Chủ nhật 20/07/2025 20:16
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Bình Dương: Nhiều dự án bất động sản điều chỉnh từ “bán nhà” sang “bán nền”

Trước những biến động sâu rộng của thị trường bất động sản, nhiều chủ đầu tư tại Bình Dương đang lựa chọn hướng đi mới: chuyển đổi mô hình phát triển dự án từ “bán nhà” sang “bán nền”. Đây không chỉ là giải pháp tình thế nhằm ứng phó với áp lực thanh khoản, mà còn phản ánh bước chuyển mình mang tính chiến lược trong tư duy đầu tư và phát triển đô thị.

Chuyển hướng để thích nghi

Theo số liệu tổng hợp từ Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Bình Dương, tính đến tháng 5/2025, đã có ít nhất 14 dự án nhà ở thương mại tại các địa phương như Bàu Bàng, Tân Uyên, Bến Cát, Phú Giáo... được UBND tỉnh chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, chuyển từ hình thức xây dựng và bán nhà sang phân lô bán nền.

Danh sách này ghi nhận sự góp mặt của nhiều doanh nghiệp bất động sản tên tuổi như: Công ty Đức Phát, Trung Quân, Hoàng Gia Phát, Thuận Lợi, FC Trường An, Hà Nam, U&I... – những đơn vị vốn quen thuộc trong giới đầu tư địa ốc khu vực phía Nam.

Điểm chung trong các quyết định điều chỉnh này là xuất phát từ nhu cầu thực tế: thị trường trầm lắng, thanh khoản thấp, tín dụng hạn chế và tâm lý người mua thay đổi khiến các dự án buộc phải tìm cách “hạ nhiệt” áp lực tài chính, đồng thời thích ứng với khẩu vị đầu tư mới của khách hàng.

Bình Dương: Nhiều dự án bất động sản điều chỉnh từ “bán nhà” sang “bán nền”
Bình Dương: Nhiều dự án bất động sản điều chỉnh từ “bán nhà” sang “bán nền”

Phản ứng chính sách từ thị trường

Từ năm 2023 đến nay, thị trường bất động sản nói chung và phân khúc nhà ở xây sẵn nói riêng chịu nhiều sức ép. Việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng khó khăn, giá nguyên vật liệu tăng cao, quy định pháp lý siết chặt trong khi nhu cầu mua giảm mạnh khiến không ít chủ đầu tư rơi vào tình trạng “án binh bất động”.

Trong bối cảnh đó, việc chuyển hướng sang bán nền được xem là giải pháp khả thi. Mô hình này không chỉ giúp chủ đầu tư nhanh chóng thu hồi dòng tiền, giảm áp lực xây dựng đồng bộ mà còn phù hợp hơn với các khu vực đang phát triển như Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên hay Tân Uyên – nơi mà nhà đầu tư cá nhân vẫn còn quan tâm đến đất nền do tính chủ động và linh hoạt trong khai thác.

Minh bạch và pháp lý phải đi đầu

Tuy nhiên, đi kèm với sự chuyển đổi mô hình là yêu cầu chặt chẽ từ cơ quan chức năng nhằm đảm bảo tính minh bạch, công khai và đúng quy định pháp luật. Ngày 28/4/2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Bình Dương đã ban hành công văn số 1730/SNNMT-CCQLĐĐ yêu cầu các chủ đầu tư khẩn trương bổ sung hồ sơ pháp lý như: Quyết định giao đất; Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và các điều chỉnh liên quan (nếu có); Hồ sơ về ranh giới, bản đồ, thiết kế cơ sở; Giấy phép xây dựng (nếu đã được cấp); Biên bản nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật (nếu đã triển khai thi công)...

Thời hạn hoàn thành nộp hồ sơ là ngày 8/5/2025. Động thái này cho thấy tỉnh Bình Dương đang kiểm soát nghiêm ngặt quá trình điều chỉnh mục tiêu sử dụng đất, đảm bảo rằng việc phân lô bán nền không trở thành kẽ hở dẫn đến tình trạng đầu tư hạ tầng manh mún, phá vỡ quy hoạch.

