PGS. TS. Trần Đình Thiên: “Sốt đất” đã gây ra thiệt hại lớn cho nền kinh tế

PGS. TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho rằng, nhà đầu tư bất động sản nên chú ý, vì đây là thập kỷ mất mát, dòng tiền đang quyết định đầu tư, thời điểm dòng tiền dễ đã qua.

Theo ông Thiên, Việt Nam mở cửa nền kinh tế rất lớn, nên doanh nghiệp trong nước gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là khát vốn, động lực tăng trưởng kinh tế đang gặp nhiều khó khăn.

Ông Thiên cho rằng, bất động sản mấy năm sốt một lần, nhưng sốt đất ở nước ta gây ra thiệt hại lớn cho nền kinh tế, tại sao lại có tính chất chu kỳ, hệ lụy liên quan đến lưu thông tiền tệ, rủi ro ngân hàng. “Chính sách phải thấm được vào cuộc sống của nhân dân”, ông nói.

Ông này nhận định,đô thị TP. Hà Nội nhiều năm nay chưa có sự thay đổi lớn, trừ lần duy nhất có sự thay đổi là sáp nhập tỉnh Hà Tây về Thủ đô Hà Nội, nó tạo ra động lực cho sự trỗi dậy của bất động sản phía Tây Hà Nội. Đặc biệt, là nhờ vào hạ tầng phát triển đã tạo ra sự trỗi dậy của bất động sản khu vực này.

Trong khi đó, ông nhân định thêm, khu phía Đông Thủ đô Hà Nội sẽ phát triển tốt hơn trong thời gian tới là nhờ 3 cực tăng trưởng, gồm có: Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh nối với nhau. Trong đó, TP. Hà Nội là nút giao để tiếp cận với nhiều khu vực khác xung quanh. Một khi hạ tầng phát triển thì cơ hội sẽ mở ra và đấy là tiềm năng cho các nhà đầu tư.

Theo nghiên cứu của VARs, lần đầu tiên sau nhiều năm trở lại đây, các Chủ đầu tư dự án đã và đang thể hiện rõ thiện chí bán hàng với hàng loạt chính sách kích cầu hấp dẫn như chiết khấu, khuyến mãi, hỗ trợ lãi suất trong thời gian dài và đặc biệt là kéo dài thời gian thanh toán (điển hình có dự án lên tới 3 năm).

Tuy vẫn chưa đủ sức bật để khiến thị trường có thể “đảo chiều” hay ấm hẳn lên nhưng, thị trường BĐS quý 2/2023 vẫn đang diễn ra đúng như dự đoán với những diễn tiến tích cực hơn quý 1. Là thời điểm “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” cho khách hàng có sẵn dòng tiền cần mua BĐS có mục đích ở thật và đầu tư trong dài hạn.

Theo đó, thị trường BĐS khu vực phía Đông Hà Nội cũng chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ trong vòng 5 năm trở lại đây với hàng loạt các dự án đại đô thị “all in one" đẳng cấp cùng sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng. Các dự án phát triển ở khu vực này gần như đều là các dự án đại đô thị được đầu tư bài bản bởi các chủ đầu tư uy tín, có chất lượng tốt, pháp lý đầy đủ, mật độ xây dựng thấp,...