Thứ ba 17/06/2025 15:19
Hotline: 024.355.63.010
Góc nhìn Chuyên gia

TS. Trần Xuân Lượng: Ngăn “tát vét” đất đai trước giờ sáp nhập

Tiến sĩ Trần Xuân Lượng - Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam, cảnh báo nguy cơ lặp lại “thảm họa Hà Tây” nếu không kịp thời chặn đứng tình trạng phê duyệt đất đai vội vã, trục lợi tài nguyên ngay trước thời điểm điều chỉnh địa giới hành chính.
TS. Trần Xuân Lượng nêu giải pháp kiểm soát thị trường sốt đất ảo Luật hóa Nghị quyết 68 “cấp cứu” mặt bằng cho doanh nghiệp nhỏ và vừa

Trong bối cảnh nhiều huyện, xã trên cả nước đang nằm trong diện điều chỉnh địa giới hành chính nhằm tinh gọn bộ máy và nâng cao hiệu quả quản lý, TS. Trần Xuân Lượng – Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam – lên tiếng cảnh báo về một nguy cơ nghiêm trọng: tình trạng tranh thủ "tát vét" đất đai và tài sản công ngay trước thời điểm bàn giao. Đây là giai đoạn dễ phát sinh sai phạm nếu thiếu sự kiểm soát chặt chẽ từ các cấp quản lý.

Ông Lượng ví thời điểm chuyển giao này như một khoảng trống thể chế – nơi dễ bị lợi dụng bởi các nhóm lợi ích. Trong khi bộ máy cũ chuẩn bị bàn giao, còn bộ máy mới chưa thực sự vận hành, nhiều quyết định giao đất, điều chỉnh quy hoạch hoặc chuyển mục đích sử dụng đất được ký duyệt một cách vội vã, thiếu minh bạch. Không ít dự án được "chốt nhanh" với tốc độ bất thường, bỏ qua các quy trình kiểm tra nghiêm ngặt về pháp lý, năng lực chủ đầu tư hay tính khả thi hạ tầng.

TS. Trần Xuân Lượng: Ngăn “tát vét” đất đai trước giờ sáp nhập
TS. Trần Xuân Lượng – Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (Ảnh: Phan Chính)

Nhìn lại quá khứ, TS. Trần Xuân Lượng nhấn mạnh, Hà Tây chính là một bài học đắt giá mà đến nay Hà Nội vẫn chưa thể khắc phục hoàn toàn. Trước thời điểm sáp nhập vào năm 2008, hàng loạt dự án bất động sản đã được cấp phép một cách vội vàng, thiếu kiểm soát. Việc phê duyệt dồn dập trong giai đoạn chuyển giao quyền lực đã tạo ra một hệ lụy nghiêm trọng kéo dài suốt hơn một thập kỷ.

Theo ông, hậu quả là hàng trăm dự án bị "treo" suốt 10 đến 15 năm, đất đai để hoang hóa, gây lãng phí lớn. Người dân sống trong các vùng quy hoạch bị ràng buộc, không thể xây dựng, chuyển nhượng hay phát triển kinh tế từ chính mảnh đất của mình.

Cụ thể, Khu đô thị Nam An Khánh (Hoài Đức), Dự án Dương Nội (Hà Đông), Vườn Cam (Tây Mỗ) hay Đồng Mai… đều là những “di sản sai phạm” vẫn chưa thể khắc phục sau hơn một thập kỷ.

Một ví dụ điển hình khác là huyện Mê Linh, nơi sáp nhập vào Hà Nội từ năm 2008. Đến nay, nơi đây vẫn được mệnh danh là “kho dự án treo” lớn nhất Thủ đô với hơn 64 dự án chưa triển khai, chiếm tổng diện tích hơn 2.000 ha.

Các khu đô thị như HUD Thanh Lâm – Đại Thịnh, CEO Hana Garden City, Prime Group, Việt Á… đều trong tình trạng “cỏ mọc – biệt thự hoang”. Gần 20 năm qua, hàng nghìn người dân tại đây vẫn chưa được sử dụng hợp pháp đất của mình, sống trong vùng quy hoạch treo, không lối thoát.

TS. Trần Xuân Lượng đặc biệt nhấn mạnh tới huyện Đông Anh – vùng đất đang có nhiều tiềm năng và dư địa phát triển, đồng thời là vùng đất “vàng” phía Bắc Thủ đô. Trong vòng hai năm gần đây, hàng loạt dự án lớn được công bố tại đây với quy mô vài trăm tới vài nghìn ha. Chính vì vậy đất Đông Anh còn dư địa phát triển nên dễ bị lợi dụng trong lúc sát nhập, thay đổi bàn giao chính quyền.

Ông Lượng phân tích, tình trạng sốt đất lan rộng tại Đông Anh đang diễn ra với tốc độ chóng mặt, kéo theo hệ lụy giá đất tăng ảo, tạo điều kiện cho các hoạt động đầu cơ và thổi giá hoành hành. Nhiều nhà đầu tư ngắn hạn lợi dụng thông tin quy hoạch để kích giá, khiến thị trường bất động sản trở nên hỗn loạn, tiềm ẩn nguy cơ bong bóng.

