nguồn cung, cầu và các yếu tố kinh tế xã hội khác. Việc mua vào khi giá đất đã tăng quá mạnh thường mang lại rủi ro lớn hơn so với lợi nhuận kỳ vọng, nhất là khi các khu vực này không có sự đầu tư hạ tầng đồng bộ và các dự án phát triển vẫn còn ở giai đoạn vạch ra kế hoạch.

Mặc dù thông tin sáp nhập các tỉnh, thành có thể tạo ra sự thay đổi tích cực cho thị trường bất động sản, nhưng nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng. Những đợt sốt đất theo tin đồn hoặc chỉ dựa vào kỳ vọng mà không đi kèm với sự phát triển hạ tầng và quy hoạch rõ ràng có thể mang lại những rủi ro lớn. Nhà đầu tư cần phải tỉnh táo, đánh giá kỹ lưỡng tình hình thị trường và các yếu tố tác động trước khi ra quyết định đầu tư, tránh để bị cuốn vào vòng xoáy của những cơn sốt đất ảo. Chỉ khi đó, họ mới có thể đảm bảo được lợi nhuận bền vững và tránh được rủi ro mất vốn.

Tin bài khác
Bất động sản Bình Thuận: Thị trường cải thiện nhờ sự phát triển cơ sở hạ tầng giao thông và tiềm năng du lịch

Bất động sản Bình Thuận: Thị trường cải thiện nhờ sự phát triển cơ sở hạ tầng giao thông và tiềm năng du lịch

Theo số liệu ghi nhận, tâm lý thị trường Bất động sản Bình Thuận có phần cải thiện nhờ vào sự phát triển cơ sở hạ tầng giao thông và tiềm năng du lịch của tỉnh, nhưng sự phục hồi này không đồng đều giữa các loại hình bất động sản.
Nguồn cung căn hộ TP.HCM Quý I/2025: Phân khúc nhà ở vừa túi tiền gặp khó

Nguồn cung căn hộ TP.HCM Quý I/2025: Phân khúc nhà ở vừa túi tiền gặp khó

Thị trường căn hộ TP.HCM năm 2025 đối mặt với sự thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, gây khó khăn cho người mua có ngân sách hạn chế.
Bất động sản đối mặt với thách thức gì khi Mỹ áp thuế 46% ?

Bất động sản đối mặt với thách thức gì khi Mỹ áp thuế 46% ?

Bà Cao Thị Lan Hương, Phó Tổng Giám đốc Taseco Land, chia sẻ về ảnh hưởng của chính sách thuế quan Mỹ đối với thị trường bất động sản Việt Nam và đề xuất giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp.
KBC đầu tư gần 11.5 nghìn tỷ đồng xây dựng KCN Phú Bình - Thái Nguyên

KBC đầu tư gần 11.5 nghìn tỷ đồng xây dựng KCN Phú Bình - Thái Nguyên

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) đã phê duyệt dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Phú Bình tại huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên, với tổng vốn đầu tư gần 11.5 nghìn tỷ đồng.
Biến động trái chiều giá căn hộ ở Hà Nội trong quý 1/2025

Biến động trái chiều giá căn hộ ở Hà Nội trong quý 1/2025

Thị trường căn hộ Hà Nội trong quý 1/2025 chứng kiến nghịch lý: giá sơ cấp tiếp tục tăng cao, trong khi giá thứ cấp lại điều chỉnh giảm, phản ánh áp lực cân bằng cung - cầu rõ nét.
Phê duyệt đề án điều chỉnh quy hoạch TP.Dĩ An - Bình Dương tới năm 2045

Phê duyệt đề án điều chỉnh quy hoạch TP.Dĩ An - Bình Dương tới năm 2045

Quy hoạch TP.Dĩ An cùng với quy hoạch tổng thể tỉnh Bình Dương giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến 2050 sẽ được xem xét điều chỉnh, tích hợp phù hợp với định hướng phát triển trong bối cảnh hành chính mới.
Bộ Tài chính đề xuất mở rộng miễn, giảm tiền thuê đất từ năm 2025

Bộ Tài chính đề xuất mở rộng miễn, giảm tiền thuê đất từ năm 2025

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến dự thảo Nghị định mới nhằm mở rộng đối tượng được miễn, giảm tiền thuê đất, sử dụng đất từ năm 2025, góp phần hỗ trợ doanh nghiệp, hộ dân và tổ chức phi lợi nhuận phục hồi sau dịch.
TP. Tân Uyên - Bình Dương: Hoàn thành điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2040

TP. Tân Uyên - Bình Dương: Hoàn thành điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2040

TP.Tân Uyên đã hoàn tất điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2040, bảo đảm sự đồng bộ với quy hoạch tổng thể của tỉnh Bình Dương.
Chứng chỉ môi giới bất động sản:  Điểm nghẽn cần tháo gỡ khẩn cấp

Chứng chỉ môi giới bất động sản: Điểm nghẽn cần tháo gỡ khẩn cấp

Gần 90% môi giới bất động sản chưa có chứng chỉ hành nghề hợp lệ. Thể chế vướng mắc, kỳ thi chưa tổ chức, thị trường đứng trước nguy cơ thiếu hụt nhân lực nghiêm trọng.
Thị trường bất động sản Hà Nội quý I: Giao dịch chững, giá vẫn tăng

Thị trường bất động sản Hà Nội quý I: Giao dịch chững, giá vẫn tăng

Dù nguồn cung và lượng giao dịch giảm mạnh trong quý I/2025, thị trường bất động sản căn hộ và nhà phố Hà Nội vẫn ghi nhận xu hướng tăng giá rõ rệt, đặc biệt tại các khu đại đô thị.
Điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 - 2030

Điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 - 2030

Quy hoạch sử dụng đất điều chỉnh sẽ bao gồm nội dung đánh giá môi trường chiến lược – một bước quan trọng để đảm bảo tính bền vững và gắn kết chặt chẽ giữa sử dụng đất và bảo vệ môi trường sống.
Thị trường bất động sản Việt Nam quý 1/2025: Những cơ hội mới từ FDI, du lịch và hạ tầng

Thị trường bất động sản Việt Nam quý 1/2025: Những cơ hội mới từ FDI, du lịch và hạ tầng

Thị trường bất động sản Việt Nam quý 1/2025 cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét với những cơ hội mới từ FDI, du lịch và hạ tầng – mở ra kỳ vọng tăng trưởng dài hạn.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA): Xây dựng chính sách nhà ở khu vực công tương tự mô hình của Singapore

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA): Xây dựng chính sách nhà ở khu vực công tương tự mô hình của Singapore

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị cần xây dựng chính sách nhà ở riêng dành cho đội ngũ công chức, viên chức, trong bối cảnh giá nhà tại các đô thị lớn đang vượt xa khả năng chi trả từ thu nhập thực tế của họ.
Bình Dương duyệt quy hoạch chung xây dựng khu công nghiệp Bắc Tân Uyên 1

Bình Dương duyệt quy hoạch chung xây dựng khu công nghiệp Bắc Tân Uyên 1

Khi hoàn thiện và đi vào hoạt động, khu công nghiệp Bắc Tân Uyên 1 có thể tạo ra khoảng 32.000 việc làm, góp phần đáng kể vào tăng trưởng kinh tế Bình Dương.
Thị trường căn hộ Hà Nội: Nguồn cung tăng, giá bán hạ nhiệt

Thị trường căn hộ Hà Nội: Nguồn cung tăng, giá bán hạ nhiệt

Thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận nguồn cung tăng mạnh trong quý 1/2025, nhưng giá bán có dấu hiệu hạ nhiệt sau một năm “nóng sốt”. Cung tăng, giao dịch ổn định, giá giảm nhẹ.