Chủ đầu tư nhà ở xã hội tại Bắc Ninh tiếp tục lỗ nặng

Công ty TNHH Đầu tư Nhà ở Xã hội Thuận Thành tiếp tục ghi nhận kết quả kinh doanh kém khả quan trong nửa đầu năm 2026 khi báo lỗ hơn 34 tỷ đồng.

Dù mức lỗ đã thu hẹp so với gần 43 tỷ đồng cùng kỳ năm trước, doanh nghiệp vẫn chưa ghi nhận một năm kinh doanh có lãi nào kể từ khi bắt đầu công bố thông tin trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) vào năm 2023. Sau nửa đầu năm nay, lỗ lũy kế của Nhà ở Xã hội Thuận Thành đã tăng lên gần 239 tỷ đồng.

Tại ngày 30/06/2026, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt hơn 1.284 tỷ đồng, gần như không biến động đáng kể so với đầu năm. Trong khi đó, vốn chủ sở hữu tăng 46%, lên hơn 347 tỷ đồng; nợ phải trả giảm 11%, còn hơn 910 tỷ đồng. Trong cơ cấu nợ, dư nợ trái phiếu chiếm gần 800 tỷ đồng, bên cạnh đó còn có hơn 32 tỷ đồng các khoản phải trả khác.

Theo dữ liệu từ HNX, Nhà ở Xã hội Thuận Thành hiện chỉ lưu hành một lô trái phiếu trị giá 800 tỷ đồng, có kỳ hạn 59 tháng, từ ngày 21/08/2023 đến 21/07/2028, với lãi suất 14%/năm. Đáng chú ý, trong 6 tháng đầu năm 2026, công ty chưa thực hiện chi trả khoản lãi trái phiếu nào cho các trái chủ.

Nguồn: Báo cáo từ HNX.

Đáng chú ý hơn, báo cáo soát xét của đơn vị kiểm toán đưa ra ý kiến ngoại trừ liên quan đến việc doanh nghiệp chưa ước tính và hạch toán khoản lãi dự trả đối với khoản vay từ phát hành trái phiếu. Theo kiểm toán, tổng chi phí lãi dự trả tính đến ngày 30/06/2026 lên hơn 320 tỷ đồng, trong đó riêng 6 tháng đầu năm là hơn 55,5 tỷ đồng. Số lãi dự tính xấp xỉ vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp (347 tỷ đồng).

Nếu khoản chi phí này được ước tính và hạch toán đầy đủ theo quy định, chi phí phải trả ngắn hạn trên báo cáo tình hình tài chính hợp nhất giữa niên độ sẽ tăng thêm hơn 320 tỷ đồng, đồng thời lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của Nhà ở xã hội Thuận Thành sẽ giảm tương ứng. Trên báo cáo kết quả kinh doanh, chi phí tài chính cũng sẽ tăng hơn 55,5 tỷ đồng, khiến lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh giảm cùng mức.

Như vậy, khoản lỗ hơn 34 tỷ đồng mà Nhà ở Xã hội Thuận Thành công bố trong nửa đầu năm 2026 chưa phản ánh đầy đủ chi phí lãi vay trái phiếu theo lưu ý của kiểm toán.

Ngoài vấn đề liên quan đến chi phí lãi trái phiếu, kiểm toán còn lưu ý một khoản cho vay cá nhân trị giá 70 tỷ đồng đối với ông Nguyễn Văn Trung tại thời điểm 30/06/2026.

Đơn vị kiểm toán cho biết đã thực hiện các thủ tục soát xét cần thiết nhưng không thể đánh giá khả năng thu hồi khoản cho vay này. Vì vậy, kiểm toán cũng không thể xác định các tổn thất, nếu có, cũng như những điều chỉnh cần thiết đối với báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ năm 2026.

Phối cảnh dự án Nhà ở Xã hội Thuận Thành tại Bắc Ninh.

Theo tìm hiểu, Nhà ở Xã hội Thuận Thành được CTCP Tập đoàn Dabaco Việt Nam (Mã: DBC) thành lập vào tháng 12/2018 để triển khai dự án khu nhà ở xã hội tại thị trấn Hồ, huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh. Dự án thường được biết đến trên thị trường với tên Thuận Thành Royal.

Khi mới thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ 25 tỷ đồng, trong đó Dabaco sở hữu 100%. Ông Trịnh Văn Độ khi đó giữ chức Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.

Đến cuối tháng 06/2019, HĐQT Dabaco thông qua phương án chuyển nhượng 100% vốn góp tại Nhà ở Xã hội Thuận Thành. Tuy nhiên, phải đến năm 2021, Dabaco mới hoàn tất việc thoái vốn.

Sau thương vụ này, vị trí Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của Nhà ở Xã hội Thuận Thành được chuyển sang ông Nguyễn Quang Hiển, trước khi tiếp tục thay đổi sang ông Nguyễn Tiến Hòa vào đầu năm 2022.

Cập nhật đến tháng 6/2026, Nhà ở Xã hội Thuận Thành có vốn điều lệ 612 tỷ đồng. Ông Nguyễn Minh Đức hiện giữ chức Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.