Bộ Tài chính đề xuất áp thuế 20% lãi chuyển nhượng bất động sản: Sẽ thay đổi cách tính thuế nhà đất?

Bộ Tài chính đề xuất áp thuế 20% lãi chuyển nhượng bất động sản: Sẽ thay đổi cách tính thuế nhà đất?

Bộ Tài chính đang nghiên cứu đề xuất áp thuế 20% trên khoản lãi từ chuyển nhượng bất động sản, nhằm đồng bộ với thuế thu nhập doanh nghiệp và phù hợp với thực tế thị trường.

Theo báo cáo gửi Quốc hội, phương án mới đang được cân nhắc trong quá trình sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân. Cụ thể, Bộ Tài chính đang xem xét hai phương pháp tính thuế:

Tính trên lãi thực nhận: Áp dụng thuế suất 20% trên chênh lệch giữa giá bán và giá mua (sau khi trừ các chi phí hợp lệ). Phương án này sẽ triển khai khi có đủ dữ liệu xác thực về giá mua và chi phí.

Tính trên giá trị chuyển nhượng: Nếu không xác định được giá mua và chi phí, sẽ áp dụng thuế suất 2% trên tổng giá bán bất động sản, tương tự quy định hiện hành.

Trước đó, theo Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007, thuế suất áp dụng cho chuyển nhượng bất động sản là 25% trên lợi nhuận hoặc 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng nếu không xác định được giá vốn. Tuy nhiên, từ năm 2015, mức thuế đã được thống nhất là 2% trên giá bán.

Đại diện Cục Thuế cho biết, để thực hiện phương án tính thuế theo lãi thực nhận, cần xây dựng hệ thống dữ liệu minh bạch, phản ánh chính xác giá trị giao dịch, đồng thời làm rõ quy định về các khoản chi phí được khấu trừ.

Theo đại diện Ban chính sách - Cục Thuế (Bộ Tài chính), việc triển khai cách tính thuế chuyển nhượng bất động sản dựa trên lợi nhuận đòi hỏi phải có cơ sở dữ liệu phản ánh chính xác giá trị giao dịch thực tế. Đồng thời, các quy định về khoản chi phí được trừ cùng điều kiện đi kèm như hóa đơn, chứng từ và giá vốn bất động sản cũng cần được làm rõ.

Hiện nay, cơ quan thuế đã có hệ thống tra cứu lịch sử giao dịch của thửa đất và người nộp thuế từ năm 2018. Tuy nhiên, giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng chưa phản ánh đúng giá trị giao dịch thực tế, gây khó khăn trong việc kiểm soát. Vì vậy, việc xây dựng cơ sở dữ liệu giá thị trường đầy đủ và chính xác là điều kiện tiên quyết, đồng thời cần thêm các công cụ hỗ trợ tra cứu và đối chiếu.

Bên cạnh đó, việc xác định các khoản chi phí được trừ khi tính thu nhập chịu thuế cũng gặp nhiều thách thức. Trong khi những chi phí như mua bán, xây dựng, sửa chữa hay thực hiện thủ tục có thể dễ dàng xác định, thì các khoản như chi phí môi giới, lãi vay, bồi thường hay bất động sản thừa kế, cho tặng lại khó chứng minh hoặc không có giá vốn rõ ràng.

Đại diện cơ quan thuế nhấn mạnh: "Điều này đòi hỏi cần có thêm công cụ để kiểm soát thu nhập thực tế phát sinh từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản của cá nhân và hộ gia đình."

Giải pháp đang được xem xét là liên thông các quy trình từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế đến đăng ký đất đai trên môi trường điện tử, nhằm nâng cao tính minh bạch và hiệu quả quản lý thuế.