“Sự phát triển nóng và thiếu kiểm soát đang đe dọa phá vỡ quy hoạch tổng thể, gây áp lực lớn lên hạ tầng kỹ thuật – xã hội và bộ máy quản lý đô thị. Nếu không có biện pháp chấn chỉnh kịp thời, Đông Anh hoàn toàn có thể đi vào “vết xe đổ” của Hà Tây năm 2008, nơi hàng loạt dự án bị treo, quy hoạch bị bóp méo và người dân rơi vào cảnh sống mòn trong vùng chờ chính sách.

TS. Trần Xuân Lượng kêu gọi sự vào cuộc đồng bộ từ Trung ương đến địa phương, bao gồm: Chính phủ và Quốc hội cần ban hành chỉ thị tạm dừng phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch đất tại các địa phương chuẩn bị sáp nhập, ngoại trừ các dự án an sinh thiết yếu.

Thanh tra Chính phủ và Kiểm toán Nhà nước cần rà soát kỹ tất cả hồ sơ liên quan tới đấu giá đất, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất trong 12 tháng trước và sau thời điểm sáp nhập.

Báo chí, xã hội dân sự, người dân cần chủ động giám sát cộng đồng, lên tiếng phản ánh và tố giác các hành vi trục lợi, bắt tay lợi ích nhóm.

“Hạ cánh không có nghĩa là an toàn”TS. Trần Xuân Lượng cảnh báo. Đã có không ít cán bộ phải trả giá sau hàng chục năm vì “một chữ ký cuối cùng” khi rời nhiệm sở. Danh dự của một người lãnh đạo không nằm ở vị trí cuối cùng họ nắm giữ, mà ở cách họ kết thúc sự nghiệp – trong sạch và trách nhiệm.

Một lần nữa, bài học Hà Tây không chỉ là chuyện quá khứ. Nó vẫn đang hiện hữu trong từng mét đất, từng ngôi nhà bỏ hoang và trong nỗi lo thường trực của người dân sống trong vùng quy hoạch treo.

Tin bài khác
GS.TS Trần Đình Hợi: AI sẽ là “chìa khóa vàng” thúc đẩy chính phủ số Việt Nam

GS.TS Trần Đình Hợi: AI sẽ là “chìa khóa vàng” thúc đẩy chính phủ số Việt Nam

Theo GS.TS Trần Đình Hợi, vai trò của AI trong xây dựng chính phủ số hiệu quả, minh bạch, lấy người dân làm trung tâm, từ bài học Estonia gợi mở cho Việt Nam.
Hàng giả vẫn "sống khỏe" nhờ kẽ hở luật và lòng tham tiêu dùng

Hàng giả vẫn "sống khỏe" nhờ kẽ hở luật và lòng tham tiêu dùng

Ông Lê Huy Anh – Phó Cục trưởng Cục Sở hữu trí tuệ (Bộ Khoa học và Công nghệ) nhấn mạnh: Cuộc chiến chống hàng giả hiện nay không chỉ dừng lại ở xử lý vi phạm mà còn là dịp nhìn lại và bịt kín những lỗ hổng luật pháp đang bị các đối tượng lợi dụng.
Sẽ xóa bỏ độc quyền vàng miếng hướng đến thị trường cạnh tranh, minh bạch

Sẽ xóa bỏ độc quyền vàng miếng hướng đến thị trường cạnh tranh, minh bạch

NHNN đã sớm xây dựng và hoàn thiện dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 24/2012/NĐ-CP theo hướng thị trường hóa có lộ trình, kiểm soát chặt chẽ. Để làm rõ hơn về những điểm mới, định hướng sửa đổi tại Dự thảo, ông Đào Xuân Tuấn – Cục trưởng Cục Quản lý Ngoại hối NHNN đã có những chia sẻ với báo chí.
96.500 doanh nghiệp rời thị trường và những “vướng víu chính sách”

96.500 doanh nghiệp rời thị trường và những “vướng víu chính sách”

Theo TS. Võ Trí Thành, nguyên nhân nhiều doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường không chỉ do sức mua giảm mà còn từ chi phí mặt bằng, hàng hóa nhập lậu và chính sách thuế thương mại điện tử.
Xóa bỏ thuế khoán trước năm 2026: Không còn khoán, chỉ còn minh bạch

Xóa bỏ thuế khoán trước năm 2026: Không còn khoán, chỉ còn minh bạch

'Nghị quyết 68 yêu cầu xóa bỏ thuế khoán với hộ kinh doanh trước năm 2026 là bước cải cách then chốt để minh bạch hóa, thúc đẩy hộ chuyển lên doanh nghiệp", Phó Cục trưởng Cục Thuế Mai Sơn chia sẻ với DNHN.
Giá vàng chênh lệch – "miếng mồi béo bở" cho đầu cơ và trốn thuế

