Thứ ba 14/01/2025 06:27
Hotline: 024.355.63.010
Email: banbientap.dnhn@gmail.com
Pháp luật

Bộ Tài nguyên và Môi trường trình 4 phương pháp định giá đất

18/02/2024 21:19
Dự thảo Nghị định về giá đất đang được Bộ Tài nguyên và Môi trường lấy ý kiến quy định cụ thể về trình tự, nội dung xác định giá đất theo 4 phương pháp gồm so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh giá đất.

Bộ Tài nguyên và Môi trường đang lấy ý kiến về các dự thảo nghị định liên quan việc thi hành Luật Đất đai sửa đổi năm 2024 có hiệu lực từ 1/1/2025. Trong đó có dự thảo Nghị định quy định về giá đất.

Dự thảo quy định cụ thể về trình tự, nội dung xác định giá đất theo 4 phương pháp gồm so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh giá đất.

Thông tin về giá đất, giá thuê đất, giá thuê mặt bằng để áp dụng phương pháp so sánh, thặng dư và xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất là thông tin trong khoảng thời gian không quá 24 tháng tính từ thời điểm định giá đất trở về trước, được thu thập trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu quốc gia về giá hoặc từ các nguồn khác.

Bộ Tài nguyên và Môi trường trình 4 phương pháp định giá đất
Bộ Tài nguyên và Môi trường trình 4 phương pháp định giá đất.

Khi áp dụng các phương pháp so sánh, phương pháp thặng dư phải ưu tiên lựa chọn thửa đất so sánh theo thứ tự như tương đồng về vị trí, điều kiện kết cấu hạ tầng, diện tích, kích thước, hình thể, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chiều cao công trình và các yếu tố khác có ảnh hưởng đến giá đất so với thửa đất cần định giá.

Thời điểm chuyển nhượng, trúng đấu giá quyền sử dụng đất gần nhất với thời điểm định giá. Có khoảng cách gần nhất đến thửa đất, khu đất cần định giá và không bị giới hạn bởi địa giới hành chính của các đơn vị hành chính cấp xã, huyện, tỉnh. Quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trong phương pháp so sánh.

Về bảng giá đất, dự thảo quy định căn cứ nội dung xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất; trình tự, thủ tục xây dựng, điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất hằng năm; việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm áp dụng bảng giá đất.

Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm lập dự án xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất và trình UBND cấp tỉnh phê duyệt trước ngày 1/6 của năm xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.

UBND cấp tỉnh phê duyệt dự án xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trước ngày 15/6 của năm xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.

HĐND cấp tỉnh chỉ đạo UBND cấp tỉnh tổ chức hoàn thiện bảng giá đất để quyết định ban hành, công bố công khai bảng giá đất vào ngày 1/1 hằng năm và cập nhật vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

Dự thảo nghị định quy định thẩm định bảng giá đất bao gồm việc thành lập hội đồng thẩm định, nguyên tắc hoạt động, trách nhiệm, quyền hạn của chủ tịch hội đồng, các thành viên của hội đồng và của cơ quan thường trực.

Với bảng giá đất được xây dựng theo vị trí đất, dự thảo quy định cách xác định vị trí đất; điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường; xây dựng giá đất trong bảng giá đất theo vị trí đất.

Về bảng giá đất được xây dựng trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn, dự thảo quy định cách thiết lập vùng giá trị; lựa chọn thửa đất chuẩn và xác định giá của thửa đất chuẩn; xác định các yếu tố cụ thể ảnh hưởng đến giá đất và lập bảng tỷ lệ so sánh; tính toán, rà soát, kiểm tra, hiệu chỉnh kết quả xác định giá của thửa đất cụ thể theo thửa đất chuẩn.

Về giá đất cụ thể, dự thảo quy định căn cứ, nội dung, trình tự xác định giá đất cụ thể; quy định việc chuẩn bị hồ sơ định giá đất cụ thể, lựa chọn tổ chức tư vấn định giá đất cụ thể; thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin.

P.V (t/h)

TAGS:

Bình luận

avatar-comment
Tin bài khác
Nhiều loại tàu thủy được miễn kiểm tra định kì hàng năm đến 5 năm tuổi

Nhiều loại tàu thủy được miễn kiểm tra định kì hàng năm đến 5 năm tuổi

Quy chuẩn mới miễn yêu cầu kiểm tra định kì hàng năm cho các tàu mang cấp VR-SI, VR-SII và VR-SIII chức năng đặc thù trong vòng 5 năm đầu hoạt động.
Hoàn thiện dự thảo Nghị định về ngưỡng áp dụng tạm hoãn xuất cảnh

Hoàn thiện dự thảo Nghị định về ngưỡng áp dụng tạm hoãn xuất cảnh

Tổng cục Thuế đã lập báo cáo tiếp thu, giải trình ý kiến thẩm định của Bộ Tư pháp và hoàn thiện hồ sơ dự thảo Nghị định quy định về áp dụng tạm hoãn xuất cảnh.
Ban hành quy định mới về chế độ nghỉ công tác chờ đủ tuổi hưu

Ban hành quy định mới về chế độ nghỉ công tác chờ đủ tuổi hưu

Chính phủ ban hành Nghị định số 177/2024/NĐ-CP, quy định chi tiết chế độ nghỉ công tác chờ đủ tuổi hưu, bao gồm điều kiện, quyền lợi và chế độ bảo hiểm xã hội.
Hàng nhập khẩu dưới 1 triệu đồng qua chuyển phát nhanh phải nộp thuế

