Thứ năm 31/07/2025 09:01
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Bình Dương: Nhiều dự án bất động sản điều chỉnh từ “bán nhà” sang “bán nền”

Trước những biến động sâu rộng của thị trường bất động sản, nhiều chủ đầu tư tại Bình Dương đang lựa chọn hướng đi mới: chuyển đổi mô hình phát triển dự án từ “bán nhà” sang “bán nền”. Đây không chỉ là giải pháp tình thế nhằm ứng phó với áp lực thanh khoản, mà còn phản ánh bước chuyển mình mang tính chiến lược trong tư duy đầu tư và phát triển đô thị.

Chuyển hướng để thích nghi

Theo số liệu tổng hợp từ Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Bình Dương, tính đến tháng 5/2025, đã có ít nhất 14 dự án nhà ở thương mại tại các địa phương như Bàu Bàng, Tân Uyên, Bến Cát, Phú Giáo... được UBND tỉnh chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, chuyển từ hình thức xây dựng và bán nhà sang phân lô bán nền.

Danh sách này ghi nhận sự góp mặt của nhiều doanh nghiệp bất động sản tên tuổi như: Công ty Đức Phát, Trung Quân, Hoàng Gia Phát, Thuận Lợi, FC Trường An, Hà Nam, U&I... – những đơn vị vốn quen thuộc trong giới đầu tư địa ốc khu vực phía Nam.

Điểm chung trong các quyết định điều chỉnh này là xuất phát từ nhu cầu thực tế: thị trường trầm lắng, thanh khoản thấp, tín dụng hạn chế và tâm lý người mua thay đổi khiến các dự án buộc phải tìm cách “hạ nhiệt” áp lực tài chính, đồng thời thích ứng với khẩu vị đầu tư mới của khách hàng.

Bình Dương: Nhiều dự án bất động sản điều chỉnh từ “bán nhà” sang “bán nền”
Bình Dương: Nhiều dự án bất động sản điều chỉnh từ “bán nhà” sang “bán nền”

Phản ứng chính sách từ thị trường

Từ năm 2023 đến nay, thị trường bất động sản nói chung và phân khúc nhà ở xây sẵn nói riêng chịu nhiều sức ép. Việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng khó khăn, giá nguyên vật liệu tăng cao, quy định pháp lý siết chặt trong khi nhu cầu mua giảm mạnh khiến không ít chủ đầu tư rơi vào tình trạng “án binh bất động”.

Trong bối cảnh đó, việc chuyển hướng sang bán nền được xem là giải pháp khả thi. Mô hình này không chỉ giúp chủ đầu tư nhanh chóng thu hồi dòng tiền, giảm áp lực xây dựng đồng bộ mà còn phù hợp hơn với các khu vực đang phát triển như Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên hay Tân Uyên – nơi mà nhà đầu tư cá nhân vẫn còn quan tâm đến đất nền do tính chủ động và linh hoạt trong khai thác.

Minh bạch và pháp lý phải đi đầu

Tuy nhiên, đi kèm với sự chuyển đổi mô hình là yêu cầu chặt chẽ từ cơ quan chức năng nhằm đảm bảo tính minh bạch, công khai và đúng quy định pháp luật. Ngày 28/4/2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Bình Dương đã ban hành công văn số 1730/SNNMT-CCQLĐĐ yêu cầu các chủ đầu tư khẩn trương bổ sung hồ sơ pháp lý như: Quyết định giao đất; Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và các điều chỉnh liên quan (nếu có); Hồ sơ về ranh giới, bản đồ, thiết kế cơ sở; Giấy phép xây dựng (nếu đã được cấp); Biên bản nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật (nếu đã triển khai thi công)...

Thời hạn hoàn thành nộp hồ sơ là ngày 8/5/2025. Động thái này cho thấy tỉnh Bình Dương đang kiểm soát nghiêm ngặt quá trình điều chỉnh mục tiêu sử dụng đất, đảm bảo rằng việc phân lô bán nền không trở thành kẽ hở dẫn đến tình trạng đầu tư hạ tầng manh mún, phá vỡ quy hoạch.

Bước vào giai đoạn thanh lọc

Việc điều chỉnh chủ trương đầu tư của hàng loạt dự án cho thấy thị trường bất động sản Bình Dương đang bước vào giai đoạn tái cơ cấu rõ rệt. Những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính, nền tảng pháp lý đầy đủ và khả năng phản ứng nhanh với thị trường sẽ là những cái tên trụ vững, trong khi các đơn vị yếu thế buộc phải rút lui hoặc hợp tác để sống còn.

