TS. Nguyễn Văn Đính: Nhà ở xã hội sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản bền vững

Tại Hội thảo "Nhà ở xã hội tại miền Trung - Tây Nguyên: Thực trạng, cơ chế và giải pháp thúc đẩy", diễn ra tại tỉnh Quảng Ngãi, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Liên Chi hội, Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng nhà ở xã hội đang dần khẳng định vai trò là một phân khúc mang tính ổn định và bền vững, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc theo hướng thực chất hơn. Theo ông, tại khu vực miền Trung - Tây Nguyên, sự mất cân đối giữa cung và cầu đang ngày càng rõ rệt khi phần lớn nguồn cung vẫn tập trung vào các sản phẩm thương mại, nghỉ dưỡng hoặc cao cấp, vượt xa khả năng chi trả của đại đa số người dân.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Liên Chi hội, Hội Môi giới BĐS Việt Nam.

Ông nhận định, nhu cầu về nhà ở tại khu vực này không chỉ tăng về quy mô mà còn thay đổi về bản chất. Nếu trước đây miền Trung thường được biết đến như một thị trường nghỉ dưỡng, thì hiện nay đang chuyển dịch mạnh sang phát triển công nghiệp, logistics và đô thị dịch vụ. Quá trình này kéo theo làn sóng dịch chuyển lao động, gia tăng nhanh chóng nhu cầu nhà ở thực, đặc biệt là đối với công nhân tại các khu công nghiệp, khu kinh tế cũng như đội ngũ lao động trẻ, cán bộ, công chức làm việc tại các trung tâm hành chính mới.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, áp lực nhà ở tại khu vực miền Trung - Tây Nguyên đang ngày càng lớn khi tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh nhưng thiếu các dự án phù hợp với thu nhập trung bình. Nhiều người trẻ và người lao động dù có nhu cầu thực nhưng vẫn khó tiếp cận nhà ở do giá bất động sản tăng nhanh hơn thu nhập. Điều này khiến nhà ở xã hội trở thành lựa chọn gần như duy nhất đối với một bộ phận lớn dân cư.

Ông cũng nhấn mạnh, sau quá trình sáp nhập và tái cấu trúc địa giới hành chính, khu vực này đang hình thành các cực tăng trưởng mới, tạo ra nhiều cơ hội việc làm. Tuy nhiên, sự phát triển này nếu không đi kèm với quy hoạch nhà ở hợp lý sẽ tạo ra áp lực lớn lên hạ tầng xã hội và chất lượng sống của người dân. Đây chính là lý do nhà ở xã hội cần được đặt ở vị trí trung tâm trong chiến lược phát triển đô thị.

Dù nhu cầu rất lớn, TS. Nguyễn Văn Đính thẳng thắn nhìn nhận nguồn cung nhà ở xã hội hiện nay vẫn còn hạn chế và chưa đáp ứng được kỳ vọng. Nhiều địa phương vẫn chưa hoàn thành các chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội do vướng mắc về quỹ đất, thủ tục pháp lý kéo dài và khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn ưu đãi. Bên cạnh đó, chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng gia tăng cũng làm giảm sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.

Một điểm nghẽn quan trọng khác, theo ông, là tư duy phát triển còn mang tính cục bộ theo từng địa phương, chưa có sự liên kết vùng hiệu quả. Điều này dẫn đến việc thiếu cơ chế điều phối về quỹ đất, hạ tầng và phân bổ dân cư, khiến việc phát triển các dự án nhà ở xã hội quy mô lớn gặp nhiều trở ngại.

Tuy nhiên, ông Đính cho rằng bối cảnh hiện tại cũng mở ra cơ hội lớn để tái cấu trúc thị trường. Hệ thống hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ, đặc biệt là các tuyến cao tốc, hành lang ven biển và kết nối Tây Nguyên với các cảng biển, sẽ tạo nền tảng thuận lợi để phát triển các khu nhà ở xã hội quy mô lớn, gắn với các trung tâm công nghiệp và đô thị mới.

Từ thực tế này, TS. Nguyễn Văn Đính đề xuất cần có sự thay đổi trong tư duy phát triển, chuyển từ cách tiếp cận “nhà ở xã hội theo địa phương” sang “nhà ở xã hội theo vùng”. Theo đó, quy hoạch cần được thực hiện trên cơ sở liên kết toàn vùng miền Trung - Tây Nguyên, gắn với các trục phát triển kinh tế, hệ thống giao thông và các trung tâm hành chính mới hình thành sau sáp nhập.

Bên cạnh đó, ông nhấn mạnh cần tạo ra một cơ chế thực sự thông thoáng cho phát triển nhà ở xã hội. Việc rút ngắn thủ tục đầu tư, áp dụng cơ chế một cửa liên thông và ưu tiên giải phóng mặt bằng sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án. Đồng thời, các địa phương cần chủ động tạo lập quỹ đất sạch, đặc biệt tại các khu vực gần khu công nghiệp và các tuyến hạ tầng trọng điểm.

Một yếu tố then chốt khác là nguồn vốn. Theo TS. Nguyễn Văn Đính, cần có chính sách tín dụng ưu đãi dài hạn đủ hấp dẫn cho cả chủ đầu tư và người mua nhà. Lãi suất hợp lý và ổn định sẽ là đòn bẩy quan trọng để kích thích phát triển phân khúc này, đồng thời giúp người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp với thu nhập.

Ông cũng bày tỏ kỳ vọng rằng, với những thay đổi về chính sách và tư duy phát triển, nhà ở xã hội không chỉ giải quyết bài toán an sinh mà còn trở thành động lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, thị trường sẽ giảm dần tính đầu cơ và hướng tới giá trị sử dụng bền vững.

Trong bối cảnh miền Trung - Tây Nguyên đang bước vào giai đoạn phát triển mới, TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng nếu có cơ chế phù hợp, khu vực này hoàn toàn có thể trở thành một trục tăng trưởng quan trọng của cả nước. Và trong hành trình đó, nhà ở xã hội sẽ không chỉ là một phân khúc, mà còn là nền tảng để đảm bảo sự phát triển cân bằng giữa kinh tế và xã hội.