Bước vào giai đoạn thanh lọc

Việc điều chỉnh chủ trương đầu tư của hàng loạt dự án cho thấy thị trường bất động sản Bình Dương đang bước vào giai đoạn tái cơ cấu rõ rệt. Những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính, nền tảng pháp lý đầy đủ và khả năng phản ứng nhanh với thị trường sẽ là những cái tên trụ vững, trong khi các đơn vị yếu thế buộc phải rút lui hoặc hợp tác để sống còn.

Về phía nhà đầu tư cá nhân, xu hướng này mang đến cơ hội tiếp cận quỹ đất sạch, có pháp lý rõ ràng và giá hợp lý hơn so với nhà xây sẵn. Tuy nhiên, họ cũng cần tỉnh táo, nghiên cứu kỹ quy hoạch, hạ tầng và năng lực của chủ đầu tư trước khi “xuống tiền”, bởi không phải nền đất nào cũng có tiềm năng sinh lời như nhau.

Trong bối cảnh nền kinh tế đang dần hồi phục sau giai đoạn khó khăn, mỗi sự điều chỉnh về mô hình đầu tư đều phản ánh nỗ lực tìm kiếm sự ổn định và phát triển bền vững. Việc nhiều dự án tại Bình Dương được điều chỉnh từ bán nhà sang bán nền không đơn thuần là phương án “giải vây” cho các doanh nghiệp, mà còn mở ra hướng đi phù hợp với xu thế thị trường hiện tại.

Tin bài khác
Green Valley City: Khu đô thị nghỉ dưỡng “resort tại gia” giữa siêu đô thị mới TP. Hồ Chí Minh

Green Valley City: Khu đô thị nghỉ dưỡng “resort tại gia” giữa siêu đô thị mới TP. Hồ Chí Minh

Giữa làn sóng sáp nhập lịch sử tạo nên siêu đô thị TP. Hồ Chí Minh mở rộng, Green Valley City nổi lên như viên ngọc quý hiếm - dự án compound khép kín duy nhất tại khu vực với 10.000 cây thông - bạch đàn tạo nên "thung lũng xanh" giữa lòng thành phố.
Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê bình quân phòng khách sạn tại Hà Nội là 108 USD/phòng/đêm, gần gấp rưỡi so với giá thuê khách sạn tại TP. Hồ Chí Minh là 77 USD/phòng/đêm.
Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Dự án Đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai đoạn qua Vĩnh Phúc - Phú Thọ đang được đẩy nhanh thi công với mục tiêu hoàn thành trong năm 2025.
Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Nhận định của Savills về bất động sản bán lẻ quý II/2025 cho thấy lĩnh vực này vẫn duy trì hiệu suất ổn định, tỷ lệ lấp đầy cao đạt 93% tại TP. Hồ Chí Minh, đạt 86% tại Hà Nội.
Hướng đi mới của bất động sản Cửa Lò: Bắt nhịp phát triển đô thị biển

Hướng đi mới của bất động sản Cửa Lò: Bắt nhịp phát triển đô thị biển

Pearl Residence nổi bật tại Cửa Lò với căn hộ 3 phòng ngủ view biển, tiện ích cao cấp, đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư giữa quỹ đất ven biển khan hiếm.
Phú Thọ đẩy nhanh tiến độ dự án trọng điểm và nhà ở xã hội

