Thứ ba 17/06/2025 14:50
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Bộ Tài chính đề xuất áp thuế 20% lãi chuyển nhượng bất động sản: Sẽ thay đổi cách tính thuế nhà đất?

Bộ Tài chính nghiên cứu phương án tính thuế 20% trên khoản lãi từ chuyển nhượng bất động sản, tương tự thuế thu nhập doanh nghiệp. Phương án mới nhằm đảm bảo công bằng và tối ưu nguồn thu ngân sách.
Bộ Tài chính đề xuất áp thuế 20% lãi chuyển nhượng bất động sản: Sẽ thay đổi cách tính thuế nhà đất?
Bộ Tài chính đề xuất áp thuế 20% lãi chuyển nhượng bất động sản: Sẽ thay đổi cách tính thuế nhà đất?

Bộ Tài chính đang nghiên cứu đề xuất áp thuế 20% trên khoản lãi từ chuyển nhượng bất động sản, nhằm đồng bộ với thuế thu nhập doanh nghiệp và phù hợp với thực tế thị trường.

Theo báo cáo gửi Quốc hội, phương án mới đang được cân nhắc trong quá trình sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân. Cụ thể, Bộ Tài chính đang xem xét hai phương pháp tính thuế:

Tính trên lãi thực nhận: Áp dụng thuế suất 20% trên chênh lệch giữa giá bán và giá mua (sau khi trừ các chi phí hợp lệ). Phương án này sẽ triển khai khi có đủ dữ liệu xác thực về giá mua và chi phí.

Tính trên giá trị chuyển nhượng: Nếu không xác định được giá mua và chi phí, sẽ áp dụng thuế suất 2% trên tổng giá bán bất động sản, tương tự quy định hiện hành.

Trước đó, theo Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007, thuế suất áp dụng cho chuyển nhượng bất động sản là 25% trên lợi nhuận hoặc 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng nếu không xác định được giá vốn. Tuy nhiên, từ năm 2015, mức thuế đã được thống nhất là 2% trên giá bán.

Đại diện Cục Thuế cho biết, để thực hiện phương án tính thuế theo lãi thực nhận, cần xây dựng hệ thống dữ liệu minh bạch, phản ánh chính xác giá trị giao dịch, đồng thời làm rõ quy định về các khoản chi phí được khấu trừ.

Theo đại diện Ban chính sách - Cục Thuế (Bộ Tài chính), việc triển khai cách tính thuế chuyển nhượng bất động sản dựa trên lợi nhuận đòi hỏi phải có cơ sở dữ liệu phản ánh chính xác giá trị giao dịch thực tế. Đồng thời, các quy định về khoản chi phí được trừ cùng điều kiện đi kèm như hóa đơn, chứng từ và giá vốn bất động sản cũng cần được làm rõ.

Hiện nay, cơ quan thuế đã có hệ thống tra cứu lịch sử giao dịch của thửa đất và người nộp thuế từ năm 2018. Tuy nhiên, giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng chưa phản ánh đúng giá trị giao dịch thực tế, gây khó khăn trong việc kiểm soát. Vì vậy, việc xây dựng cơ sở dữ liệu giá thị trường đầy đủ và chính xác là điều kiện tiên quyết, đồng thời cần thêm các công cụ hỗ trợ tra cứu và đối chiếu.

Bên cạnh đó, việc xác định các khoản chi phí được trừ khi tính thu nhập chịu thuế cũng gặp nhiều thách thức. Trong khi những chi phí như mua bán, xây dựng, sửa chữa hay thực hiện thủ tục có thể dễ dàng xác định, thì các khoản như chi phí môi giới, lãi vay, bồi thường hay bất động sản thừa kế, cho tặng lại khó chứng minh hoặc không có giá vốn rõ ràng.

Đại diện cơ quan thuế nhấn mạnh: "Điều này đòi hỏi cần có thêm công cụ để kiểm soát thu nhập thực tế phát sinh từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản của cá nhân và hộ gia đình."

Giải pháp đang được xem xét là liên thông các quy trình từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế đến đăng ký đất đai trên môi trường điện tử, nhằm nâng cao tính minh bạch và hiệu quả quản lý thuế.

Tin bài khác
Sau thanh tra vốn vào bất động sản liệu có còn dễ dãi?

Sau thanh tra vốn vào bất động sản liệu có còn dễ dãi?

Sau các cuộc thanh tra diện rộng của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), dòng vốn đổ vào bất động sản đang thay đổi khẩu vị. Điều gì đang diễn ra, và tác động ra sao đến thị trường bất động sản?
M&A bất động sản 2025 "cá mập" trở lại, dòng tiền đang "săn" gì?

M&A bất động sản 2025 "cá mập" trở lại, dòng tiền đang "săn" gì?

Sau thời gian trầm lắng, thị trường M&A bất động sản đang nóng trở lại. Dòng vốn nội và ngoại đang "săn" những dự án nào, và đâu là cơ hội bứt phá cho năm 2025?
Vietnam Airlines rót 1.800 tỷ đồng vào Sân bay Long Thành

Vietnam Airlines rót 1.800 tỷ đồng vào Sân bay Long Thành

Vietnam Airlines vừa khởi công hai dự án nghìn tỷ tại Sân bay Long Thành, tham vọng biến nơi đây thành trung tâm trung chuyển hàng không hàng đầu châu Á.
The Pathway: Cơ hội sở hữu tài sản kép giữa trung tâm du lịch Sầm Sơn

