Chủ nhật 23/03/2025 02:45
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Giá thuê đất công nghiệp miền Bắc thấp hơn 28% so với miền Nam

30/12/2024 16:39
Giá thuê đất công nghiệp tại miền Bắc Việt Nam thấp hơn 28% so với miền Nam, cùng với các lợi thế hạ tầng và thu hút FDI mạnh mẽ, khu vực này đang trở thành trung tâm sản xuất công nghệ cao

Lợi thế giá thuê và tỷ lệ lấp đầy

Trong bối cảnh thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, miền Bắc đã và đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn dành cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Các tỉnh miền Bắc, với mức giá thuê đất công nghiệp thấp hơn nhiều so với miền Nam, đang tạo ra cơ hội lớn cho các doanh nghiệp tìm kiếm khu vực có chi phí hợp lý để xây dựng nhà máy và cơ sở sản xuất.

Theo dữ liệu mới nhất từ Savills, mức giá thuê đất công nghiệp tại miền Bắc chỉ ở mức 132 USD/m² cho toàn bộ hợp đồng thuê dài hạn, thấp hơn 28% so với miền Nam, điều này làm tăng sức hấp dẫn của khu vực đối với các nhà đầu tư.

Giá thuê đất công nghiệp miền Bắc thấp hơn 28% so với miền Nam
Tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp tại miền Bắc rất tốt

Một trong những yếu tố chính giải thích cho sự chênh lệch giá thuê đất giữa miền Bắc và miền Nam chính là tỷ lệ lấp đầy đất công nghiệp. Tại miền Bắc, tỷ lệ lấp đầy đất công nghiệp trung bình chỉ đạt 78%, trong khi tại miền Nam, con số này thường ở mức cao hơn. Sự chênh lệch này giúp các nhà đầu tư có thể dễ dàng tìm được các mảnh đất công nghiệp với mức giá hợp lý. Thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc vì vậy có nhiều cơ hội phát triển, đặc biệt đối với những doanh nghiệp có kế hoạch mở rộng sản xuất và gia tăng quy mô.

Tuy nhiên, mặc dù giá thuê đất công nghiệp thấp và tỷ lệ lấp đầy chưa cao, nhưng sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng tại miền Bắc đang tạo ra một sức hút lớn đối với các nhà đầu tư. Khu vực này được hưởng lợi từ việc đầu tư vào các tuyến cao tốc, cảng biển và sân bay quốc tế, giúp gia tăng khả năng kết nối với các khu vực kinh tế lớn trong và ngoài nước.

Hơn nữa, chính sách thu hút đầu tư của các tỉnh miền Bắc cũng đóng vai trò quan trọng trong việc tăng trưởng bất động sản công nghiệp tại khu vực này. Các tỉnh như Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh đang triển khai nhiều chính sách hỗ trợ mạnh mẽ để khuyến khích các nhà đầu tư vào lĩnh vực sản xuất công nghiệp. Việc tạo ra một môi trường kinh doanh thuận lợi cùng với các chính sách ưu đãi về thuế và đất đai đã giúp gia tăng dòng vốn FDI vào miền Bắc, đặc biệt là trong các ngành sản xuất có giá trị gia tăng cao như ô tô, điện tử và bán dẫn.

Dự báo trong những năm tới, với sự gia tăng của các chính sách hỗ trợ đầu tư và sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, tỷ lệ lấp đầy đất công nghiệp tại miền Bắc sẽ tiếp tục tăng cao. Cùng với đó, giá thuê đất công nghiệp tại khu vực này có thể tăng nhẹ khi nhu cầu về không gian sản xuất tại các khu công nghiệp tăng lên. Tuy nhiên, so với miền Nam, miền Bắc vẫn giữ được lợi thế về giá cả và tiềm năng phát triển dài hạn, tạo ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư tìm kiếm sự ổn định và hiệu quả chi phí trong các dự án công nghiệp.

