Thứ ba 01/07/2025 16:07
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Bộ Tài chính đề xuất áp thuế 20% lãi chuyển nhượng bất động sản: Sẽ thay đổi cách tính thuế nhà đất?

Bộ Tài chính nghiên cứu phương án tính thuế 20% trên khoản lãi từ chuyển nhượng bất động sản, tương tự thuế thu nhập doanh nghiệp. Phương án mới nhằm đảm bảo công bằng và tối ưu nguồn thu ngân sách.
Bộ Tài chính đề xuất áp thuế 20% lãi chuyển nhượng bất động sản: Sẽ thay đổi cách tính thuế nhà đất?
Bộ Tài chính đề xuất áp thuế 20% lãi chuyển nhượng bất động sản: Sẽ thay đổi cách tính thuế nhà đất?

Bộ Tài chính đang nghiên cứu đề xuất áp thuế 20% trên khoản lãi từ chuyển nhượng bất động sản, nhằm đồng bộ với thuế thu nhập doanh nghiệp và phù hợp với thực tế thị trường.

Theo báo cáo gửi Quốc hội, phương án mới đang được cân nhắc trong quá trình sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân. Cụ thể, Bộ Tài chính đang xem xét hai phương pháp tính thuế:

Tính trên lãi thực nhận: Áp dụng thuế suất 20% trên chênh lệch giữa giá bán và giá mua (sau khi trừ các chi phí hợp lệ). Phương án này sẽ triển khai khi có đủ dữ liệu xác thực về giá mua và chi phí.

Tính trên giá trị chuyển nhượng: Nếu không xác định được giá mua và chi phí, sẽ áp dụng thuế suất 2% trên tổng giá bán bất động sản, tương tự quy định hiện hành.

Trước đó, theo Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007, thuế suất áp dụng cho chuyển nhượng bất động sản là 25% trên lợi nhuận hoặc 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng nếu không xác định được giá vốn. Tuy nhiên, từ năm 2015, mức thuế đã được thống nhất là 2% trên giá bán.

Đại diện Cục Thuế cho biết, để thực hiện phương án tính thuế theo lãi thực nhận, cần xây dựng hệ thống dữ liệu minh bạch, phản ánh chính xác giá trị giao dịch, đồng thời làm rõ quy định về các khoản chi phí được khấu trừ.

Theo đại diện Ban chính sách - Cục Thuế (Bộ Tài chính), việc triển khai cách tính thuế chuyển nhượng bất động sản dựa trên lợi nhuận đòi hỏi phải có cơ sở dữ liệu phản ánh chính xác giá trị giao dịch thực tế. Đồng thời, các quy định về khoản chi phí được trừ cùng điều kiện đi kèm như hóa đơn, chứng từ và giá vốn bất động sản cũng cần được làm rõ.

Hiện nay, cơ quan thuế đã có hệ thống tra cứu lịch sử giao dịch của thửa đất và người nộp thuế từ năm 2018. Tuy nhiên, giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng chưa phản ánh đúng giá trị giao dịch thực tế, gây khó khăn trong việc kiểm soát. Vì vậy, việc xây dựng cơ sở dữ liệu giá thị trường đầy đủ và chính xác là điều kiện tiên quyết, đồng thời cần thêm các công cụ hỗ trợ tra cứu và đối chiếu.

Bên cạnh đó, việc xác định các khoản chi phí được trừ khi tính thu nhập chịu thuế cũng gặp nhiều thách thức. Trong khi những chi phí như mua bán, xây dựng, sửa chữa hay thực hiện thủ tục có thể dễ dàng xác định, thì các khoản như chi phí môi giới, lãi vay, bồi thường hay bất động sản thừa kế, cho tặng lại khó chứng minh hoặc không có giá vốn rõ ràng.

Đại diện cơ quan thuế nhấn mạnh: "Điều này đòi hỏi cần có thêm công cụ để kiểm soát thu nhập thực tế phát sinh từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản của cá nhân và hộ gia đình."

Giải pháp đang được xem xét là liên thông các quy trình từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế đến đăng ký đất đai trên môi trường điện tử, nhằm nâng cao tính minh bạch và hiệu quả quản lý thuế.

