Thứ năm 05/06/2025 09:42
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Sáp nhập địa giới hành chính “sóng” giá đất do tin đồn

Sáp nhập địa giới hành chính đang làm dậy sóng thị trường bất động sản, nhưng nhiều địa phương cảnh báo nguy cơ "sốt đất ảo" do tin đồn, ảnh hưởng giá trị đất nền.
Thái Bình: Nhiều lô đất “vàng” tại Tiền Hải được đấu giá thành công với mức chênh lệch cao kỷ lục TS. Trần Xuân Lượng nêu giải pháp kiểm soát thị trường sốt đất ảo

Trong thời gian gần đây, thông tin về việc sáp nhập địa giới hành chính của nhiều tỉnh, thành phố đã trở thành chủ đề nóng trong giới đầu tư bất động sản. Những tin đồn về việc các tỉnh sẽ sáp nhập đã khiến thị trường bất động sản tại nhiều khu vực “dậy sóng” với sự tăng giá đột biến của các loại đất nền. Tuy nhiên, theo các chuyên gia và cơ quan chức năng, việc tăng giá này chủ yếu là hiện tượng “sốt đất ảo,” có nguy cơ gây bất ổn cho thị trường.

Theo ông Lê Văn Bình, Phó cục trưởng Cục Quản lý đất đai, việc thay đổi địa giới hành chính có thể tác động đến thị trường bất động sản theo hai chiều hướng khác nhau. Trước đây, khi Hà Tây được sáp nhập vào Hà Nội, giá bất động sản ở một số khu vực tăng mạnh do tâm lý kỳ vọng vào sự phát triển của Thủ đô.

Tuy nhiên, ông Bình cũng cho rằng không phải tất cả các khu vực đều hưởng lợi từ việc sáp nhập. Ở một số vùng không còn là trung tâm sau khi sáp nhập, giá đất thậm chí có thể giảm.

Sáp nhập địa giới hành chính “sóng” giá đất do tin đồn
Ông Lê Văn Bình, Phó cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường.

“Các nhà đầu tư thường theo dõi sát sao những thay đổi về quy hoạch, chính sách và địa giới hành chính. Họ dễ dàng bị thu hút bởi tin đồn và dễ dàng đẩy giá đất lên cao. Tuy nhiên, đây là hiện tượng tạm thời và có thể nhanh chóng chững lại,” ông Bình nhận định.

Trước khi các cơ quan chức năng vào cuộc, giá đất tại nhiều khu vực có thông tin sáp nhập đã tăng mạnh. Tại Hưng Yên, TP Việt Trì (Phú Thọ), Bắc Giang, Ninh Bình và nhiều khu vực giáp ranh giữa các tỉnh, giá đất nền đã tăng từ 5-15%, thậm chí có nơi tăng đến 20% so với cuối năm 2024. Các chủ đất đã lợi dụng thông tin sáp nhập để “thổi giá” nhằm trục lợi từ tình trạng tâm lý đám đông.

Sự tăng giá đất này đã khiến nhiều người dân và nhà đầu tư lao vào thị trường một cách mù quáng, dẫn đến việc hình thành các “chợ đất tự phát.” Tuy nhiên, những giao dịch này lại không được bảo đảm về tính pháp lý, gây nguy cơ rủi ro cho người mua.

Nhận thấy tình trạng tăng giá đất không hợp lý, các cơ quan chức năng tại nhiều tỉnh đã nhanh chóng vào cuộc để xử lý tình trạng “sốt đất ảo.” UBND tỉnh Quảng Nam đã yêu cầu công an tỉnh vào cuộc điều tra và xử lý các tổ chức, cá nhân có dấu hiệu thao túng thị trường bất động sản. Tương tự, tỉnh Thái Bình và Ninh Bình cũng đã đưa ra các khuyến cáo, yêu cầu nhà đầu tư cẩn trọng với các tin đồn về sáp nhập.