Phú Thọ đẩy nhanh tiến độ dự án trọng điểm và nhà ở xã hội

Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ Trần Duy Đông yêu cầu tập trung nguồn lực, rút ngắn tiến độ các dự án trọng điểm, đặc biệt là Nhà Văn hóa nghệ thuật tỉnh và các khu nhà ở xã hội tại TP. Việt Trì (cũ).
Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Sở Xây dựng Đà Nẵng công bố danh sách các dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng mới từ 1/7/2025. Nhiều "ông lớn" như Landcom, FPT, Phương Trang, Regal Group được gọi tên.
Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Với vị trí đắc địa tại trung tâm Bãi Sau – bãi tắm đẹp và sôi động bậc nhất phía Nam, phân khu Casa tại Blanca City được mệnh danh là “ngôi nhà ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh”. Hạ tầng kết nối hoàn hảo, pháp lý sở hữu lâu dài và phong cách kiến trúc giao thoa Đông – Tây giúp Casa thành di sản đích thực, nơi phong cách sống và nghỉ dưỡng đỉnh cao được truyền lại cho nhiều thế hệ.
Phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh): Cơ hội vàng dành cho nhà đầu tư

Phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh): Cơ hội vàng dành cho nhà đầu tư

Trong khi mặt bằng giá đất tại Dĩ An, Thuận An đã “leo thang” tới 60–80 triệu đồng/m² ở nhiều khu vực, thì Long Nguyên – một phường mới thuộc TP. Hồ Chí Minh vẫn đang giao dịch quanh ngưỡng 8–15 triệu đồng/m².
Sơn La đẩy nhanh tiến độ cao tốc Hòa Bình – Mộc Châu qua xã Tô Múa, Vân Hồ

Sơn La đẩy nhanh tiến độ cao tốc Hòa Bình – Mộc Châu qua xã Tô Múa, Vân Hồ

Tỉnh Sơn La chỉ đạo quyết liệt nhằm tháo gỡ vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng tuyến cao tốc Hòa Bình – Mộc Châu đoạn qua hai xã Tô Múa và Vân Hồ.
Blanca City – Kỳ quan sống giữa lòng phố biển năng động

Blanca City – Kỳ quan sống giữa lòng phố biển năng động

Với triết lý kiến tạo đô thị gắn với văn hóa bản địa và phong cách sống hiện đại, Blanca City thiết lập một hệ tiện ích độc đáo, nơi cư dân tận hưởng trọn vẹn trải nghiệm đa chiều: Sống - nghỉ dưỡng - giải trí - kết nối - truyền cảm hứng trong một điểm đến.
Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu sở hữu nhiều lợi thế về tự nhiên, vị trí và lịch sử, nhưng vẫn chưa thực sự bứt phá do mô hình du lịch chưa định vị bản sắc riêng, dịch vụ chưa đa dạng. Khi sáp nhập TP. Hồ Chí Minh, trong bối cảnh hạ tầng vùng được đẩy mạnh và nhà đầu tư chiến lược bắt đầu nhập cuộc, thành phố biển này đang đứng trước cơ hội tái định vị rõ rệt bằng những cú hích mới.
Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 tại phường Nông Trang (phường Minh Phương, TP Việt Trì cũ), tỉnh Phú Thọ được kỳ vọng sẽ góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp theo định hướng của Chính phủ.
Phú Thọ đẩy nhanh tiến độ dự án cải tạo, nâng cấp quốc lộ 6

Phú Thọ đẩy nhanh tiến độ dự án cải tạo, nâng cấp quốc lộ 6

UBND tỉnh Phú Thọ chỉ đạo quyết liệt nhằm tháo gỡ vướng mắc trong giải phóng mặt bằng, tổ chức bộ máy, xử lý dứt điểm những tồn tại để đẩy nhanh tiến độ dự án cải tạo, nâng cấp quốc lộ 6 đoạn tránh TP. Hòa Bình (cũ).
Chủ đầu tư tung nhiều chiêu ưu đãi “kích” khách mua nhà

Chủ đầu tư tung nhiều chiêu ưu đãi “kích” khách mua nhà

Phần lớn giao dịch tập trung ở những dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý… Đồng thời, nhiều chính sách ưu đãi được áp dụng rộng rãi nhằm gia tăng thanh khoản trong giai đoạn này.