Chủ nhật 24/08/2025 21:39
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Việc sáp nhập đơn vị hành chính và chuyển sang mô hình chính quyền hai cấp mở ra cơ hội vàng cho quy hoạch thông minh.
Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040 Đà Nẵng phê duyệt quy hoạch mở rộng không gian đô thị

Cơ hội cho quy hoạch không gian đô thị thông minh

Quá trình sáp nhập đơn vị hành chính và chuyển đổi sang mô hình chính quyền địa phương 2 cấp đang diễn ra mạnh mẽ trên khắp cả nước, đánh dấu một bước ngoặt lớn trong công tác quản lý nhà nước và phát triển xã hội. Bên cạnh những thách thức ban đầu, giới chuyên gia và các nhà hoạch định chính sách đang nhìn nhận đây là một cơ hội vàng để thúc đẩy quy hoạch thông minh (Smart Planning), kiến tạo những đô thị và vùng lãnh thổ phát triển bền vững, hiện đại hơn.

Trong nhiều thập kỷ qua, việc quy hoạch và phát triển đô thị ở Việt Nam đã đạt được những thành tựu nhất định nhưng cũng không tránh khỏi những hạn chế, đặc biệt là tình trạng manh mún, thiếu đồng bộ giữa các đơn vị hành chính nhỏ lẻ.

Sự thay đổi về địa giới hành chính mang lại cơ hội hiếm có để giải quyết các bài toán tồn đọng về quy hoạch và phát triển hạ tầng. Khi các đơn vị nhỏ lẻ được gộp lại, việc phân bổ đất đai, xây dựng các dự án hạ tầng giao thông, cấp thoát nước, năng lượng, và dịch vụ công cộng sẽ trở nên hiệu quả hơn.

Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính
Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Chẳng hạn, với việc thành lập TP Đà Nẵng mới (hợp nhất phát triển giữa Đà Nẵng và Quảng Nam, theo thông tin cập nhật đầu tháng 7/2025, GRDP 6 tháng đầu năm đạt 9,43%), việc quy hoạch lại không gian đô thị sẽ thuận lợi hơn rất nhiều. Thay vì hai bản quy hoạch riêng lẻ, giờ đây sẽ có một bản quy hoạch tổng thể, đồng bộ cho một khu vực đô thị mở rộng, có tính kết nối cao.

Theo TSKH. KTS. Ngô Viết Nam Sơn, chuyên gia quy hoạch đô thị, "Việc sáp nhập là một 'cơn địa chấn' nhưng cũng là 'cơ hội vàng' để kiến tạo lại các đô thị. Chúng ta có thể quy hoạch tổng thể theo các cực phát triển, trung tâm động lực mới, thay vì duy trì các trung tâm hành chính nhỏ lẻ như trước. Điều này giúp tối ưu hóa hạ tầng, giảm chi phí vận hành và nâng cao hiệu quả sử dụng đất."

Bên cạnh đó, ông Sơn cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc ứng dụng công nghệ trong quy hoạch, sử dụng dữ liệu lớn (Big Data) và trí tuệ nhân tạo (AI) để phân tích, dự báo và đưa ra các kịch bản phát triển tối ưu.

Thực tế, dữ liệu mới nhất từ Bộ Xây dựng cho thấy, trong các đồ án quy hoạch tổng thể sau sáp nhập tại một số tỉnh thí điểm, tỷ lệ đất dành cho cây xanh và không gian công cộng đã có xu hướng tăng lên đáng kể, từ mức trung bình 8-10% trước đây lên 12-15% trong các đồ án mới. Điều này cho thấy các địa phương đã bắt đầu chú trọng hơn đến yếu tố bền vững và chất lượng sống cho người dân.

Chính quyền hai cấp - Động lực chuyển đổi số

Song song với việc sáp nhập địa giới hành chính, việc chuyển đổi sang mô hình chính quyền địa phương 2 cấp (từ 3 cấp: tỉnh – huyện – xã thành tỉnh – xã/phường) cũng đóng vai trò then chốt trong việc thúc đẩy quy hoạch thông minh. Với việc tinh gọn bộ máy, giảm thiểu các tầng nấc trung gian, quy trình ra quyết định sẽ nhanh gọn hơn, hiệu quả hơn. Các cơ quan quản lý sẽ dễ dàng phối hợp, đồng bộ dữ liệu và triển khai các dự án quy hoạch một cách thống nhất.