Tin bài khác
Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Dự thảo sửa đổi Nghị định 103 quy định mức thu bổ sung 5,4%/năm đối với tiền sử dụng đất chưa nộp đang vấp phải phản ứng từ doanh nghiệp bất động sản. Các nhà đầu tư cảnh báo rủi ro pháp lý và tài chính và đề xuất điều chỉnh chính sách để tránh gây tắc nghẽn thị trường.
Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 45, điều chỉnh giá đất từ 7-7-2025, tăng mạnh đến 170%. Đường Bạch Đằng lên gần 341 triệu đồng/m², nguồn thu ngân sách bùng nổ, báo hiệu cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản.
Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Ngày 28/6/2025, sự kiện “Lễ khởi công dự án Bcons Bình An – Đông Tây” là mốc son ghi dấu cho sự phát triển và khẳng định sự gắn bó của Bcons với mảnh đất Bình Dương.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Theo ông Mai Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), đây là bước đi thiết thực nhằm rút ngắn quy trình, giảm thiểu thủ tục hành chính và tăng tính tiếp cận cho người dân, đặc biệt tại các khu vực nông thôn, vùng sâu, vùng xa.
Ngành bán lẻ Việt Nam tăng tốc trở lại với mô hình hiện đại và trải nghiệm

Ngành bán lẻ Việt Nam tăng tốc trở lại với mô hình hiện đại và trải nghiệm

Ngành bán lẻ toàn cầu dần phục hồi, trong đó Việt Nam nổi lên nhờ sự kết hợp giữa công nghệ, trải nghiệm người dùng và mô hình trung tâm thương mại hiện đại.
Sức hút của Blanca City - đô thị biển “không ngủ” tại trung tâm Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh

Sức hút của Blanca City - đô thị biển “không ngủ” tại trung tâm Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh

Ôm trọn cung biển bãi Sau – “trái tim sôi động” của Vũng Tàu, Blanca City được kiến tạo như một trung tâm hội tụ mọi nhu cầu về sống – nghỉ dưỡng – trải nghiệm trong hệ sinh thái không bị giới hạn bởi ánh mặt trời.
Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Nhiều tuyến phố trung tâm TP. Vinh bất ngờ điều chỉnh giá đất tăng gấp ba lần, có nơi lên tới 165 triệu đồng/m², vượt xa mặt bằng chung toàn tỉnh Nghệ An.
Đòn bẩy tài chính nào giúp người trẻ vượt rào cản mua nhà tại đô thị lớn?

Đòn bẩy tài chính nào giúp người trẻ vượt rào cản mua nhà tại đô thị lớn?

Giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời khi thu nhập không theo kịp giá nhà trên thị trường. Các gói vay ưu đãi vẫn còn nhiều rào cản cần phải tháo gỡ.
Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040

Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040

Ngày 25/6, UBND TP. Hồ Chí Minh chính thức công bố Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060.
Giá nhà leo thang, người trẻ Hà Nội rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan

Giá nhà leo thang, người trẻ Hà Nội rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan

Giá nhà leo thang, nhiều người trẻ tại Hà Nội rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan: Không đủ tiền mua nhà ở, cũng chẳng đủ điều kiện để tiếp cận nhà ở xã hội.
Sắp lựa chọn nhà đầu tư cho dự án sân bay Sa Pa 6.393 tỷ đồng

Sắp lựa chọn nhà đầu tư cho dự án sân bay Sa Pa 6.393 tỷ đồng

Cảng hàng không Sa Pa trị giá hơn 6.393 tỷ đồng sắp gọi vốn. Dự án nghìn tỷ này hứa hẹn thay đổi diện mạo du lịch Lào Cai và mở ra kỷ nguyên mới.
Các yếu tố tác động đến chu kỳ tăng giá bất động sản TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Các yếu tố tác động đến chu kỳ tăng giá bất động sản TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Thị trường bất động sản Tân Uyên, hiện tại là thành phố thuộc tỉnh Bình Dương, đang được định vị như một phần của khu vực “Thành phố Hồ Chí Minh mở rộng” dựa trên cơ sở pháp lý và quy hoạch phát triển vùng.
Doanh nghiệp thuê văn phòng không còn quan tâm diện tích, vì sao?

Doanh nghiệp thuê văn phòng không còn quan tâm diện tích, vì sao?

Doanh nghiệp thuê văn phòng đang chuyển mình mạnh mẽ, ưu tiên trải nghiệm nhân viên, tính bền vững và sự linh hoạt, thay vì chỉ tập trung vào diện tích.
TP. Thủ Đức công bố quy hoạch mới: Tầm nhìn cho đô thị tương lai

TP. Thủ Đức công bố quy hoạch mới: Tầm nhìn cho đô thị tương lai

Sau khi ổn định bộ máy, TP.Thủ Đức (TP. Hồ Chí Minh) đã công bố nhiều đề án quy hoạch chiến lược, định hình tương lai phát triển đô thị thông minh, sáng tạo.
Đại gia bất động sản “đổ bộ” là đòn bẩy cho chu kỳ tăng trưởng mới

Đại gia bất động sản “đổ bộ” là đòn bẩy cho chu kỳ tăng trưởng mới

Sự hiện diện của các chủ đầu tư lớn đang không chỉ tái định vị giá trị bất động sản mà còn tạo ra cực tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản.