Tác động của bảng giá đất mới với thị trường bất động sản Hà Nội

Bảng giá đất mới của Hà Nội, chính thức áp dụng từ đầu năm 2025, đã trở thành chủ đề nóng trong giới bất động sản. Với việc bỏ khung giá đất và điều chỉnh bảng giá đất theo cơ chế thị trường, các tác động không chỉ ảnh hưởng đến giá bất động sản mà còn tác động trực tiếp đến những đối tượng tham gia vào thị trường, từ người dân sở hữu đất cho đến các chủ đầu tư và doanh nghiệp phát triển dự án.

Việc điều chỉnh bảng giá đất sát với giá trị thị trường, các nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với một thực tế là việc tăng giá bất động sản không còn dễ dàng như trước

Trước khi bảng giá đất mới được áp dụng, giá bất động sản tại Hà Nội đã tăng trưởng mạnh mẽ, chủ yếu nhờ vào các yếu tố cơ học như nhu cầu nhà ở gia tăng, thu nhập người dân được cải thiện, dân số tăng và quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng. Tuy nhiên, sự tăng trưởng này đôi khi cũng bị ảnh hưởng bởi các hoạt động đầu cơ, nơi các nhà đầu tư tham gia vào việc mua bán đất đai nhằm mục đích kiếm lời ngắn hạn.

Với chính sách điều chỉnh bảng giá đất sát với giá trị thị trường, các nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với một thực tế là việc tăng giá bất động sản không còn dễ dàng như trước. Các chi phí liên quan đến việc sử dụng đòn bẩy tài chính, chi phí thuế thu nhập từ chuyển nhượng, hay đơn giản là chi phí vốn sẽ làm cho các hoạt động đầu cơ trở nên kém hấp dẫn hơn. Điều này đồng nghĩa với việc mức độ tăng giá đột biến trong tương lai sẽ giảm xuống, góp phần làm cho thị trường bất động sản ổn định và bền vững hơn.

Bà Nguyễn Thị Hồng Vân, Phó Giám đốc, Bộ phận Định giá và Tư vấn tài chính, Savills Hà Nội cho biết, một trong những tác động rõ rệt từ việc điều chỉnh bảng giá đất là cải thiện công tác đền bù giải phóng mặt bằng. Trước đây, các hộ dân sở hữu đất trong khu vực quy hoạch gặp không ít khó khăn trong việc nhận đền bù với mức giá hợp lý, thường xuyên xảy ra tranh chấp về giá trị đất đai. Tuy nhiên, với bảng giá đất mới, giá trị đền bù sẽ sát với giá thị trường, giúp người dân nhận được mức bồi thường công bằng hơn, từ đó giảm thiểu các xung đột và tranh chấp xã hội.

“Cùng với đó, việc giải phóng mặt bằng cho các dự án phát triển bất động sản sẽ được thực hiện nhanh chóng và thuận lợi hơn. Các chủ đầu tư và chính quyền địa phương có thể tiến hành các thủ tục đền bù, giải phóng mặt bằng một cách hiệu quả, tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai dự án”, bà Vân nhìn nhận.

Theo bà Nguyễn Thị Hồng Vân, việc điều chỉnh bảng giá đất không chỉ đem lại lợi ích cho người dân mà còn mang đến những cơ hội và thách thức mới cho các chủ đầu tư. Việc giải phóng mặt bằng sẽ dễ dàng hơn, nhưng các doanh nghiệp phát triển dự án sẽ phải đối mặt với những yêu cầu cao hơn trong việc lập kế hoạch đầu tư.

Bà Nguyễn Thị Hồng Vân, Phó Giám đốc, Bộ phận Định giá và Tư vấn tài chính, Savills Hà Nội

Vị chuyên gia của Savills Hà Nội phân tích, chủ đầu tư sẽ cần có tiềm lực tài chính mạnh mẽ và chiến lược phát triển bài bản, với các dự án có quy mô lớn và hạ tầng đồng bộ. Việc này yêu cầu các doanh nghiệp phải tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo rằng các dự án phát triển bất động sản có khả năng thu hút khách hàng và đáp ứng được kỳ vọng về giá bán.

Đặc biệt, các dự án phải được đầu tư với hệ thống tiện ích đồng bộ và chất lượng vượt trội, từ đó nâng cao giá trị của sản phẩm và làm tăng sức hấp dẫn đối với người mua. Điều này đồng nghĩa với việc các chủ đầu tư sẽ phải có chiến lược dài hạn và tầm nhìn rõ ràng để phát triển bền vững.

Các doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản sẽ gặp không ít thách thức trong việc xây dựng các phương án đầu tư tối ưu. Việc phải cạnh tranh trong một thị trường ngày càng khắc nghiệt yêu cầu các công ty phải có chiến lược phát triển khác biệt, tạo ra các sản phẩm có giá trị gia tăng cao, đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường.

Cạnh tranh giữa các doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản sẽ không chỉ dựa trên giá cả mà còn dựa vào chất lượng sản phẩm, quy mô dự án, và hệ thống tiện ích đi kèm. Các doanh nghiệp cần phải tối ưu hóa các yếu tố này để có thể giành được thị phần và đảm bảo lợi nhuận bền vững.

Với chính sách điều chỉnh bảng giá đất theo giá trị thị trường, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ không còn chịu tác động của các yếu tố đầu cơ mạnh mẽ, mà thay vào đó là một sự phát triển bền vững hơn. Các nhà đầu tư, người dân và doanh nghiệp sẽ phải có chiến lược dài hạn, đầu tư vào các dự án chất lượng cao, có khả năng thu hút khách hàng và đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường.

Thị trường bất động sản Hà Nội trong tương lai sẽ trở nên ổn định hơn, với mức giá hợp lý và bền vững. Đây là điều kiện tốt để tạo ra một môi trường đầu tư an toàn và lâu dài cho các bên tham gia.

Bảng giá đất mới của Hà Nội đang dần khẳng định tác động lớn đến thị trường bất động sản, không chỉ làm thay đổi giá trị đất đai mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến các đối tượng tham gia thị trường. Chính sách này, dù đem lại không ít thử thách, nhưng lại mở ra cơ hội lớn cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Thủ đô trong những năm tới.