Lợi thế hạ tầng và tiềm năng thu hút FDI của miền Bắc

Việt Nam hiện nay đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất và chế biến. Theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (FIA), trong 9 tháng đầu năm 2024, Việt Nam đã thu hút hơn 24,8 tỷ USD vốn FDI, một phần lớn trong số đó được tập trung vào các tỉnh miền Bắc. Sự gia tăng mạnh mẽ của dòng vốn FDI vào Việt Nam là minh chứng rõ ràng cho sự tín nhiệm của các nhà đầu tư quốc tế đối với tiềm năng phát triển kinh tế của quốc gia này. Đồng thời, khu vực miền Bắc đang khẳng định vai trò quan trọng trong việc thu hút đầu tư vào các ngành công nghiệp chế biến, cũng như các ngành có giá trị gia tăng cao như sản xuất ô tô, điện tử và năng lượng tái tạo.

Giá thuê đất công nghiệp miền Bắc thấp hơn 28% so với miền Nam
Thời gian qua khu vực miền Bắc thu hút được rất nhiều nhà đầu tư lớn đến từ nhiều quốc gia trên thế giới.

Tại khu vực miền Bắc Việt Nam, đặc biệt là các tỉnh như Bắc Ninh và Hải Phòng, đã trở thành trung tâm thu hút các tập đoàn công nghệ cao, đặc biệt là trong lĩnh vực sản xuất bán dẫn và điện tử. Bắc Ninh, với sự hiện diện của các tên tuổi lớn như: Samsung Electronics, Amkor Technology, và Hanmi Semiconductor, đang khẳng định vị thế của mình trên bản đồ đầu tư công nghiệp toàn cầu.

Những tập đoàn này không chỉ mang lại nguồn vốn FDI lớn mà còn đóng góp vào việc phát triển công nghiệp hỗ trợ, tạo ra một hệ sinh thái sản xuất công nghệ cao bền vững. Sự phát triển mạnh mẽ của ngành sản xuất điện tử và bán dẫn tại khu vực này đang giúp Việt Nam gia tăng giá trị xuất khẩu và tham gia vào chuỗi cung ứng toàn cầu.

Hạ tầng giao thông tại miền Bắc Việt Nam đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút đầu tư. Các tuyến cao tốc hiện đại nối liền các khu công nghiệp, sân bay quốc tế và cảng biển tạo ra kết nối thuận tiện cho các doanh nghiệp. Với chiều dài 600km của các tuyến cao tốc, cộng với hệ thống cảng biển tại Hải Phòng, Quảng Ninh, Thái Bình và các sân bay quốc tế như Nội Bài và Cát Bi, khu vực này có đầy đủ cơ sở hạ tầng để phục vụ nhu cầu vận chuyển hàng hóa quốc tế.

Sự phát triển của cơ sở hạ tầng không chỉ góp phần vào việc nâng cao năng lực sản xuất mà còn làm tăng giá trị bất động sản công nghiệp tại miền Bắc. Các khu công nghiệp tại Bắc Ninh, Hải Phòng và Quảng Ninh đang trở thành điểm nóng của thị trường bất động sản công nghiệp, thu hút cả các nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại đây cao, và giá thuê đất công nghiệp vẫn duy trì mức hợp lý so với các khu vực khác trong cả nước. Sự kết hợp giữa giá thuê đất cạnh tranh và cơ sở hạ tầng hiện đại giúp miền Bắc trở thành một lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp sản xuất, đặc biệt trong các ngành công nghệ cao và chế biến.

Dự báo trong tương lai, miền Bắc Việt Nam sẽ tiếp tục thu hút thêm nhiều dự án FDI trong các lĩnh vực sản xuất công nghệ cao, đặc biệt là điện tử, ô tô và năng lượng tái tạo. Với chính sách đầu tư hỗ trợ từ Chính phủ và sự phát triển bền vững của cơ sở hạ tầng, khu vực này có tiềm năng trở thành trung tâm sản xuất công nghệ cao của khu vực Đông Nam Á. Sự gia tăng đầu tư và mở rộng sản xuất sẽ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế địa phương, tạo ra nhiều việc làm và gia tăng xuất khẩu. Nhờ vào những lợi thế về hạ tầng, chính sách thu hút đầu tư và kết nối với các thị trường lớn, miền Bắc Việt Nam hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư quốc tế trong những năm tới.

Trong khi miền Nam Việt Nam vẫn là nơi thu hút các ngành công nghiệp chế biến như cao su, nhựa, thực phẩm, thì miền Bắc lại đang nhanh chóng khẳng định vị thế của mình trong lĩnh vực sản xuất công nghệ cao. Các nhà đầu tư nhận thấy tiềm năng lớn của khu vực này nhờ vào các chính sách hỗ trợ, sự phát triển vượt bậc về cơ sở hạ tầng, cùng với chi phí thuê đất thấp hơn so với miền Nam.

Miền Bắc cũng thu hút được một tỷ lệ lớn FDI từ các tập đoàn lớn trong ngành sản xuất bán dẫn. Điều này phản ánh sự chuyển dịch trong chiến lược đầu tư của các công ty đa quốc gia, từ các ngành công nghiệp chế biến truyền thống sang các ngành sản xuất có giá trị gia tăng cao. Dự báo trong những năm tới, miền Bắc sẽ tiếp tục dẫn đầu về thu hút FDI và trở thành một trung tâm sản xuất công nghệ cao của khu vực.

Như vậy, sự kết hợp giữa lợi thế giá thuê đất, cơ sở hạ tầng giao thông hiện đại và sự thu hút đầu tư mạnh mẽ đã giúp miền Bắc trở thành điểm đến lý tưởng cho bất động sản công nghiệp. Các nhà đầu tư, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghệ cao, sẽ tiếp tục đổ tiền vào khu vực này, tạo đà cho sự phát triển bền vững trong tương lai.

Tin bài khác
TTC IZ mua 3 triệu cổ phiếu SCR: củng cố vị thế, tạo động lực tăng trưởng

TTC IZ mua 3 triệu cổ phiếu SCR: củng cố vị thế, tạo động lực tăng trưởng

CTCP Khu công nghiệp Thành Thành Công (TTC IZ) vừa chính thức hoàn tất giao dịch mua vào 3 triệu cổ phiếu SCR, gia tăng tỷ lệ sở hữu tại Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín - TTC Land (HOSE: SCR). Động thái này không chỉ khẳng định cam kết đồng hành lâu dài mà còn thể hiện niềm tin vững chắc vào tiềm năng tăng trưởng của SCR trong lĩnh vực bất động sản.
TP Huế đầu tư 1.143 tỷ đồng mở rộng hạ tầng kết nối sân bay Phú Bài

TP Huế đầu tư 1.143 tỷ đồng mở rộng hạ tầng kết nối sân bay Phú Bài

Dự án đường Tố Hữu nối dài đến sân bay Phú Bài đã khởi công với vốn đầu tư 1.143 tỷ đồng. Dự kiến hoàn thành năm 2027, dự án hứa hẹn tăng cường giao thông và thu hút đầu tư cho TP. Huế.
Bộ Xây dựng đề xuất tăng lợi nhuận nhà đầu tư nhà ở xã hội lên 13%

Bộ Xây dựng đề xuất tăng lợi nhuận nhà đầu tư nhà ở xã hội lên 13%

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết, đề xuất nâng lợi nhuận cho chủ đầu tư nhà ở xã hội từ 10% lên 13%, nhằm thúc đẩy phát triển phân khúc này.
Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng: Hướng đến chu kỳ phát triển mới

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng: Hướng đến chu kỳ phát triển mới

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng nước ta đang phát triển mạnh mẽ nhờ các mô hình mới như branded residences, wellness retreat và công nghệ AI, mở ra cơ hội lớn cho tương lai.
Đầu tư gần 15.000 tỷ đồng mở rộng cao tốc TP.HCM - Long Thành

Đầu tư gần 15.000 tỷ đồng mở rộng cao tốc TP.HCM - Long Thành

Dự án mở rộng cao tốc TP.HCM - Long Thành với tổng mức đầu tư gần 15.000 tỷ đồng đẩy nhanh tiến độ, kỳ vọng hoàn thành vào tháng 9/2025 để đồng bộ với sân bay quốc tế Long Thành.
Sun Group tiên phong xây nhà ở xã hội chất lượng cao tại trung tâm đô thị phía Nam Hà Nội

Sun Group tiên phong xây nhà ở xã hội chất lượng cao tại trung tâm đô thị phía Nam Hà Nội

Sáng 20/3 tại TP Phủ Lý, Hà Nam, Tập đoàn Sun Group và tỉnh Hà Nam đã tổ chức lễ khởi công công trình nhà ở xã hội (NOXH) trong quần thể đại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City. Đây là bước đi khẳng định vai trò tiên phong của nhà đầu tư chiến lược Sun Group trong việc đồng hành cùng Hà Nam kiến tạo nguồn cung nhà ở cho người dân, đội ngũ chuyên gia, lao động trình độ cao làm việc tại các trường đại học, bệnh viện lớn trong khu vực.
Đề xuất thí điểm giao dự án xây dựng nhà ở xã hội không thông qua đấu thầu

Đề xuất thí điểm giao dự án xây dựng nhà ở xã hội không thông qua đấu thầu

Bộ Xây dựng đã đưa ra đề xuất về việc giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không qua đấu thầu mà theo phân công của cơ quan có thẩm quyền.
Cẩn trọng với cơn sốt đất từ thông tin sáp nhập tỉnh thành

Cẩn trọng với cơn sốt đất từ thông tin sáp nhập tỉnh thành

Thông tin về việc sáp nhập tỉnh, thành khiến giá đất tăng mạnh, nhưng nhiều chuyên gia cảnh báo các nhà đầu tư nên cẩn trọng với nguy cơ bong bóng giá đất.
Hạ tầng lực đẩy cho phân khúc bất động sản công nghiệp “cất cánh”

Hạ tầng lực đẩy cho phân khúc bất động sản công nghiệp “cất cánh”

Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang chứng kiến sự bùng nổ nhờ vào các dự án hạ tầng quan trọng. Cải thiện hạ tầng giao thông, khu công nghiệp mới sẽ là động lực phát triển lớn.
Chung cư cũ Hà Nội sẽ được nâng chiều cao tối đa 40 tầng

Chung cư cũ Hà Nội sẽ được nâng chiều cao tối đa 40 tầng

TP. Hà Nội đồng ý nâng chiều cao tối đa 40 tầng cho các khu tập thể cũ nhằm cải thiện hạ tầng và thu hút đầu tư, không gia tăng mật độ dân cư.
Sống như nghỉ dưỡng trong căn hộ Sun Group Cát Bà “lưng tựa núi, mặt hướng biển”

Sống như nghỉ dưỡng trong căn hộ Sun Group Cát Bà “lưng tựa núi, mặt hướng biển”

Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island được Sun Group dồn trọn tâm huyết để tạo tác những biểu tượng kiến trúc giữa “trái tim” đảo Ngọc Cát Bà. Tại vị trí đắc địa của đảo, tòa tháp The Xanh 1 tựa Bạch Hổ kiêu hãnh, mạnh mẽ chạm đến “bầu trời thịnh vượng”.
Hệ tiện ích “khủng” của K-Home New City

Hệ tiện ích “khủng” của K-Home New City

K-Home New City - Đô thị nhà ở xã hội chuẩn Singapore đầu tiên tại Việt Nam – giống như một thành phố thu nhỏ có thể đáp ứng mọi nhu cầu hàng ngày của cư dân.
Giải pháp để giải bài toán tranh chấp nhà chung cư

Giải pháp để giải bài toán tranh chấp nhà chung cư

Quyết định 26/2025/QĐ-UBND của TP.HCM đưa ra các giải pháp thiết thực nhằm giải quyết tranh chấp chung cư, đặc biệt là các vấn đề sở hữu chung-riêng và cho thuê căn hộ ngắn ngày.
KCN Tân Đức: Điểm sáng công nghiệp mới của Nam Bình Thuận

KCN Tân Đức: Điểm sáng công nghiệp mới của Nam Bình Thuận

Dự kiến khánh thành giai đoạn 1 vào tháng 4/2025, Khu công nghiệp (KCN) Tân Đức hứa hẹn mang lại làn gió mới cho nền kinh tế khu vực Nam Bình Thuận.
Hoàn thiện bệnh viện Bạch Mai, Việt Đức: Đòn bẩy nâng tầm bất động sản Hà Nam

Hoàn thiện bệnh viện Bạch Mai, Việt Đức: Đòn bẩy nâng tầm bất động sản Hà Nam

Thị trường địa ốc giàu tiềm năng phía Nam Hà Nội đang đứng trước cơ hội bứt phá ngoạn mục với cú hích hoàn thiện, đưa vào vận hành hàng loạt dự án hạ tầng xã hội như 2 bệnh viện Bạch Mai, Việt Đức (cơ sở 2) cùng các đại dự án giao thông sắp cán đích.