Đề xuất điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp TP. Hồ Chí Minh bằng 65–70% giá đất ở

Theo Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường, Quyết định 79/2024 – sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020 về bảng giá đất trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh – đã hỗ trợ chính quyền thành phố giải quyết nhiều công việc quan trọng như bồi thường, tái định cư, tính tiền thuê đất, thu thuế... Tuy nhiên, mức giá đất nông nghiệp trong bảng giá hiện hành bị đánh giá là quá thấp, gây ảnh hưởng tiêu cực đến nguồn thu ngân sách do người dân hạn chế nộp hồ sơ hoặc rút hồ sơ thuế chuyển quyền sử dụng đất trong thời gian qua.

Để đảm bảo tính khách quan, phù hợp với tinh thần Luật Đất đai 2024 và chuẩn bị cho bảng giá đất mới có hiệu lực từ ngày 1/1/2026, Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường đề nghị Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh xem xét điều chỉnh mức giá ấn định cho đất nông nghiệp – hiện đang bị cho là quá thấp, thiếu tính khoa học và chưa đảm bảo nguyên tắc thị trường theo Nghị định 71/2024/NQ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ.

Đề xuất điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp TP. Hồ Chí Minh bằng 65–70% giá đất ở

Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường cũng kiến nghị việc điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp cần được triển khai trong 6 tháng cuối năm 2025, nhằm tháo gỡ khó khăn cho người dân và tăng thu ngân sách, trước khi bảng giá đất mới có hiệu lực trên toàn thành phố sau khi sáp nhập.

Cụ thể, Viện đề xuất điều chỉnh mức giá đất nông nghiệp trong Quyết định 79/2024 theo tỷ lệ 65–70% so với giá đất ở, áp dụng đối với những thửa đất nông nghiệp nằm trong quy hoạch khu dân cư, có nhu cầu chuyển đổi sang đất ở.

Theo Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường, hiện nay người dân khi thực hiện thủ tục nộp thuế chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở phải đóng mức phí tăng 250–300% so với trước khi Quyết định 79/2024 có hiệu lực. Việc điều chỉnh bảng giá theo hướng đề xuất sẽ góp phần hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và người dân, đồng thời tháo gỡ các vướng mắc trong thị trường bất động sản – lĩnh vực được xem là “cội nguồn khơi thông dòng tiền” trong hệ thống ngân hàng.

Song song đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cũng vừa có kiến nghị UBND Thành phố tiếp tục duy trì 3 bảng giá đất hiện hành của TP. Hồ Chí Minh (cũ), tỉnh Bình Dương cũ và tỉnh Bà Rịa–Vũng Tàu cũ, áp dụng từ ngày 1/7 đến hết ngày 31/12/2025.