Thứ năm 30/07/2026 06:19
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Việc sáp nhập đơn vị hành chính và chuyển sang mô hình chính quyền hai cấp mở ra cơ hội vàng cho quy hoạch thông minh.
Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040 Đà Nẵng phê duyệt quy hoạch mở rộng không gian đô thị

Cơ hội cho quy hoạch không gian đô thị thông minh

Quá trình sáp nhập đơn vị hành chính và chuyển đổi sang mô hình chính quyền địa phương 2 cấp đang diễn ra mạnh mẽ trên khắp cả nước, đánh dấu một bước ngoặt lớn trong công tác quản lý nhà nước và phát triển xã hội. Bên cạnh những thách thức ban đầu, giới chuyên gia và các nhà hoạch định chính sách đang nhìn nhận đây là một cơ hội vàng để thúc đẩy quy hoạch thông minh (Smart Planning), kiến tạo những đô thị và vùng lãnh thổ phát triển bền vững, hiện đại hơn.

Trong nhiều thập kỷ qua, việc quy hoạch và phát triển đô thị ở Việt Nam đã đạt được những thành tựu nhất định nhưng cũng không tránh khỏi những hạn chế, đặc biệt là tình trạng manh mún, thiếu đồng bộ giữa các đơn vị hành chính nhỏ lẻ.

Sự thay đổi về địa giới hành chính mang lại cơ hội hiếm có để giải quyết các bài toán tồn đọng về quy hoạch và phát triển hạ tầng. Khi các đơn vị nhỏ lẻ được gộp lại, việc phân bổ đất đai, xây dựng các dự án hạ tầng giao thông, cấp thoát nước, năng lượng, và dịch vụ công cộng sẽ trở nên hiệu quả hơn.

Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính
Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Chẳng hạn, với việc thành lập TP Đà Nẵng mới (hợp nhất phát triển giữa Đà Nẵng và Quảng Nam, theo thông tin cập nhật đầu tháng 7/2025, GRDP 6 tháng đầu năm đạt 9,43%), việc quy hoạch lại không gian đô thị sẽ thuận lợi hơn rất nhiều. Thay vì hai bản quy hoạch riêng lẻ, giờ đây sẽ có một bản quy hoạch tổng thể, đồng bộ cho một khu vực đô thị mở rộng, có tính kết nối cao.

Theo TSKH. KTS. Ngô Viết Nam Sơn, chuyên gia quy hoạch đô thị, "Việc sáp nhập là một 'cơn địa chấn' nhưng cũng là 'cơ hội vàng' để kiến tạo lại các đô thị. Chúng ta có thể quy hoạch tổng thể theo các cực phát triển, trung tâm động lực mới, thay vì duy trì các trung tâm hành chính nhỏ lẻ như trước. Điều này giúp tối ưu hóa hạ tầng, giảm chi phí vận hành và nâng cao hiệu quả sử dụng đất."

Bên cạnh đó, ông Sơn cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc ứng dụng công nghệ trong quy hoạch, sử dụng dữ liệu lớn (Big Data) và trí tuệ nhân tạo (AI) để phân tích, dự báo và đưa ra các kịch bản phát triển tối ưu.

Thực tế, dữ liệu mới nhất từ Bộ Xây dựng cho thấy, trong các đồ án quy hoạch tổng thể sau sáp nhập tại một số tỉnh thí điểm, tỷ lệ đất dành cho cây xanh và không gian công cộng đã có xu hướng tăng lên đáng kể, từ mức trung bình 8-10% trước đây lên 12-15% trong các đồ án mới. Điều này cho thấy các địa phương đã bắt đầu chú trọng hơn đến yếu tố bền vững và chất lượng sống cho người dân.

Chính quyền hai cấp - Động lực chuyển đổi số

Song song với việc sáp nhập địa giới hành chính, việc chuyển đổi sang mô hình chính quyền địa phương 2 cấp (từ 3 cấp: tỉnh – huyện – xã thành tỉnh – xã/phường) cũng đóng vai trò then chốt trong việc thúc đẩy quy hoạch thông minh. Với việc tinh gọn bộ máy, giảm thiểu các tầng nấc trung gian, quy trình ra quyết định sẽ nhanh gọn hơn, hiệu quả hơn. Các cơ quan quản lý sẽ dễ dàng phối hợp, đồng bộ dữ liệu và triển khai các dự án quy hoạch một cách thống nhất.

Đặc biệt, mô hình chính quyền 2 cấp khuyến khích mạnh mẽ việc chuyển đổi số trong công tác quản lý nhà nước. Khi cấp huyện bị bãi bỏ, nhiều chức năng, nhiệm vụ sẽ được chuyển giao về cấp tỉnh hoặc cấp xã. Điều này đòi hỏi một hệ thống thông tin đồng bộ, liên thông và minh bạch để đảm bảo hoạt động hành chính công thông suốt. Chính phủ cũng đã ban hành Công điện số 96/CĐ-TTg ngày 26/6/2025 chỉ đạo Tổng Công ty Bưu điện Việt Nam (Vietnam Post) và Tổng Công ty Viễn thông MobiFone chủ động hỗ trợ các địa phương trong việc tiếp nhận hồ sơ, trả kết quả thủ tục hành chính và triển khai vận hành Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính theo mô hình 2 cấp.

Theo báo cáo của Bộ Khoa học và Công nghệ, tính đến đầu tháng 7/2025, hơn 80% các đơn vị hành chính cấp xã mới đã hoàn tất việc triển khai các hệ thống thông tin phục vụ giải quyết thủ tục hành chính. Đây là nền tảng quan trọng để thu thập dữ liệu, phục vụ cho việc phân tích và đánh giá trong quy hoạch thông minh. Hơn nữa, việc tích hợp các ứng dụng di động, cổng thông tin điện tử còn giúp người dân dễ dàng tiếp cận thông tin quy hoạch, tham gia góp ý và giám sát việc thực hiện.

Tuy nhiên, cơ hội đi kèm với thách thức. Để thực sự biến quá trình sáp nhập thành "cơ hội vàng" cho quy hoạch thông minh, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cấp chính quyền, sự tham gia tích cực của cộng đồng, và đặc biệt là nguồn lực tài chính, công nghệ dồi dào. Việc đào tạo và nâng cao năng lực cho đội ngũ cán bộ quy hoạch cũng là yếu tố then chốt để có thể tận dụng tối đa các công cụ và phương pháp quy hoạch hiện đại.

Tóm lại, quá trình sáp nhập địa giới hành chính và chuyển đổi mô hình chính quyền địa phương 2 cấp đang tạo ra một "sân chơi" mới cho công tác quy hoạch. Đây là thời điểm không thể tốt hơn để Việt Nam áp dụng các nguyên tắc của quy hoạch thông minh, biến các đô thị và vùng nông thôn trở nên đáng sống hơn, hiệu quả hơn và bền vững hơn trong tương lai. Sự kết hợp giữa ý chí chính trị, nguồn lực đầu tư và ứng dụng công nghệ sẽ là chìa khóa để hiện thực hóa tầm nhìn này.

Tin bài khác
Bất động sản bước vào chu kỳ sàng lọc, nhà đầu tư không còn “mua gì cũng thắng”

Bất động sản bước vào chu kỳ sàng lọc, nhà đầu tư không còn “mua gì cũng thắng”

Thị trường bất động sản nửa cuối 2026 bước vào giai đoạn mới khi nguồn cung tăng mạnh, buộc doanh nghiệp cạnh tranh bằng chất lượng, còn nhà đầu tư phải ưu tiên giá trị thực thay vì kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.
Siết tiền đặt trước đấu giá đất, hạn chế “bỏ cọc”, tăng minh bạch thị trường

Siết tiền đặt trước đấu giá đất, hạn chế “bỏ cọc”, tăng minh bạch thị trường

Dự thảo Luật Đấu giá tài sản sửa đổi đề xuất nâng tiền đặt trước lên 20–50% khi đấu giá đất ở, nhằm hạn chế đầu cơ, “bỏ cọc” và tăng tính minh bạch thị trường.
Hà Nội điều tra nhà ở toàn diện, chuẩn bị dữ liệu hoạch định chính sách dài hạn

Hà Nội điều tra nhà ở toàn diện, chuẩn bị dữ liệu hoạch định chính sách dài hạn

Hà Nội triển khai điều tra quy mô lớn về thực trạng và nhu cầu nhà ở, thu thập dữ liệu từ hộ dân, công nhân nhằm phục vụ điều chỉnh chính sách phát triển nhà ở các giai đoạn tới.
Bất động sản Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh năm 2026: Căn hộ dẫn dắt thị trường, đất nền phân hóa, kho xưởng lấy lại đà tăng trưởng

Bất động sản Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh năm 2026: Căn hộ dẫn dắt thị trường, đất nền phân hóa, kho xưởng lấy lại đà tăng trưởng

Thị trường bất động sản khu vực Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh, trọng tâm là khu vực Bình Dương cũ, đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc với sự dịch chuyển rõ rệt của dòng tiền đầu tư và cơ cấu sản phẩm. Theo Batdongsan.com.vn, căn hộ đã vươn lên trở thành phân khúc dẫn dắt thanh khoản, trong khi đất nền bước vào giai đoạn phân hóa và bất động sản công nghiệp cho thấy khả năng phục hồi tích cực.
Nghệ An công bố Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Diễn Quỳnh 1

Nghệ An công bố Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Diễn Quỳnh 1

Ban Quản lý Khu kinh tế Đông Nam Nghệ An đã tổ chức Hội nghị công bố Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Diễn Quỳnh 1 tại xã Quỳnh Lưu và xã Hùng Châu.
Văn phòng Hà Nội tăng nguồn cung, cạnh tranh chuyển sang chất lượng và trải nghiệm khách thuê

Văn phòng Hà Nội tăng nguồn cung, cạnh tranh chuyển sang chất lượng và trải nghiệm khách thuê

Nguồn cung văn phòng Hà Nội tăng mạnh khiến thị trường bước vào giai đoạn cạnh tranh mới, nơi chất lượng không gian, tiện ích và trải nghiệm làm việc trở thành yếu tố quyết định lựa chọn của doanh nghiệp.
Nhà ở cho thuê trước cơ hội bứt phá vẫn thiếu cơ chế vốn dài hạn

Nhà ở cho thuê trước cơ hội bứt phá vẫn thiếu cơ chế vốn dài hạn

Nhà ở cho thuê được định hướng là trụ cột đến 2030, nhưng để bứt phá, thị trường cần thêm cơ chế vốn dài hạn, đặc biệt là REITs và giải pháp giảm áp lực giá đất.
Khi Chủ tịch xã trong vai "kiến trúc sư trưởng" kêu gọi đầu tư

Khi Chủ tịch xã trong vai "kiến trúc sư trưởng" kêu gọi đầu tư

Phó Bí thư, Chủ tịch UBND xã Bình Mỹ, TS.KTS Nguyễn Anh Tuấn đã mang đến Tuần lễ Smart Green Living Week 2026 (diễn ra từ ngày 17 - 19/7) một điểm nhấn khác biệt. Lần đầu tiên, người đứng đầu chính quyền cấp xã trực tiếp đảm nhiệm vai trò như một "kiến trúc sư trưởng", trình bày tầm nhìn quy hoạch tổng thể và định hướng phát triển Bình Mỹ (TP. HCM). Từ diễn đàn này, ông gửi lời mời gọi cởi mở tới các nhà đầu tư, doanh nhân khởi nghiệp, chuyên gia và sinh viên cùng chung tay kiến tạo vùng đất thép thành đồng, đưa Bình Mỹ trở thành địa phương phát triển theo hướng hiện đại, xanh và bền vững.
Nhà ở vừa túi tiền và logistics trở thành trụ cột tăng trưởng bất động sản mới

Nhà ở vừa túi tiền và logistics trở thành trụ cột tăng trưởng bất động sản mới

Thị trường bất động sản đang phục hồi rõ nét, trong đó nhà ở vừa túi tiền và logistics nổi lên là động lực chính, phản ánh sự dịch chuyển mạnh mẽ theo nhu cầu thực và dòng vốn.
Bài học quốc tế và triển vọng thị trường bất động sản Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh

Bài học quốc tế và triển vọng thị trường bất động sản Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh

Quy hoạch đô thị đa trung tâm, phát triển hạ tầng và hình thành các cực tăng trưởng mới đang tạo nền tảng để thị trường bất động sản Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh bước vào chu kỳ tăng trưởng dài hạn, tương tự những gì Thượng Hải và Seoul đã trải qua.
Nguồn cung nhà ở tăng mạnh, người mua vẫn khó tìm nhà vừa túi tiền

Nguồn cung nhà ở tăng mạnh, người mua vẫn khó tìm nhà vừa túi tiền

Dù gần 100.000 sản phẩm nhà ở được mở bán trong nửa đầu năm 2026, thị trường vẫn thiếu căn hộ giá phù hợp, khi nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang.
Tạo lập quỹ đất hiệu quả cho phát triển kinh tế xã hội thời kỳ mới

Tạo lập quỹ đất hiệu quả cho phát triển kinh tế xã hội thời kỳ mới

Hoàn thiện cơ chế thu hồi đất, bồi thường và khai thác giá trị gia tăng là yêu cầu cấp thiết nhằm phát triển đô thị theo mô hình TOD, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.
Geleximco được đề xuất

Geleximco được đề xuất 'cầm trịch' dự án sông Nhuệ hơn 75.000 tỷ đồng

Dự án đầu tư xây dựng, tu bổ xung yếu hệ thống đê điều, nạo vét và xử lý ô nhiễm môi trường sông Nhuệ có tổng mức đầu tư sơ bộ 75.115 tỷ đồng, được thực hiện theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT). Theo nghị quyết, Tập đoàn Geleximco là đơn vị được đề xuất thực hiện dự án trong trường hợp lựa chọn nhà đầu tư đặc biệt.
Hà Nội tăng tốc phát triển nhà ở đáp ứng nhu cầu thực và tái cấu trúc

Hà Nội tăng tốc phát triển nhà ở đáp ứng nhu cầu thực và tái cấu trúc

Hà Nội đẩy mạnh phát triển đồng bộ nhà ở xã hội, thương mại và cho thuê, bổ sung nguồn cung lớn, trong khi thị trường dần tái cấu trúc theo nhu cầu ở thực của người dân.
Thị trường bất động sản năm 2026 bước vào giai đoạn thanh lọc và tái định vị giá trị

Thị trường bất động sản năm 2026 bước vào giai đoạn thanh lọc và tái định vị giá trị

Thị trường bất động sản nửa đầu năm 2026 ghi nhận tín hiệu phục hồi nhưng phân hóa mạnh, quá trình thanh lọc diễn ra rõ nét, hướng tới nhu cầu ở thực và phát triển bền vững.