Chủ nhật 13/09/2026 15:34
Hotline: 024.355.63.010
Email: banbientap.dnhn@gmail.com
Bất động sản

Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Việc sáp nhập đơn vị hành chính và chuyển sang mô hình chính quyền hai cấp mở ra cơ hội vàng cho quy hoạch thông minh.
Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040 Đà Nẵng phê duyệt quy hoạch mở rộng không gian đô thị

Cơ hội cho quy hoạch không gian đô thị thông minh

Quá trình sáp nhập đơn vị hành chính và chuyển đổi sang mô hình chính quyền địa phương 2 cấp đang diễn ra mạnh mẽ trên khắp cả nước, đánh dấu một bước ngoặt lớn trong công tác quản lý nhà nước và phát triển xã hội. Bên cạnh những thách thức ban đầu, giới chuyên gia và các nhà hoạch định chính sách đang nhìn nhận đây là một cơ hội vàng để thúc đẩy quy hoạch thông minh (Smart Planning), kiến tạo những đô thị và vùng lãnh thổ phát triển bền vững, hiện đại hơn.

Trong nhiều thập kỷ qua, việc quy hoạch và phát triển đô thị ở Việt Nam đã đạt được những thành tựu nhất định nhưng cũng không tránh khỏi những hạn chế, đặc biệt là tình trạng manh mún, thiếu đồng bộ giữa các đơn vị hành chính nhỏ lẻ.

Sự thay đổi về địa giới hành chính mang lại cơ hội hiếm có để giải quyết các bài toán tồn đọng về quy hoạch và phát triển hạ tầng. Khi các đơn vị nhỏ lẻ được gộp lại, việc phân bổ đất đai, xây dựng các dự án hạ tầng giao thông, cấp thoát nước, năng lượng, và dịch vụ công cộng sẽ trở nên hiệu quả hơn.

Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính
Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Chẳng hạn, với việc thành lập TP Đà Nẵng mới (hợp nhất phát triển giữa Đà Nẵng và Quảng Nam, theo thông tin cập nhật đầu tháng 7/2025, GRDP 6 tháng đầu năm đạt 9,43%), việc quy hoạch lại không gian đô thị sẽ thuận lợi hơn rất nhiều. Thay vì hai bản quy hoạch riêng lẻ, giờ đây sẽ có một bản quy hoạch tổng thể, đồng bộ cho một khu vực đô thị mở rộng, có tính kết nối cao.

Theo TSKH. KTS. Ngô Viết Nam Sơn, chuyên gia quy hoạch đô thị, "Việc sáp nhập là một 'cơn địa chấn' nhưng cũng là 'cơ hội vàng' để kiến tạo lại các đô thị. Chúng ta có thể quy hoạch tổng thể theo các cực phát triển, trung tâm động lực mới, thay vì duy trì các trung tâm hành chính nhỏ lẻ như trước. Điều này giúp tối ưu hóa hạ tầng, giảm chi phí vận hành và nâng cao hiệu quả sử dụng đất."

Bên cạnh đó, ông Sơn cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc ứng dụng công nghệ trong quy hoạch, sử dụng dữ liệu lớn (Big Data) và trí tuệ nhân tạo (AI) để phân tích, dự báo và đưa ra các kịch bản phát triển tối ưu.

Thực tế, dữ liệu mới nhất từ Bộ Xây dựng cho thấy, trong các đồ án quy hoạch tổng thể sau sáp nhập tại một số tỉnh thí điểm, tỷ lệ đất dành cho cây xanh và không gian công cộng đã có xu hướng tăng lên đáng kể, từ mức trung bình 8-10% trước đây lên 12-15% trong các đồ án mới. Điều này cho thấy các địa phương đã bắt đầu chú trọng hơn đến yếu tố bền vững và chất lượng sống cho người dân.

