Chủ nhật 16/02/2025 13:52
Hotline: 024.355.63.010
Email: banbientap.dnhn@gmail.com
Bất động sản

Khó khăn trong chuyển đổi đất ở Hà Nội vì giá đất tăng mạnh?

13/01/2025 20:17
Bảng giá đất mới của Hà Nội khiến nhiều người dân và nhà đầu tư phải điều chỉnh kế hoạch chuyển đổi và đầu tư đất, tạo ra cơ hội và thách thức mới trên thị trường.
Bảng giá đất mới tác động thế nào đến bất động sản công nghiệp? Tác động của bảng giá đất mới với thị trường bất động sản Hà Nội

Bảng giá đất mới của Hà Nội đã chính thức có hiệu lực, mang đến những thay đổi lớn đối với cả người dân và nhà đầu tư. Sự điều chỉnh mạnh mẽ này không chỉ khiến chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất tăng cao mà còn tạo ra nhiều cơ hội và thách thức mới trên thị trường bất động sản. Trong khi nhiều gia đình phải đối mặt với chi phí cao để chuyển đất nông nghiệp thành đất ở, các nhà đầu tư cũng phải cân nhắc lại chiến lược của mình.

Bảng giá đất mới của Hà Nội có sự điều chỉnh đáng kể so với bảng giá cũ, đặc biệt là ở các khu vực ngoại thành. Các chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn hoặc đất nông nghiệp sang đất ở đã tăng mạnh, khiến không ít người dân phải trả số tiền gấp nhiều lần so với trước.

Ông Phạm Minh Chuyên ở huyện Mỹ Đức chia sẻ rằng, ông phải đóng hơn 800 triệu đồng để chuyển đổi một phần đất vườn thành đất ở, trong khi nếu áp dụng bảng giá cũ, số tiền này chỉ khoảng 350 triệu đồng. Hay như trường hợp bà Nguyễn Tâm ở quận Long Biên, với diện tích đất vườn hơn 1.000m2, chi phí chuyển đổi toàn bộ đất này thành đất ở lên tới khoảng 15 tỷ đồng. Sự chênh lệch về chi phí khiến nhiều gia đình phải tính toán lại khả năng tài chính và cân nhắc việc tiếp tục thực hiện chuyển đổi hay không.

Khó khăn trong chuyển đổi đất ở Hà Nội vì giá đất tăng mạnh?
Bảng giá đất mới ở Hà Nội khiến nhiều người dân, nhà đầu tư phải điều chỉnh kế hoạch chuyển đổi và đầu tư đất (Ảnh: Phan Chính).

Không chỉ người dân, các nhà đầu tư đất đai cũng đang đối mặt với những tác động mạnh mẽ từ bảng giá đất mới. Ông Phan Anh Tuân, một nhà đầu tư đất tại các huyện ngoại thành như Thạch Thất và Chương Mỹ, cho biết, bảng giá đất ở khu vực này đã tăng từ 2 đến 4 lần, khiến chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng tăng theo.

Trước tình hình này, ông Tuân cho biết, đang phải điều chỉnh lại chiến lược đầu tư, tạm dừng kế hoạch chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở để chờ đợi thêm diễn biến thị trường. Với mức giá chuyển đổi cao như hiện nay, ông nhận thấy việc đầu tư vào đất nông nghiệp không còn hấp dẫn như trước, và nhiều nhà đầu tư khác cũng đang phải xem xét lại các kế hoạch đầu tư của mình.

Về bảng giá đất mới, các chuyên gia và cơ quan chức năng đều cho rằng việc điều chỉnh này mang tính công bằng hơn, khi giá đất được điều chỉnh tiệm cận với thị trường thực tế. Theo ông Lê Văn Bình, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường), bảng giá đất hiện nay phản ánh đúng giá trị thị trường, và việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở không còn sự chênh lệch lớn như trước. Điều này giúp người dân và nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản một cách công bằng hơn.

Khó khăn trong chuyển đổi đất ở Hà Nội vì giá đất tăng mạnh?
Ông Lê Văn Bình, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường).

Ông Bình khẳng định, với bảng giá đất sát với giá trị thực tế, người dân sẽ nhận thức rõ hơn về chi phí phải nộp khi chuyển đổi đất và có thể điều chỉnh nhu cầu chuyển đổi sao cho phù hợp với khả năng tài chính của mình. Chẳng hạn, thay vì chuyển đổi toàn bộ diện tích đất, họ có thể chỉ chuyển đổi một phần diện tích nhỏ hơn để giảm chi phí.

Theo các chuyên gia bất động sản, tác động của bảng giá đất mới sẽ không làm thay đổi quá lớn giá trị bất động sản trên thị trường, nhưng lại giúp giảm tốc độ đầu cơ và nâng cao tính minh bạch trong giao dịch. Bà Nguyễn Thị Hồng Vân, Phó Giám đốc bộ phận định giá và tư vấn tài chính tại Savills Hà Nội, cho rằng, bảng giá đất mới sẽ khiến các nhà đầu tư đầu cơ phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn khi quyết định tham gia thị trường. Với mức giá tăng cao và chi phí chuyển nhượng cũng tăng, người mua và người bán sẽ phải xem xét kỹ lưỡng chi phí đầu tư, chi phí vốn và các khoản thuế liên quan.

Bảng giá đất mới cũng góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ đất đai, khi những người mua đất để bán lại trong thời gian ngắn không còn dễ dàng thu được lợi nhuận cao như trước. Điều này có thể tạo ra một thị trường bất động sản ổn định, ít biến động và bền vững hơn trong dài hạn.

Dưới tác động của bảng giá đất mới, các nhà đầu tư bất động sản cần cẩn trọng hơn khi quyết định chuyển đổi đất. Việc đầu tư vào đất ở các khu vực ngoại thành cần được xem xét kỹ lưỡng, đặc biệt là khi chi phí chuyển đổi tăng lên. Các nhà đầu tư cũng cần tính toán chi phí cơ hội và đảm bảo tỷ lệ lợi nhuận thu được đủ lớn để bù đắp chi phí tăng thêm.

Bà Nguyễn Thị Hồng Vân cũng khuyến cáo các nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố về thị trường, bao gồm khả năng sinh lời lâu dài của dự án, thay vì chỉ tập trung vào sự chênh lệch giá đất ở các khu vực khác nhau.

Như vậy, bảng giá đất Hà Nội mới mang lại một cuộc chơi bình đẳng hơn cho người dân và nhà đầu tư, khi giá đất không còn chênh lệch quá lớn so với giá trị thực tế của thị trường. Tuy nhiên, sự thay đổi này cũng làm tăng chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất, khiến nhiều người dân và nhà đầu tư phải xem xét lại kế hoạch của mình. Đồng thời, việc tăng cường minh bạch trong việc áp dụng bảng giá đất sẽ giúp thị trường bất động sản Hà Nội phát triển ổn định và bền vững hơn trong tương lai.

Tin bài khác
Tín dụng là “chìa khóa” để phát triển nhà ở xã hội

Tín dụng là “chìa khóa” để phát triển nhà ở xã hội

Để nhà ở xã hội phát triển bền vững, cần cơ chế tín dụng ưu đãi và chính sách thu hút doanh nghiệp đầu tư. Các giải pháp mới đang được kỳ vọng sẽ cải thiện nguồn cung.
Thị trường căn hộ Hà Nội: Tăng về giá cả và lượng mở bán

Thị trường căn hộ Hà Nội: Tăng về giá cả và lượng mở bán

Năm 2024, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận sự bùng nổ trong lượng mở bán và mức giá chào bán tăng mạnh. Tình trạng thiếu hụt nguồn cung đã có sự cải thiện đáng kể.
Đoạn cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Chơn Thành qua Bình Phước sẽ hoàn thiện vào năm 2026

Đoạn cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Chơn Thành qua Bình Phước sẽ hoàn thiện vào năm 2026

Tỉnh Bình Phước phê duyệt đoạn cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành đi qua địa bàn tỉnh vào cuối năm 2024. Đoạn tuyến này có chiều dài 6,6km với tổng mức đầu tư 1.474 tỷ đồng, trong đó ngân sách trung ương đóng góp 1.000 tỷ đồng, phần còn lại 474 tỷ đồng đến từ ngân sách tỉnh.
Bình Dương: Giải quyết nhu cầu nhà ở song song đầu tư xây dựng hạ tầng đô thị

