Thứ ba 08/07/2025 16:03
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Đánh thuế bất động sản thứ hai có ngăn chặn được "sốt đất" và đầu cơ?

Khi giá bất động sản trên cả nước, đặc biệt là chung cư, liên tục tăng, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đề xuất đánh thuế với bất động sản thứ hai và tài sản bỏ hoang để chống "sốt đất" và ngăn đầu cơ.
Đánh thuế bất động sản thứ hai có ngăn chặn được
Đánh thuế bất động sản thứ hai liệu có phải là giải pháp chống đầu cơ và bỏ hoang?

Đánh thuế đối với bất động sản thứ hai có thể trở thành một công cụ hiệu quả trong việc giảm bớt tình trạng "sốt đất" hiện nay. Khi người mua phải chịu thuế cao hơn đối với căn nhà thứ hai, điều này không chỉ làm tăng chi phí đầu tư mà còn giảm sức hấp dẫn của việc đầu cơ vào bất động sản. Chính sách này khuyến khích các nhà đầu tư cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư, từ đó làm giảm nhu cầu đầu cơ và góp phần ổn định giá cả trên thị trường.

Hơn nữa, việc áp dụng thuế bất động sản thứ hai có thể giúp làm giảm tình trạng tài sản bỏ hoang, một yếu tố chính thúc đẩy sự khan hiếm giả và làm giá tăng cao. Nếu chủ sở hữu bất động sản thứ hai phải gánh chịu mức thuế cao, họ có thể sẽ lựa chọn bán hoặc cho thuê tài sản của mình thay vì giữ trống, từ đó làm tăng nguồn cung và giảm áp lực giá trên thị trường. Sự gia tăng nguồn cung này có thể làm dịu cơn sốt giá và mang lại sự công bằng hơn cho người mua thực sự.

Tuy nhiên, để chính sách thuế đạt hiệu quả cao, cần phải có một hệ thống quản lý và giám sát chặt chẽ. Điều này bao gồm việc thiết lập các quy định rõ ràng về thuế và các biện pháp chống gian lận. Nếu thực hiện không đồng bộ, chính sách có thể dẫn đến các hệ quả không mong muốn, như việc chuyển nhượng tài sản qua nhiều tay để tránh thuế. Vì vậy, việc triển khai cần được thực hiện một cách cẩn trọng và hợp lý để đảm bảo mục tiêu giảm đầu cơ và ổn định thị trường bất động sản được đạt thành công.

Đánh thuế bất động sản thứ hai có ngăn chặn được
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.

Liên quan đến vấn đề này, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars), cho rằng, hệ thống pháp luật hiện tại chưa có cơ chế đủ mạnh để kiểm soát và ngăn chặn hoạt động đầu cơ và găm đất. Tình trạng mua bán, sang tay không được quản lý chặt chẽ chính là nguyên nhân dẫn đến hiện tượng sốt đất tại nhiều khu vực. Những người đầu cơ mua đất rồi để trống, chờ tăng giá hoặc tạo ra tình trạng khan hiếm giả để đẩy giá lên cao, đang là vấn đề đáng báo động.

Ông Đính khẳng định, việc nghiên cứu và áp dụng chính sách thuế bất động sản là một việc làm cấp bách nhằm điều tiết thị trường. Ông nhấn mạnh: "Chúng ta không nên vì khó khăn trong việc ban hành mà bỏ qua chính sách này".

Giới chuyên gia đề xuất hai nhóm đối tượng chính cần chịu thuế là người mua bất động sản thứ hai trở lên và chủ sở hữu các dự án bỏ hoang. Mức thuế sẽ tăng dần theo thời gian sở hữu và giao dịch. Ví dụ, Singapore đã áp dụng chính sách thuế rất nghiêm ngặt đối với các giao dịch bất động sản. Tại đây, chủ sở hữu phải chịu thuế 16% nếu bán nhà trong năm đầu sau khi mua, giảm xuống 12% trong năm thứ hai và 8% trong năm thứ ba. Sau năm thứ tư, họ không phải chịu thuế khi bán nhà. Đối với người mua, từ tháng 4/2023, Singapore đã nâng thuế mua bất động sản thứ hai lên 20% và thứ ba lên 30%, nhằm làm giảm đầu cơ và tăng cường ổn định thị trường.

