Chủ nhật 06/04/2025 23:41
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Giá thuê đất công nghiệp miền Bắc thấp hơn 28% so với miền Nam

30/12/2024 16:39
Giá thuê đất công nghiệp tại miền Bắc Việt Nam thấp hơn 28% so với miền Nam, cùng với các lợi thế hạ tầng và thu hút FDI mạnh mẽ, khu vực này đang trở thành trung tâm sản xuất công nghệ cao

Lợi thế giá thuê và tỷ lệ lấp đầy

Trong bối cảnh thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, miền Bắc đã và đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn dành cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Các tỉnh miền Bắc, với mức giá thuê đất công nghiệp thấp hơn nhiều so với miền Nam, đang tạo ra cơ hội lớn cho các doanh nghiệp tìm kiếm khu vực có chi phí hợp lý để xây dựng nhà máy và cơ sở sản xuất.

Theo dữ liệu mới nhất từ Savills, mức giá thuê đất công nghiệp tại miền Bắc chỉ ở mức 132 USD/m² cho toàn bộ hợp đồng thuê dài hạn, thấp hơn 28% so với miền Nam, điều này làm tăng sức hấp dẫn của khu vực đối với các nhà đầu tư.

Giá thuê đất công nghiệp miền Bắc thấp hơn 28% so với miền Nam
Tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp tại miền Bắc rất tốt

Một trong những yếu tố chính giải thích cho sự chênh lệch giá thuê đất giữa miền Bắc và miền Nam chính là tỷ lệ lấp đầy đất công nghiệp. Tại miền Bắc, tỷ lệ lấp đầy đất công nghiệp trung bình chỉ đạt 78%, trong khi tại miền Nam, con số này thường ở mức cao hơn. Sự chênh lệch này giúp các nhà đầu tư có thể dễ dàng tìm được các mảnh đất công nghiệp với mức giá hợp lý. Thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc vì vậy có nhiều cơ hội phát triển, đặc biệt đối với những doanh nghiệp có kế hoạch mở rộng sản xuất và gia tăng quy mô.

Tuy nhiên, mặc dù giá thuê đất công nghiệp thấp và tỷ lệ lấp đầy chưa cao, nhưng sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng tại miền Bắc đang tạo ra một sức hút lớn đối với các nhà đầu tư. Khu vực này được hưởng lợi từ việc đầu tư vào các tuyến cao tốc, cảng biển và sân bay quốc tế, giúp gia tăng khả năng kết nối với các khu vực kinh tế lớn trong và ngoài nước.

Hơn nữa, chính sách thu hút đầu tư của các tỉnh miền Bắc cũng đóng vai trò quan trọng trong việc tăng trưởng bất động sản công nghiệp tại khu vực này. Các tỉnh như Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh đang triển khai nhiều chính sách hỗ trợ mạnh mẽ để khuyến khích các nhà đầu tư vào lĩnh vực sản xuất công nghiệp. Việc tạo ra một môi trường kinh doanh thuận lợi cùng với các chính sách ưu đãi về thuế và đất đai đã giúp gia tăng dòng vốn FDI vào miền Bắc, đặc biệt là trong các ngành sản xuất có giá trị gia tăng cao như ô tô, điện tử và bán dẫn.

Dự báo trong những năm tới, với sự gia tăng của các chính sách hỗ trợ đầu tư và sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, tỷ lệ lấp đầy đất công nghiệp tại miền Bắc sẽ tiếp tục tăng cao. Cùng với đó, giá thuê đất công nghiệp tại khu vực này có thể tăng nhẹ khi nhu cầu về không gian sản xuất tại các khu công nghiệp tăng lên. Tuy nhiên, so với miền Nam, miền Bắc vẫn giữ được lợi thế về giá cả và tiềm năng phát triển dài hạn, tạo ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư tìm kiếm sự ổn định và hiệu quả chi phí trong các dự án công nghiệp.

