Chủ nhật 13/07/2025 19:16
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Đánh thuế bất động sản thứ hai có ngăn chặn được "sốt đất" và đầu cơ?

Khi giá bất động sản trên cả nước, đặc biệt là chung cư, liên tục tăng, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đề xuất đánh thuế với bất động sản thứ hai và tài sản bỏ hoang để chống "sốt đất" và ngăn đầu cơ.
Đánh thuế bất động sản thứ hai có ngăn chặn được
Đánh thuế bất động sản thứ hai liệu có phải là giải pháp chống đầu cơ và bỏ hoang?

Đánh thuế đối với bất động sản thứ hai có thể trở thành một công cụ hiệu quả trong việc giảm bớt tình trạng "sốt đất" hiện nay. Khi người mua phải chịu thuế cao hơn đối với căn nhà thứ hai, điều này không chỉ làm tăng chi phí đầu tư mà còn giảm sức hấp dẫn của việc đầu cơ vào bất động sản. Chính sách này khuyến khích các nhà đầu tư cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư, từ đó làm giảm nhu cầu đầu cơ và góp phần ổn định giá cả trên thị trường.

Hơn nữa, việc áp dụng thuế bất động sản thứ hai có thể giúp làm giảm tình trạng tài sản bỏ hoang, một yếu tố chính thúc đẩy sự khan hiếm giả và làm giá tăng cao. Nếu chủ sở hữu bất động sản thứ hai phải gánh chịu mức thuế cao, họ có thể sẽ lựa chọn bán hoặc cho thuê tài sản của mình thay vì giữ trống, từ đó làm tăng nguồn cung và giảm áp lực giá trên thị trường. Sự gia tăng nguồn cung này có thể làm dịu cơn sốt giá và mang lại sự công bằng hơn cho người mua thực sự.

Tuy nhiên, để chính sách thuế đạt hiệu quả cao, cần phải có một hệ thống quản lý và giám sát chặt chẽ. Điều này bao gồm việc thiết lập các quy định rõ ràng về thuế và các biện pháp chống gian lận. Nếu thực hiện không đồng bộ, chính sách có thể dẫn đến các hệ quả không mong muốn, như việc chuyển nhượng tài sản qua nhiều tay để tránh thuế. Vì vậy, việc triển khai cần được thực hiện một cách cẩn trọng và hợp lý để đảm bảo mục tiêu giảm đầu cơ và ổn định thị trường bất động sản được đạt thành công.

Đánh thuế bất động sản thứ hai có ngăn chặn được
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.

Liên quan đến vấn đề này, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars), cho rằng, hệ thống pháp luật hiện tại chưa có cơ chế đủ mạnh để kiểm soát và ngăn chặn hoạt động đầu cơ và găm đất. Tình trạng mua bán, sang tay không được quản lý chặt chẽ chính là nguyên nhân dẫn đến hiện tượng sốt đất tại nhiều khu vực. Những người đầu cơ mua đất rồi để trống, chờ tăng giá hoặc tạo ra tình trạng khan hiếm giả để đẩy giá lên cao, đang là vấn đề đáng báo động.

Ông Đính khẳng định, việc nghiên cứu và áp dụng chính sách thuế bất động sản là một việc làm cấp bách nhằm điều tiết thị trường. Ông nhấn mạnh: "Chúng ta không nên vì khó khăn trong việc ban hành mà bỏ qua chính sách này".

Giới chuyên gia đề xuất hai nhóm đối tượng chính cần chịu thuế là người mua bất động sản thứ hai trở lên và chủ sở hữu các dự án bỏ hoang. Mức thuế sẽ tăng dần theo thời gian sở hữu và giao dịch. Ví dụ, Singapore đã áp dụng chính sách thuế rất nghiêm ngặt đối với các giao dịch bất động sản. Tại đây, chủ sở hữu phải chịu thuế 16% nếu bán nhà trong năm đầu sau khi mua, giảm xuống 12% trong năm thứ hai và 8% trong năm thứ ba. Sau năm thứ tư, họ không phải chịu thuế khi bán nhà. Đối với người mua, từ tháng 4/2023, Singapore đã nâng thuế mua bất động sản thứ hai lên 20% và thứ ba lên 30%, nhằm làm giảm đầu cơ và tăng cường ổn định thị trường.

Việc áp dụng chính sách thuế đối với bất động sản thứ hai và các tài sản bỏ hoang có thể là một bước đi quan trọng để điều tiết thị trường bất động sản Việt Nam. Đây không chỉ là một giải pháp nhằm chống lại các hoạt động đầu cơ mà còn là biện pháp cần thiết để đảm bảo sự công bằng và ổn định cho thị trường nhà đất, bảo vệ quyền lợi của người mua và giảm thiểu tình trạng giá cả leo thang ngoài tầm kiểm soát.

Theo dữ liệu từ VARS, chỉ số giá chung cư trong quý II năm nay tại Hà Nội và TP. HCM đã tăng đáng kể, lần lượt 58% và 27% so với cùng kỳ năm 2019. Các căn hộ thuộc phân khúc trung cấp hiện đang ngày càng khan hiếm, với hơn 80% nguồn cung mới mở bán có giá trên 50 triệu đồng mỗi mét vuông. Thậm chí, một số dự án chung cư mới có giá bán cao ngất ngưởng, lên đến hàng chục nghìn USD mỗi mét vuông.

Những căn hộ cũ, dù đã qua sử dụng hàng chục năm, vẫn được rao bán với mức giá cao gấp 2-3 lần so với thời điểm mở bán ban đầu. Không chỉ có chung cư, phân khúc biệt thự, liền kề và đất nền vùng ven cũng đang chứng kiến sự gia tăng giá mạnh mẽ, một phần do một số nhóm nhà đầu tư thao túng cung cầu để trục lợi.

Bài liên quan
Tin bài khác
Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 tại phường Nông Trang (phường Minh Phương, TP Việt Trì cũ), tỉnh Phú Thọ được kỳ vọng sẽ góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp theo định hướng của Chính phủ.
TS. Võ Trí Thành: Bất động sản Hải Phòng hội tụ ba lợi thế phát triển

TS. Võ Trí Thành: Bất động sản Hải Phòng hội tụ ba lợi thế phát triển

Sự kết hợp giữa nền tảng sản xuất, chính sách linh hoạt và chất lượng sống cao giúp Hải Phòng trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư chiến lược.
Đông bắc TP. Hồ Chí Minh đón sóng đầu tư bất động sản

Đông bắc TP. Hồ Chí Minh đón sóng đầu tư bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến những chuyển mình mạnh mẽ, đặc biệt tại khu vực phía Nam. Trong đó, khu vực Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh nổi lên như một điểm sáng đầy tiềm năng, thu hút sự chú ý của giới đầu tư.
“Săn lùng” thấp tầng Vinhomes Green City với suất đầu tư chỉ từ 550 triệu đồng

“Săn lùng” thấp tầng Vinhomes Green City với suất đầu tư chỉ từ 550 triệu đồng

Trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm duy trì ở mức thấp, lạm phát có dấu hiệu gia tăng, dòng tiền đang dịch chuyển đến các tài sản đầu tư thực, đặc biệt là bất động sản thấp tầng gắn liền với đất tại các đô thị vệ tinh như Vinhomes Green City nhờ nền giá thấp, hạ tầng đang hoàn thiệnchính sách tài chính vượt trội.
Chủ đầu tư tung nhiều chiêu ưu đãi “kích” khách mua nhà

Chủ đầu tư tung nhiều chiêu ưu đãi “kích” khách mua nhà

Phần lớn giao dịch tập trung ở những dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý… Đồng thời, nhiều chính sách ưu đãi được áp dụng rộng rãi nhằm gia tăng thanh khoản trong giai đoạn này.
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thấy dấu hiệu phục hồi

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thấy dấu hiệu phục hồi

Sức cầu ở loại hình bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục ở mức thấp, đà giảm kéo dài đến hết năm 2025. Giá sơ cấp duy trì ổn định, khó có những biến động rõ nét trong thời gian ngắn.
Bất động sản công nghiệp miền Nam phản ứng trước thuế quan Mỹ-Việt

