Thứ sáu 04/07/2025 15:19
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Việc sáp nhập đơn vị hành chính và chuyển sang mô hình chính quyền hai cấp mở ra cơ hội vàng cho quy hoạch thông minh.
Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040 Đà Nẵng phê duyệt quy hoạch mở rộng không gian đô thị

Cơ hội cho quy hoạch không gian đô thị thông minh

Quá trình sáp nhập đơn vị hành chính và chuyển đổi sang mô hình chính quyền địa phương 2 cấp đang diễn ra mạnh mẽ trên khắp cả nước, đánh dấu một bước ngoặt lớn trong công tác quản lý nhà nước và phát triển xã hội. Bên cạnh những thách thức ban đầu, giới chuyên gia và các nhà hoạch định chính sách đang nhìn nhận đây là một cơ hội vàng để thúc đẩy quy hoạch thông minh (Smart Planning), kiến tạo những đô thị và vùng lãnh thổ phát triển bền vững, hiện đại hơn.

Trong nhiều thập kỷ qua, việc quy hoạch và phát triển đô thị ở Việt Nam đã đạt được những thành tựu nhất định nhưng cũng không tránh khỏi những hạn chế, đặc biệt là tình trạng manh mún, thiếu đồng bộ giữa các đơn vị hành chính nhỏ lẻ.

Sự thay đổi về địa giới hành chính mang lại cơ hội hiếm có để giải quyết các bài toán tồn đọng về quy hoạch và phát triển hạ tầng. Khi các đơn vị nhỏ lẻ được gộp lại, việc phân bổ đất đai, xây dựng các dự án hạ tầng giao thông, cấp thoát nước, năng lượng, và dịch vụ công cộng sẽ trở nên hiệu quả hơn.

Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính
Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Chẳng hạn, với việc thành lập TP Đà Nẵng mới (hợp nhất phát triển giữa Đà Nẵng và Quảng Nam, theo thông tin cập nhật đầu tháng 7/2025, GRDP 6 tháng đầu năm đạt 9,43%), việc quy hoạch lại không gian đô thị sẽ thuận lợi hơn rất nhiều. Thay vì hai bản quy hoạch riêng lẻ, giờ đây sẽ có một bản quy hoạch tổng thể, đồng bộ cho một khu vực đô thị mở rộng, có tính kết nối cao.

Theo TSKH. KTS. Ngô Viết Nam Sơn, chuyên gia quy hoạch đô thị, "Việc sáp nhập là một 'cơn địa chấn' nhưng cũng là 'cơ hội vàng' để kiến tạo lại các đô thị. Chúng ta có thể quy hoạch tổng thể theo các cực phát triển, trung tâm động lực mới, thay vì duy trì các trung tâm hành chính nhỏ lẻ như trước. Điều này giúp tối ưu hóa hạ tầng, giảm chi phí vận hành và nâng cao hiệu quả sử dụng đất."

Bên cạnh đó, ông Sơn cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc ứng dụng công nghệ trong quy hoạch, sử dụng dữ liệu lớn (Big Data) và trí tuệ nhân tạo (AI) để phân tích, dự báo và đưa ra các kịch bản phát triển tối ưu.

Thực tế, dữ liệu mới nhất từ Bộ Xây dựng cho thấy, trong các đồ án quy hoạch tổng thể sau sáp nhập tại một số tỉnh thí điểm, tỷ lệ đất dành cho cây xanh và không gian công cộng đã có xu hướng tăng lên đáng kể, từ mức trung bình 8-10% trước đây lên 12-15% trong các đồ án mới. Điều này cho thấy các địa phương đã bắt đầu chú trọng hơn đến yếu tố bền vững và chất lượng sống cho người dân.

Chính quyền hai cấp - Động lực chuyển đổi số

Song song với việc sáp nhập địa giới hành chính, việc chuyển đổi sang mô hình chính quyền địa phương 2 cấp (từ 3 cấp: tỉnh – huyện – xã thành tỉnh – xã/phường) cũng đóng vai trò then chốt trong việc thúc đẩy quy hoạch thông minh. Với việc tinh gọn bộ máy, giảm thiểu các tầng nấc trung gian, quy trình ra quyết định sẽ nhanh gọn hơn, hiệu quả hơn. Các cơ quan quản lý sẽ dễ dàng phối hợp, đồng bộ dữ liệu và triển khai các dự án quy hoạch một cách thống nhất.

