Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập nhận được câu hỏi của chị Nguyễn Minh Tâm (Hà Nội):
"Gần đây tôi thấy có thông tin nói rằng sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân 20% khi bán nhà đất. Tôi đang chuẩn bị làm thủ tục chuyển nhượng căn nhà đứng tên vợ chồng nên rất lo không biết quy định này đã áp dụng chưa? Mong được tư vấn cụ thể về số thuế tôi phải nộp."
Luật sư Phạm Hà Linh - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội trả lời:
Chào chị Tâm,
Thông tin chị đang băn khoăn chỉ là một đề xuất trong Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) do Bộ Tài chính đưa ra để lấy ý kiến. Đây chưa phải là quy định chính thức của pháp luật, và hiện nay nội dung này cũng không còn được đề xuất nữa.
Do đó, thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản hiện vẫn được áp dụng theo tỷ lệ 2% trên giá chuyển nhượng. Đây là quy định được nêu tại Điều 29 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 và Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC (được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC).
| Thuế thu nhập cá nhân phải nộp | = | Giá chuyển nhượng | x | Thuế suất 2% |
 |
| Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% |
Giá chuyển nhượng
Chị cần lưu ý, giá chuyển nhượng để làm căn cứ tính thuế không phải lúc nào cũng là giá ghi trong hợp đồng, mà còn phụ thuộc vào việc giá đó có phù hợp với quy định của Nhà nước hay không.
Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có công trình xây dựng trên đất: Nếu hợp đồng ghi rõ giá chuyển nhượng và giá này không thấp hơn bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành, thì áp dụng theo giá hợp đồng. Ngược lại, nếu không ghi giá hoặc ghi thấp hơn bảng giá, thì giá tính thuế sẽ căn cứ theo bảng giá đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tại thời điểm chuyển nhượng.
Trường hợp chuyển nhượng đất có nhà hoặc công trình xây dựng gắn liền: Giá đất cũng được xác định như trên. Riêng phần giá trị nhà, công trình, hạ tầng sẽ được tính theo giá tính lệ phí trước bạ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Trường hợp địa phương chưa có bảng giá riêng, sẽ căn cứ theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng về phân loại nhà, định mức xây dựng và giá trị còn lại của công trình.
Thời điểm tính thuế
Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì thời điểm tính thuế là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật.
Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì thời điểm tính thuế là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản.
Chúc chị giao dịch thành công!