Hàng nhập khẩu dưới 1 triệu đồng qua chuyển phát nhanh phải nộp thuế

Phó thủ tướng Hồ Đức Phớc đã ký Quyết định số 01/2025 ngày 3/1 về việc bãi bỏ toàn bộ Quyết định số 78/2010 ngày 30/11/2010 về mức giá trị hàng hóa nhập khẩu gửi qua dịch vụ chuyển phát nhanh được miễn thuế.
12 điểm trên GPLX: Tài sản pháp lý của người tham gia giao thông

12 điểm trên GPLX: Tài sản pháp lý của người tham gia giao thông

Từ ngày 1/1/2025, Nghị định 168/2024/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, đưa vào áp dụng cơ chế trừ điểm trên giấy phép lái xe (GPLX).
Hỗ trợ tối đa 50% chi phí đầu tư ban đầu cho doanh nghiệp công nghệ cao

Hỗ trợ tối đa 50% chi phí đầu tư ban đầu cho doanh nghiệp công nghệ cao

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 182, quy định về việc thành lập, quản lý và sử dụng Quỹ Hỗ trợ đầu tư nhằm thúc đẩy các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghệ cao.
Từ 1/1/2025, cơ sở đào tạo lái xe ô tô phải có diện tích trên 1.000 m2

Từ 1/1/2025, cơ sở đào tạo lái xe ô tô phải có diện tích trên 1.000 m2

Nghị định mới của Chính phủ đã tiêu chuẩn nghiêm ngặt về cơ sở vật chất. Các trung tâm đào tạo lái xe phải có diện tích tối thiểu 1.000 m² và hệ thống phòng học chuyên môn đạt chuẩn.
Thuốc lá điện tử: Cấm sản xuất, kinh doanh, người hút cũng bị xử phạt ?

Thuốc lá điện tử: Cấm sản xuất, kinh doanh, người hút cũng bị xử phạt ?

Bộ Y tế đang đề xuất bổ sung quy định xử phạt đối với hành vi chứa chấp và sử dụng thuốc lá điện tử, thuốc lá nung nóng, mức xử phạt tới hàng triệu đồng.
Hướng dẫn đăng tải thông tin trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia trong Tết Nguyên đán

Hướng dẫn đăng tải thông tin trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia trong Tết Nguyên đán

Các chủ đầu tư, bên mời thầu, cùng các Sở Kế hoạch và Đầu tư không được thực hiện đăng tải thông tin lên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia trong thời gian Bộ KH&ĐT thông báo.
Phải công khai mức tiêu thụ năng lượng của xe cơ giới từ ngày 1/1/2025

Phải công khai mức tiêu thụ năng lượng của xe cơ giới từ ngày 1/1/2025

Theo quy định mới của Bộ Giao thông vận tải, các loại xe cơ giới như ô tô con, mô tô và xe gắn máy phải được dán nhãn năng lượng trước khi đưa ra thị trường.
Doanh nghiệp vận tải cần nắm rõ quy định mới về quản lý xe hợp đồng từ 1/1/2025

Doanh nghiệp vận tải cần nắm rõ quy định mới về quản lý xe hợp đồng từ 1/1/2025

Theo nghị định, các đơn vị kinh doanh vận tải sử dụng xe ô tô chở người từ 8 chỗ trở lên (không kể chỗ người lái) hoặc xe ô tô dưới 8 chỗ được cải tạo từ xe lớn hơn 8 chỗ phải ký hợp đồng vận tải bằng văn bản với người thuê chuyến, bao gồm cả người lái xe.
Từ 25/12, người dùng mạng xã hội bắt buộc phải xác thực danh tính

Từ 25/12, người dùng mạng xã hội bắt buộc phải xác thực danh tính

Bắt đầu từ ngày 25/12/2024, người dùng các nền tảng mạng xã hội lớn như Facebook, Tiktok và các ứng dụng khác tại Việt Nam sẽ phải thực hiện xác thực danh tính nếu muốn tiếp tục đăng tải hoặc chia sẻ thông tin. Đây là quy định nhằm tăng cường quản lý không gian mạng, đảm bảo môi trường số minh bạch và an toàn hơn.
Nhiều quy định mới về xử phạt vi phạm giao thông

Nhiều quy định mới về xử phạt vi phạm giao thông

Từ 01/01/2025, CSGT được trích xuất camera hành trình để xử phạt, công an xã được xử lý vi phạm giao thông...
Bình Thuận: Xử lý dứt điểm tình trạng tàu cá "3 không" trước 31/12

Bình Thuận: Xử lý dứt điểm tình trạng tàu cá "3 không" trước 31/12

Tại cuộc họp Ban Chỉ đạo chống khai thác hải sản bất hợp pháp, không báo cáo và không theo quy định (IUU), Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận Nguyễn Hồng Hải đã yêu cầu xử lý nghiêm các trường hợp không hợp tác đăng ký tàu cá “3 không”.
Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ 1/1/2025 có gì mới ?

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ 1/1/2025 có gì mới ?

Thông tư 20/2024/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường là bước đi quan trọng nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, đặc biệt trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.