Chính quyền hai cấp - Động lực chuyển đổi số

Song song với việc sáp nhập địa giới hành chính, việc chuyển đổi sang mô hình chính quyền địa phương 2 cấp (từ 3 cấp: tỉnh – huyện – xã thành tỉnh – xã/phường) cũng đóng vai trò then chốt trong việc thúc đẩy quy hoạch thông minh. Với việc tinh gọn bộ máy, giảm thiểu các tầng nấc trung gian, quy trình ra quyết định sẽ nhanh gọn hơn, hiệu quả hơn. Các cơ quan quản lý sẽ dễ dàng phối hợp, đồng bộ dữ liệu và triển khai các dự án quy hoạch một cách thống nhất.

Đặc biệt, mô hình chính quyền 2 cấp khuyến khích mạnh mẽ việc chuyển đổi số trong công tác quản lý nhà nước. Khi cấp huyện bị bãi bỏ, nhiều chức năng, nhiệm vụ sẽ được chuyển giao về cấp tỉnh hoặc cấp xã. Điều này đòi hỏi một hệ thống thông tin đồng bộ, liên thông và minh bạch để đảm bảo hoạt động hành chính công thông suốt. Chính phủ cũng đã ban hành Công điện số 96/CĐ-TTg ngày 26/6/2025 chỉ đạo Tổng Công ty Bưu điện Việt Nam (Vietnam Post) và Tổng Công ty Viễn thông MobiFone chủ động hỗ trợ các địa phương trong việc tiếp nhận hồ sơ, trả kết quả thủ tục hành chính và triển khai vận hành Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính theo mô hình 2 cấp.

Theo báo cáo của Bộ Khoa học và Công nghệ, tính đến đầu tháng 7/2025, hơn 80% các đơn vị hành chính cấp xã mới đã hoàn tất việc triển khai các hệ thống thông tin phục vụ giải quyết thủ tục hành chính. Đây là nền tảng quan trọng để thu thập dữ liệu, phục vụ cho việc phân tích và đánh giá trong quy hoạch thông minh. Hơn nữa, việc tích hợp các ứng dụng di động, cổng thông tin điện tử còn giúp người dân dễ dàng tiếp cận thông tin quy hoạch, tham gia góp ý và giám sát việc thực hiện.

Tuy nhiên, cơ hội đi kèm với thách thức. Để thực sự biến quá trình sáp nhập thành "cơ hội vàng" cho quy hoạch thông minh, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cấp chính quyền, sự tham gia tích cực của cộng đồng, và đặc biệt là nguồn lực tài chính, công nghệ dồi dào. Việc đào tạo và nâng cao năng lực cho đội ngũ cán bộ quy hoạch cũng là yếu tố then chốt để có thể tận dụng tối đa các công cụ và phương pháp quy hoạch hiện đại.

Tóm lại, quá trình sáp nhập địa giới hành chính và chuyển đổi mô hình chính quyền địa phương 2 cấp đang tạo ra một "sân chơi" mới cho công tác quy hoạch. Đây là thời điểm không thể tốt hơn để Việt Nam áp dụng các nguyên tắc của quy hoạch thông minh, biến các đô thị và vùng nông thôn trở nên đáng sống hơn, hiệu quả hơn và bền vững hơn trong tương lai. Sự kết hợp giữa ý chí chính trị, nguồn lực đầu tư và ứng dụng công nghệ sẽ là chìa khóa để hiện thực hóa tầm nhìn này.

