Bảng giá đất mới tác động thế nào đến bất động sản công nghiệp?

Thị trường bất động sản công đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển mạnh mẽ, tuy nhiên, cũng phải đối mặt với không ít thách thức, đặc biệt là từ việc điều chỉnh bảng giá đất mới. Bất động sản công nghiệp đã chứng kiến sự tăng trưởng ấn tượng trong năm 2024, nhưng sự điều chỉnh về giá thuê đất và những yếu tố khác có thể gây ảnh hưởng lớn đến doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đã có một bước nhảy vọt trong quý 3 năm 2024. Các khu vực trọng điểm của miền Bắc như Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng, Hải Dương, Vĩnh Phúc, Quảng Ninh và các tỉnh miền Nam như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu tiếp tục là những điểm nóng thu hút các dòng vốn đầu tư lớn từ cả trong và ngoài nước.

Báo cáo của Cushman & Wakefield khẳng định, tính đến nay, Việt Nam đã sở hữu hơn 41.000 ha đất khu công nghiệp với tỷ lệ lấp đầy đạt 77%. Sự tăng trưởng về giá thuê đất khu công nghiệp vẫn tiếp tục khi giá thuê sơ cấp trung bình đạt 154 USD/m²/chu kỳ thuê, với tỷ lệ lấp đầy cao ở cả các nhà xưởng và nhà kho xây sẵn. Những con số này chứng minh sức hút mạnh mẽ từ ngành công nghiệp, đặc biệt là trong các lĩnh vực như điện tử, chất bán dẫn, năng lượng mặt trời và xe điện (EV).

Thị trường bất động sản công đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển mạnh mẽ, tuy nhiên, cũng phải đối mặt với không ít thách thức, trong đó có bảng giá đất mới (Ảnh: Internet).

Theo khảo sát, các khu vực có hạ tầng giao thông tốt và vị trí chiến lược tiếp tục chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá thuê. Tại miền Bắc, giá thuê đất khu công nghiệp đã tăng 1% theo quý và 5,7% so với năm ngoái, đạt mức trung bình 130 USD/m²/chu kỳ thuê. Trong khi đó, tại miền Nam, giá thuê đạt 176 USD/m²/chu kỳ thuê, tăng 5,6% so với cùng kỳ năm trước.

Tình hình này chủ yếu do nhu cầu lớn từ các doanh nghiệp trong các ngành công nghiệp chủ chốt như điện tử, năng lượng và chế biến. Tuy nhiên, nguồn cung đất khu công nghiệp vẫn còn hạn chế, trong khi nhu cầu ngày càng tăng cao khiến giá cả tiếp tục đẩy lên.

Các tỉnh như Bắc Ninh, Bắc Giang và Thái Nguyên, với lợi thế về hạ tầng giao thông hoàn thiện và dòng vốn FDI dồi dào, đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp. Tuy nhiên, dù thị trường vẫn hấp dẫn, các doanh nghiệp lại đang phải đối mặt với thách thức từ sự thay đổi mạnh mẽ trong bảng giá đất.

Một trong những yếu tố đáng chú ý gây ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản công nghiệp hiện nay là sự điều chỉnh bảng giá đất mới tại Việt Nam. Nhiều doanh nghiệp đang phải đối mặt với việc tăng giá thuê đất mạnh mẽ, khiến chi phí đầu tư tăng cao. Ví dụ, tại TP.HCM, một doanh nghiệp có diện tích thuê 1.300 m² ở quận 3 sẽ phải chi trả hơn 6,1 tỷ đồng mỗi năm, tăng gần 2 tỷ đồng so với trước đây.

Tình trạng tăng giá mạnh mẽ này đang khiến nhiều doanh nghiệp lo ngại, đặc biệt là ở các khu công nghiệp tại TP.HCM và các tỉnh miền Đông Nam Bộ. Một số doanh nghiệp tại huyện Nhà Bè cho biết, chi phí thuê đất hàng năm của họ sẽ tăng gấp nhiều lần nếu bảng giá đất mới được áp dụng. Điều này tạo ra một áp lực tài chính lớn và là rào cản cho các doanh nghiệp trong việc duy trì hoạt động sản xuất.

Để giảm bớt gánh nặng cho doanh nghiệp, các cơ quan chức năng tại TP.HCM, như Ban Quản lý Khu chế xuất và Khu công nghiệp (Hepza), đã đề xuất áp dụng mức giá thuê đất hàng năm từ 0,25% đến 0,3% giá đất, thay vì tính theo tỷ lệ giá trị đất ở. Mới đây, dự thảo này đã được Sở Tài chính TP.HCM hoàn thiện để trình UBND TP.HCM xem xét.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp và hiệp hội cũng đề xuất cần có một lộ trình hợp lý trong việc áp dụng bảng giá đất mới để không gây "sốc" cho thị trường và giúp doanh nghiệp có thể chuẩn bị tài chính tốt hơn. Việc xem xét giảm tỷ lệ giá trị đất ở trong cách tính giá thuê đất đối với đất thương mại và dịch vụ cũng là một biện pháp hữu hiệu để giảm bớt áp lực tài chính cho các doanh nghiệp.

Mặc dù đang phải đối mặt với nhiều thách thức, bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới. Sự bùng nổ của thương mại điện tử và các ngành công nghiệp giá trị cao như xe điện, năng lượng mặt trời đang tạo ra động lực lớn cho thị trường. Các chuyên gia dự báo rằng, với sự cải thiện về cơ sở hạ tầng và chính sách thu hút đầu tư, Việt Nam sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Tuy nhiên, để duy trì sự tăng trưởng bền vững, chính phủ và các doanh nghiệp cần có sự phối hợp chặt chẽ để giải quyết các vấn đề về giá đất, thủ tục pháp lý và hạ tầng. Việc điều chỉnh chính sách kịp thời và hợp lý sẽ là yếu tố quyết định để bất động sản công nghiệp tại Việt Nam phát triển ổn định và bền vững trong tương lai.

Thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang đứng trước nhiều cơ hội lớn nhưng cũng không ít thách thức. Tuy nhiên, với sự hỗ trợ kịp thời về chính sách và hạ tầng, Việt Nam vẫn sẽ là một thị trường hấp dẫn đối với các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp trong tương lai.