Bình Dương: Giải quyết nhu cầu nhà ở song song đầu tư xây dựng hạ tầng đô thị

Việc triển khai đồng thời cả hai nhóm dự án – đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư cho các khu đô thị, hạ tầng và phát triển nhà ở xã hội – cho thấy tầm nhìn chiến lược của Bình Dương.
Bình Thuận: Quyết định số 68 điều chỉnh bảng giá đất 2025

Bình Thuận: Quyết định số 68 điều chỉnh bảng giá đất 2025

Với quyết tâm cao và nỗ lực không ngừng, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) tỉnh Bình Thuận đã chủ động tham mưu UBND tỉnh ban hành nhiều quyết định quan trọng, cũng như trình HĐND tỉnh thông qua các nghị quyết nhằm tháo gỡ những vướng mắc trong lĩnh vực đất đai, đảm bảo sự phù hợp với Luật Đất đai 2024.
Những thay đổi mới về tiền thuê đất doanh nghiệp cần lưu ý

Những thay đổi mới về tiền thuê đất doanh nghiệp cần lưu ý

Dự thảo Nghị định về miễn, giảm tiền thuê đất năm 2025 và các điều chỉnh mới về giá đất tại TP HCM sẽ có tác động lớn đến doanh nghiệp. Những thay đổi này khiến chi phí đất đai tăng cao, tạo ra những thách thức không nhỏ.
Xây dựng quy định quản lý, sử dụng không gian ngầm tại Hà Nội

Xây dựng quy định quản lý, sử dụng không gian ngầm tại Hà Nội

Bộ Xây dựng muốn hoàn thiện cơ sở pháp lý cho việc khai thác, sử dụng không gian ngầm tại Hà Nội, tạo điều kiện cho sự phát triển của đô thị.
Bất động sản nghỉ dưỡng 2025: Thách thức và hy vọng phục hồi

Bất động sản nghỉ dưỡng 2025: Thách thức và hy vọng phục hồi

Dù có sự cải thiện nguồn cung và pháp lý, bất động sản nghỉ dưỡng 2025 vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn, thanh khoản yếu và sự thận trọng từ nhà đầu tư.
300/705 đơn vị cấp huyện đã hoàn thành xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất

300/705 đơn vị cấp huyện đã hoàn thành xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất

Có 325/705 đơn vị cấp huyện đã hoàn thiện cơ sở dữ liệu quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, 300/705 đơn vị cấp huyện hoàn tất xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất.
Tiềm năng phát triển bất động sản nhà phố vùng ven Hà Nội năm 2025

Tiềm năng phát triển bất động sản nhà phố vùng ven Hà Nội năm 2025

Bất động sản nhà phố vùng ven Hà Nội đang thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư nhờ vào hạ tầng phát triển mạnh mẽ và tiềm năng sinh lời cao trong năm 2025.
Bình Dương: Khởi công cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành

Bình Dương: Khởi công cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành

Sáng ngày 1 tháng 2 (tức mùng 4 Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025), Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính cùng đoàn công tác đã tham dự lễ khởi công dự án đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, với đoạn đi qua tỉnh Bình Dương dài 52 km.
Phê duyệt quy hoạch tỉnh Bình Thuận giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050

Phê duyệt quy hoạch tỉnh Bình Thuận giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 55/QĐ-TTg, ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Bình Thuận giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Hạ tầng phát triển là “chìa khoá” cho cho bất động sản “cất cánh”

Hạ tầng phát triển là “chìa khoá” cho cho bất động sản “cất cánh”

Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng đang mở ra cơ hội lớn cho bất động sản Việt Nam. Các dự án chiến lược hứa hẹn mang lại lợi ích dài hạn cho thị trường.
Thành phố Tây Ninh chính thức đạt chuẩn đô thị loại II

Thành phố Tây Ninh chính thức đạt chuẩn đô thị loại II

Ngày 21/1/2025, Hội đồng thẩm định liên ngành đã thống nhất thông qua Đề án phân loại đô thị và công nhận thành phố Tây Ninh là đô thị loại II với số điểm ấn tượng 87,92/100.
Giá bất động sản TP.HCM tăng cao, người mua nhà đang gặp khó

Giá bất động sản TP.HCM tăng cao, người mua nhà đang gặp khó

Mặc dù lãi suất vay giảm, nhưng giá bất động sản quá cao và lãi suất thả nổi vẫn là rào cản lớn khiến nhiều gia đình trẻ khó tiếp cận thị trường nhà ở TP.HCM.