Tin bài khác
Cần Thơ mạnh về vị thế nhưng cần đổi mới cách phát triển

Cần Thơ mạnh về vị thế nhưng cần đổi mới cách phát triển

Sở Xây dựng TP. Cần Thơ đang tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư đồng loạt tại 103 xã, phường trên địa bàn đối với Dự thảo hồ sơ Quy hoạch chung Cần Thơ đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075.
Lâm Đồng rà soát dư địa phát triển khu vực phía Bắc Đà Lạt

Lâm Đồng rà soát dư địa phát triển khu vực phía Bắc Đà Lạt

Ngày 4/9, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Nguyễn Hồng Hải khảo sát thực tế một số khu vực định hướng phát triển và điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị 5 phường liền kề trên địa bàn phường Lang Biang - Đà Lạt. Qua khảo sát, lãnh đạo tỉnh yêu cầu rà soát kỹ các quy hoạch, dự án nhằm khai thác hiệu quả tiềm năng, tạo động lực phát triển mới cho địa phương.
Vĩnh Long tiếp tục mời đầu tư dự án nhà ở xã hội Hòa Phú

Vĩnh Long tiếp tục mời đầu tư dự án nhà ở xã hội Hòa Phú

Nhà ở xã hội tại Khu tái định cư Khu công nghiệp Hòa Phú, xã Phú Quới, tỉnh Vĩnh Long đang được tiếp tục công khai thông tin để lựa chọn nhà đầu tư làm chủ đầu tư. Thông tin dự án được công bố trong 30 ngày, từ 28/8 đến hết 26/9/2026.
Bản đồ bất động sản Đắk Lắk 2026: Tâm điểm 37 "khu đất vàng" sắp lộ diện

Bản đồ bất động sản Đắk Lắk 2026: Tâm điểm 37 "khu đất vàng" sắp lộ diện

Đắk Lắk vừa chính thức công bố kế hoạch "tung" 37 khu đất vàng và dự án trị giá hơn 10.400 tỉ đồng vào năm 2026. Đây được xem là cú hích hạ tầng lớn nhất, mở ra cơ hội đầu tư sinh lời có một không hai tại tâm điểm vùng Tây Nguyên.
Quy hoạch đô thị: Câu hỏi từ đầu tư những khối công trình lớn

Quy hoạch đô thị: Câu hỏi từ đầu tư những khối công trình lớn

Cộng đồng mạng xã hội hai ngày qua vừa có những đề xuất đầu tư quy hoạch, mở rộng chỉnh trang Bệnh viện Trung ương Huế, khối công trình đang phát triển từ hoạt động thực tiễn. Vấn đề được nêu lên, là đã đến lúc những công trình xã hội lớn như vậy cần có tầm nhìn quy hoạch tổng thể hợp lý.
Doanh nghiệp kêu khó, đề xuất sớm sửa Nghị định 35 để gỡ vướng cho khu công nghiệp xanh

Doanh nghiệp kêu khó, đề xuất sớm sửa Nghị định 35 để gỡ vướng cho khu công nghiệp xanh

Theo các chuyên gia và doanh nghiệp cùng kiến nghị sớm sửa đổi Nghị định 35, xây dựng tiêu chí rõ ràng để thúc đẩy phát triển khu công nghiệp xanh, tuần hoàn.
TP.HCM rà soát quỹ nhà, đất dôi dư phục vụ giáo dục và y tế

TP.HCM rà soát quỹ nhà, đất dôi dư phục vụ giáo dục và y tế

UBND TP.HCM vừa ban hành Công văn số 7948/UBND-VX ngày 27/8/2026 về rà soát nhu cầu sử dụng nhà, đất cho giáo dục đào tạo và y tế trên địa bàn Thành phố, yêu cầu các sở, ngành, địa phương và đơn vị sự nghiệp công lập khẩn trương rà soát quỹ nhà, đất dôi dư nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản công, phục vụ các lĩnh vực thiết yếu.
TP.HCM: Tân Uyên trước yêu cầu điều chỉnh quy hoạch đô thị

TP.HCM: Tân Uyên trước yêu cầu điều chỉnh quy hoạch đô thị

Luật Phát triển đô thị được ban hành trong bối cảnh nhiều địa phương đang rà soát và điều chỉnh định hướng phát triển. Tân Uyên là một trong những địa bàn ở TP.HCM đang đồng thời triển khai điều chỉnh quy hoạch đến năm 2040 và cập nhật các nội dung theo quy hoạch cấp trên.
Lãi suất vay mua nhà tăng, người mua đối mặt nợ lớn sau ưu đãi

Lãi suất vay mua nhà tăng, người mua đối mặt nợ lớn sau ưu đãi

Lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã vượt 10% mỗi năm, một số khoản vay lên 12-13%, khiến người mua phải tính kỹ khả năng trả nợ khi ưu đãi kết thúc.
Thị trường bất động sản: Tăng áp lực vốn và điều kiện tín dụng

Thị trường bất động sản: Tăng áp lực vốn và điều kiện tín dụng

Bộ Xây dựng vừa công bố hiện trạng nhà ở và thị trường bất động sản trong quý 2/2026, với nhận định quan trọng về hướng tháo gỡ cho các dự án đầu tư và đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân.
Bình Dương trong “tọa độ” mới của TP. Hồ Chí Minh: Bất động sản chờ cú hích hạ tầng

Bình Dương trong “tọa độ” mới của TP. Hồ Chí Minh: Bất động sản chờ cú hích hạ tầng

Việc sáp nhập vào TP. Hồ Chí Minh đang mở ra một không gian phát triển mới cho Bình Dương, song dư địa tăng trưởng của bất động sản sẽ không chỉ được quyết định bởi kỳ vọng thị trường. Hạ tầng, quy hoạch, việc làm và nhu cầu ở thực mới là những yếu tố quyết định khả năng chuyển hóa lợi thế mới thành giá trị bền vững.
​​​​​​​Thấy gì từ siêu đô thị, siêu cơ hội của TP.HCM?

​​​​​​​Thấy gì từ siêu đô thị, siêu cơ hội của TP.HCM?

TP.HCM đang đứng trước một bước ngoặt lớn khi không gian phát triển được mở rộng, hạ tầng liên vùng được tăng tốc và các cực kinh tế mới dần hình thành. Tuy nhiên, để trở thành một siêu đô thị có sức cạnh tranh quốc tế, thành phố không chỉ cần lớn hơn về diện tích và dân số mà quan trọng hơn là phải tạo ra một hệ sinh thái phát triển thống nhất, nơi hạ tầng, kinh tế, công nghệ, dòng vốn và chất lượng sống được kết nối.
Phú Thọ: Hai doanh nghiệp đề xuất khai thác quặng sắt Laterit

Phú Thọ: Hai doanh nghiệp đề xuất khai thác quặng sắt Laterit

Phú Thọ vừa công khai thông tin hai doanh nghiệp đề xuất thăm dò, khai thác quặng sắt Laterit làm phụ gia xi măng tại khu vực Lạc Sơn.
HoREA chỉ ra nhiều điểm chưa phù hợp trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi

HoREA chỉ ra nhiều điểm chưa phù hợp trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi dù đã bổ sung nhiều chính sách tháo gỡ vướng mắc, nhưng vẫn còn những điểm chưa sát thực tế, đặc biệt là chính sách nhà ở cho thuê, nhà ở thương mại giá phù hợp và việc huy động nguồn lực từ cá nhân. Hiệp hội đề nghị điều chỉnh dự thảo theo hướng mở rộng nguồn cung, giảm thủ tục và tạo thêm động lực để doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở vừa túi tiền.
Cà Mau điều chỉnh đầu tư Khu dân cư Rạch Ông Bổn

Cà Mau điều chỉnh đầu tư Khu dân cư Rạch Ông Bổn

UBND tỉnh Cà Mau chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư Khu dân cư Rạch Ông Bổn tại phường Vĩnh Trạch, tổng vốn 149 tỷ đồng. Dự án thực hiện 72 tháng, dự kiến hoàn thành tháng 3/2029; nhà đầu tư bảo đảm vốn, tiến độ và tuân thủ quy định đất đai, môi trường, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản.