Đánh thuế bất động sản thứ hai có ngăn chặn được "sốt đất" và đầu cơ?

Đánh thuế bất động sản thứ hai liệu có phải là giải pháp chống đầu cơ và bỏ hoang?

Đánh thuế đối với bất động sản thứ hai có thể trở thành một công cụ hiệu quả trong việc giảm bớt tình trạng "sốt đất" hiện nay. Khi người mua phải chịu thuế cao hơn đối với căn nhà thứ hai, điều này không chỉ làm tăng chi phí đầu tư mà còn giảm sức hấp dẫn của việc đầu cơ vào bất động sản. Chính sách này khuyến khích các nhà đầu tư cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư, từ đó làm giảm nhu cầu đầu cơ và góp phần ổn định giá cả trên thị trường.

Hơn nữa, việc áp dụng thuế bất động sản thứ hai có thể giúp làm giảm tình trạng tài sản bỏ hoang, một yếu tố chính thúc đẩy sự khan hiếm giả và làm giá tăng cao. Nếu chủ sở hữu bất động sản thứ hai phải gánh chịu mức thuế cao, họ có thể sẽ lựa chọn bán hoặc cho thuê tài sản của mình thay vì giữ trống, từ đó làm tăng nguồn cung và giảm áp lực giá trên thị trường. Sự gia tăng nguồn cung này có thể làm dịu cơn sốt giá và mang lại sự công bằng hơn cho người mua thực sự.

Tuy nhiên, để chính sách thuế đạt hiệu quả cao, cần phải có một hệ thống quản lý và giám sát chặt chẽ. Điều này bao gồm việc thiết lập các quy định rõ ràng về thuế và các biện pháp chống gian lận. Nếu thực hiện không đồng bộ, chính sách có thể dẫn đến các hệ quả không mong muốn, như việc chuyển nhượng tài sản qua nhiều tay để tránh thuế. Vì vậy, việc triển khai cần được thực hiện một cách cẩn trọng và hợp lý để đảm bảo mục tiêu giảm đầu cơ và ổn định thị trường bất động sản được đạt thành công.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.

Liên quan đến vấn đề này, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars), cho rằng, hệ thống pháp luật hiện tại chưa có cơ chế đủ mạnh để kiểm soát và ngăn chặn hoạt động đầu cơ và găm đất. Tình trạng mua bán, sang tay không được quản lý chặt chẽ chính là nguyên nhân dẫn đến hiện tượng sốt đất tại nhiều khu vực. Những người đầu cơ mua đất rồi để trống, chờ tăng giá hoặc tạo ra tình trạng khan hiếm giả để đẩy giá lên cao, đang là vấn đề đáng báo động.

Ông Đính khẳng định, việc nghiên cứu và áp dụng chính sách thuế bất động sản là một việc làm cấp bách nhằm điều tiết thị trường. Ông nhấn mạnh: "Chúng ta không nên vì khó khăn trong việc ban hành mà bỏ qua chính sách này".

Giới chuyên gia đề xuất hai nhóm đối tượng chính cần chịu thuế là người mua bất động sản thứ hai trở lên và chủ sở hữu các dự án bỏ hoang. Mức thuế sẽ tăng dần theo thời gian sở hữu và giao dịch. Ví dụ, Singapore đã áp dụng chính sách thuế rất nghiêm ngặt đối với các giao dịch bất động sản. Tại đây, chủ sở hữu phải chịu thuế 16% nếu bán nhà trong năm đầu sau khi mua, giảm xuống 12% trong năm thứ hai và 8% trong năm thứ ba. Sau năm thứ tư, họ không phải chịu thuế khi bán nhà. Đối với người mua, từ tháng 4/2023, Singapore đã nâng thuế mua bất động sản thứ hai lên 20% và thứ ba lên 30%, nhằm làm giảm đầu cơ và tăng cường ổn định thị trường.

Việc áp dụng chính sách thuế đối với bất động sản thứ hai và các tài sản bỏ hoang có thể là một bước đi quan trọng để điều tiết thị trường bất động sản Việt Nam. Đây không chỉ là một giải pháp nhằm chống lại các hoạt động đầu cơ mà còn là biện pháp cần thiết để đảm bảo sự công bằng và ổn định cho thị trường nhà đất, bảo vệ quyền lợi của người mua và giảm thiểu tình trạng giá cả leo thang ngoài tầm kiểm soát.

Theo dữ liệu từ VARS, chỉ số giá chung cư trong quý II năm nay tại Hà Nội và TP. HCM đã tăng đáng kể, lần lượt 58% và 27% so với cùng kỳ năm 2019. Các căn hộ thuộc phân khúc trung cấp hiện đang ngày càng khan hiếm, với hơn 80% nguồn cung mới mở bán có giá trên 50 triệu đồng mỗi mét vuông. Thậm chí, một số dự án chung cư mới có giá bán cao ngất ngưởng, lên đến hàng chục nghìn USD mỗi mét vuông.

Những căn hộ cũ, dù đã qua sử dụng hàng chục năm, vẫn được rao bán với mức giá cao gấp 2-3 lần so với thời điểm mở bán ban đầu. Không chỉ có chung cư, phân khúc biệt thự, liền kề và đất nền vùng ven cũng đang chứng kiến sự gia tăng giá mạnh mẽ, một phần do một số nhóm nhà đầu tư thao túng cung cầu để trục lợi.