Đầu tư bất động sản cuối năm 2024: Đất nền hay chung cư?

Năm 2024 đang chuẩn bị khép lại với nhiều biến động trong thị trường bất động sản. Khi số tiền 4 tỷ đồng trong tay, anh Nguyễn Quang Thắng (An Khánh, Hoài Đức, TP. Hà Nội) đứng trước hai sự lựa chọn: mua đất nền ở khu vực ven Hà Nội hay đầu tư vào một căn chung cư để cho thuê và có thu luôn. Cả hai loại hình đầu tư đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng, điều quan trọng là cần phải hiểu rõ bối cảnh thị trường hiện tại để đưa ra quyết định hợp lý.

Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes

Liên quan đến vấn đề này, trao đổi với phóng viên Doanhnghiephoinhap.vn, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes, cho rằng thị trường chung cư ở Hà Nội hiện nay không còn quá hấp dẫn đối với nhà đầu tư. Nguyên nhân chủ yếu là giá chung cư đã ở gần mức đỉnh, khó có cơ hội tăng trưởng mạnh về giá trị trong tương lai gần. Mặc dù nhu cầu thuê chung cư tại Hà Nội vẫn cao, nhưng lợi suất cho thuê chỉ dao động ở mức 3-4%, không còn hấp dẫn như trước.

“Lợi suất cho thuê chung cư ở Hà Nội hiện tại không cao, trong khi giá mua căn hộ đã tăng lên khá nhiều. Giá trị cho thuê không tăng kịp với mức giá vốn đầu tư, khiến cho hiệu quả đầu tư giảm đi rất nhiều”, ông Chung phân tích.

Bên cạnh đó, giá mua chung cư đã vượt quá khả năng chi trả của nhiều người. Trước đây, với 2,5 - 3 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể mua được một căn chung cư, nhưng nay số tiền này phải lên đến 4 - 5 tỷ đồng mới có thể sở hữu một căn hộ tương đương. Mặc dù nhu cầu thuê chung cư vẫn lớn, nhưng mức lợi nhuận từ cho thuê lại không cao, khiến các nhà đầu tư khó có thể thu lại được lợi ích cao từ việc cho thuê.

Ngược lại với chung cư, đất nền vẫn duy trì được tiềm năng tăng giá trong dài hạn. Các chuyên gia bất động sản đều đồng tình rằng, mặc dù giá đất nền cũng đã tăng cao, nhưng vẫn có tiềm năng sinh lời mạnh mẽ trong tương lai.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property

Trong khi đó, theo ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, đất nền tại Hà Nội và các thành phố lớn khác không còn hấp dẫn như trước, nhưng các khu vực ven đô hoặc các thành phố vệ tinh vẫn giữ được đà tăng trưởng.

“Giá đất nền ở các tỉnh ven Hà Nội đã tăng mạnh trong thời gian qua. Tuy nhiên, thị trường đất nền vẫn có sức hút bởi sự bền vững về giá. Đầu tư vào đất nền ở những khu vực này có thể mang lại lợi nhuận cao trong tương lai, nhất là khi cơ sở hạ tầng tiếp tục được phát triển”, ông Toản nhận định.

Mặc dù vậy, thị trường đất nền cũng đang đối mặt với một số thách thức về thanh khoản. Nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc bán ra vì giá đất đã quá cao, nhưng lại thiếu nguồn cung phù hợp. Tuy nhiên, nếu lựa chọn đúng vị trí và thời điểm đầu tư, đất nền vẫn có thể mang lại lợi nhuận vượt trội so với các hình thức đầu tư khác.

Việc lựa chọn đất nền hay chung cư để đầu tư là bài toán khá đau đầu cho nhà đầu tư (Ảnh: Minh họa)

Cả hai loại hình đầu tư đều không còn hấp dẫn như trước ở những thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM. Một số chuyên gia nhận định rằng nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng dòng vốn từ các thành phố lớn sang các khu vực khác như Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, nơi thị trường vẫn còn tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ.

Bên cạnh việc tìm kiếm cơ hội đầu tư vào đất nền hay chung cư ở các tỉnh lân cận, nhà đầu tư cũng cần phải chú trọng đến việc chọn lựa dự án có tính thanh khoản cao và khả năng sinh lời ổn định trong tương lai. Mặc dù các khu vực này có giá trị đầu tư không cao như các thành phố lớn, nhưng với mức chi phí đầu tư hợp lý và tăng trưởng bền vững, những địa phương này là lựa chọn không tồi.

Để trở lại với bài toán của nhà đầu tư Nguyễn Quang Thắng, với số tiền 4 tỷ đồng, việc chọn lựa giữa đất nền và chung cư phụ thuộc vào mục tiêu đầu tư của nhà đầu tư này. Nếu muốn tìm kiếm sự ổn định và sinh lời lâu dài, đất nền ở các tỉnh ven Hà Nội là lựa chọn hợp lý. Mặc dù thanh khoản của đất nền hiện tại có thể không cao bằng chung cư, nhưng trong dài hạn, đất nền vẫn là kênh đầu tư an toàn và có tiềm năng tăng trưởng.

Nếu mục tiêu của nhà đầu tư là thu nhập thụ động hàng tháng từ cho thuê, thì đầu tư vào chung cư vẫn là một sự lựa chọn nên xem xét, mặc dù lợi nhuận từ cho thuê hiện tại không còn hấp dẫn như trước. Việc chọn lựa chung cư cũng phải cân nhắc kỹ lưỡng về vị trí và nhu cầu thuê tại khu vực đó, vì không phải căn hộ nào cũng mang lại lợi nhuận cho thuê cao.

Tóm lại, đầu tư bất động sản dịp cuối năm 2024 là một quyết định quan trọng đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng. Nếu nhà đầu tư ưu tiên sự ổn định và tiềm năng tăng trưởng dài hạn, đất nền là lựa chọn tối ưu. Nếu muốn thu nhập thụ động ổn định hàng tháng, chung cư có thể là phương án phù hợp. Tuy nhiên, hãy luôn theo dõi xu hướng thị trường, lựa chọn đúng dự án và vị trí để tối đa hóa lợi nhuận đầu tư.