Đặc biệt, mô hình chính quyền 2 cấp khuyến khích mạnh mẽ việc chuyển đổi số trong công tác quản lý nhà nước. Khi cấp huyện bị bãi bỏ, nhiều chức năng, nhiệm vụ sẽ được chuyển giao về cấp tỉnh hoặc cấp xã. Điều này đòi hỏi một hệ thống thông tin đồng bộ, liên thông và minh bạch để đảm bảo hoạt động hành chính công thông suốt. Chính phủ cũng đã ban hành Công điện số 96/CĐ-TTg ngày 26/6/2025 chỉ đạo Tổng Công ty Bưu điện Việt Nam (Vietnam Post) và Tổng Công ty Viễn thông MobiFone chủ động hỗ trợ các địa phương trong việc tiếp nhận hồ sơ, trả kết quả thủ tục hành chính và triển khai vận hành Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính theo mô hình 2 cấp.

Theo báo cáo của Bộ Khoa học và Công nghệ, tính đến đầu tháng 7/2025, hơn 80% các đơn vị hành chính cấp xã mới đã hoàn tất việc triển khai các hệ thống thông tin phục vụ giải quyết thủ tục hành chính. Đây là nền tảng quan trọng để thu thập dữ liệu, phục vụ cho việc phân tích và đánh giá trong quy hoạch thông minh. Hơn nữa, việc tích hợp các ứng dụng di động, cổng thông tin điện tử còn giúp người dân dễ dàng tiếp cận thông tin quy hoạch, tham gia góp ý và giám sát việc thực hiện.

Tuy nhiên, cơ hội đi kèm với thách thức. Để thực sự biến quá trình sáp nhập thành "cơ hội vàng" cho quy hoạch thông minh, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cấp chính quyền, sự tham gia tích cực của cộng đồng, và đặc biệt là nguồn lực tài chính, công nghệ dồi dào. Việc đào tạo và nâng cao năng lực cho đội ngũ cán bộ quy hoạch cũng là yếu tố then chốt để có thể tận dụng tối đa các công cụ và phương pháp quy hoạch hiện đại.

Tóm lại, quá trình sáp nhập địa giới hành chính và chuyển đổi mô hình chính quyền địa phương 2 cấp đang tạo ra một "sân chơi" mới cho công tác quy hoạch. Đây là thời điểm không thể tốt hơn để Việt Nam áp dụng các nguyên tắc của quy hoạch thông minh, biến các đô thị và vùng nông thôn trở nên đáng sống hơn, hiệu quả hơn và bền vững hơn trong tương lai. Sự kết hợp giữa ý chí chính trị, nguồn lực đầu tư và ứng dụng công nghệ sẽ là chìa khóa để hiện thực hóa tầm nhìn này.

Tin bài khác
Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Dự thảo sửa đổi Nghị định 103 quy định mức thu bổ sung 5,4%/năm đối với tiền sử dụng đất chưa nộp đang vấp phải phản ứng từ doanh nghiệp bất động sản. Các nhà đầu tư cảnh báo rủi ro pháp lý và tài chính và đề xuất điều chỉnh chính sách để tránh gây tắc nghẽn thị trường.
Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 45, điều chỉnh giá đất từ 7-7-2025, tăng mạnh đến 170%. Đường Bạch Đằng lên gần 341 triệu đồng/m², nguồn thu ngân sách bùng nổ, báo hiệu cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản.
Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Ngày 28/6/2025, sự kiện “Lễ khởi công dự án Bcons Bình An – Đông Tây” là mốc son ghi dấu cho sự phát triển và khẳng định sự gắn bó của Bcons với mảnh đất Bình Dương.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Theo ông Mai Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), đây là bước đi thiết thực nhằm rút ngắn quy trình, giảm thiểu thủ tục hành chính và tăng tính tiếp cận cho người dân, đặc biệt tại các khu vực nông thôn, vùng sâu, vùng xa.
Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Nhiều tuyến phố trung tâm TP. Vinh bất ngờ điều chỉnh giá đất tăng gấp ba lần, có nơi lên tới 165 triệu đồng/m², vượt xa mặt bằng chung toàn tỉnh Nghệ An.
Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040

Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040

Ngày 25/6, UBND TP. Hồ Chí Minh chính thức công bố Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060.
Sắp lựa chọn nhà đầu tư cho dự án sân bay Sa Pa 6.393 tỷ đồng

