Bình Dương: Nhiều dự án bất động sản điều chỉnh từ “bán nhà” sang “bán nền”

Chuyển hướng để thích nghi

Theo số liệu tổng hợp từ Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Bình Dương, tính đến tháng 5/2025, đã có ít nhất 14 dự án nhà ở thương mại tại các địa phương như Bàu Bàng, Tân Uyên, Bến Cát, Phú Giáo... được UBND tỉnh chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, chuyển từ hình thức xây dựng và bán nhà sang phân lô bán nền.

Danh sách này ghi nhận sự góp mặt của nhiều doanh nghiệp bất động sản tên tuổi như: Công ty Đức Phát, Trung Quân, Hoàng Gia Phát, Thuận Lợi, FC Trường An, Hà Nam, U&I... – những đơn vị vốn quen thuộc trong giới đầu tư địa ốc khu vực phía Nam.

Điểm chung trong các quyết định điều chỉnh này là xuất phát từ nhu cầu thực tế: thị trường trầm lắng, thanh khoản thấp, tín dụng hạn chế và tâm lý người mua thay đổi khiến các dự án buộc phải tìm cách “hạ nhiệt” áp lực tài chính, đồng thời thích ứng với khẩu vị đầu tư mới của khách hàng.

Bình Dương: Nhiều dự án bất động sản điều chỉnh từ “bán nhà” sang “bán nền”

Phản ứng chính sách từ thị trường

Từ năm 2023 đến nay, thị trường bất động sản nói chung và phân khúc nhà ở xây sẵn nói riêng chịu nhiều sức ép. Việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng khó khăn, giá nguyên vật liệu tăng cao, quy định pháp lý siết chặt trong khi nhu cầu mua giảm mạnh khiến không ít chủ đầu tư rơi vào tình trạng “án binh bất động”.

Trong bối cảnh đó, việc chuyển hướng sang bán nền được xem là giải pháp khả thi. Mô hình này không chỉ giúp chủ đầu tư nhanh chóng thu hồi dòng tiền, giảm áp lực xây dựng đồng bộ mà còn phù hợp hơn với các khu vực đang phát triển như Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên hay Tân Uyên – nơi mà nhà đầu tư cá nhân vẫn còn quan tâm đến đất nền do tính chủ động và linh hoạt trong khai thác.

Minh bạch và pháp lý phải đi đầu

Tuy nhiên, đi kèm với sự chuyển đổi mô hình là yêu cầu chặt chẽ từ cơ quan chức năng nhằm đảm bảo tính minh bạch, công khai và đúng quy định pháp luật. Ngày 28/4/2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Bình Dương đã ban hành công văn số 1730/SNNMT-CCQLĐĐ yêu cầu các chủ đầu tư khẩn trương bổ sung hồ sơ pháp lý như: Quyết định giao đất; Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và các điều chỉnh liên quan (nếu có); Hồ sơ về ranh giới, bản đồ, thiết kế cơ sở; Giấy phép xây dựng (nếu đã được cấp); Biên bản nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật (nếu đã triển khai thi công)...

Thời hạn hoàn thành nộp hồ sơ là ngày 8/5/2025. Động thái này cho thấy tỉnh Bình Dương đang kiểm soát nghiêm ngặt quá trình điều chỉnh mục tiêu sử dụng đất, đảm bảo rằng việc phân lô bán nền không trở thành kẽ hở dẫn đến tình trạng đầu tư hạ tầng manh mún, phá vỡ quy hoạch.

Bước vào giai đoạn thanh lọc

Việc điều chỉnh chủ trương đầu tư của hàng loạt dự án cho thấy thị trường bất động sản Bình Dương đang bước vào giai đoạn tái cơ cấu rõ rệt. Những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính, nền tảng pháp lý đầy đủ và khả năng phản ứng nhanh với thị trường sẽ là những cái tên trụ vững, trong khi các đơn vị yếu thế buộc phải rút lui hoặc hợp tác để sống còn.

Về phía nhà đầu tư cá nhân, xu hướng này mang đến cơ hội tiếp cận quỹ đất sạch, có pháp lý rõ ràng và giá hợp lý hơn so với nhà xây sẵn. Tuy nhiên, họ cũng cần tỉnh táo, nghiên cứu kỹ quy hoạch, hạ tầng và năng lực của chủ đầu tư trước khi “xuống tiền”, bởi không phải nền đất nào cũng có tiềm năng sinh lời như nhau.

Trong bối cảnh nền kinh tế đang dần hồi phục sau giai đoạn khó khăn, mỗi sự điều chỉnh về mô hình đầu tư đều phản ánh nỗ lực tìm kiếm sự ổn định và phát triển bền vững. Việc nhiều dự án tại Bình Dương được điều chỉnh từ bán nhà sang bán nền không đơn thuần là phương án “giải vây” cho các doanh nghiệp, mà còn mở ra hướng đi phù hợp với xu thế thị trường hiện tại.