Đặc biệt, mô hình chính quyền 2 cấp khuyến khích mạnh mẽ việc chuyển đổi số trong công tác quản lý nhà nước. Khi cấp huyện bị bãi bỏ, nhiều chức năng, nhiệm vụ sẽ được chuyển giao về cấp tỉnh hoặc cấp xã. Điều này đòi hỏi một hệ thống thông tin đồng bộ, liên thông và minh bạch để đảm bảo hoạt động hành chính công thông suốt. Chính phủ cũng đã ban hành Công điện số 96/CĐ-TTg ngày 26/6/2025 chỉ đạo Tổng Công ty Bưu điện Việt Nam (Vietnam Post) và Tổng Công ty Viễn thông MobiFone chủ động hỗ trợ các địa phương trong việc tiếp nhận hồ sơ, trả kết quả thủ tục hành chính và triển khai vận hành Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính theo mô hình 2 cấp.

Theo báo cáo của Bộ Khoa học và Công nghệ, tính đến đầu tháng 7/2025, hơn 80% các đơn vị hành chính cấp xã mới đã hoàn tất việc triển khai các hệ thống thông tin phục vụ giải quyết thủ tục hành chính. Đây là nền tảng quan trọng để thu thập dữ liệu, phục vụ cho việc phân tích và đánh giá trong quy hoạch thông minh. Hơn nữa, việc tích hợp các ứng dụng di động, cổng thông tin điện tử còn giúp người dân dễ dàng tiếp cận thông tin quy hoạch, tham gia góp ý và giám sát việc thực hiện.

Tuy nhiên, cơ hội đi kèm với thách thức. Để thực sự biến quá trình sáp nhập thành "cơ hội vàng" cho quy hoạch thông minh, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cấp chính quyền, sự tham gia tích cực của cộng đồng, và đặc biệt là nguồn lực tài chính, công nghệ dồi dào. Việc đào tạo và nâng cao năng lực cho đội ngũ cán bộ quy hoạch cũng là yếu tố then chốt để có thể tận dụng tối đa các công cụ và phương pháp quy hoạch hiện đại.

Tóm lại, quá trình sáp nhập địa giới hành chính và chuyển đổi mô hình chính quyền địa phương 2 cấp đang tạo ra một "sân chơi" mới cho công tác quy hoạch. Đây là thời điểm không thể tốt hơn để Việt Nam áp dụng các nguyên tắc của quy hoạch thông minh, biến các đô thị và vùng nông thôn trở nên đáng sống hơn, hiệu quả hơn và bền vững hơn trong tương lai. Sự kết hợp giữa ý chí chính trị, nguồn lực đầu tư và ứng dụng công nghệ sẽ là chìa khóa để hiện thực hóa tầm nhìn này.

Tin bài khác
Hà Nội phê duyệt quy trình mới về thủ tục đất đai: Cơ hội mở cho dự án nhà ở thương mại

Hà Nội phê duyệt quy trình mới về thủ tục đất đai: Cơ hội mở cho dự án nhà ở thương mại

UBND TP. Hà Nội ban hành quy trình mới giải quyết thủ tục hành chính về đất đai, tạo hành lang pháp lý cho doanh nghiệp thực hiện dự án nhà ở thương mại qua thỏa thuận sử dụng đất.
Chuẩn bị mở rộng cao tốc Hòa Bình - Mộc Châu lên 4 làn xe

Chuẩn bị mở rộng cao tốc Hòa Bình - Mộc Châu lên 4 làn xe

Cao tốc Hòa Bình – Mộc Châu sẽ được mở rộng từ 2 lên 4 làn xe theo chỉ đạo của Bộ Xây dựng, tỉnh Sơn La cần sớm hoàn tất thủ tục để triển khai dự án.
Đặc khu Phú Quốc siết quản lý đất đai, chuẩn bị cho APEC 2027

Đặc khu Phú Quốc siết quản lý đất đai, chuẩn bị cho APEC 2027

Những năm qua, đặc khu Phú Quốc đã và đang trở thành tâm điểm phát triển của cả nước, định hướng thành trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng, giao thương mang tầm khu vực và quốc tế. Song, đi kèm với cơ hội luôn là những thách thức, trong đó nổi bật là tình trạng vi phạm pháp luật trong lĩnh vực đất đai – vấn đề đòi hỏi sự vào cuộc quyết liệt và minh bạch của chính quyền.
Định giá đất tránh phụ thuộc tư vấn, thị trường thứ cấp

Định giá đất tránh phụ thuộc tư vấn, thị trường thứ cấp

Để sửa đổi Luật Đất đai 2024, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến về các vấn đề quan trọng như định giá đất, quy hoạch, và giao đất.
TP. Hồ Chí Minh điều chỉnh quy hoạch 3 dự án lớn

TP. Hồ Chí Minh điều chỉnh quy hoạch 3 dự án lớn

Nhằm tạo nền tảng phát triển đô thị đồng bộ, hiện đại gắn với du lịch và hạ tầng y tế chất lượng cao, TP. Hồ Chí Minh vừa công bố điều chỉnh quy hoạch ba dự án lớn.
Chính phủ gỡ vướng tài chính đất đai

Chính phủ gỡ vướng tài chính đất đai

Chính phủ sửa đổi Nghị định 103 và 104/2024 về tiền sử dụng đất, thuê đất, hướng đến minh bạch, đồng bộ, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp bất động sản.
Chi phí kho bãi toàn cầu hạ nhiệt, Việt Nam nổi lên với giá thuê hợp lý

Chi phí kho bãi toàn cầu hạ nhiệt, Việt Nam nổi lên với giá thuê hợp lý

Chi phí thuê kho cao cấp toàn cầu đang tăng chậm lại, phản ánh sự thay đổi trong cung - cầu tại từng khu vực. Tuy nhiên, giữa bức tranh tổng quan có phần chững lại, thị trường Việt Nam lại nổi bật với mức giá hợp lý, cùng xu hướng đầu tư dài hạn từ cả khách thuê trong nước lẫn quốc tế.
TP.HCM: Phường Vũng Tàu và Tam Thắng công bố điều chỉnh quy hoạch 3 dự án

TP.HCM: Phường Vũng Tàu và Tam Thắng công bố điều chỉnh quy hoạch 3 dự án

Chiều ngày 5/8/2025, Phường Vũng Tàu (TP.HCM) đã công bố quy hoạch của dự án Khu du lịch Nam Biển Đông, Bệnh viện Trung tâm thành phố Vũng Tàu và Khu đô thị Cù Lao Bến Đình (thuộc phường Tam Thắng).
Sức hút khu phố thương mại ven biển: Từ Miami, Dubai, Monaco đến đảo ngọc Cát Bà

Sức hút khu phố thương mại ven biển: Từ Miami, Dubai, Monaco đến đảo ngọc Cát Bà

“Công thức” làm nên thành công cho các tuyến phố thương mại thượng lưu trên thế giới là tổng hòa các yếu tố: vị trí đắc địa, thiết kế độc bản và hệ sinh thái du lịch, giải trí, nghỉ dưỡng.
Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ tổng vốn gần 211 tỷ đồng

Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ tổng vốn gần 211 tỷ đồng

Dự án xây dựng Khu nhà ở công vụ tỉnh Ninh Bình có tổng mức đầu tư của dự án lên đến gần 211 tỷ đồng, được trích từ nguồn vốn ngân sách tỉnh trong kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026–2030.
VARS đề xuất đánh thuế theo thời gian nắm giữ bất động sản

VARS đề xuất đánh thuế theo thời gian nắm giữ bất động sản

Đề xuất sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản của Bộ Tài chính đang là tâm điểm chú ý của thị trường.
TP. Hồ Chí Minh thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản và nhà ở xã hội

TP. Hồ Chí Minh thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản và nhà ở xã hội

Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh vừa có ý kiến chỉ đạo về việc triển khai thực hiện nội dung Báo cáo kết quả hoạt động năm 2024 và kế hoạch năm 2025 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.
Nhà nước ưu tiên phát triển nhà ở xã hội cho thuê ổn định

Nhà nước ưu tiên phát triển nhà ở xã hội cho thuê ổn định

Bà Tống Thị Hạnh - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - nhấn mạnh, phải ưu tiên nhà ở xã hội cho thuê, kiểm soát giá nhà vừa túi tiền.
Hà Nội dành hơn 200 ha đất tái định cư, tăng tốc thi công ba cây cầu trọng điểm

Hà Nội dành hơn 200 ha đất tái định cư, tăng tốc thi công ba cây cầu trọng điểm

Việc Hà Nội bố trí sẵn quỹ đất tái định cư không chỉ thể hiện sự chuẩn bị bài bản của thành phố mà còn đáp ứng yêu cầu pháp lý theo Luật Đất đai 2024
Gia Lai: Đẩy nhanh quy hoạch “viên ngọc quý” du lịch Biển Hồ – Chư Đăng Ya

Gia Lai: Đẩy nhanh quy hoạch “viên ngọc quý” du lịch Biển Hồ – Chư Đăng Ya

Khu du lịch Biển Hồ - Chư Đăng Ya nằm trên tuyến du lịch chính của vùng Bắc Tây Nguyên, diện tích khoảng 5.191 ha, có lợi thế phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng với Biển Hồ, Núi lửa, Đồi Chè…