Đề xuất giữ mức 2% thuế chuyển nhượng bất động sản, siết chặt giá tính thuế

Đề xuất giữ mức 2% thuế chuyển nhượng bất động sản, siết chặt giá tính thuế

Bộ Tài chính đang xây dựng dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành một số nội dung của Luật Thuế thu nhập cá nhân, trong đó tiếp tục đề xuất áp dụng mức thuế suất 2% đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản của cá nhân.

Theo dự thảo, thuế thu nhập cá nhân được tính theo tỷ lệ 2% trên giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng tại thời điểm giao dịch. Tuy nhiên, để hạn chế tình trạng kê khai giá thấp, cơ quan soạn thảo đề xuất trường hợp hợp đồng không ghi giá hoặc ghi thấp hơn bảng giá đất và hệ số điều chỉnh do địa phương ban hành, cơ quan thuế sẽ căn cứ các mức giá này để xác định lại giá tính thuế.

Dự thảo cũng quy định rõ thời điểm xác định thu nhập chịu thuế theo từng trường hợp. Nếu không có thỏa thuận bên mua nộp thuế thay, nghĩa vụ thuế phát sinh khi hợp đồng có hiệu lực; nếu có thỏa thuận nộp thay, thời điểm tính thuế là khi đăng ký quyền sở hữu, sử dụng. Với bất động sản hình thành trong tương lai, thời điểm tính thuế là khi người mua nộp hồ sơ khai thuế.

Đối với hoạt động góp vốn bằng bất động sản, cá nhân chưa phải nộp thuế ngay mà nghĩa vụ thuế phát sinh khi chuyển nhượng phần vốn, rút vốn hoặc khi doanh nghiệp giải thể. Khi đó, tổ chức nhận vốn góp có trách nhiệm kê khai, nộp thuế thay cho cá nhân.

Nguyên tắc chung, người có quyền sở hữu hoặc sử dụng bất động sản là người nộp thuế, kể cả trong trường hợp ủy quyền nếu bên nhận ủy quyền có đầy đủ quyền như chủ sở hữu. Với tài sản đồng sở hữu, các bên có thể ủy quyền cho một người đại diện thực hiện nghĩa vụ thuế.

Dự thảo cũng làm rõ nghĩa vụ thuế trong các tình huống đặc thù như xử lý tài sản bảo đảm, thi hành án hoặc đấu giá. Đồng thời, tiếp tục quy định các trường hợp được miễn thuế như chuyển nhượng, tặng cho giữa người thân trực hệ; chia tài sản khi ly hôn; chuyển đổi đất nông nghiệp phục vụ sản xuất.

Việc giữ mức thuế 2% đồng thời siết chặt căn cứ tính thuế được kỳ vọng góp phần tăng tính minh bạch, hạn chế thất thu ngân sách và tiệm cận hơn với giá trị giao dịch thực tế trên thị trường bất động sản.