Bất động sản công nghiệp miền Nam phản ứng trước thuế quan Mỹ-Việt

Bất động sản công nghiệp phía Nam có giá thuê và tỷ lệ lấp đầy vẫn duy trì ổn định, dù ảnh hưởng từ thuế đối ứng. Nhưng giá thuê trung bình vẫn đạt 179 USD/m2/kỳ hạn thuê còn lại, và tỷ lệ lấp đầy đạt 89%.
TP. Hồ Chí Minh có 17 dự án nhà ở được phép bán cho người nước ngoài

TP. Hồ Chí Minh có 17 dự án nhà ở được phép bán cho người nước ngoài

TP. Hồ Chí Minh vừa công bố 17 dự án nhà ở thương mại được phép bán cho người nước ngoài. Việc này nhằm đảm bảo minh bạch, tuân thủ quy định pháp luật.
Chuyển dịch thuê toàn cầu: Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang ở đâu?

Chuyển dịch thuê toàn cầu: Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang ở đâu?

Sự thay đổi chiến lược thuê của các tập đoàn toàn cầu đang tạo bước ngoặt cho bất động sản công nghiệp. Việt Nam đứng trước cơ hội vàng – nhưng liệu có đủ năng lực để nắm bắt?
Đà Nẵng: Phê duyệt dự án nhà ở xã hội  hơn 1.200 tỷ đồng

Đà Nẵng: Phê duyệt dự án nhà ở xã hội hơn 1.200 tỷ đồng

Ủy ban nhân dân TP. Đà Nẵng đã ban hành Quyết định số 1942/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư đối với Dự án Nhà ở xã hội tại khu đất A2-4 đường Ngũ Hành Sơn và đường dẫn lên cầu Tuyên Sơn với tổng kinh phí dự kiến 1.225 tỷ đồng.
Chủ tịch TP Đà Nẵng yêu cầu xử lý dứt điểm các vướng mắc Dự án đường vành đai phía Bắc

Chủ tịch TP Đà Nẵng yêu cầu xử lý dứt điểm các vướng mắc Dự án đường vành đai phía Bắc

"Điện thoại cũng được, nhắn tin cũng được. Đừng đợi văn bản, rồi để trôi mất tiến độ. Đây là công trình dư luận rất quan tâm, đặc biệt sau sáp nhập địa giới hành chính, nên phải lưu ý đặc biệt" - ông Lương Nguyễn Minh Triết – Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng yêu cầu xử lý khẩn.
Green Valley City: Khu đô thị sống xanh chữa lành giữa lòng TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Green Valley City: Khu đô thị sống xanh chữa lành giữa lòng TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Trong bối cảnh Bình Dương sáp nhập vào TP. Hồ Chí Minh, khu vực Tân Uyên đang trải qua làn sóng đầu tư mạnh mẽ. Giữa xu thế phát triển này, Green Valley City nổi lên như một mô hình tiên phong cho khái niệm "sống xanh" tại vùng đô thị mới.
Cải cách hành chính: Đòn bẩy mới cho bất động sản “bứt phá”

Cải cách hành chính: Đòn bẩy mới cho bất động sản “bứt phá”

Triển khai mô hình chính quyền đô thị hai cấp và sáp nhập địa giới hành chính từ 1/7/2025 mở ra cơ hội vàng giúc thị trường bất động sản chuyển mình vượt rào cản.
Chủ tịch VACC: Cần giải quyết tình trạng “giá đất đuổi giá nhà”

Chủ tịch VACC: Cần giải quyết tình trạng “giá đất đuổi giá nhà”

Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Nguyễn Quốc Hiệp đề xuất cải cách thủ tục hành chính và quy định đấu thầu để xử lý tình trạng “giá đất đuổi giá nhà”, thúc đẩy bất động sản bền vững.
Gần 500 tỷ đồng xây cầu Rạch Tôm: Cú hích vùng liên kết TP.Hồ Chí Minh – Tây Ninh

Gần 500 tỷ đồng xây cầu Rạch Tôm: Cú hích vùng liên kết TP.Hồ Chí Minh – Tây Ninh

Sáng ngày 10/7/2025, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP. Hồ Chí Minh phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Ủy ban nhân dân xã Hiệp Phước cùng các đơn vị liên quan đã tổ chức khởi công Dự án Xây dựng cầu Rạch Tôm trên địa bàn xã Hiệp Phước Thành phố Hồ Chí Minh.