Việc áp dụng chính sách thuế đối với bất động sản thứ hai và các tài sản bỏ hoang có thể là một bước đi quan trọng để điều tiết thị trường bất động sản Việt Nam. Đây không chỉ là một giải pháp nhằm chống lại các hoạt động đầu cơ mà còn là biện pháp cần thiết để đảm bảo sự công bằng và ổn định cho thị trường nhà đất, bảo vệ quyền lợi của người mua và giảm thiểu tình trạng giá cả leo thang ngoài tầm kiểm soát.

Theo dữ liệu từ VARS, chỉ số giá chung cư trong quý II năm nay tại Hà Nội và TP. HCM đã tăng đáng kể, lần lượt 58% và 27% so với cùng kỳ năm 2019. Các căn hộ thuộc phân khúc trung cấp hiện đang ngày càng khan hiếm, với hơn 80% nguồn cung mới mở bán có giá trên 50 triệu đồng mỗi mét vuông. Thậm chí, một số dự án chung cư mới có giá bán cao ngất ngưởng, lên đến hàng chục nghìn USD mỗi mét vuông.

Những căn hộ cũ, dù đã qua sử dụng hàng chục năm, vẫn được rao bán với mức giá cao gấp 2-3 lần so với thời điểm mở bán ban đầu. Không chỉ có chung cư, phân khúc biệt thự, liền kề và đất nền vùng ven cũng đang chứng kiến sự gia tăng giá mạnh mẽ, một phần do một số nhóm nhà đầu tư thao túng cung cầu để trục lợi.

Bài liên quan
Tin bài khác
Mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp

Mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chỉ đạo đẩy nhanh dự án mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp, tổng mức đầu tư hơn 15.337 tỉ đồng, dự kiến khởi công vào 19/8/2025.
Khánh Hòa: Kêu gọi đầu tư khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại 2 khu rừng phòng hộ

Khánh Hòa: Kêu gọi đầu tư khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại 2 khu rừng phòng hộ

Ban Quản lý rừng phòng hộ Bắc và Nam Khánh Hòa vừa công bố kế hoạch cho thuê môi trường rừng để khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và giải trí tại hai khu vực này.
Hé mở quần thể Sun Elite City do Sun Group kiến tạo tại Hạ Long

Hé mở quần thể Sun Elite City do Sun Group kiến tạo tại Hạ Long

Kick-off Sun Elite City & Sun Centro Town tại Bãi Cháy thu hút 1.200 chuyên viên, khẳng định sức hút khu đô thị nghỉ dưỡng đẳng cấp nhất Hạ Long.
Đề xuất điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp TP. Hồ Chí Minh bằng 65–70% giá đất ở

Đề xuất điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp TP. Hồ Chí Minh bằng 65–70% giá đất ở

Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh vừa có văn bản gửi Chủ tịch UBND Thành phố kiến nghị điều chỉnh giá đất nông nghiệp trong Quyết định 79/2024 theo hướng tăng lên mức bằng 65–70% giá đất ở trong bảng giá đất.
Nhà ở là “hạ tầng mềm” định hình tương lai quốc gia?

Nhà ở là “hạ tầng mềm” định hình tương lai quốc gia?