Lợi thế hạ tầng và tiềm năng thu hút FDI của miền Bắc

Việt Nam hiện nay đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất và chế biến. Theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (FIA), trong 9 tháng đầu năm 2024, Việt Nam đã thu hút hơn 24,8 tỷ USD vốn FDI, một phần lớn trong số đó được tập trung vào các tỉnh miền Bắc. Sự gia tăng mạnh mẽ của dòng vốn FDI vào Việt Nam là minh chứng rõ ràng cho sự tín nhiệm của các nhà đầu tư quốc tế đối với tiềm năng phát triển kinh tế của quốc gia này. Đồng thời, khu vực miền Bắc đang khẳng định vai trò quan trọng trong việc thu hút đầu tư vào các ngành công nghiệp chế biến, cũng như các ngành có giá trị gia tăng cao như sản xuất ô tô, điện tử và năng lượng tái tạo.

Giá thuê đất công nghiệp miền Bắc thấp hơn 28% so với miền Nam
Thời gian qua khu vực miền Bắc thu hút được rất nhiều nhà đầu tư lớn đến từ nhiều quốc gia trên thế giới.

Tại khu vực miền Bắc Việt Nam, đặc biệt là các tỉnh như Bắc Ninh và Hải Phòng, đã trở thành trung tâm thu hút các tập đoàn công nghệ cao, đặc biệt là trong lĩnh vực sản xuất bán dẫn và điện tử. Bắc Ninh, với sự hiện diện của các tên tuổi lớn như: Samsung Electronics, Amkor Technology, và Hanmi Semiconductor, đang khẳng định vị thế của mình trên bản đồ đầu tư công nghiệp toàn cầu.

Những tập đoàn này không chỉ mang lại nguồn vốn FDI lớn mà còn đóng góp vào việc phát triển công nghiệp hỗ trợ, tạo ra một hệ sinh thái sản xuất công nghệ cao bền vững. Sự phát triển mạnh mẽ của ngành sản xuất điện tử và bán dẫn tại khu vực này đang giúp Việt Nam gia tăng giá trị xuất khẩu và tham gia vào chuỗi cung ứng toàn cầu.

Hạ tầng giao thông tại miền Bắc Việt Nam đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút đầu tư. Các tuyến cao tốc hiện đại nối liền các khu công nghiệp, sân bay quốc tế và cảng biển tạo ra kết nối thuận tiện cho các doanh nghiệp. Với chiều dài 600km của các tuyến cao tốc, cộng với hệ thống cảng biển tại Hải Phòng, Quảng Ninh, Thái Bình và các sân bay quốc tế như Nội Bài và Cát Bi, khu vực này có đầy đủ cơ sở hạ tầng để phục vụ nhu cầu vận chuyển hàng hóa quốc tế.

Sự phát triển của cơ sở hạ tầng không chỉ góp phần vào việc nâng cao năng lực sản xuất mà còn làm tăng giá trị bất động sản công nghiệp tại miền Bắc. Các khu công nghiệp tại Bắc Ninh, Hải Phòng và Quảng Ninh đang trở thành điểm nóng của thị trường bất động sản công nghiệp, thu hút cả các nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại đây cao, và giá thuê đất công nghiệp vẫn duy trì mức hợp lý so với các khu vực khác trong cả nước. Sự kết hợp giữa giá thuê đất cạnh tranh và cơ sở hạ tầng hiện đại giúp miền Bắc trở thành một lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp sản xuất, đặc biệt trong các ngành công nghệ cao và chế biến.

Dự báo trong tương lai, miền Bắc Việt Nam sẽ tiếp tục thu hút thêm nhiều dự án FDI trong các lĩnh vực sản xuất công nghệ cao, đặc biệt là điện tử, ô tô và năng lượng tái tạo. Với chính sách đầu tư hỗ trợ từ Chính phủ và sự phát triển bền vững của cơ sở hạ tầng, khu vực này có tiềm năng trở thành trung tâm sản xuất công nghệ cao của khu vực Đông Nam Á. Sự gia tăng đầu tư và mở rộng sản xuất sẽ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế địa phương, tạo ra nhiều việc làm và gia tăng xuất khẩu. Nhờ vào những lợi thế về hạ tầng, chính sách thu hút đầu tư và kết nối với các thị trường lớn, miền Bắc Việt Nam hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư quốc tế trong những năm tới.