Về phía nhà đầu tư cá nhân, xu hướng này mang đến cơ hội tiếp cận quỹ đất sạch, có pháp lý rõ ràng và giá hợp lý hơn so với nhà xây sẵn. Tuy nhiên, họ cũng cần tỉnh táo, nghiên cứu kỹ quy hoạch, hạ tầng và năng lực của chủ đầu tư trước khi “xuống tiền”, bởi không phải nền đất nào cũng có tiềm năng sinh lời như nhau.

Trong bối cảnh nền kinh tế đang dần hồi phục sau giai đoạn khó khăn, mỗi sự điều chỉnh về mô hình đầu tư đều phản ánh nỗ lực tìm kiếm sự ổn định và phát triển bền vững. Việc nhiều dự án tại Bình Dương được điều chỉnh từ bán nhà sang bán nền không đơn thuần là phương án “giải vây” cho các doanh nghiệp, mà còn mở ra hướng đi phù hợp với xu thế thị trường hiện tại.

Tin bài khác
Phú Thọ: Đẩy nhanh tiến độ phát triển các khu công nghiệp

Phú Thọ: Đẩy nhanh tiến độ phát triển các khu công nghiệp

Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ Trần Duy Đông yêu cầu các sở, ngành, địa phương vào cuộc quyết liệt, triển khai đồng bộ giải pháp tháo gỡ vướng mắc, đẩy mạnh thu hút đầu tư và phát triển các khu công nghiệp theo đúng định hướng.
Quảng Ngãi: Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Sản xuất ray đường sắt 10.000 tỷ đồng

Quảng Ngãi: Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Sản xuất ray đường sắt 10.000 tỷ đồng

Ngày 29/7, Ban Quản lý Khu kinh tế Dung Quất và các khu công nghiệp tỉnh Quảng Ngãi chính thức ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời phê duyệt nhà đầu tư thực hiện Dự án Sản xuất ray đường sắt và thép đặc biệt Hòa Phát Dung Quất, với tổng vốn đầu tư lên tới 10.000 tỷ đồng.
Doanh nghiệp Nhật Bản rót vốn vào Hà Nội

Doanh nghiệp Nhật Bản rót vốn vào Hà Nội

Nhà phát triển bất động sản Nhật Bản đầu tư vào Hà Nội, thúc đẩy thị trường bán lẻ cao cấp đang khan hiếm nguồn cung và tầng lớp trung lưu không ngừng mở rộng.
Bất động sản quý II/2025: Nhà ở xã hội tăng mạnh, thị trường hồi phục rõ nét

Bất động sản quý II/2025: Nhà ở xã hội tăng mạnh, thị trường hồi phục rõ nét

Thị trường bất động sản Việt Nam quý II/2025 ghi nhận phục hồi mạnh với nguồn cung tăng, nhiều dự án được cấp phép và tiến độ triển khai đẩy nhanh: Nhà ở xã hội nổi bật với hơn 26.500 căn mới. Phân khúc đất nền, công nghiệp, du lịch nghỉ dưỡng cũng khởi sắc. Tín hiệu tích cực mở ra kỳ vọng tăng trưởng bền vững trong nửa cuối năm.
Đà Nẵng ưu tiên phát triển sân bay Chu Lai thành cảng hàng không quốc tế cấp 4F

Đà Nẵng ưu tiên phát triển sân bay Chu Lai thành cảng hàng không quốc tế cấp 4F

Ngày 27/7, Bộ Xây dựng vừa báo cáo Thủ tướng Chính phủ và Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà về công tác lập quy hoạch và phương thức đầu tư Cảng hàng không Chu Lai, TP Đà Nẵng.
Đồng Nai điều chỉnh thời hạn và hình thức nộp hồ sơ đầu tư 7 dự án nhà ở xã hội

Đồng Nai điều chỉnh thời hạn và hình thức nộp hồ sơ đầu tư 7 dự án nhà ở xã hội

Theo nội dung văn bản mới, thời hạn nộp hồ sơ đề nghị giao chủ đầu tư của 7 dự án nhà ở xã hội tại Đồng Nai sẽ được điều chỉnh từ ngày 8/8 sang ngày 9/8/2025.
Phú Thọ yêu cầu “chốt” giải phóng mặt bằng đường dây 500kV Lào Cai - Vĩnh Yên trước ngày 30/7

