| Tập đoàn Vingroup bảo lãnh 6.500 tỷ đồng trái phiếu cho Vinhomes Giá thuê đất công nghiệp miền Bắc thấp hơn 28% so với miền Nam |
Năm 2024 là một năm đánh dấu sự phục hồi rõ rệt của thị trường bất động sản sau giai đoạn khó khăn trước đó. Với hơn 47 ngàn giao dịch thành công, tỷ lệ hấp thụ đạt 72%, thị trường đã cho thấy sức hút mạnh mẽ trở lại. Các phân khúc khác nhau đều có những dấu hiệu tích cực, từ căn hộ chung cư đến các sản phẩm đất nền, tạo ra một bức tranh thị trường đa dạng và nhiều cơ hội.
Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ với gần 81 ngàn sản phẩm được chào bán, tăng hơn 40% so với năm 2023. Trong đó, có khoảng 65.376 sản phẩm mới được giới thiệu, gấp ba lần so với năm trước. Mặc dù con số này chỉ bằng 7% so với năm 2018, nhưng đây vẫn là dấu hiệu cho thấy sự phục hồi tích cực của thị trường.
 |
| Thị trường bất động sản 2024 ghi nhận hơn 47.000 giao dịch thành công với tỷ lệ hấp thụ đạt 72% |
Đặc biệt, trong quý 4 năm 2024, thị trường chứng kiến một lượng lớn sản phẩm mới được tung ra, với khoảng 28 ngàn sản phẩm, gấp đôi so với quý trước và gấp bốn lần so với cùng kỳ năm trước. Điều này không chỉ phản ánh sự tăng trưởng về nguồn cung mà còn là tín hiệu tích cực cho việc phục hồi thị trường trong giai đoạn hậu đại dịch.
Trong bối cảnh này, có hơn 47 ngàn giao dịch thành công đã được ghi nhận, với tỷ lệ hấp thụ đạt 72%. Căn hộ chung cư tiếp tục là loại hình bất động sản chiếm ưu thế với 75% tổng lượng giao dịch, phản ánh nhu cầu ổn định từ các nhà đầu tư và người tiêu dùng. Bên cạnh đó, giao dịch các sản phẩm bất động sản thấp tầng cũng có sự cải thiện mạnh mẽ, với tỷ lệ hấp thụ gần 65%, tương đương với gần 9 ngàn giao dịch.
Lượng giao dịch sơ cấp chiếm phần lớn, với hơn 50% giao dịch đến từ nhu cầu đầu tư, trong đó có một phần nhỏ từ các nhà đầu cơ. Điều này cho thấy sự phục hồi của thị trường bất động sản đang được dẫn dắt bởi nhu cầu đầu tư mạnh mẽ, mặc dù một số sản phẩm vẫn còn có yếu tố đầu cơ.
Một yếu tố đáng chú ý trong năm 2024 là sự tăng trưởng mạnh mẽ của giá bất động sản. Các khu vực như Hà Nội đã ghi nhận mức giá bán trung bình tăng hơn 72% so với quý 2/2019. Đà Nẵng theo sau với mức tăng gần 50%, trong khi TP.HCM có mức tăng chậm hơn, khoảng 34%. Mặc dù giá bán căn hộ chung cư tăng cao, các dự án thấp tầng tại các đại đô thị vẫn có sức hấp thụ tốt, đặc biệt là các sản phẩm nhà ở có sẵn để ở ngay.
Thị trường đất nền cũng cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ. Các lô đất đã tách thửa và có đầy đủ pháp lý đang được tìm kiếm mạnh mẽ, đặc biệt là những sản phẩm có giá trị thấp dưới 30 triệu đồng/m2 tại các thành phố có hạ tầng đã phát triển hoặc có kế hoạch phát triển. Giá các lô đất này đã tăng khoảng 15% so với cuối năm trước, nhờ vào sự hấp dẫn của các yếu tố đầu tư và tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.
Một xu hướng đáng chú ý là sự dịch chuyển nhu cầu đầu tư từ các khu vực đô thị lớn sang các tỉnh, thành phố vùng ven, nơi giá bất động sản vẫn còn mềm và có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ. Các nhà đầu tư đang tìm kiếm các cơ hội đầu tư vào các khu vực có hạ tầng phát triển, đặc biệt là các vùng ven có quy hoạch đô thị rõ ràng.
Điều này phản ánh một sự thay đổi trong tâm lý của nhà đầu tư, khi họ không còn chỉ tập trung vào các khu vực đô thị đặc biệt mà đã mở rộng ra các khu vực có tiềm năng phát triển trong tương lai. Chính sách hạ tầng, quy hoạch đô thị, cùng các dự án lớn từ các nhà đầu tư đang thúc đẩy sự dịch chuyển này.
Mặc dù thị trường bất động sản 2024 đã có sự phục hồi mạnh mẽ, VARS cũng nhấn mạnh rằng để thị trường phát triển an toàn và bền vững, các chủ đầu tư cần đảm bảo mức giá hợp lý và phù hợp với khả năng tài chính của thị trường. Không nên chỉ tập trung vào lợi nhuận ngắn hạn mà cần chú trọng đến chất lượng sản phẩm, tính pháp lý của dự án, cũng như các yếu tố hạ tầng xã hội và kỹ thuật để tạo dựng niềm tin lâu dài với người mua.
Trong khi đó, nhu cầu ở thực vẫn tiếp tục là động lực chính cho thị trường bất động sản. Các sản phẩm nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tế, giá trị hợp lý và có cơ sở hạ tầng tốt sẽ vẫn duy trì được sức hấp thụ ổn định trong thời gian tới.
Với sự phục hồi mạnh mẽ trong năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam đang tạo ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư và người mua. Dù vậy, để duy trì sự phát triển bền vững, thị trường cần có những chính sách hỗ trợ từ phía nhà nước và các chủ đầu tư, đồng thời tiếp tục chú trọng đến yếu tố chất lượng và giá trị thực của các sản phẩm.
