Đất nền “nóng rực”: Giá tăng vọt, nhà đầu tư ồ ạt quay lại

Đất nền đang dẫn dắt nhịp điệu hồi phục của thị trường bất động sản năm 2025 khi trở thành phân khúc có sức bật mạnh nhất cả về mức độ quan tâm lẫn giá trị giao dịch. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong tháng 3/2025, mức độ tìm kiếm đất nền tăng vọt tới 50% so với tháng trước – cao hơn hẳn các phân khúc nhà mặt phố, nhà riêng và chung cư. Không chỉ tăng ở lượng tìm kiếm, số lượng tin đăng đất nền cũng bật lên 34%, chỉ đứng sau nhà riêng (37%), cho thấy độ “nóng” không chỉ đến từ phía người mua mà còn từ bên cung.

Tại thị trường Hà Nội, sức hút đất nền vùng ven lên cao khi lượng tìm kiếm tăng tới 52%, đồng thời giá rao bán cũng tăng bình quân 42% chỉ trong vòng 2 tháng đầu năm. Ở chiều ngược lại, người tiêu dùng tại TP.HCM lại có xu hướng tìm kiếm đất nền gần trung tâm hơn, dù mức tăng trưởng khiêm tốn hơn, khoảng 31% về lượng tìm kiếm và 7% về giá rao bán.

Đất nền “nóng rực” đầu 2025: Giá tăng vọt, nhà đầu tư ồ ạt quay lại (Ảnh: Minh họa)

Sự phân hóa rõ nét giữa các vùng địa lý thể hiện qua tốc độ tăng giá đất nền. Miền Bắc đang nổi lên là khu vực có mặt bằng giá tăng mạnh nhất, dẫn đầu là Hải Dương với mức tăng gấp đôi (100%) so với đầu năm 2023. Các tỉnh giáp ranh Hà Nội như Bắc Giang, Hưng Yên, Bắc Ninh cũng ghi nhận mức tăng từ 70% đến 80%. Bên cạnh nhu cầu thực, thông tin về các đề án sáp nhập tỉnh cũng là chất xúc tác đẩy giá tăng nhanh tại nhiều khu vực, nhất là các tỉnh có khả năng được quy hoạch lại địa giới hành chính như Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Thái Bình…

Trong khi đó, các tỉnh phía Nam có phần trầm lắng hơn. Giá đất nền tại Đồng Nai, Bình Dương lần lượt tăng 30% và 25% – mức tăng đáng kể nhưng vẫn thấp hơn khu vực phía Bắc. TP.HCM dù vẫn giữ được sức nóng nhất định tại các huyện giáp ranh nhưng biến động giá chưa rõ nét, phần vì nguồn cung nhỏ giọt, phần vì tâm lý người mua thận trọng trước chính sách tín dụng chưa nới lỏng hoàn toàn.

Tại miền Trung, thị trường đất nền cũng sôi động trở lại, đặc biệt tại Quảng Nam và Đà Nẵng – nơi ghi nhận sự gia tăng mạnh về lượng tìm kiếm đất nền ven biển và các khu đô thị vệ tinh. Tại Đà Nẵng, giá rao bán đất nền ở quận Cẩm Lệ đã tăng 80%, quận Liên Chiểu tăng 75%, huyện Hòa Vang tăng 50% so với tháng 1/2023. Diễn biến này cho thấy kỳ vọng lớn của nhà đầu tư vào làn sóng phát triển du lịch – nghỉ dưỡng kết hợp giãn dân ra các vùng ven biển.

Không chỉ dừng ở biến động ngắn hạn, xu hướng quan tâm đến đất nền còn phản ánh kỳ vọng dài hạn của người dân và nhà đầu tư với phân khúc này. Báo cáo khảo sát môi giới từ Batdongsan.com.vn trong quý I/2025 cho thấy có đến 68% chuyên gia nhận định giao dịch đất nền đang ổn định hoặc tăng trưởng tích cực. Sự ổn định này, theo nhiều chuyên gia, chính là tín hiệu tái thiết lòng tin vào thị trường sau giai đoạn dài trầm lắng kéo dài từ cuối 2022 đến giữa 2024.

Một điểm nhấn đáng chú ý là mối liên hệ giữa xu hướng tìm kiếm đất nền và các tín hiệu quy hoạch mới. Google Trends cho thấy từ khóa “sáp nhập tỉnh” đạt lượng tìm kiếm cao đột biến trong tháng 2/2025, đặc biệt tại khu vực miền Bắc và Hà Nội. Điều này phần nào lý giải được mức độ quan tâm lớn của người dân với đất nền tại những khu vực dự kiến điều chỉnh địa giới hành chính – nơi tiềm ẩn cơ hội tăng giá bất động sản khi hạ tầng và chính sách được tái cấu trúc.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, xu hướng phân hóa Bắc – Nam sẽ còn tiếp diễn trong quý II và III/2025. Miền Bắc sẽ tiếp tục dẫn đầu về biên độ tăng giá do nhu cầu lớn và động lực từ quy hoạch hành chính, trong khi miền Nam có thể sẽ hồi phục chậm rãi hơn, tập trung ở những khu vực có đầu tư hạ tầng và đô thị hóa nhanh như Nhơn Trạch (Đồng Nai) hay Dĩ An (Bình Dương).

Trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa hoàn toàn thoát khỏi giai đoạn "xả đáy", sự trỗi dậy của phân khúc đất nền không chỉ cho thấy dòng tiền đã bắt đầu quay trở lại, mà còn phản ánh sự thay đổi trong khẩu vị đầu tư – từ ngắn hạn sang trung và dài hạn, từ những kênh tài chính rủi ro cao sang bất động sản gắn liền với đất – vốn được coi là “hầm trú ẩn” an toàn mỗi khi thị trường biến động.