Phú Thọ yêu cầu “chốt” giải phóng mặt bằng đường dây 500kV Lào Cai - Vĩnh Yên trước ngày 30/7

UBND tỉnh Phú Thọ vừa ra văn bản yêu cầu các địa phương khẩn trương hoàn thành giải phóng mặt bằng Dự án đường dây 500kV Lào Cai - Vĩnh Yên, bàn giao cho chủ đầu tư thi công trước ngày 30/7/2025.
Thị trường bất động sản tràn lan "đào tạo chui"

Thị trường bất động sản tràn lan "đào tạo chui"

Nhu cầu môi giới tăng vọt kéo theo "đào tạo chui", thu tiền thật học giả. Thị trường bất động sản (BĐS) đối mặt rủi ro lớn khi hàng nghìn môi giới thiếu năng lực tràn lan.
Phú Thọ khởi công dự án nhà ở xã hội hơn 1.200 tỷ đồng tại Phúc Yên

Phú Thọ khởi công dự án nhà ở xã hội hơn 1.200 tỷ đồng tại Phúc Yên

Dự án Hùng Vương - Tiền Châu gồm 9 tòa nhà cao tầng, cung cấp hơn 1.100 căn hộ, kỳ vọng đáp ứng nhu cầu an cư cho hàng nghìn công nhân, người thu nhập thấp.
Lâm Đồng dẹp loạn “cò đất”, chấn chỉnh thị trường bất động sản

Lâm Đồng dẹp loạn “cò đất”, chấn chỉnh thị trường bất động sản

Lâm Đồng ra chỉ đạo khẩn, siết chặt quản lý môi giới bất động sản trái phép, cảnh báo người dân và nhà đầu tư không sập bẫy "sốt đất ảo", tin đồn quy hoạch.
Vĩnh Long: Đẩy mạnh triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội

Vĩnh Long: Đẩy mạnh triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội

Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở cho người có thu nhập thấp, công nhân và người lao động ngày càng gia tăng, tỉnh Vĩnh Long đã và đang đẩy mạnh việc triển khai hàng loạt dự án nhà ở xã hội (NOXH). Đến thời điểm hiện tại, toàn tỉnh đang xúc tiến 10 dự án NOXH, hứa hẹn tạo thêm hàng ngàn chỗ ở với giá cả phải chăng cho người dân, góp phần đảm bảo an sinh xã hội và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững.
Dự án Sun Group giữ vị thế “cận thị - cận biển” hiếm hoi giữa trung tâm Vũng Tàu

Dự án Sun Group giữ vị thế “cận thị - cận biển” hiếm hoi giữa trung tâm Vũng Tàu

Trong bất động sản,“vị trí kim cương” là sự cộng hưởng giữa lợi thế thiên nhiên, hạ tầng, cộng đồng và chiều sâu văn hóa. Tại Vũng Tàu, Blanca City hội tụ trọn vẹn những giá trị ấy khi tọa lạc cạnh trục phố sôi động – đường 3 Tháng 2 và bờ biển Bãi Sau, kiến tạo chuẩn sống mới nơi giao thoa giữa phố và biển.
Nhà đất phía Nam liên tục hút mạnh dòng tiền phía Bắc

Nhà đất phía Nam liên tục hút mạnh dòng tiền phía Bắc

Dòng tiền từ miền Bắc đổ vào TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh, từ 44% (quý II/2024) lên 61% (quý II/2025). TP. Hồ Chí Minh tiếp tục là điểm đến hấp dẫn với nhà đầu tư miền Bắc.
Qũy nhà ở từ 5.000 tỷ đồng và tầm nhìn mới về nhà ở, ai sẽ hưởng lợi?

Qũy nhà ở từ 5.000 tỷ đồng và tầm nhìn mới về nhà ở, ai sẽ hưởng lợi?

Bộ Xây dựng vừa mới có đề xuất lập Quỹ nhà ở quốc gia 5.000 tỷ, tăng lên 10.000 tỷ sau ba năm, nhằm tập trung phát triển nhà ở xã hội cho thuê.
Bất động sản nhà ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh: Chênh lệch cung – cầu ngày càng rõ nét

Bất động sản nhà ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh: Chênh lệch cung – cầu ngày càng rõ nét

Thông tin từ Savills Việt Nam, thị trường bất động sản nhà ở tại Hà Nội tiếp tục duy trì sự ổn định trong Quý II/2025, trong khi TP. Hồ Chí Minh vẫn đang đối mặt với những khó khăn về nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ.