Sáp nhập địa giới hành chính “sóng” giá đất do tin đồn

Trong thời gian gần đây, thông tin về việc sáp nhập địa giới hành chính của nhiều tỉnh, thành phố đã trở thành chủ đề nóng trong giới đầu tư bất động sản. Những tin đồn về việc các tỉnh sẽ sáp nhập đã khiến thị trường bất động sản tại nhiều khu vực “dậy sóng” với sự tăng giá đột biến của các loại đất nền. Tuy nhiên, theo các chuyên gia và cơ quan chức năng, việc tăng giá này chủ yếu là hiện tượng “sốt đất ảo,” có nguy cơ gây bất ổn cho thị trường.

Theo ông Lê Văn Bình, Phó cục trưởng Cục Quản lý đất đai, việc thay đổi địa giới hành chính có thể tác động đến thị trường bất động sản theo hai chiều hướng khác nhau. Trước đây, khi Hà Tây được sáp nhập vào Hà Nội, giá bất động sản ở một số khu vực tăng mạnh do tâm lý kỳ vọng vào sự phát triển của Thủ đô.

Tuy nhiên, ông Bình cũng cho rằng không phải tất cả các khu vực đều hưởng lợi từ việc sáp nhập. Ở một số vùng không còn là trung tâm sau khi sáp nhập, giá đất thậm chí có thể giảm.

Ông Lê Văn Bình, Phó cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường.

“Các nhà đầu tư thường theo dõi sát sao những thay đổi về quy hoạch, chính sách và địa giới hành chính. Họ dễ dàng bị thu hút bởi tin đồn và dễ dàng đẩy giá đất lên cao. Tuy nhiên, đây là hiện tượng tạm thời và có thể nhanh chóng chững lại,” ông Bình nhận định.

Trước khi các cơ quan chức năng vào cuộc, giá đất tại nhiều khu vực có thông tin sáp nhập đã tăng mạnh. Tại Hưng Yên, TP Việt Trì (Phú Thọ), Bắc Giang, Ninh Bình và nhiều khu vực giáp ranh giữa các tỉnh, giá đất nền đã tăng từ 5-15%, thậm chí có nơi tăng đến 20% so với cuối năm 2024. Các chủ đất đã lợi dụng thông tin sáp nhập để “thổi giá” nhằm trục lợi từ tình trạng tâm lý đám đông.

Sự tăng giá đất này đã khiến nhiều người dân và nhà đầu tư lao vào thị trường một cách mù quáng, dẫn đến việc hình thành các “chợ đất tự phát.” Tuy nhiên, những giao dịch này lại không được bảo đảm về tính pháp lý, gây nguy cơ rủi ro cho người mua.

Nhận thấy tình trạng tăng giá đất không hợp lý, các cơ quan chức năng tại nhiều tỉnh đã nhanh chóng vào cuộc để xử lý tình trạng “sốt đất ảo.” UBND tỉnh Quảng Nam đã yêu cầu công an tỉnh vào cuộc điều tra và xử lý các tổ chức, cá nhân có dấu hiệu thao túng thị trường bất động sản. Tương tự, tỉnh Thái Bình và Ninh Bình cũng đã đưa ra các khuyến cáo, yêu cầu nhà đầu tư cẩn trọng với các tin đồn về sáp nhập.

“Chúng tôi khuyến cáo các nhà đầu tư không nên tin tưởng vào những tin đồn vô căn cứ. Nếu phát hiện các hành vi gian lận, nhà đầu tư cần báo cáo ngay cho cơ quan công an,” đại diện công an tỉnh Thái Bình cho biết.

Cẩn trọng với cơn sốt đất từ thông tin sáp nhập tỉnh thành.

Ngoài ra, nhiều tỉnh khác như Bắc Giang, Tuyên Quang và Phú Thọ cũng đồng loạt cảnh báo về tình trạng thổi giá đất, nhấn mạnh rằng các nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ thông tin trước khi đưa ra quyết định.

Ông Lê Văn Bình cũng cho rằng giá đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố, không chỉ có sự thay đổi về địa giới hành chính. Các yếu tố như quy hoạch, đầu tư cơ sở hạ tầng, mức độ thu hút đầu tư và triển khai các dự án phát triển đô thị mới mới là những yếu tố quyết định chính đến giá trị bất động sản.

“Địa phương cần có quy hoạch rõ ràng và nhà đầu tư phải nhìn nhận tiềm năng phát triển lâu dài chứ không phải chỉ chạy theo những thông tin đồn thổi. Nếu không có các dự án đầu tư thực tế, giá đất sẽ khó có thể duy trì được lâu dài,” ông Bình nhấn mạnh.