Trong khi miền Nam Việt Nam vẫn là nơi thu hút các ngành công nghiệp chế biến như cao su, nhựa, thực phẩm, thì miền Bắc lại đang nhanh chóng khẳng định vị thế của mình trong lĩnh vực sản xuất công nghệ cao. Các nhà đầu tư nhận thấy tiềm năng lớn của khu vực này nhờ vào các chính sách hỗ trợ, sự phát triển vượt bậc về cơ sở hạ tầng, cùng với chi phí thuê đất thấp hơn so với miền Nam.

Miền Bắc cũng thu hút được một tỷ lệ lớn FDI từ các tập đoàn lớn trong ngành sản xuất bán dẫn. Điều này phản ánh sự chuyển dịch trong chiến lược đầu tư của các công ty đa quốc gia, từ các ngành công nghiệp chế biến truyền thống sang các ngành sản xuất có giá trị gia tăng cao. Dự báo trong những năm tới, miền Bắc sẽ tiếp tục dẫn đầu về thu hút FDI và trở thành một trung tâm sản xuất công nghệ cao của khu vực.

Như vậy, sự kết hợp giữa lợi thế giá thuê đất, cơ sở hạ tầng giao thông hiện đại và sự thu hút đầu tư mạnh mẽ đã giúp miền Bắc trở thành điểm đến lý tưởng cho bất động sản công nghiệp. Các nhà đầu tư, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghệ cao, sẽ tiếp tục đổ tiền vào khu vực này, tạo đà cho sự phát triển bền vững trong tương lai.

Tin bài khác
Bất động sản Quy Nhơn đang ở "chân sóng" thị trường

Bất động sản Quy Nhơn đang ở "chân sóng" thị trường

So với các đô thị ven biển Quy Nhơn (Bình Định) đang là thành phố có sức hút khá đặc biệt nhưng giá bất động sản tại đây đang được định giá thấp hơn các khu vực ven biển khác .
Giá bất động sản lập mặt bằng giá mới ở ngưỡng cao, thuê nhà thành xu hướng

Giá bất động sản lập mặt bằng giá mới ở ngưỡng cao, thuê nhà thành xu hướng

Giá bất động sản tăng cao, thay vì "oằn mình" gánh khoản nợ kéo dài hàng chục năm để sở hữu một căn hộ, nhiều người trẻ ngày nay chấp nhận phương án thuê nhà để được tự do thay đổi nơi ở, nơi làm việc và lối sống.
Xu hướng người trẻ chọn thuê nhà hơn mua vì sự linh hoạt

Xu hướng người trẻ chọn thuê nhà hơn mua vì sự linh hoạt

Giá nhà cao khiến giới trẻ đối mặt với khó khăn trong việc sở hữu nhà, dẫn đến xu hướng chuyển sang thuê nhà, đồng thời thay đổi cách nhìn về quyền sở hữu tài sản.
Sáp nhập địa giới hành chính “sóng” giá đất do tin đồn

Sáp nhập địa giới hành chính “sóng” giá đất do tin đồn

Sáp nhập địa giới hành chính đang làm dậy sóng thị trường bất động sản, nhưng nhiều địa phương cảnh báo nguy cơ "sốt đất ảo" do tin đồn, ảnh hưởng giá trị đất nền.
K-Home New City nâng tầm tiêu chuẩn nhà ở xã hội tại Việt Nam

K-Home New City nâng tầm tiêu chuẩn nhà ở xã hội tại Việt Nam

Sự xuất hiện của K-Home New City được đánh giá như một giải pháp đột phá mang đến cơ hội an cư lạc nghiệp hiếm có cho người dân tại Bình Dương.
Khởi động giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru - 11 năm vinh danh các chủ đầu tư xuất sắc

Khởi động giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru - 11 năm vinh danh các chủ đầu tư xuất sắc

Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru 2025 đánh dấu năm thứ 11 liên tiếp vinh danh các chủ đầu tư và dự án tiêu biểu. Mùa giải năm nay có các hạng mục mới, phản ánh xu hướng phát triển của thị trường.
Ứng Dụng AI: Động lực tăng trưởng bất động sản công nghiệp xanh

Ứng Dụng AI: Động lực tăng trưởng bất động sản công nghiệp xanh

Trí tuệ nhân tạo (AI) đang trở thành yếu tố quan trọng giúp phát triển bền vững ngành bất động sản công nghiệp xanh tại Việt Nam, tạo ra cơ hội tăng trưởng trong tương lai.
Quỹ Nhà ở Quốc gia: Giải pháp nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp

Quỹ Nhà ở Quốc gia: Giải pháp nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp

Quỹ Nhà ở Quốc gia là mô hình quan trọng để giải quyết nhu cầu nhà ở giá rẻ tại các đô thị lớn, giúp người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở và ổn định cuộc sống.
Duyệt quy hoạch Khu công nghiệp Phước An tại Đồng Nai

Duyệt quy hoạch Khu công nghiệp Phước An tại Đồng Nai

Theo quyết định phê duyệt quy hoạch UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành, phân khu xây dựng 1/2000, Khu công nghiệp Phước An có tổng diện tích đất khoảng 330 ha.
Tác động của các dự án Metro đến giá bất động sản Hà Nội

Tác động của các dự án Metro đến giá bất động sản Hà Nội

Sự phát triển của hệ thống metro Hà Nội đang dần thay đổi bộ mặt bất động sản, đặc biệt là giá trị các căn hộ xung quanh các nhà ga metro, hứa hẹn sẽ tạo ra một xu hướng mới cho thị trường.
Chính sách tín dụng công cụ để điều tiết thị trường bất động sản

Chính sách tín dụng công cụ để điều tiết thị trường bất động sản

Chính sách tín dụng là công cụ quan trọng điều tiết thị trường bất động sản, ngăn bong bóng và đảm bảo ổn định kinh tế, như các quốc gia đã thành công áp dụng.
Bất động sản quý 1/2025: Cơ hội và rủi ro từ giá đất tăng nóng

Bất động sản quý 1/2025: Cơ hội và rủi ro từ giá đất tăng nóng

Quý 1/2025, thị trường bất động sản chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ tại một số khu vực ven Hà Nội và các tỉnh lân cận. Tuy nhiên, giá tăng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là đối với nhà đầu tư mới.
Sức hút khó cưỡng của căn hộ Sun Group trên hòn đảo “sắp xuất hiện trong phim Hollywood”

Sức hút khó cưỡng của căn hộ Sun Group trên hòn đảo “sắp xuất hiện trong phim Hollywood”

Với vị trí vàng tại trung tâm đảo Cát Bà, tầm view “đỉnh nóc” ôm trọn vịnh Lan Hạ tuyệt mỹ và tiềm năng khai thác dịch vụ du lịch vượt trội, dòng căn hộ Xanh Sky là lựa chọn nghỉ dưỡng lý tưởng, đồng thời đem đến cơ hội đầu tư sinh lời bền vững.
Nhà đầu tư kỳ cựu giải mã hiện tượng “sold-out” thần tốc của Vinhomes Wonder City

Nhà đầu tư kỳ cựu giải mã hiện tượng “sold-out” thần tốc của Vinhomes Wonder City

Không chỉ là chốn an cư đẳng cấp bậc nhất phía Tây Thủ đô, nhà phố nghỉ dưỡng tại Vinhomes Wonder City tạo sóng “chốt đơn” thần tốc còn bởi triển vọng sinh lời vượt trội. Quỹ căn cuối cùng tại đây đang được các nhà đầu tư săn lùng ráo riết, nhất là khi vốn đầu tư ban đầu chỉ từ 4,8 tỷ đồng.
Khám phá K-Home New City - Đô thị nhà ở xã hội chuẩn Singapore đầu tiên tại Việt Nam

Khám phá K-Home New City - Đô thị nhà ở xã hội chuẩn Singapore đầu tiên tại Việt Nam

Không dừng lại ở việc kiến tạo một ngôi nhà, K-Home New City mang đến cơ hội trải nghiệm sống “chuẩn Singapore” ngay tại lõi trung tâm thành phố mới Bình Dương.