| Đầu tư bất động sản cuối năm 2024: Đất nền hay chung cư? Hà Nội sẽ có khoảng 30.000 căn hộ sẽ đưa vào thị trường năm 2025 |
Nhu cầu nhà ở tại Hà Nội đang không ngừng tăng cao. Theo thống kê, mỗi năm dân số Thủ đô tăng thêm khoảng 200.000 người, kéo theo sự gia tăng mạnh mẽ về nhu cầu sở hữu nhà ở. Dự báo, trong năm 2025, thị trường chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục “nóng” và giữ vững vị trí dẫn đầu của mình trong thị trường bất động sản. Lượng giao dịch chung cư tại Hà Nội đã chiếm đến 55% tổng giao dịch toàn thị trường, tương đương khoảng 46.000 giao dịch trong năm vừa qua.
 |
| Phân khúc căn hộ chung cư vẫn là sự lựa chọn hàng đầu tại thị trường Hà Nội vào năm 2025 |
Chung cư được dự báo sẽ tiếp tục là sự lựa chọn ưu tiên của người dân trong năm 2025 bởi mức giá hợp lý và khả năng tiếp cận dễ dàng hơn so với nhà mặt đất. Với ngân sách khoảng 3 đến 5 tỷ đồng, người mua có thể sở hữu các căn hộ chất lượng cao, đầy đủ tiện ích và vị trí giao thông thuận lợi. Một yếu tố quan trọng khiến chung cư trở thành lựa chọn lý tưởng là những chính sách hỗ trợ vay ngân hàng, đặc biệt là đối với các căn hộ đã có sổ đỏ. Điều này giúp người mua dễ dàng tiếp cận nguồn tài chính và sở hữu nhà ở mà không gặp phải quá nhiều khó khăn.
Bên cạnh đó, thị trường chung cư Hà Nội cũng ngày càng có sự cạnh tranh lớn, với các chủ đầu tư liên tục chú trọng vào chất lượng xây dựng và tiêu chuẩn bàn giao. Các dự án chung cư hiện nay không chỉ đảm bảo về chất lượng công trình mà còn chú trọng vào các tiện ích đồng bộ như khu vui chơi, khu thể thao, hạ tầng giao thông hoàn thiện, và đặc biệt là công tác phòng cháy chữa cháy, an ninh. Chính những yếu tố này đã tạo nên sức hút mạnh mẽ, khiến cho chung cư không chỉ là nơi an cư mà còn trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn.
 |
| PGS, TS Đinh Trọng Thịnh, Giảng viên Cao cấp Học viện Tài chính |
PGS, TS Đinh Trọng Thịnh, Giảng viên Cao cấp Học viện Tài chính cho biết, giá chung cư tại Hà Nội đã tăng mạnh trong những năm qua. Từ mức giá trung bình 40 triệu đồng/m2 vào năm 2022, giá chung cư đã vọt lên hơn 70 triệu đồng/m2 vào cuối quý 3/2024. Trong những giai đoạn sốt nóng, giá bán có thể tăng theo ngày, theo tuần, nhưng thanh khoản của các dự án vẫn duy trì ở mức cao. Điều này phản ánh sự ổn định của thị trường bất động sản chung cư và sự tăng trưởng mạnh mẽ trong nhu cầu của khách hàng.
Theo các chuyên gia, thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2025 sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ. Trong dài hạn, từ năm 2025 trở đi, phân khúc chung cư sẽ vẫn giữ vai trò chủ lực trong thị trường bất động sản. Các căn hộ có giá trên dưới 3 tỷ đồng với diện tích 50 – 100m2 dự báo sẽ là lựa chọn ưu tiên hàng đầu của các gia đình trẻ. Đây là phân khúc phù hợp với nhu cầu về nhà ở của đại đa số người dân, đặc biệt là trong bối cảnh giá đất và giá nhà mặt đất ngày càng trở nên đắt đỏ.
Không chỉ có người mua nhà ở, các nhà đầu tư cũng đang đổ tiền vào thị trường chung cư, coi đây là kênh đầu tư an toàn và hấp dẫn. Với việc giá trị bất động sản liên tục tăng, nhiều người đã lựa chọn mua chung cư để tích lũy và gia tăng tài sản, thay vì coi chúng là tiêu sản như trước đây. Đây là một tín hiệu tích cực đối với thị trường chung cư Hà Nội, khi người dân không chỉ nhìn nhận chung cư như một nơi để ở mà còn là một sản phẩm đầu tư sinh lời.
TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng khẳng định, nhu cầu về chung cư tại Hà Nội hiện nay đang ở mức cao kỷ lục. Điều này không chỉ đến từ nhu cầu của người mua nhà để ở mà còn xuất phát từ nhu cầu của các nhà đầu tư. Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự sôi động chưa từng có, với nhiều dự án mới liên tục được triển khai. Tuy nhiên, sự khan hiếm nguồn cung khiến cho giá nhà chung cư không ngừng tăng cao, tạo ra một vòng xoáy mà nhu cầu vẫn không ngừng tăng trưởng.
Dự báo trong năm 2025, các chủ đầu tư sẽ tiếp tục chú trọng đến việc xây dựng các dự án chung cư giá vừa túi tiền, với đầy đủ tiện ích và hạ tầng đồng bộ, để đáp ứng nhu cầu của người dân. Những căn hộ 2 – 3 phòng ngủ, có diện tích vừa phải và giá cả hợp lý sẽ là sự lựa chọn ưu tiên hàng đầu đối với các gia đình trẻ, người lao động và những người muốn an cư lập nghiệp tại Hà Nội.
Ngoài ra, một yếu tố quan trọng trong năm 2025 là sự phát triển của hạ tầng giao thông tại Hà Nội, đặc biệt là các tuyến metro và các con đường lớn. Những dự án chung cư nằm gần các tuyến giao thông này sẽ có giá trị cao hơn và dễ dàng thu hút khách hàng. Đây chính là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư khi mà yếu tố vị trí đang ngày càng trở nên quan trọng hơn bao giờ hết trong việc lựa chọn dự án mua bán và đầu tư.