Sắp lựa chọn nhà đầu tư cho dự án sân bay Sa Pa 6.393 tỷ đồng

Cảng hàng không Sa Pa trị giá hơn 6.393 tỷ đồng sắp gọi vốn. Dự án nghìn tỷ này hứa hẹn thay đổi diện mạo du lịch Lào Cai và mở ra kỷ nguyên mới.
Các yếu tố tác động đến chu kỳ tăng giá bất động sản TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Các yếu tố tác động đến chu kỳ tăng giá bất động sản TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Thị trường bất động sản Tân Uyên, hiện tại là thành phố thuộc tỉnh Bình Dương, đang được định vị như một phần của khu vực “Thành phố Hồ Chí Minh mở rộng” dựa trên cơ sở pháp lý và quy hoạch phát triển vùng.
TP. Thủ Đức công bố quy hoạch mới: Tầm nhìn cho đô thị tương lai

TP. Thủ Đức công bố quy hoạch mới: Tầm nhìn cho đô thị tương lai

Sau khi ổn định bộ máy, TP.Thủ Đức (TP. Hồ Chí Minh) đã công bố nhiều đề án quy hoạch chiến lược, định hình tương lai phát triển đô thị thông minh, sáng tạo.
Cấp xã có thể được ủy quền miễn thuế đất nông nghiệp

Cấp xã có thể được ủy quền miễn thuế đất nông nghiệp

Chính sách ủy quyền miễn thuế đất nông nghiệp cho cấp xã đang nhận được sự quan tâm đặc biệt, giúp đơn giản hóa thủ tục, hỗ trợ nông dân và nâng cao hiệu quả.
TP. Hồ Chí Minh với mục tiêu 20 tỷ USD từ khu công nghiệp sau sáp nhập

TP. Hồ Chí Minh với mục tiêu 20 tỷ USD từ khu công nghiệp sau sáp nhập

Sau khi sáp nhập ba địa phương trọng điểm là Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương và TP. Hồ Chí Minh, các khu chế xuất và khu công nghiệp (KCN) của TP. Hồ Chí Minh đặt mục tiêu thu hút đầu tư lên tới hơn 20 tỷ USD trong giai đoạn 2025 - 2030, với cam kết giải ngân 70% tổng vốn đầu tư đăng ký theo đúng tiến độ.
“Quản lý xây dựng và phát triển quy hoạch Côn Đảo” đạt giải đặc biệt Quy hoạch đô thị quốc gia

“Quản lý xây dựng và phát triển quy hoạch Côn Đảo” đạt giải đặc biệt Quy hoạch đô thị quốc gia

Giải thưởng Quy hoạch Đô thị Quốc gia lần thứ IV (VUPA 2024) thu hút hơn 100 tác phẩm dự thi, 6 nhóm hạng mục: Đồ án quy hoạch xây dựng; khu vực đã đầu tư xây dựng; chất lượng môi trường đô thị; quy hoạch nông thôn; ấn phẩm về quy hoạch; tổ chức, cá nhân tiêu biểu trong phát triển đô thị.
Bà Rịa – Vũng Tàu: Loại bỏ sân bay Gò Găng ra khỏi quy hoạch và điều chỉnh thành khu đô thị, dịch vụ

Bà Rịa – Vũng Tàu: Loại bỏ sân bay Gò Găng ra khỏi quy hoạch và điều chỉnh thành khu đô thị, dịch vụ

Vừa qua, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã ban hành Quyết định số 1680/QĐ-UBND về việc điều chỉnh "Quy hoạch tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050". Một trong những điểm nổi bật nhất trong quyết định này là việc đưa sân bay Gò Găng ra khỏi quy hoạch tổng thể, giữ lại sân bay Vũng Tàu hiện hữu và dành quỹ đất đảo Gò Găng để phát triển đô thị, dịch vụ.
Quảng Ngãi phê duyệt quy hoạch phân khu Khu đô thị, công nghiệp, dịch vụ Dung Quất hơn 7.000 ha

Quảng Ngãi phê duyệt quy hoạch phân khu Khu đô thị, công nghiệp, dịch vụ Dung Quất hơn 7.000 ha

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Nguyễn Hoàng Giang vừa ký 3 quyết định phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 thuộc Khu kinh tế Dung Quất, với tổng diện tích 7.045ha, nằm toàn bộ trên địa phận huyện Bình Sơn.
Thị trường bất động sản phía Nam hồi phục mạnh trở lại

Thị trường bất động sản phía Nam hồi phục mạnh trở lại

Thị trường bất động sản phía Nam phục hồi mạnh, Bình Dương nổi lên nhờ hạ tầng, quy hoạch, sức cầu mạnh và đề án sáp nhập với TP. Hồ Chí Minh, tạo đà mặt bằng giá mới.