“Chúng tôi khuyến cáo các nhà đầu tư không nên tin tưởng vào những tin đồn vô căn cứ. Nếu phát hiện các hành vi gian lận, nhà đầu tư cần báo cáo ngay cho cơ quan công an,” đại diện công an tỉnh Thái Bình cho biết.

Sáp nhập địa giới hành chính “sóng” giá đất do tin đồn
Cẩn trọng với cơn sốt đất từ thông tin sáp nhập tỉnh thành.

Ngoài ra, nhiều tỉnh khác như Bắc Giang, Tuyên Quang và Phú Thọ cũng đồng loạt cảnh báo về tình trạng thổi giá đất, nhấn mạnh rằng các nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ thông tin trước khi đưa ra quyết định.

Ông Lê Văn Bình cũng cho rằng giá đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố, không chỉ có sự thay đổi về địa giới hành chính. Các yếu tố như quy hoạch, đầu tư cơ sở hạ tầng, mức độ thu hút đầu tư và triển khai các dự án phát triển đô thị mới mới là những yếu tố quyết định chính đến giá trị bất động sản.

“Địa phương cần có quy hoạch rõ ràng và nhà đầu tư phải nhìn nhận tiềm năng phát triển lâu dài chứ không phải chỉ chạy theo những thông tin đồn thổi. Nếu không có các dự án đầu tư thực tế, giá đất sẽ khó có thể duy trì được lâu dài,” ông Bình nhấn mạnh.

Tin bài khác
Đồng Nai nghiên cứu thí điểm miễn cấp phép xây dựng

Đồng Nai nghiên cứu thí điểm miễn cấp phép xây dựng

UBND tỉnh Đồng Nai giao Sở Xây dựng nghiên cứu đề án thí điểm miễn cấp giấy phép xây dựng tại một số vị trí, khu vực cụ thể trên địa bàn.
Người mua nhà đang ưu tiên môi trường sống hơn vị trí trung tâm

Người mua nhà đang ưu tiên môi trường sống hơn vị trí trung tâm

Chất lượng không khí kém và đô thị hóa quá mức khiến người mua nhà ưu tiên môi trường sống trong lành, hạ tầng kết nối tốt thay vì khu vực trung tâm đông đúc.
Hà Nội: Bổ sung 10 dự án mới trong kế hoạch sử dụng đất Sóc Sơn

Hà Nội: Bổ sung 10 dự án mới trong kế hoạch sử dụng đất Sóc Sơn

UBND TP. Hà Nội đã quyết định bổ sung 10 dự án mới với hơn 352 ha vào kế hoạch sử dụng đất năm 2025 tại huyện Sóc Sơn, nâng tổng số dự án toàn huyện lên 164.
Business Suite: Mô hình bất động sản đón đầu phong cách sống mới

Business Suite: Mô hình bất động sản đón đầu phong cách sống mới

Khi ranh giới giữa nơi sống và làm việc ngày càng mờ đi, nhu cầu về không gian đa chức năng ngày càng rõ nét. Mô hình bất động sản Business Suite xuất hiện như một lựa chọn mới, đáp ứng linh hoạt cả ba mục tiêu: sống, làm việc và khai thác đầu tư.
Bình Dương phê duyệt đơn giá đất cho dự án nhà ở gần 7.000 m² tại Bến Cát

Bình Dương phê duyệt đơn giá đất cho dự án nhà ở gần 7.000 m² tại Bến Cát

UBND tỉnh Bình Dương vừa chính thức phê duyệt đơn giá đất để tính nghĩa vụ tài chính đối với khu đất gần 7.000 m² tại phường Thới Hòa, thành phố Bến Cát - địa điểm Công ty Cổ phần Thương mại Trần Anh Bình Dương sẽ triển khai dự án khu nhà ở Trần Anh Bến Cát.
Cơ hội nào cho khu công nghiệp Việt giữa cơn bão thuế quan từ Mỹ?

Cơ hội nào cho khu công nghiệp Việt giữa cơn bão thuế quan từ Mỹ?

Dù đối mặt với áp lực ngắn hạn từ các chính sách thuế mới của Mỹ, ngành khu công nghiệp vẫn giữ được sức hút dài hạn nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng cải tiến.
Cụm công nghiệp mở đường “bay” cho doanh nghiệp nhỏ và vừa

Cụm công nghiệp mở đường “bay” cho doanh nghiệp nhỏ và vừa

Quỹ đất công nghiệp sẽ phát huy tối đa nếu được quy hoạch bài bản, trao cơ hội công bằng cho doanh nghiệp nhỏ và vừa - những “hạt giống” sáng tạo của nền kinh tế.
Vì sao nên chọn hình thức PPP để mở rộng cao tốc Bắc - Nam?

Vì sao nên chọn hình thức PPP để mở rộng cao tốc Bắc - Nam?

Đề xuất mở rộng cao tốc Bắc – Nam theo hình thức PPP không chỉ nhằm tiết giảm gánh nặng ngân sách mà còn mở ra hướng đi bền vững trong phát triển hạ tầng quốc gia.
Chủ tịch tỉnh được quyết giao đất không đấu giá từ ngày 1/7/2025

Chủ tịch tỉnh được quyết giao đất không đấu giá từ ngày 1/7/2025

Từ 1/7/2025, thẩm quyền giao đất không qua đấu giá, đấu thầu sẽ do cấp tỉnh quyết định, giúp nhà đầu tư tiếp cận đất đai nhanh hơn, trong các lĩnh vực xã hội hóa.
Điểm mới tại Nghị quyết thí điểm chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội

Điểm mới tại Nghị quyết thí điểm chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội

Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội đã được xây dựng, ban hành trong một thời gian rất ngắn, thể hiện quyết tâm rất cao của Đảng, Nhà nước trong việc giải quyết chỗ ở cho người dân, đặc biệt là các đối tượng yếu thế.
Đồng Nai điều chỉnh quy hoạch, “mở khóa” cho loạt dự án bất động sản lớn

Đồng Nai điều chỉnh quy hoạch, “mở khóa” cho loạt dự án bất động sản lớn

UBND tỉnh Đồng Nai mới đây đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu C4, TP. Biên Hòa – động thái được xem là “chìa khóa” tháo gỡ hàng loạt vướng mắc pháp lý tại nhiều đại dự án quy mô lớn đang bị đình trệ.
Nhà ở xã hội: Nút thắt bủa vây, chính sách cần lột xác toàn diện

Nhà ở xã hội: Nút thắt bủa vây, chính sách cần lột xác toàn diện

Quyết tâm phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội đang bị cản đường bởi thủ tục, quỹ đất, vốn và tư duy điều hành cũ kỹ, thiếu linh hoạt trong lựa chọn người được thụ hưởng.
Lập tổ công tác giám sát đấu thầu cao tốc qua Bình Phước

Lập tổ công tác giám sát đấu thầu cao tốc qua Bình Phước

Phó thủ tướng Trần Hồng Hà chỉ đạo thành lập tổ công tác kiểm tra công tác lựa chọn nhà thầu xây dựng cao tốc đoạn qua Bình Phước, báo cáo trước ngày 10/6/2025.
Cơ hội phát triển nhà ở xã hội ?

Cơ hội phát triển nhà ở xã hội ?

Những diễn biến thông tin về phiên họp Quốc hội ngày 29/5/2025 đang giúp các doanh nghiệp đầu tư hạ tầng đô thị phấn khởi và lạc quan hơn với những dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn các tỉnh thành.
Đồng Nai: Thu hồi đất thực hiện Dự án Khu đô thị Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa

Đồng Nai: Thu hồi đất thực hiện Dự án Khu đô thị Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa

Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Biên Hòa vừa có Thông báo số 2428/TB-TTPTQĐ ngày 29/5/2025 về việc thu hồi đất để triển khai Dự án Khu đô thị Hiệp Hòa tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa.