Trong bối cảnh thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, miền Bắc đã và đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn dành cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Các tỉnh miền Bắc, với mức giá thuê đất công nghiệp thấp hơn nhiều so với miền Nam, đang tạo ra cơ hội lớn cho các doanh nghiệp tìm kiếm khu vực có chi phí hợp lý để xây dựng nhà máy và cơ sở sản xuất.
Theo dữ liệu mới nhất từ Savills, mức giá thuê đất công nghiệp tại miền Bắc chỉ ở mức 132 USD/m² cho toàn bộ hợp đồng thuê dài hạn, thấp hơn 28% so với miền Nam, điều này làm tăng sức hấp dẫn của khu vực đối với các nhà đầu tư.
 |
| Tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp tại miền Bắc rất tốt |
Một trong những yếu tố chính giải thích cho sự chênh lệch giá thuê đất giữa miền Bắc và miền Nam chính là tỷ lệ lấp đầy đất công nghiệp. Tại miền Bắc, tỷ lệ lấp đầy đất công nghiệp trung bình chỉ đạt 78%, trong khi tại miền Nam, con số này thường ở mức cao hơn. Sự chênh lệch này giúp các nhà đầu tư có thể dễ dàng tìm được các mảnh đất công nghiệp với mức giá hợp lý. Thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc vì vậy có nhiều cơ hội phát triển, đặc biệt đối với những doanh nghiệp có kế hoạch mở rộng sản xuất và gia tăng quy mô.
Tuy nhiên, mặc dù giá thuê đất công nghiệp thấp và tỷ lệ lấp đầy chưa cao, nhưng sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng tại miền Bắc đang tạo ra một sức hút lớn đối với các nhà đầu tư. Khu vực này được hưởng lợi từ việc đầu tư vào các tuyến cao tốc, cảng biển và sân bay quốc tế, giúp gia tăng khả năng kết nối với các khu vực kinh tế lớn trong và ngoài nước.
Hơn nữa, chính sách thu hút đầu tư của các tỉnh miền Bắc cũng đóng vai trò quan trọng trong việc tăng trưởng bất động sản công nghiệp tại khu vực này. Các tỉnh như Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh đang triển khai nhiều chính sách hỗ trợ mạnh mẽ để khuyến khích các nhà đầu tư vào lĩnh vực sản xuất công nghiệp. Việc tạo ra một môi trường kinh doanh thuận lợi cùng với các chính sách ưu đãi về thuế và đất đai đã giúp gia tăng dòng vốn FDI vào miền Bắc, đặc biệt là trong các ngành sản xuất có giá trị gia tăng cao như ô tô, điện tử và bán dẫn.
Dự báo trong những năm tới, với sự gia tăng của các chính sách hỗ trợ đầu tư và sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, tỷ lệ lấp đầy đất công nghiệp tại miền Bắc sẽ tiếp tục tăng cao. Cùng với đó, giá thuê đất công nghiệp tại khu vực này có thể tăng nhẹ khi nhu cầu về không gian sản xuất tại các khu công nghiệp tăng lên. Tuy nhiên, so với miền Nam, miền Bắc vẫn giữ được lợi thế về giá cả và tiềm năng phát triển dài hạn, tạo ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư tìm kiếm sự ổn định và hiệu quả chi phí trong các dự án công nghiệp.
Việt Nam hiện nay đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất và chế biến. Theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (FIA), trong 9 tháng đầu năm 2024, Việt Nam đã thu hút hơn 24,8 tỷ USD vốn FDI, một phần lớn trong số đó được tập trung vào các tỉnh miền Bắc. Sự gia tăng mạnh mẽ của dòng vốn FDI vào Việt Nam là minh chứng rõ ràng cho sự tín nhiệm của các nhà đầu tư quốc tế đối với tiềm năng phát triển kinh tế của quốc gia này. Đồng thời, khu vực miền Bắc đang khẳng định vai trò quan trọng trong việc thu hút đầu tư vào các ngành công nghiệp chế biến, cũng như các ngành có giá trị gia tăng cao như sản xuất ô tô, điện tử và năng lượng tái tạo.
 |
| Thời gian qua khu vực miền Bắc thu hút được rất nhiều nhà đầu tư lớn đến từ nhiều quốc gia trên thế giới. |
Tại khu vực miền Bắc Việt Nam, đặc biệt là các tỉnh như Bắc Ninh và Hải Phòng, đã trở thành trung tâm thu hút các tập đoàn công nghệ cao, đặc biệt là trong lĩnh vực sản xuất bán dẫn và điện tử. Bắc Ninh, với sự hiện diện của các tên tuổi lớn như: Samsung Electronics, Amkor Technology, và Hanmi Semiconductor, đang khẳng định vị thế của mình trên bản đồ đầu tư công nghiệp toàn cầu.
Những tập đoàn này không chỉ mang lại nguồn vốn FDI lớn mà còn đóng góp vào việc phát triển công nghiệp hỗ trợ, tạo ra một hệ sinh thái sản xuất công nghệ cao bền vững. Sự phát triển mạnh mẽ của ngành sản xuất điện tử và bán dẫn tại khu vực này đang giúp Việt Nam gia tăng giá trị xuất khẩu và tham gia vào chuỗi cung ứng toàn cầu.
Hạ tầng giao thông tại miền Bắc Việt Nam đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút đầu tư. Các tuyến cao tốc hiện đại nối liền các khu công nghiệp, sân bay quốc tế và cảng biển tạo ra kết nối thuận tiện cho các doanh nghiệp. Với chiều dài 600km của các tuyến cao tốc, cộng với hệ thống cảng biển tại Hải Phòng, Quảng Ninh, Thái Bình và các sân bay quốc tế như Nội Bài và Cát Bi, khu vực này có đầy đủ cơ sở hạ tầng để phục vụ nhu cầu vận chuyển hàng hóa quốc tế.
Sự phát triển của cơ sở hạ tầng không chỉ góp phần vào việc nâng cao năng lực sản xuất mà còn làm tăng giá trị bất động sản công nghiệp tại miền Bắc. Các khu công nghiệp tại Bắc Ninh, Hải Phòng và Quảng Ninh đang trở thành điểm nóng của thị trường bất động sản công nghiệp, thu hút cả các nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại đây cao, và giá thuê đất công nghiệp vẫn duy trì mức hợp lý so với các khu vực khác trong cả nước. Sự kết hợp giữa giá thuê đất cạnh tranh và cơ sở hạ tầng hiện đại giúp miền Bắc trở thành một lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp sản xuất, đặc biệt trong các ngành công nghệ cao và chế biến.
Dự báo trong tương lai, miền Bắc Việt Nam sẽ tiếp tục thu hút thêm nhiều dự án FDI trong các lĩnh vực sản xuất công nghệ cao, đặc biệt là điện tử, ô tô và năng lượng tái tạo. Với chính sách đầu tư hỗ trợ từ Chính phủ và sự phát triển bền vững của cơ sở hạ tầng, khu vực này có tiềm năng trở thành trung tâm sản xuất công nghệ cao của khu vực Đông Nam Á. Sự gia tăng đầu tư và mở rộng sản xuất sẽ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế địa phương, tạo ra nhiều việc làm và gia tăng xuất khẩu. Nhờ vào những lợi thế về hạ tầng, chính sách thu hút đầu tư và kết nối với các thị trường lớn, miền Bắc Việt Nam hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư quốc tế trong những năm tới.
| Trong khi miền Nam Việt Nam vẫn là nơi thu hút các ngành công nghiệp chế biến như cao su, nhựa, thực phẩm, thì miền Bắc lại đang nhanh chóng khẳng định vị thế của mình trong lĩnh vực sản xuất công nghệ cao. Các nhà đầu tư nhận thấy tiềm năng lớn của khu vực này nhờ vào các chính sách hỗ trợ, sự phát triển vượt bậc về cơ sở hạ tầng, cùng với chi phí thuê đất thấp hơn so với miền Nam. Miền Bắc cũng thu hút được một tỷ lệ lớn FDI từ các tập đoàn lớn trong ngành sản xuất bán dẫn. Điều này phản ánh sự chuyển dịch trong chiến lược đầu tư của các công ty đa quốc gia, từ các ngành công nghiệp chế biến truyền thống sang các ngành sản xuất có giá trị gia tăng cao. Dự báo trong những năm tới, miền Bắc sẽ tiếp tục dẫn đầu về thu hút FDI và trở thành một trung tâm sản xuất công nghệ cao của khu vực. Như vậy, sự kết hợp giữa lợi thế giá thuê đất, cơ sở hạ tầng giao thông hiện đại và sự thu hút đầu tư mạnh mẽ đã giúp miền Bắc trở thành điểm đến lý tưởng cho bất động sản công nghiệp. Các nhà đầu tư, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghệ cao, sẽ tiếp tục đổ tiền vào khu vực này, tạo đà cho sự phát triển bền vững trong tương lai. |