Hơn 1,6 tỷ người thiếu nhà ở đạt chuẩn toàn cầu là cảnh báo đã đến lúc tái định vị nhà ở như hạ tầng quốc gia, ngang hàng giao thông, năng lượng, để phát triển đô thị bền vững.
Chính quyền hai cấp vận hành: Thị trường bất động sản phía Bắc bật đà tăng tốc

Chính quyền hai cấp vận hành: Thị trường bất động sản phía Bắc bật đà tăng tốc

Từ 1/7/2025, mô hình chính quyền hai cấp chính thức vận hành trên toàn quốc. Trong đó, việc hợp nhất Bắc Giang – Bắc Ninh không chỉ đánh dấu bước chuyển lớn về tổ chức bộ máy mà còn mở ra cơ hội phát triển thị trường bất động sản trong tương lai.
Đẩy nhanh mặt bằng dự án giao thông sau sáp nhập địa giới hành chính

Đẩy nhanh mặt bằng dự án giao thông sau sáp nhập địa giới hành chính

Việc sáp nhập đơn vị hành chính đang đặt ra nhiều vấn đề trong công tác giải phóng mặt bằng, đòi hỏi những giải pháp quyết liệt cho các dự án giao thông trọng điểm.
Đồng Nai hoàn thiện chính sách, khơi thông vốn thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Đồng Nai hoàn thiện chính sách, khơi thông vốn thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Trước nhu cầu ngày càng lớn của người dân, tỉnh Đồng Nai đang triển khai đồng bộ các giải pháp về chính sách và tín dụng nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.
Đề xuất bổ sung sân bay Măng Đen, Vân Phong vào quy hoạch hàng không quốc gia

Đề xuất bổ sung sân bay Măng Đen, Vân Phong vào quy hoạch hàng không quốc gia

Bộ Xây dựng vừa trình Thủ tướng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, bổ sung hai sân bay Măng Đen và Vân Phong, mở ra cơ hội đột phá kinh tế - xã hội cho các địa phương.
Chi phí xây dựng leo thang bất động sản bị tác động thế nào?

Chi phí xây dựng leo thang bất động sản bị tác động thế nào?

Báo cáo Savills Impacts chỉ rõ chi phí, tài chính và nhân lực đang ghìm ngành xây dựng. Chịu áp lực nhưng mở ra hướng đi bền vững cho thị trường bất động sản.
Sáp nhập địa giới là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản “bứt phá”

Sáp nhập địa giới là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản “bứt phá”

Việc sáp nhập địa giới hành chính mở ra kỷ nguyên mới cho bất động sản. Doanh nghiệp có cơ hội vàng tái cấu trúc, mở rộng quy mô dự án, kiến tạo đô thị đồng bộ.
Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Việc sáp nhập đơn vị hành chính và chuyển sang mô hình chính quyền hai cấp mở ra cơ hội vàng cho quy hoạch thông minh.
Hướng dẫn xác định giá bán, thuê mua nhà ở xã hội

Hướng dẫn xác định giá bán, thuê mua nhà ở xã hội

Quy định mới về nhà ở xã hội vừa ban hành hướng dẫn chi tiết xác định giá bán, thuê mua. Mục tiêu đảm bảo minh bạch, công bằng và quyền lợi người thu nhập thấp.
Phục Hưng Holdings vào Top 10 Doanh nghiệp ESG Ngành Xây dựng 2025

Phục Hưng Holdings vào Top 10 Doanh nghiệp ESG Ngành Xây dựng 2025

Tại Diễn đàn ESG Vietnam Summit 2025 với chủ đề “Đổi mới sáng tạo – Kiến tạo tương lai bền vững”, diễn ra mới đây, Phục Hưng Holdings đã được vinh danh Top 10 Doanh nghiệp ESG Việt Nam Xanh 2025 – Ngành xây dựng. Giải thưởng do Viet Research tổ chức thường niên nhằm tôn vinh các doanh nghiệp tiên phong trong thực hành ESG. Đại diện doanh nghiệp, Phó Tổng giám đốc Lã Đức Thọ đã nhận cúp và chứng nhận tại sự kiện.
Vì sao Livehouse được coi là lời giải cho bài toán giá bất động sản đô thị ?

Vì sao Livehouse được coi là lời giải cho bài toán giá bất động sản đô thị ?

Tại Hội thảo sáng 3/7, các chuyên gia nhận định Livehouse là mô hình bất động sản đa công năng, góp phần cân bằng giữa nhu cầu sử dụng, chi phí và hiệu quả khai thác, đồng thời là giải pháp thực tiễn giúp giảm áp lực giá nhà đô thị.