Giá vàng chênh lệch – "miếng mồi béo bở" cho đầu cơ và trốn thuế

Chênh lệch giá vàng đang tạo cơ hội cho đầu cơ, trốn thuế và thất thu ngân sách. Chuyên gia về thuế - Tiến sĩ Nguyễn Ngọc Tú đề xuất siết thuế và cải cách thị trường vàng.
Việt Nam có thể bỏ lỡ cơ hội vàng trong chuyển dịch năng lượng tái tạo

Việt Nam có thể bỏ lỡ cơ hội vàng trong chuyển dịch năng lượng tái tạo

PGS.TS Đặng Trần Thọ, Viện trưởng Viện Công nghệ Năng lượng – Đại học Bách Khoa Hà Nội, cảnh báo Việt Nam đang chững lại trong chuyển dịch năng lượng xanh do thiếu cơ chế giá điện mới và hạ tầng pháp lý phù hợp.
TS. Trần Xuân Lượng: Mở khóa mặt bằng sản xuất, không còn "xin - cho"

TS. Trần Xuân Lượng: Mở khóa mặt bằng sản xuất, không còn "xin - cho"

Theo TS. Trần Xuân Lượng quản lý tốt đất công nghiệp, loại bỏ cơ chế “xin – cho”, tạo môi trường minh bạch, doanh nghiệp tiếp cận đất đai hiệu quả, thúc đẩy sản xuất phát triển.
Sửa đổi Luật Khoa học, Công nghệ và Đổi mới sáng tạo: Gỡ “rào cản” cho doanh nghiệp

Sửa đổi Luật Khoa học, Công nghệ và Đổi mới sáng tạo: Gỡ “rào cản” cho doanh nghiệp

Dự thảo Luật Khoa học, Công nghệ và Đổi mới sáng tạo (sửa đổi) tháo gỡ nhiều “rào cản” cho doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực đổi mới sáng tạo.
PGS.TS. Lê Xuân Bá: Thương hiệu quốc gia không thể mạnh nếu tư duy vẫn cũ

PGS.TS. Lê Xuân Bá: Thương hiệu quốc gia không thể mạnh nếu tư duy vẫn cũ

PGS.TS. Lê Xuân Bá cho rằng, muốn nâng tầm thương hiệu quốc gia, Việt Nam phải đổi mới tư duy, nâng chất lượng sản phẩm, tăng cạnh tranh và đào tạo nguồn nhân lực.
TS. Nguyễn Tuấn Quang: Cần 360 tỷ USD để "xanh hóa" nền kinh tế trước 2050

TS. Nguyễn Tuấn Quang: Cần 360 tỷ USD để "xanh hóa" nền kinh tế trước 2050

TS. Nguyễn Tuấn Quang cho rằng, Việt Nam cần 360 tỷ USD, hoàn thiện luật, phát triển thị trường carbon và thu hút vốn xanh để đạt mục tiêu Net Zero vào năm 2050.
TS. Cấn Văn Lực: Kinh tế tư nhân là trụ cột tăng trưởng

TS. Cấn Văn Lực: Kinh tế tư nhân là trụ cột tăng trưởng

TS. Cấn Văn Lực khẳng định kinh tế tư nhân chính là “động lực quan trọng nhất” thúc đẩy tăng trưởng, đề xuất loạt giải pháp đột phá nhằm tháo gỡ điểm nghẽn và tạo bứt phá cho khu vực này.
Nghị quyết số 68-NQ/TW: “Phá băng” cho kinh tế tư nhân trỗi dậy

Nghị quyết số 68-NQ/TW: “Phá băng” cho kinh tế tư nhân trỗi dậy

Nghị quyết số 68-NQ/TW mở ra đột phá lớn cho khu vực kinh tế tư nhân, xóa bỏ rào cản, khẳng định niềm tin chiến lược của Đảng và Chính phủ vào doanh nghiệp tư nhân như động lực chủ lực của tăng trưởng.
Ông Phan Đức Hiếu: Nghị quyết số 68 sẽ mở ra “cú huých” lớn cho doanh nghiệp tư nhân

Ông Phan Đức Hiếu: Nghị quyết số 68 sẽ mở ra “cú huých” lớn cho doanh nghiệp tư nhân

Ông Phan Đức Hiếu kỳ vọng Nghị quyết 68 sẽ tạo bước ngoặt cải cách thể chế, giúp doanh nghiệp tư nhân thoát khỏi rào cản “xin – cho”, tiếp cận đất đai, vốn, và phát triển bền vững.
TS. Võ Trí Thành: "Kinh tế tư nhân phải trở thành trụ cột thực sự của nền kinh tế

TS. Võ Trí Thành: "Kinh tế tư nhân phải trở thành trụ cột thực sự của nền kinh tế

Nghị quyết 68-NQ/TW xác định kinh tế tư nhân là động lực quan trọng nhất của nền kinh tế. TS. Võ Trí Thành - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược thương hiệu và Cạnh tranh đã có những phân tích với DNHN về cải cách đột phá để khu vực này bứt phá.