The Pathway: Cơ hội sở hữu tài sản kép giữa trung tâm du lịch Sầm Sơn

Bãi tắm kín du khách chen chân, quảng trường biển đông nghẹt người, những màn pháo hoa thắp sáng đường chân trời, chuỗi show diễn, lễ hội đường phố rộn ràng từ sáng sớm đến đêm. Trong bức tranh du lịch sôi động của Sầm Sơn, giới đầu tư đang ráo riết tìm kiếm một loại hình sản phẩm đặc biệt: Căn hộ vừa có tầm nhìn biển đẹp, vừa nằm ngay tâm điểm kết nối, vừa có khả năng khai thác sinh lời dài hạn.
Cao tốc Tuyên Quang - Hà Giang: Bứt tốc giữa ngổn ngang thách thức

Cao tốc Tuyên Quang - Hà Giang: Bứt tốc giữa ngổn ngang thách thức

Trong bối cảnh cả nước chạy đua "500 ngày đêm" hoàn thành cao tốc, công trường Tuyên Quang - Hà Giang đang ngày đêm rộn ràng máy móc, nhân lực và sự quyết tâm.
Tái cấu trúc bất động sản: Ai trụ lại, ai dẫn đầu cuộc đua sinh tồn?

Tái cấu trúc bất động sản: Ai trụ lại, ai dẫn đầu cuộc đua sinh tồn?

Ngành bất động sản đang trải qua cuộc tái cấu trúc, buộc các doanh nghiệp phải thay đổi để tồn tại. Vậy, giữa bão tố thị trường, ai sẽ trụ vững và vươn lên?
Sức hút Blanca City khi Vũng Tàu trở thành “đô thị biển động lực” của TP. Hồ Chí Minh

Sức hút Blanca City khi Vũng Tàu trở thành “đô thị biển động lực” của TP. Hồ Chí Minh

Khi mọi con mắt dồn chú ý vào “siêu đô thị” mới sau hợp nhất, Vũng Tàu cũng bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ với những dự án hạ tầng liên vùng và chiến lược phát triển vươn tầm quốc tế. Tại đây, “Thành phố trắng bên đại dương” Blanca City nổi lên như biểu tượng phồn thịnh mới, hội tụ giá trị sống, nghỉ dưỡng và đầu tư ngay trung tâm Bãi Sau nhờ mô hình all-in-one và hệ tiện ích khổng lồ.
Giá bán nhà ở xã hội Rice City Long Châu dự kiến 26-27 triệu đồng/m2

Giá bán nhà ở xã hội Rice City Long Châu dự kiến 26-27 triệu đồng/m2

Với mức giá bán dự kiến 26-27 triệu đồng/m2, dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu tại quận Long Biên đang thiết lập kỷ lục mới tại Hà Nội.
Cao tốc Bắc – Nam: Mặt bằng "tắc" - Trạm dừng nghỉ "nghẽn"

Cao tốc Bắc – Nam: Mặt bằng "tắc" - Trạm dừng nghỉ "nghẽn"

Nhiều dự án trạm dừng nghỉ trên cao tốc Bắc – Nam phía Đông đang đối mặt với nguy cơ chậm tiến độ do vướng mặt bằng, bất chấp các chỉ đạo quyết liệt từ Chính phủ.
Vì sao bất động sản lõi trung tâm luôn là cuộc săn đón không có điểm dừng?

Vì sao bất động sản lõi trung tâm luôn là cuộc săn đón không có điểm dừng?

Từ Manhattan (New York), The Peak (Hong Kong) đến Ginza (Tokyo), hay Đà Nẵng (Việt Nam), bất động sản giữa “trái tim” các siêu đô thị luôn là "tài sản sưu tầm" được giới tinh hoa săn đón vô điều kiện. Bởi, giá trị của chúng không chỉ nằm ở tiện ích hay thiết kế, mà còn ở việc nắm giữ vị trí độc bản, không thể sao chép, tôn vinh vị thế chủ nhân.
Dòng tiền bắt đầu "âm thầm" chảy về bất động sản vùng ven

Dòng tiền bắt đầu "âm thầm" chảy về bất động sản vùng ven

Dòng tiền đang "âm thầm" dịch chuyển về vùng ven sau giai đoạn im ắng, do giá trung tâm quá cao. Điều gì đang thu hút nhà đầu tư và người mua nhà ở thực?
Chạy đua "giải phóng mặt bằng" dự án đường sắt tỷ USD

Chạy đua "giải phóng mặt bằng" dự án đường sắt tỷ USD

Dự án đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng, gần 419km, 8,3 tỷ USD, đang dốc toàn lực cho GPMB. Cuộc đua cam go, quyết tâm cao, mục tiêu khởi công tháng 12/2025.
Novaland có vực dậy được từ đống nợ?

Novaland có vực dậy được từ đống nợ?

Novaland mới đây lại xin gia hạn thanh toán lô trái phiếu 1.300 tỷ đồng. Từ đầu năm 2025 đến nay, công ty đã xin gia hạn thanh toán hàng nghìn tỷ đồng trái phiếu do chưa thu xếp được nguồn tiền.
Liên danh Vingroup - Techtra trúng thầu siêu dự án cao tốc gần 20.000 tỷ đồng

Liên danh Vingroup - Techtra trúng thầu siêu dự án cao tốc gần 20.000 tỷ đồng

Liên danh Vingroup – Techtra chính thức trúng thầu đầu tư tuyến cao tốc Gia Nghĩa – Chơn Thành, kỳ vọng mở ra đột phá kết nối chiến lược giữa Tây Nguyên và vùng kinh tế trọng điểm.
Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực – Tác động đa chiều thị trường bất động sản

Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực – Tác động đa chiều thị trường bất động sản

Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, mở ra làn sóng thay đổi toàn diện, tác động đến giá đất, dòng vốn đầu tư và pháp lý thị trường bất động sản.